Ten gotowy do zamieszkania apartament znajduje się w Doña Julia, w gminie Casares, na zachodniej Costa del Sol, w pobliżu Estepony. Dom oferuje 3 sypialnie i 2 łazienki na 95 m² powierzchni użytkowej, został ukończony w 2007 roku i wykończony na dobrym poziomie. Ekspozycja południowo-zachodnia zapewnia widok na morze, góry i pole golfowe, a także oszkloną, zadaszoną taras i prywatny taras na dachu o powierzchni około 120 m². Cena ofertowa jest stała i wynosi 284 900 €. Nieruchomość położona jest w zamkniętym kompleksie ze wspólnym basenem i obejmuje prywatne miejsce parkingowe.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Apartament znajduje się w osiedlu mieszkaniowym w Doña Julia, po wewnętrznej stronie drogi nadmorskiej między Esteponą a Sabinillas. Najbliższe plaże, Playa Costa Natura i Playa del Cristo, leżą około 1,1 km w linii prostej, a teren w kierunku morza jest zasadniczo płaski. Azata Golf znajduje się około 2,7 km, a marinę i centrum Estepony dzieli krótki czas dojazdu samochodem.
Rozkład sprzyja całorocznemu mieszkaniu lub dłuższym pobytom: trzy sypialnie, dwie łazienki, w tym jedna przy sypialni, kuchnia otwarta na salon oraz oszklony taras użytkowany przez cały rok. Klimatyzacja zapewnia zarówno ogrzewanie, jak i chłodzenie. Prywatny taras na dachu dodaje około 120 m² przestrzeni zewnętrznej, a winda i prywatne miejsce parkingowe zwiększają codzienną wygodę.
Nie jest to nowa inwestycja. Apartament ukończono w 2007 roku i oferowany jest jako gotowy do zamieszkania, co oznacza możliwość wprowadzenia bezpośrednio po zakupie. Stan opisywany jest jako dobry, z istniejącym wyposażeniem, takim jak zabudowane szafy, telewizja satelitarna i WiFi. Kupujący powinni liczyć się z gotowym, założonym domem, a nie zakupem na etapie budowy z płatnościami etapowymi.
Nieruchomość nie obejmuje prywatnego basenu; zaplecze pływackie jest wspólne w ramach kompleksu. Jest jedno prywatne miejsce parkingowe, a nie zamknięty garaż, oraz brak prywatnego ogrodu. Obowiązują opłaty wspólnotowe i podatki roczne, które należy zweryfikować przed zakupem. Budynek pochodzi z 2007 roku, więc wyposażenie i instalacje są z tego okresu. Do najbliższej plaży trzeba przejść lub dojechać nieco ponad kilometr.
Ten apartament pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Para lub mała rodzina szukająca stałego miejsca zamieszkania na Costa del Sol znajdzie trzy pełnoprawne sypialnie, dwie łazienki i całoroczną klimatyzację w zamkniętym kompleksie z basenem. Kupujący poszukujący drugiego domu z dużą przestrzenią zewnętrzną docenią taras na dachu i oszklony taras, które razem dodają znaczną powierzchnię użytkową do 95 m² wnętrza. Golfiści skorzystają z trzech pól w promieniu około 3 km, w tym Azata Golf w odległości 2,7 km. Osoby planujące dłuższe zimowe pobyty docenią fakt, że taras jest oszklony, a średnia roczna temperatura w okolicy wynosi 19,2°C. Jest mniej odpowiedni dla kupujących, którzy wymagają prywatnego basenu, prywatnego ogrodu lub zamkniętego garażu, ponieważ nic z tego nie wchodzi w skład nieruchomości. Nie sprawdzi się też dla osób szukających mieszkania w pierwszej linii brzegowej: morze leży około 1,1 km w linii prostej, to spacer lub krótki przejazd, a nie próg domu. Wreszcie, kupujący nastawieni wyłącznie na zupełnie nową budowę z nowoczesnymi parametrami energetycznymi powinni zwrócić uwagę na datę ukończenia 2007 i odpowiednio ocenić instalacje.
Apartament ukończono w 2007 roku i prezentowany jest w dobrym stanie. Wewnętrzny rozkład łączy kuchnię otwartą na salon, tworząc jedną jasną przestrzeń, która bezpośrednio łączy się z zadaszonym tarasem. Taras został oszklony, co wydłuża jego użytkowanie w chłodniejszych miesiącach i ogranicza narażenie na wiatr, praktyczna modyfikacja na tym odcinku wybrzeża. Jedna z dwóch łazienek jest łazienką przy głównej sypialni. W sypialniach znajdują się zabudowane szafy, widoczne na zdjęciach ogłoszenia obok wiatraków sufitowych, które uzupełniają klimatyzację. Sterowanie klimatem obejmuje chłodzenie i ogrzewanie poprzez jednostki klimatyzacyjne, standardowe rozwiązanie w domach tej generacji na Costa del Sol. Taras na dachu o powierzchni około 120 m² leży nad apartamentem i dostępny jest z tarasu; to prywatna przestrzeń zewnętrzna odpowiednia na posiłki, nasadzenia lub konstrukcje zacieniające, z zastrzeżeniem regulaminu wspólnoty. Budynek obsługuje winda, a nieruchomość obejmuje prywatne miejsce parkingowe. Łączność jest już zorganizowana, wśród udogodnień wymieniono telewizję satelitarną i WiFi. Jak przy każdej zabudowie z 2007 roku, kupujący powinni podczas due diligence zlecić inspekcję instalacji elektrycznej, hydraulicznej i jednostek klimatyzacyjnych, aby ustalić pozostały okres eksploatacji.
Cena ofertowa jest stała i wynosi 284 900 €. Jest to istniejący, ukończony dom, a nie projekt deweloperski, więc cena dotyczy tego konkretnego apartamentu z 95 m² powierzchni użytkowej, 3 sypialniami, 2 łazienkami, miejscem parkingowym i tarasem na dachu. Dla kontekstu: porównywalne nowe inwestycje w regionie zaczynają się obecnie od około 205 000 € w Mijas i 269 950 € w Torre del Mar, podczas gdy nowa budowa w Esteponie startuje od około 321 000 €. Na tle tych cen „od” nieruchomość oferuje dodatkową zabudowaną przestrzeń zewnętrzną i dojrzałe otoczenie w średnim segmencie cenowym zachodniej Costa del Sol. Dostępność jest natychmiastowa, ponieważ apartament jest gotowy do zamieszkania.
Życie codzienne toczy się tu w spokojnym, mieszkaniowym rytmie. Kompleks jest zamknięty, położony w osiedlu nastawionym na golfa, a najbliższa okolica jest znacznie spokojniejsza niż centrum Estepony, kilka kilometrów dalej na wschód. Poranki można spędzać na tarasie o ekspozycji południowo-zachodniej, który łapie słońce od środkowej części dnia aż do wieczora; oszklenie czyni go użytecznym zimą i latem. Taras na dachu o powierzchni około 120 m² nad apartamentem znacznie poszerza tę przestrzeń zewnętrzną, z panoramicznym widokiem na morze, pole golfowe i wzgórza za Casares. Codzienne sprawy są wykonalne: w promieniu 2 km znajduje się około 15 restauracji, 6 kawiarni i 2 apteki, a okolicę obsługują 2 szkoły podstawowe i 1 szkoła średnia. Puerto Estepona oraz centra sportowe Las Mesas i El Carmen leżą wszystkie w odległości około 2 km w linii prostej. Samochód jest praktycznym wyborem na większość podróży, choć 7 linii transportu publicznego z 42 przystankami obsługuje szerszy obszar. Płaskie nachylenie w kierunku wybrzeża sprawia, że spacer na Playa del Cristo lub Costa Natura jest realny dla dość sprawnych mieszkańców, to nieco ponad kilometr w linii prostej. Poza miesiącami letnimi osiedle wyraźnie cichnie, co odpowiada osobom szukającym stabilnego otoczenia zamiast kurortowej atmosfery.
Najbliższe otoczenie to golfowe osiedle na granicy Estepony i Casares. W promieniu 2 km w linii prostej codzienne udogodnienia są wystarczające, choć nie obfite: 15 restauracji, 6 kawiarni i 2 apteki pokrywają codzienne potrzeby, a edukację zapewniają 2 szkoły podstawowe i 1 szkoła średnia. Zaplecze Estepony zaczyna się około 2 km dalej: marina Puerto Estepona, centrum sportowe Las Mesas i kompleks Polideportivo El Carmen mieszczą się wszystkie w odległości około 2,2 km. Na zakupy i usługi wykraczające poza ten zakres samochód pozostaje praktycznym środkiem transportu, a i tak jest zalecany do zwiedzania regionu. Okolica odnotowuje 626 transakcji mieszkaniowych rocznie, co wskazuje na aktywny, ale nie przegrzany lokalny rynek. Transport publiczny istnieje, 7 linii i 42 przystanki obsługują dzielnicę, ale częstotliwość jest nastawiona na lokalne dojazdy, a nie na wygodę turystyczną. Otoczenie jest spokojne jak na standardy Costa del Sol, szczególnie poza lipcem i sierpniem, a płaskie nachylenie 1,3% w kierunku wybrzeża czyni spacer na plaże Costa Natura i Playa del Cristo realną opcją, około 1,1 km w linii prostej.
Mapa pokazuje pozycję apartamentu między polem golfowym Doña Julia a wybrzeżem Estepony. Najbliższe plaże, Playa del Cristo i Costa Natura, leżą nieco ponad kilometr na południowy wschód, a marina i zaplecze sportowe miasta nieco dalej. Marbella leży na wschodzie, a Sotogrande w kierunku zachodnim.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Doña Julia zajmuje pozycję na zachodniej Costa del Sol, w gminie Casares, ale funkcjonalnie związana z Esteponą, której centrum i marina zaczynają się około 2 km na wschód. Marbella leży około 34 km na wschód, a Algeciras 34 km na zachód, co sytuuje apartament w południowym łuku wybrzeża. Miasto Málaga i jego lotnisko międzynarodowe leżą 67–81 km stąd, a lotnisko Gibraltar jest bliżej, 33 km. Ten zachodni odcinek wybrzeża jest spokojniejszy i mniej zurbanizowany niż Marbella, Benalmádena, charakteryzuje się polami golfowymi, niską zabudową osiedlową i ustabilizowanymi miasteczkami zamiast gęstych bloków kurortowych.
Odległości w tej sekcji podano w linii prostej; odległości drogowe i czasy przejazdu są dłuższe. Plażę są blisko: Playa Costa Natura i Playa del Cristo leżą obie 1,1 km, a szerokie piaski La Rady 3,2 km. Golfiści docierają do Azata Golf (2,7 km), Golf Academy Albayt Resort (2,9 km) i Estepona Golf (3,1 km). Marina Puerto Estepona leży 1,8 km, a Puerto Deportivo de la Duquesa 7,8 km. Marbella i Algeciras leżą po około 34 km w przeciwnych kierunkach, podczas gdy miasto Málaga znajduje się 81 km stąd. Region obsługują dwa lotniska: Gibraltar (GIB) w odległości około 33 km jest najbliższy, a Malaga-Costa del Sol (AGP) około 67 km oferuje szerszą siatkę połączeń. Punkt ładowania pojazdów elektrycznych prowadzony przez Zunder/GALP dostępny jest w Esteponie, 3,0 km stąd. Dojazd samochodem odbywa się drogą nadmorską A-7, a podstawową łączność zapewnia 7 linii transportu publicznego z 42 przystankami.
| Dystans do plaży | 1,1 km |
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 67 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalizacja leży praktycznie na poziomie morza, na wysokości 0 metrów, a teren w kierunku wybrzeża jest płaski, ze nachyleniem zaledwie 1,3%. Klimat jest śródziemnomorski, z łagodnymi zimami i ciepłymi latami: średnie miesięczne temperatury wahają się między 15°C a 25°C, a średnia roczna wynosi 19,2°C. Sezon kąpielowy, definiowany temperaturą morza 20°C lub wyższą, trwa około 5 miesięcy, mniej więcej od czerwca do października. Ta kombinacja czyni całoroczne użytkowanie tarasu i tarasu na dachu realnym przez większość roku, a oszklony taras wydłuża komfort w chłodniejszych miesiącach. Ekspozycja południowo-zachodnia maksymalizuje popołudniowe i wieczorne słońce, co spójne jest z widokami na zachód słońca wspomnianymi w opisie nieruchomości. W głębi lądu wzgórza za Casares tworzą górne tło widoczne z apartamentu, a punkt widokowy Mirador del Carmen, 2,3 km stąd, oferuje lokalny punkt obserwacyjny na wybrzeże.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
W odległości około 1,1 km w linii prostej leżą dwie plaże: Playa del Cristo, osłonięta zatoka z ekspozycją zachodnią, popularna wśród rodzin, oraz Playa Costa Natura, oficjalna plaża naturystyczna przy niewielkiej społeczności mieszkaniowej. Główna miejska plaża Estepony, La Rada, leży 3,2 km i oferuje szeroki pas piasku z chiringuitos. Zaplecze rekreacyjne koncentruje się w Esteponie i okolicach: centrum sportowe Las Mesas (1,8 km), Polideportivo El Carmen (2,0–2,2 km) i marina Puerto Estepona (1,8 km), przy której znajduje się znaczna część restauracji i kawiarni okolicy. Golf to definiująca forma wypoczynku, a Azata Golf, Albayt Resort Golf Academy i Estepona Golf mieszczą się wszystkie w promieniu około 3 km. Puerto Deportivo de la Duquesa, 7,8 km na zachód, dodaje drugą opcję mariny w kierunku Sabinillas i Manilvy. Na spokojniejsze spacery punkt widokowy Mirador Playa del Cristo leży 1,4 km stąd.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.9°C | 86 mm |
| Luty | 13.8°C | 55 mm |
| Marzec | 14.9°C | 172 mm |
| Kwiecień | 16.8°C | 73 mm |
| Maj | 19.9°C | 33 mm |
| Czerwiec | 23.8°C | 11 mm |
| Lipiec | 26.8°C | 1 mm |
| Sierpień | 27.0°C | 7 mm |
| Wrzesień | 24.0°C | 28 mm |
| Październik | 20.7°C | 76 mm |
| Listopad | 16.3°C | 96 mm |
| Grudzień | 14.1°C | 84 mm |
Płaski
Ref: VL904164
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Na tle porównywalnych projektów na Costa del Sol apartament zajmuje środkową pozycję cenową. Aquamar w Torre del Mar, na wschodnim wybrzeżu, oferuje obecnie mieszkania od 269 950 €, podczas gdy Lantana Residencial w Mijas startuje od 205 000 €, a Etherna Homes 2 w Esteponie od 321 000 €. To ceny „od” za nową budowę, co oznacza, że rzeczywisty koszt porównywalnej jednostki z trzema sypialniami byłby zwykle wyższy po wyborze piętra i standardu wykończenia. Ta nieruchomość przeciwnie, ma jedną stałą cenę 284 900 € za gotowy dom z 3 sypialniami, 2 łazienkami, 95 m² powierzchni wewnętrznej, prywatnym miejscem parkingowym i około 120 m² prywatnego tarasu na dachu, przestrzeń zewnętrzną rzadko wliczaną na tym poziomie cenowym w nowych projektach, gdzie duże tarasy zwykle oznaczają znaczące dopłaty. Kompromisem jest wiek: zabudowa z 2007 roku nie dorówna parametrom energetycznym, standardom izolacji ani gwarancjom dewelopera konstrukcji po 2022 roku, a kupujący powinni uwzględnić w budżecie inspekcję i możliwą wymianę jednostek klimatyzacyjnych oraz innych instalacji z czasem. Pod względem lokalizacji Doña Julia leży w spokojniejszym korytarzu zachodniej Costa del Sol między Esteponą a Manilvą, w rejonie pól golfowych i niskiej zabudowy mieszkaniowej. Sama Estepona przeżyła w ostatnich latach znaczną nową budowę, co odbija się w wyższej cenie wejściowej Etherny, co podniosło wartości w sąsiednich osiedlach. Marbella, 34 km na wschód, operuje w wyraźnie wyższym przedziale cenowym, a alternatywy w Mijas i Torre del Mar leżą w innych podrynkach o własnych charakterystykach. Dla kupujących priorytetowo traktujących przestrzeń zewnętrzną, widoki i ustabilizowaną społeczność ponad nową budowę, propozycja wartości jest konkretna: więcej użytecznych metrów kwadratowych za euro niż w porównywalnych nowych inwestycjach, w zamian za blisko dwudziestoletni budynek.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
PL