Questo appartamento pronta consegna si trova a Doña Julia, nel comune di Casares, sulla Costa del Sol occidentale, vicino a Estepona. L'abitazione offre 3 camere da letto e 2 bagni su 95 m² di superficie abitabile, completata nel 2007 e rifinita a buon livello. L'esposizione a sud-ovest regala vista mare, montagna e campo da golf, con una terrazza coperta vetrata e un solarium privato di circa 120 m². Il prezzo richiesto è fissato a €284.900. L'immobile si trova in un complesso residenziale recintato con piscina condominiale e include un posto auto privato.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova in un'urbanizzazione residenziale a Doña Julia, sul lato interno della strada costiera tra Estepona e Sabinillas. Le spiagge più vicine, Playa Costa Natura e Playa del Cristo, distano circa 1,1 km in linea d'aria, con un terreno essenzialmente pianeggiante verso il mare. Azata Golf si trova a circa 2,7 km, mentre il porto turistico e il centro di Estepona sono a breve tempo di percorrenza in auto.
La distribuzione si presta all'uso tutto l'anno o a soggiorni prolungati: tre camere da letto, due bagni di cui uno en suite, una cucina a vista con soggiorno e una terrazza vetrata utilizzabile in tutte le stagioni. L'aria condizionata caldo/freddo garantisce sia il riscaldamento che il raffrescamento. Il solarium privato aggiunge circa 120 m² di spazio esterno, mentre l'ascensore e un posto auto privato migliorano la comodità quotidiana.
Non si tratta di una nuova costruzione. L'appartamento è stato completato nel 2007 ed è offerto pronta consegna, il che significa che può essere occupato subito dopo l'acquisto. Le condizioni sono descritte come buone, con finiture esistenti quali armadi a muro, TV satellitare e WiFi già installati. Gli acquirenti devono aspettarsi una casa completata e consolidata, non un acquisto in fase di costruzione con pagamenti rateali.
L'immobile non include una piscina privata; le strutture per il nuoto sono condominiali all'interno del complesso. È presente un solo posto auto privato e non un garage chiuso, e nessun giardino privato. Si applicano spese condominiali e imposte annuali da verificare prima dell'acquisto. L'edificio risale al 2007, quindi le finiture e gli impianti sono di quel periodo. La spiaggia più vicina richiede una camminata o un breve tragitto in auto di poco più di un chilometro.
Questo appartamento si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Una coppia o una piccola famiglia in cerca di una residenza permanente sulla Costa del Sol troverà tre vere camere da letto, due bagni e un clima controllato tutto l'anno in un complesso recintato con piscina. Gli acquirenti che desiderano una seconda casa con ampi spazi esterni potranno apprezzare il solarium e la terrazza vetrata, che insieme aggiungono una notevole superficie utilizzabile ai 95 m² interni. I golfisti beneficiano di tre campi entro circa 3 km, tra cui Azata Golf a 2,7 km. Chi pianifica soggiorni invernali prolungati apprezzerà la terrazza vetrata e la temperatura media annua di 19,2°C della zona. È meno adatto a chi richiede una piscina privata, un giardino privato o un garage chiuso, poiché nessuno di questi elementi fa parte dell'immobile. Non si addice nemmeno a chi cerca una vita fronte mare: il mare dista circa 1,1 km in linea d'aria, una passeggiata o un breve tragitto in auto, non la porta di casa. Infine, gli acquirenti interessati esclusivamente a costruzioni nuove con prestazioni energetiche moderne dovrebbero notare la data di completamento del 2007 e valutare gli impianti di conseguenza.
L'appartamento è stato completato nel 2007 ed è presentato in buone condizioni. La distribuzione interna abbina una cucina a vista al soggiorno, creando un unico spazio luminoso che si collega direttamente alla terrazza coperta. La terrazza è stata vetrata, il che ne estende l'uso nei mesi più freschi e riduce l'esposizione al vento, una modifica pratica su questo tratto di costa. Uno dei due bagni è en suite alla camera principale. Nelle camere da letto sono presenti armadi a muro, visibili nelle fotografie dell'annuncio insieme ai ventilatori a soffitto, che integrano l'impianto di aria condizionata. Il controllo climatico copre sia il raffrescamento che il riscaldamento tramite le unità A/C, la soluzione standard per le case di questa generazione sulla Costa del Sol. Il solarium, di circa 120 m², si trova sopra l'appartamento e si raggiunge dalla terrazza; è un'area esterna privata adatta a pranzi, piante o strutture ombreggianti, salvo eventuali regole condominiali. Un ascensore serve l'edificio e l'immobile include un posto auto privato. La connettività è già predisposta, con TV satellitare e WiFi elencati tra le caratteristiche. Come per ogni costruzione del 2007, gli acquirenti dovrebbero far ispezionare l'impianto elettrico, l'idraulica e le unità di aria condizionata durante la due diligence per accertarne la residua vita utile.
Il prezzo richiesto è fissato a €284.900. Si tratta di un'abitazione esistente e completata, non di un progetto di nuova costruzione, quindi il prezzo si riferisce a questo specifico appartamento con i suoi 95 m² di superficie abitabile, 3 camere da letto, 2 bagni, posto auto e solarium. Per contesto, i progetti di nuova costruzione comparabili nella regione partono attualmente da circa €205.000 a Mijas e €269.950 a Torre del Mar, mentre le nuove costruzioni a Estepona partono da circa €321.000. Rispetto a questi prezzi "da", l'immobile offre spazio esterno coperto aggiuntivo e un contesto consolidato a un livello di prezzo medio per la Costa del Sol occidentale. La disponibilità è immediata, poiché l'appartamento è pronta consegna.
La vita quotidiana qui segue un ritmo residenziale e tranquillo. Il complesso è recintato, inserito in un'urbanizzazione orientata al golf, e i dintorni immediati sono decisamente più silenziosi del centro di Estepona, a pochi chilometri verso est. Le mattinate possono trascorrersi sulla terrazza esposta a sud-ovest, che cattura il sole da metà giornata fino alla sera; la vetratura la rende utilizzabile sia in inverno che in estate. Il solarium di circa 120 m² sopra l'appartamento amplifica notevolmente la vita all'aperto, con vista panoramica sul mare, sul campo da golf e sulle colline alle spalle di Casares. Le commissioni pratiche sono gestibili: entro 2 km si contano circa 15 ristoranti, 6 caffè e 2 farmacie, e la zona è servita da 2 scuole primarie e 1 secondaria. Puerto Estepona e i centri sportivi di Las Mesas ed El Carmen si trovano tutti entro circa 2 km in linea d'aria. L'auto è la scelta pratica per la maggior parte degli spostamenti, anche se 7 linee di trasporto pubblico con 42 fermate servono l'area più ampia. Il pendio pianeggiante verso la costa rende realistico raggiungere a piedi Playa del Cristo o Costa Natura per i residenti sufficientemente mobili, a poco più di un chilometro in linea d'aria. Fuori dai mesi estivi l'urbanizzazione si quiete notevolmente, il che si addice a chi cerca un ambiente stabile anziché un'atmosfera da località turistica.
L'ambiente immediato è un'urbanizzazione golfistica al confine tra Estepona e Casares. Entro un raggio di 2 km in linea d'aria, i servizi quotidiani sono adeguati piuttosto che abbondanti: 15 ristoranti, 6 caffè e 2 farmacie coprono le esigenze quotidiane, e la scolarità è garantita da 2 scuole primarie e 1 secondaria. Le strutture di Estepona iniziano circa 2 km più avanti: il porto turistico Puerto Estepona, il centro sportivo Las Mesas e il complesso Polideportivo El Carmen si trovano tutti entro circa 2,2 km. Per lo shopping e i servizi oltre questi, l'auto resta il mezzo pratico, ed è comunque consigliabile per esplorare la regione. La zona registra 626 transazioni immobiliari all'anno, a indicare un mercato locale attivo ma non surriscaldato. Il trasporto pubblico esiste, 7 linee e 42 fermate servono il quartiere, ma la frequenza è orientata al pendolarismo locale più che alla comodità turistica. Il contesto è tranquillo secondo gli standard della Costa del Sol, soprattutto fuori luglio e agosto, e il pendio pianeggiante dell'1,3% verso la costa rende realistico raggiungere a piedi le spiagge di Costa Natura e Playa del Cristo, a circa 1,1 km in linea d'aria.
La mappa mostra la posizione dell'appartamento tra il campo da golf Doña Julia e la costa di Estepona. Le spiagge più vicine, Playa del Cristo e Costa Natura, si trovano a poco più di un chilometro a sud-est, con il porto turistico e le strutture sportive della città poco oltre. Marbella si trova a est e Sotogrande verso ovest.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Doña Julia occupa una posizione sulla Costa del Sol occidentale, nel comune di Casares ma funzionalmente legata a Estepona, il cui centro e porto iniziano circa 2 km più a est. Marbella si trova a circa 34 km a est e Algeciras a 34 km a ovest, collocando l'appartamento a metà dell'arco meridionale della costa. La città di Málaga e il suo aeroporto internazionale distano 67–81 km, mentre l'aeroporto di Gibilterra è più vicino, a 33 km. Questo tratto occidentale di costa è più calmo e meno urbanizzato di Marbella, Benalmádena, caratterizzato da campi da golf, urbanizzazioni a bassa densità e paesi consolidati anziché da blocchi turistici ad alta densità.
Le distanze in questa sezione sono in linea d'aria; le distanze stradali e i tempi di viaggio sono maggiori. Le spiagge sono vicine: Playa Costa Natura e Playa del Cristo distano entrambe 1,1 km, con le ampie sabbie di La Rada a 3,2 km. I golfisti possono raggiungere Azata Golf (2,7 km), la Golf Academy Albayt Resort (2,9 km) ed Estepona Golf (3,1 km). Il porto turistico Puerto Estepona dista 1,8 km e Puerto Deportivo de la Duquesa 7,8 km. Marbella e Algeciras si trovano ciascuna a circa 34 km in direzioni opposte, mentre la città di Málaga dista 81 km. Due aeroporti servono la zona: Gibilterra (GIB), a circa 33 km, è il più vicino, mentre Malaga-Costa del Sol (AGP), a circa 67 km, offre la rete di rotte più ampia. Un punto di ricarica per veicoli elettrici gestito da Zunder/GALP è disponibile a Estepona a 3,0 km. L'accesso in auto avviene tramite la strada costiera A-7, e 7 linee di trasporto pubblico con 42 fermate garantiscono una connettività di base.
| Distanza dal mare | 1,1 km |
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 67 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La località si trova essenzialmente al livello del mare, con un'altitudine di 0 metri, e il terreno verso la costa è pianeggiante con una pendenza di appena l'1,3%. Il clima è mediterraneo con inverni miti ed estati calde: le temperature medie mensili variano tra 15°C e 25°C, e la media annua è di 19,2°C. La stagione balneare, definita da temperature del mare di 20°C o superiori, dura circa 5 mesi, indicativamente da giugno a ottobre. Questa combinazione rende realistico l'uso all'aperto della terrazza e del solarium per gran parte dell'anno, con la terrazza vetrata che estende il comfort nei mesi più freschi. L'esposizione a sud-ovest massimizza il sole pomeridiano e serale, in linea con le viste sul tramonto menzionate nella descrizione dell'immobile. Verso l'interno, le colline alle spalle di Casares formano lo sfondo montuoso visibile dall'appartamento, e il punto panoramico Mirador del Carmen, a 2,3 km, offre un punto di osservazione locale sulla costa.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Due spiagge si trovano entro circa 1,1 km in linea d'aria: Playa del Cristo, una caletta riparata esposta a ovest, popolare tra le famiglie, e Playa Costa Natura, una spiaggia naturista designata annessa a una piccola comunità residenziale. La principale spiaggia urbana di Estepona, La Rada, dista 3,2 km e offre un'ampia distesa di sabbia con chiringuitos. Le strutture ricreative si concentrano dentro e intorno a Estepona: il centro sportivo Las Mesas (1,8 km), il Polideportivo El Carmen (2,0–2,2 km) e il porto turistico di Puerto Estepona (1,8 km), dove si trova gran parte dei ristoranti e dei caffè della zona. Il golf è l'attività ricreativa per eccellenza qui, con Azata Golf, l'Albayt Resort Golf Academy ed Estepona Golf tutti entro circa 3 km. Puerto Deportivo de la Duquesa, 7,8 km a ovest, aggiunge una seconda opzione di porto turistico verso Sabinillas e Manilva. Per passeggiate più tranquille, il punto panoramico Mirador Playa del Cristo si trova a 1,4 km.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.9°C | 86 mm |
| Febbraio | 13.8°C | 55 mm |
| Marzo | 14.9°C | 172 mm |
| Aprile | 16.8°C | 73 mm |
| Maggio | 19.9°C | 33 mm |
| Giugno | 23.8°C | 11 mm |
| Luglio | 26.8°C | 1 mm |
| Agosto | 27.0°C | 7 mm |
| Settembre | 24.0°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.7°C | 76 mm |
| Novembre | 16.3°C | 96 mm |
| Dicembre | 14.1°C | 84 mm |
Pianeggiante
Ref: VL904164
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto a progetti comparabili lungo la Costa del Sol, questo appartamento occupa una posizione intermedia sul prezzo. Aquamar a Torre del Mar, sulla costa orientale, è attualmente quotato da €269.950, mentre Lantana Residencial a Mijas parte da €205.000 ed Etherna Homes 2 a Estepona da €321.000. Queste cifre sono prezzi "da" di nuova costruzione, il che significa che il costo effettivo di una unità comparabile con tre camere da letto sarebbe tipicamente più alto una volta scelti i piani e le specifiche. Questo immobile, al contrario, ha un unico prezzo fisso di €284.900 per una casa completata con 3 camere da letto, 2 bagni, 95 m² di superficie interna, un posto auto privato e circa 120 m² di solarium privato, un'area esterna raramente inclusa a questo livello di prezzo nei nuovi progetti, dove le grandi terrazze comportano di norma premi significativi. Il compromesso è l'età: una costruzione del 2007 non eguaglierà le prestazioni energetiche, gli standard di isolamento o le garanzie del costruttore delle costruzioni post-2022, e gli acquirenti dovrebbero preventivare l'ispezione e la possibile sostituzione delle unità di aria condizionata e di altri impianti nel tempo. A livello di localizzazione, Doña Julia si colloca nel più tranquillo corridoio occidentale della Costa del Sol tra Estepona e Manilva, un'area di campi da golf e sviluppo residenziale a bassa densità. Estepona stessa ha visto una notevole nuova costruzione negli ultimi anni, riflesso nel prezzo d'ingresso più alto di Etherna, che ha rilanciato i valori nelle urbanizzazioni vicine. Marbella, 34 km a est, opera in un range di prezzi chiaramente superiore, mentre le alternative di Mijas e Torre del Mar si collocano in sotto-mercati diversi con proprie caratteristiche. Per gli acquirenti che privilegiano spazio esterno, viste e una comunità consolidata rispetto alla nuova costruzione, la proposta di valore qui è concreta: più metri quadrati utilizzabili per euro rispetto ai comparabili di nuova costruzione, in cambio di un edificio di quasi vent'anni.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
Rappresentante multilingue assistito da IA. La tua richiesta è gestita dal team dietro questo sito.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
PL