Dit sleutelklaar appartement ligt in Doña Julia, in de gemeente Casares aan de westelijke Costa del Sol, nabij Estepona. De woning biedt 3 slaapkamers en 2 badkamers op 95 m² woonoppervlakte, opgeleverd in 2007 en netjes afgewerkt. Een zuidwestelijke oriëntatie biedt uitzicht op zee, bergen en de golfbaan, met een overdekt terras dat met glas is omsloten en een privé-dakterras van circa 120 m². De vraagprijs is vastgesteld op €284.900. De woning ligt in een afgesloten urbanisatie met gemeenschappelijk zwembad en beschikt over een eigen parkeerplaats.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het appartement ligt in een woonwijk in Doña Julia, aan de landzijde van de kustweg tussen Estepona en Sabinillas. De dichtstbijzijnde stranden, Playa Costa Natura en Playa del Cristo, liggen op ongeveer 1,1 km hemelsbreed, en het terrein loopt vrijwel vlak af richting zee. Azata Golf ligt op ruwweg 2,7 km, en de jachthaven en het centrum van Estepona bevinden zich op korte rijafstand.
De indeling is geschikt voor permanent wonen of langere verblijven: drie slaapkamers, twee badkamers waarvan één en-suite, een open keuken met woonkamer en een met glas omsloten terras dat het hele jaar door bruikbaar is. De airconditioning (warm/koud) voorziet zowel in verwarming als koeling. Het privé-dakterras voegt circa 120 m² aan buitenruimte toe, terwijl een lift en een eigen parkeerplaats het dagelijkse gemak verhogen.
Dit is geen nieuwbouwproject. Het appartement werd in 2007 opgeleverd en wordt sleutelklaar aangeboden, wat betekent dat het direct na aankoop bewoond kan worden. De staat wordt omschreven als goed, met bestaande voorzieningen zoals inbouwkasten, satelliet-tv en wifi die al aanwezig zijn. Kopers moeten rekening houden met een voltooide, bestaande woning in plaats van een aankoop tijdens de bouwfase met termijnbetalingen.
De woning heeft geen privézwembad; de zwemvoorzieningen zijn gemeenschappelijk binnen de urbanisatie. Er is één eigen parkeerplaats in plaats van een gesloten garage, en er is geen privétuin. Gemeenschapskosten en jaarlijkse belastingen zijn van toepassing en moeten vóór aankoop worden geverifieerd. Het gebouw dateert uit 2007, zodat de afwerking en installaties uit die periode stammen. Het dichtstbijzijnde strand vereist een wandeling of korte rit van net ruim één kilometer.
Dit appartement past bij verschillende herkenbare situaties. Een stel of gezin dat een vaste verblijfsplaats op de Costa del Sol zoekt, vindt drie volwaardige slaapkamers, twee badkamers en klimaatbeheersing het hele jaar door in een afgesloten urbanisatie met zwembad. Kopers die een tweede woning met ruime buitenruimte zoeken, zullen het dakterras en het omsloten terras op prijs stellen, die samen aanzienlijke bruikbare oppervlakte toevoegen aan de 95 m² binnenruimte. Golfers profiteren van drie banen binnen ongeveer 3 km, waaronder Azata Golf op 2,7 km. Wie langere winterverblijven plant, waardeert dat het terras met glas is omsloten en dat de regio een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2°C heeft. Het is minder geschikt voor kopers die een privézwembad, privétuin of gesloten garage vereisen, aangezien geen daarvan deel uitmaakt van de woning. Evenmin geschikt voor wie direct aan het strand wil wonen: de zee ligt op ongeveer 1,1 km hemelsbreed, een wandeling of korte rit in plaats van een drempel naar het strand. Tot slot: kopers die uitsluitend op splinternieuwe bouw met moderne energieprestaties gericht zijn, dienen de opleverdatum van 2007 te noteren en de installaties dienovereenkomstig te beoordelen.
Het appartement werd in 2007 opgeleverd en wordt in goede staat aangeboden. De binnenindeling combineert een open keuken met de woonkamer, wat één heldere leefruimte vormt die direct aansluit op het overdekte terras. Het terras is verglaasd, wat het gebruik in koelere maanden verlengt en de blootstelling aan wind beperkt, een praktische aanpassing aan dit kustgedeelte. Eén van de twee badkamers is en-suite aan de hoofdslaapkamer. In de slaapkamers zijn inbouwkasten aanwezig, zichtbaar op de foto's van de advertentie, samen met plafondventilatoren die het airconditioningsysteem aanvullen. De klimaatbeheersing omvat zowel koeling als verwarming via de airconditioning units, de standaardoplossing voor woningen van deze generatie op de Costa del Sol. Het dakterras van circa 120 m² ligt boven het appartement en wordt vanaf het terras bereikt; het is een privé-buitenruimte geschikt voor dineren, beplanting of schaduwconstructies, conform de regels van de gemeenschap. Een lift bedient het gebouw en de woning omvat een eigen parkeerplaats. Connectiviteit is al geregeld, met satelliet-tv en wifi in de voorzieningenlijst. Zoals bij elke bouw uit 2007 dient de elektrische installatie, leidingwerk en airconditioning tijdens de due diligence te worden gecontroleerd om de resterende levensduur vast te stellen.
De vraagprijs is vastgesteld op €284.900. Dit is een bestaande, voltooide woning in plaats van een nieuwbouwproject, zodat de prijs geldt voor dit specifieke appartement met 95 m² woonoppervlakte, 3 slaapkamers, 2 badkamers, parkeerplaats en dakterras. Ter vergelijking: vergelijkbare nieuwbouwprojecten in de regio beginnen momenteel bij circa €205.000 in Mijas en €269.950 in Torre del Mar, terwijl nieuwbouw in Estepona begint bij ongeveer €321.000. Vergeleken met die vanaf-prijzen biedt deze woning extra bebouwde buitenruimte en een gevestigde omgeving tegen een middensegmentprijs voor de westelijke Costa del Sol. De beschikbaarheid is direct, aangezien het appartement sleutelklaar is.
Het dagelijkse leven volgt hier een rustig, residentieel ritme. De urbanisatie is afgesloten, gelegen in een op golf gerichte omgeving, en de directe omgeving is aanzienlijk rustiger dan het centrum van Estepona, enkele kilometers naar het oosten. De ochtenden kunnen worden doorgebracht op het zuidwestelijk gerichte terras, dat zon vangt tot in de middag en de avond; de glazen ommaking maakt het zowel in de winter als in de zomer bruikbaar. Het dakterras van circa 120 m² boven het appartement vergroot deze buitenruimte aanzienlijk, met panoramisch uitzicht op zee, de golfbaan en de heuvels achter Casares. Praktische boodschappen zijn goed te doen: binnen 2 km bevinden zich zo'n 15 restaurants, 6 cafés en 2 apotheken, en het gebied telt 2 basisscholen en 1 middelbare school. Puerto Estepona en de sportcentra van Las Mesas en El Carmen liggen allemaal binnen ongeveer 2 km hemelsbreed. De auto is voor de meeste ritten de praktische keuze, hoewel 7 openbaarvervoerlijnen met 42 haltes de bredere omgeving bedienen. De vlakte helling richting kust maakt wandelen naar Playa del Cristo of Costa Natura realistisch voor redelijk mobiele bewoners, op net ruim één kilometer hemelsbreed. Buiten de zomermaanden wordt het aanzienlijk rustiger in de urbanisatie, wat bewoners aanspreekt die een vaste, stabiele woonomgeving zoeken in plaats van een resortsfeer.
De directe omgeving is een golfurbanisatie op de grens van Estepona en Casares. Binnen een straal van 2 km hemelsbreed zijn de dagelijkse voorzieningen toereikend eerder dan overvloedig: 15 restaurants, 6 cafés en 2 apotheken dekken de dagelijkse behoeften, en onderwijs is beschikbaar op 2 basisscholen en 1 middelbare school. De voorzieningen van Estepona beginnen op ruwweg 2 km afstand: de jachthaven Puerto Estepona, het sportcentrum Las Mesas en het complex Polideportivo El Carmen liggen allemaal binnen ongeveer 2,2 km. Voor winkelen en diensten daarbuiten blijft de auto het praktische vervoermiddel, en die is sowieso aan te raden om de regio te verkennen. Het gebied registreert 626 woningtransacties per jaar, wat duidt op een actieve maar niet oververhitte lokale markt. Er is openbaar vervoer, 7 lijnen en 42 haltes bedienen de wijk, maar de frequentie is gericht op lokaal woon-werkverkeer in plaats van toeristisch gemak. De omgeving is rustig naar Costa del Sol-maatstaven, vooral buiten juli en augustus, en de vlakke helling van 1,3% richting kust maakt wandelen naar de stranden van Costa Natura en Playa del Cristo een realistische optie op ongeveer 1,1 km hemelsbreed.
De kaart toont de ligging van het appartement tussen de golfbaan van Doña Julia en de kust bij Estepona. De dichtstbijzijnde stranden, Playa del Cristo en Costa Natura, liggen net over een kilometer naar het zuidoosten, met de jachthaven en sportvoorzieningen van de stad kort daarvoorbi. Marbella ligt naar het oosten en Sotogrande naar het westen.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Doña Julia neemt een positie in aan de westelijke Costa del Sol, binnen de gemeente Casares maar functioneel verbonden met Estepona, waarvan het centrum en de jachthaven op ruwweg 2 km naar het oosten beginnen. Marbella ligt ongeveer 34 km naar het oosten en Algeciras 34 km naar het westen, wat het appartement halverwege de zuidelijke kustboog plaatst. De stad Málaga en de internationale luchthaven liggen op 67–81 km, terwijl Gibraltar Airport dichterbij ligt op 33 km. Dit westelijke kustgedeelte is rustiger en minder ontwikkeld dan Marbella, Benalmádena, gekenmerkt door golfbanen, laagbouwwijken en gevestigde plaatsen in plaats van hoogbouwblokken.
Afstanden in deze sectie zijn hemelsbreed; wegafstanden en reistijden zijn langer. De stranden liggen dichtbij: Playa Costa Natura en Playa del Cristo liggen beide op 1,1 km, en het brede zand van La Rada op 3,2 km. Golfers bereiken Azata Golf (2,7 km), de Golf Academy Albayt Resort (2,9 km) en Estepona Golf (3,1 km). De jachthaven Puerto Estepona ligt op 1,8 km en Puerto Deportivo de la Duquesa op 7,8 km. Marbella en Algeciras liggen elk ongeveer 34 km verwijderd in tegengestelde richtingen, terwijl de stad Málaga op 81 km ligt. Twee luchthavens bedienen het gebied: Gibraltar (GIB) op circa 33 km is het dichtstbijzijnd, en Malaga-Costa del Sol (AGP) op ongeveer 67 km biedt het ruimere routenetwerk. Een laadpunt voor elektrische auto's van Zunder/GALP is beschikbaar in Estepona op 3,0 km. Toegang per auto verloopt via de kustweg A-7, en 7 openbaarvervoerlijnen met 42 haltes zorgen voor basisconnectiviteit.
| Afstand strand | 1,1 km |
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 67 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie ligt vrijwel op zeeniveau, op 0 meter hoogte, en het terrein richting kust is vlak met een helling van slechts 1,3%. Het klimaat is mediterraan met milde winters en warme zomers: de gemiddelde maandtemperaturen variëren tussen 15°C en 25°C en het jaargemiddelde is 19,2°C. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeetemperaturen van 20°C of hoger, duurt ongeveer 5 maanden, grofweg juni tot en met oktober. Deze combinatie maakt buitengebruik van terras en dakterras het grootste deel van het jaar realistisch, waarbij het verglaasde terras het comfort tot in de koelere maanden verlengt. De zuidwestelijke oriëntatie maximaliseert de middag- en avondzon, wat aansluit bij de zonsondergang views uit de woningomschrijving. Landinwaarts vormen de heuvels achter Casares het bergachtige decor dat vanuit het appartement zichtbaar is, en het uitzichtpunt Mirador del Carmen op 2,3 km biedt een lokaal panorama over de kust.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Twee stranden liggen binnen ongeveer 1,1 km hemelsbreed: Playa del Cristo, een beschutte westelijk gerichte baai die populair is bij gezinnen, en Playa Costa Natura, een aangewezen naturistenstrand bij een kleine woonwijk. Het hoofdstrand van Estepona, La Rada, ligt op 3,2 km en biedt een brede zandstrook met chiringuito's. Recreatieve voorzieningen clustered in en rond Estepona: het sportcentrum Las Mesas (1,8 km), Polideportivo El Carmen (2,0–2,2 km) en de jachthaven van Puerto Estepona (1,8 km), waar zich een groot deel van de restaurants en cafés van het gebied bevindt. Golf is hier een bepalende vrijetijdsactiviteit, met Azata Golf, de Albayt Resort Golf Academy en Estepona Golf allemaal binnen ruwweg 3 km. Puerto Deportivo de la Duquesa, 7,8 km naar het westen, voegt een tweede jachthavenoptie toe richting Sabinillas en Manilva. Voor rustige wandelingen ligt het uitzichtpunt Mirador Playa del Cristo op 1,4 km.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 86 mm |
| Februari | 13.8°C | 55 mm |
| Maart | 14.9°C | 172 mm |
| April | 16.8°C | 73 mm |
| Mei | 19.9°C | 33 mm |
| Juni | 23.8°C | 11 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| Augustus | 27.0°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 76 mm |
| November | 16.3°C | 96 mm |
| December | 14.1°C | 84 mm |
Vlak
Ref: VL904164
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Afgezet tegen vergelijkbare projecten langs de Costa del Sol neemt dit appartement een middenpositie in op prijs. Aquamar in Torre del Mar, aan de oostkust, biedt momenteel vanaf €269.950, terwijl Lantana Residencial in Mijas begint bij €205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf €321.000. Deze bedragen zijn nieuwbouw vanaf-prijzen, wat betekent dat de werkelijke kosten van een vergelijkbare drieslaapkamerwoning doorgaans hoger uitvallen zodra verdieping en specificaties worden gekozen. Deze woning heeft daarentegen één vaste prijs van €284.900 voor een voltooide woning met 3 slaapkamers, 2 badkamers, 95 m² binnenruimte, een eigen parkeerplaats en circa 120 m² privé-dakterras, een buitenruimte die zelden inbegrepen is op dit prijsniveau bij nieuwbouw, waar grote terrassen doorgaans aanzienlijke meerprijzen vragen. De tegenprestatie is de leeftijd: een bouw uit 2007 zal niet matchen met de energieprestatie, isolatienormen of ontwikkelaarsgaranties van constructie na 2022, en kopers dienen rekening te houden met inspectie en mogelijke vervanging van airconditioning units en andere installaties in de loop der tijd. Wat locatie betreft ligt Doña Julia in de rustiger westelijke Costa del Sol-corridor tussen Estepona en Manilva, een gebied van golfbanen en laagbouwwoningbouw. Estepona zelf heeft de afgelopen jaren aanzienlijke nieuwbouw gezien, weerspiegeld in de hogere instapprijs van Etherna, wat de waarden in naburige urbanisaties heeft opgetild. Marbella, 34 km naar het oosten, opereert in een duidelijk hogere prijscategorie, terwijl de alternatieven in Mijas en Torre del Mar in andere submarkten liggen met eigen kenmerken. Voor kopers die buitenruimte, uitzicht en een gevestigde gemeenschap boven splinternieuwe bouw stellen, is het waardevoorstel hier concreet: meer bruikbare vierkante meters per euro dan de nieuwbouwvergelijkbare, in ruil voor een bijna twintig jaar oud gebouw.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
PL