Šis paruoštas gyventi butas yra Doña Julia, Casares savivaldybėje, vakarų Costa del Sol pakrantėje, netoli Esteponos. Būstas siūlo 3 miegamuosius ir 2 vonios kambarius 95 m² gyvenamajame plote, pastatytas 2007 m. ir geros kokybės apdaila. Pietvakarių orientacija suteikia jūros, kalnų ir golfo lauko vaizdus, yra įstiklinta uždanga terasa ir maždaug 120 m² privati stogo terasa. Prašoma kaina nustatyta 284 900 eurų. Nekilnojamasis turtas yra uždaroje gyvenvietėje su bendru baseinu ir apima privačią automobilio stovėjimo vietą.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas yra gyvenamojoje gyvenvietėje Doña Julia, pakrantės kelio žemyninėje pusėje tarp Esteponos ir Sabinillas. Artimiausi paplūdimiai, Playa Costa Natura ir Playa del Cristo, yra maždaug 1,1 km atstumu tiesia linija, reljefas link jūros iš esmės lygus. Azata Golf yra maždaug 2,7 km atstumu, o Esteponos jachtų prieplauka ir miesto centras, trumpame važiavime.
Planavimas tinka nuolatiniam gyvenimui ar ilgesniam buvimui: trys miegamieji, du vonios kambariai, iš jų vienas prie miegamojo, atvira virtuvė ir svetainė bei įstiklinta terasa, naudojama visuose metų laikuose. Oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas) tiekia abu. Privati stogo terasa prideda maždaug 120 m² lauko ploto, o liftas ir privati stovėjimo vieta pagerina kasdienį patogumą.
Tai nėra naujos statybos projektas. Butas pastatytas 2007 m. ir siūlomas paruoštas gyventi, t. y. jį galima apgyvendinti iškart po pirkimo. Būklė apibūdinama kaip gera, jau yra įranga, pvz., įrengtos spintos, palydovinė televizija ir WiFi. Pirkėjai gali tikėtis baigto, susiformavusio būsto, o ne statomo objekto su etapiniais mokėjimais.
Nekilnojamajam turtui nepriskiriamas privatus baseinas; maudymosi įrenginiai gyvenvietėje bendri. Yra viena privati stovėjimo vieta, o ne uždaras garažas, privataus sodo nėra. Taikomi bendrijos mokesčiai ir metiniai mokesčiai, kuriuos reikia patikrinti prieš pirkimą. Pastatas pastatytas 2007 m., todėl įranga ir instaliacijos iš to laikotarpio. Artimiausias paplūdimys reikalauja ėjimo pėsčiomis ar trumpo važiavimo daugiau nei vieną kilometrą.
Šis butas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Pora ar maža šeima, ieškanti nuolatinės gyvenamosios vietos Costa del Sol, ras tris tikrus miegamuosius, du vonios kambarius ir ištisus metus veikiantį klimato valdymą uždaroje gyvenvietėje su baseinu. Pirkėjai, norintys antro būsto su gausiu lauko plotu, gali vertinti stogo terasą ir įstiklintą terasą, kurios kartu prideda daug naudingo ploto prie 95 m² vidaus. Golf žaidėjams naudingi trys laukai maždaug 3 km spinduliu, įskaitant Azata Golf 2,7 km atstumu. Ilgesnį žiemos buvimą planuojantys vertins, kad terasa įstiklinta ir rajone vidutinė metinė temperatūra 19,2 °C. Jis mažiau tinka pirkėjams, kuriems reikalingas privatus baseinas, privatus sodas ar uždaras garažas, nes niekas iš šių neįeina į nekilnojamąjį turtą. Taip pat netinka tiems, kurie siekia gyvenimo pirmoje linijoje prie jūros: jūra yra maždaug 1,1 km tiesia linija, ėjimas pėsčiomis ar trumpas važiavimas, o ne prie pat durų. Galiausiai, pirkėjai, orientuoti tik į visiškai naują statybą su moderniu energetiniu naudingumu, turėtų atkreipti dėmesį į 2007 m. baigimo datą ir atitinkamai įvertinti instaliacijas.
Butas baigtas 2007 m. ir pateikiamas geros būklės. Vidaus planavimas jungia atvirą virtuvę su svetaine, sudarydamas vieną šviesią erdvę, kuri tiesiogiai jungiasi su uždanga terasa. Terasa įstiklinta, kas praplečia jos naudojimą vėsesniais mėnesiais ir mažina vėjo poveikį, praktinis patobulinimas šioje pakrantės atkarpoje. Vienas iš dviejų vonios kambarių yra prie pagrindinio miegamojo. Miegamuosiuose yra įrengtos spintos, matomos skelbimo nuotraukose kartu su lubų ventiliatoriais, kurie papildo kondicionavimo sistemą. Klimato valdymas apima vėsinimą ir šildymą per kondicionierius, standartinis sprendimas šios kartos Costa del Sol būstams. Stogo terasa, maždaug 120 m², yra virš buto ir pasiekiama iš terasos; tai privati lauko zona, tinkama valgymui, sodinimui ar pavėsinėms, atsižvelgiant į bendrijos taisykles. Pastate veikia liftas, o turtas apima privačią stovėjimo vietą. Ryšiai jau sutvarkyti, palydovinė televizija ir WiFi įrašyti tarp įrangos. Kaip ir su bet kokiu 2007 m. statiniu, pirkėjai turėtų due diligence metu patikrinti elektros instaliaciją, vandentiekį ir kondicionierius, kad nustatytų likusį eksploatacijos laiką.
Prašoma kaina nustatyta 284 900 eurų. Tai esamas, baigtas būstas, o ne naujos statybos projektas, todėl kaina taikoma šiam konkrečiam butui su 95 m² gyvenamuoju plotu, 3 miegamaisiais, 2 vonios kambariais, stovėjimo vieta ir stogo terasa. Palyginimui, panašūs naujos statybos projektai regione šiuo metu prasideda nuo maždaug 205 000 eurų Mijas ir 269 950 eurų Torre del Mar, o nauja statyba Esteponoje prasideda nuo maždaug 321 000 eurų. Palyginti su tomis pradinėmis kainomis, šis turtas siūlo papildomą pastatytą lauko plotą ir susiformavusią aplinką vidutinės kainos lygyje vakarų Costa del Sol. Prieinamumas yra nedelsiant, nes butas paruoštas gyventi.
Kasdienis gyvenimas čia vyksta ramiu gyvenamuoju ritmu. Kompleksas yra uždaroje, golfo orientuotoje gyvenvietėje, o artimiausia aplinka gerokai ramesnė nei keliais kilometrais rytuose esantis Esteponos centras. Rytus galima leisti pietvakarių orientacijos terasoje, kuri gauna saulės vidurdienį ir vakare; įstiklinimas daro ją naudojamą tiek žiemą, tiek vasarą. Maždaug 120 m² stogo terasa virš buto gerokai praplečia lauko gyvenimą, siūlant panoraminius vaizdus į jūrą, golfo lauką ir kalvas už Casares. Praktiniai reikalai tvarkomi: 2 km spinduliu yra apie 15 restoranų, 6 kavos ir 2 vaistinės, o rajoną aptarnauja 2 pradinės mokyklos ir 1 vidurinė. Puerto Estepona ir Las Mesas bei El Carmen sporto centrai yra visi maždaug 2 km atstumu tiesia linija. Automobilis, praktinis pasirinkimas daugumai kelionių, nors 7 viešojo transporto linijos su 42 stotelėmis aptarnauja platesnį rajoną. Lygus nuolydis link pakrantės reiškia, kad pėsčiomis iki Playa del Cristo arba Costa Natura yra realu pakankamai mobiliems gyventojams, tiesia linija truputį daugiau nei kilometras. Vasaros mėnesių laikotarpiu gyvenvietė gerokai nurimsta, kas tinka gyventojams, ieškantiems pastovios aplinkos, o ne kurortinės atmosferos.
Gretima aplinka, golfo gyvenvietė Esteponos, Casares pasienyje. 2 km tiesios linijos spinduliu kasdienės paslaugos pakankamos, bet ne gausios: 15 restoranų, 6 kavos ir 2 vaistinės dengia kasdieninius poreikius, o mokymą teikia 2 pradinės mokyklos ir 1 vidurinė. Esteponos įstaigos prasideda maždaug 2 km toliau: Puerto Estepona jachtų prieplauka, Las Mesas sporto centras ir Polideportivo El Carmen kompleksas yra maždaug 2,2 km spinduliu. Apsipirkimui ir paslaugoms už toliau automobilis lieka praktinė priemonė, ir jis rekomenduojamas ir regiono tyrinėjimui. Rajone per metus įvyksta 626 būstų sandėrių, kas rodo aktyvią, bet ne per karštą rinką. Viešasis transportas yra, 7 linijos ir 42 stotelės aptarnauja rajoną, , bet dažnumas orientuotas į vietinius pendelerius, o ne turistus. Aplinka rami pagal Costa del Sol standartus, ypač ne liepą ir rugpjūtį, o 1,3 % nuolydis link pakrantės daro ėjimą pėsčiomis iki Costa Natura ir Playa del Cristo paplūdimių realiu pasirinkimu maždaug 1,1 km tiesia linija.
Žemėlapis rodo buto padėtį tarp Doña Julia golfo lauko ir Esteponos pakrantės. Artimiausi paplūdimiai, Playa del Cristo ir Costa Natura, yra truputį daugiau nei kilometrą į pietryčius, o miesto prieplauka ir sporto įrenginiai truputį toliau. Marbella yra rytuose, o Sotogrande vakarų kryptimi.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Doña Julia užima padėtį vakarų Costa del Sol, Casares savivaldybėje, bet funkciškai susieta su Estepona, kurios centras ir prieplauka prasideda maždaug 2 km į rytus. Marbella yra maždaug 34 km į rytus, o Algeciras 34 km į vakarus, statydama butą pakrantės pietinio lanko viduryje. Málaga miestas ir jo tarptautinis oro uostas yra 67–81 km atstumu, o Gibraltaras arčiau, 33 km. Ši pakrantės vakarų atkarpa ramesnė ir mažiau išvystyta nei Marbella, Benalmádena, pasižymi golfo laukais, žemaaukščiais rajonais ir susiformavusiais miestais, o ne didelio tankumo kurortiniais blokais.
Atstumai šiame skyriuje, tiesia linija; kelių atstumai ir kelionių laikai ilgesni. Paplūdimiai arti: Playa Costa Natura ir Playa del Cristo abu 1,1 km, o platūs La Rada smėliai 3,2 km. Golf žaidėjai pasiekia Azata Golf (2,7 km), Golf Academy Albayt Resort (2,9 km) ir Estepona Golf (3,1 km). Puerto Estepona jachtų prieplauka yra 1,8 km, o Puerto Deportivo de la Duquesa 7,8 km atstumu. Marbella ir Algeciras yra po maždaug 34 km priešingomis kryptimis, o Málaga miestas, 81 km. Du oro uostai aptarnauja rajoną: Gibraltaras (GIB) maždaug 33 km yra artimiausias, o Malaga-Costa del Sol (AGP) maždaug 67 km siūlo platesnį skrydžių tinklą. Elektromobilių įkrovimo taškas Zunder/GALP yra Esteponoje 3,0 km atstumu. Priėjimas automobiliu per A-7 pakrantės kelią, o 7 viešojo transporto linijos su 42 stotelėmis užtikrina pagrindinį susisiekimą.
| Iki paplūdimio | 1.1 km |
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 67 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vieta iš esmės jūros lygyje, aukštis 0 metrų, o reljefas link pakrantės lygus, nuolydis tik 1,3 %. Klimatas viduržemio tipo su švelniomis žiemomis ir šiltomis vasaromis: vidutinės mėnesio temperatūros svyruoja tarp 15 °C ir 25 °C, o metinis vidurkis 19,2 °C. Maudymosi sezonas, apibrėžtas jūros temperatūra 20 °C ar daugiau, trunka apie 5 mėnesius, maždaug nuo birželio iki spalio. Ši kombinacija daro terasos ir stogo terasos lauko naudojimą realų didžiąją metų dalį, o įstiklinta terasa praplečia patogumą vėsesniais mėnesiais. Pietvakarių orientacija maksimizuoja popietės ir vakaro saulę, kas sutampa su turto aprašyme minėtais saulėlydžio vaizdais. Žemyno pusėje Casares kalvos sudaro kalnų foną, matomą iš buto, o Mirador del Carmen regykla 2,3 km atstumu siūlo vietinį pakrantės vaizdą.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Du paplūdimiai yra maždaug 1,1 km tiesia linija: Playa del Cristo, apsaugota į vakarus atsiverianti įlanka, populiari šeimoms, ir Playa Costa Natura, paskelbtas natūristų paplūdimys prie mažos gyvenamosios bendruomenės. Pagrindinis Esteponos miesto paplūdimys La Rada yra 3,2 km ir siūlo platų smėlio ruožą su chiringuitos. Poilsio įstaigos telkiasi Esteponoje ir aplink ją: Las Mesas sporto centras (1,8 km), Polideportivo El Carmen (2,0–2,2 km) ir Puerto Estepona prieplauka (1,8 km), kur yra daug rajono restoranų ir kavinių. Golf, čia vyraujanti laisvalaikio veikla, Azata Golf, Albayt Resort Golf Academy ir Estepona Golf visi maždaug 3 km spinduliu. Puerto Deportivo de la Duquesa, 7,8 km į vakarus, prideda antrą prieplaukos variantą link Sabinillas ir Manilvos. Ramiesiems pasivaikščiojimams Mirador Playa del Cristo regykla yra 1,4 km atstumu.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.9°C | 86 mm |
| Vasaris | 13.8°C | 55 mm |
| Kovas | 14.9°C | 172 mm |
| Balandis | 16.8°C | 73 mm |
| Gegužė | 19.9°C | 33 mm |
| Birželis | 23.8°C | 11 mm |
| Liepa | 26.8°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 27.0°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 24.0°C | 28 mm |
| Spalis | 20.7°C | 76 mm |
| Lapkritis | 16.3°C | 96 mm |
| Gruodis | 14.1°C | 84 mm |
Lygus
Ref: VL904164
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Costa del Sol panašių projektų fone šis butas užima vidurinę kainos poziciją. Aquamar Torre del Mar, rytinėje pakrantėje, šiuo metu siūlo nuo 269 950 eurų, Lantana Residencial Mijas prasideda nuo 205 000 eurų, o Etherna Homes 2 Esteponoje nuo 321 000 eurų. Tie skaičiai yra naujos statybos pradinės kainos, reiškia, kad panašaus trijų miegamųjų vieneto faktinė kaina paprastai būtų didesnė pasirinkus aukštus ir specifikacijas. Šis turtas, priešingai, turi vieną nustatytą kainą 284 900 € už baigtą būstą su 3 miegamaisiais, 2 vonios kambariais, 95 m² vidaus ploto, privačia stovėjimo vieta ir maždaug 120 m² privačios stogo terasos, lauko plotas, retai įtraukiamas šiame kainų lygyje naujuose projektuose, kur didelės terasos paprastai kelia reikšmingus priedus. Kompromisas, amžius: 2007 m. statinys neprilygs 2022 m. ir vėlesnės statybos energiniam naudingumui, izoliacijos standartams arba plėtotojo garantijoms, ir pirkėjai turėtų numatyti kondicionierių ir kitų instaliacijų patikrą bei galimą keitimą laikui bėgant. Vietiškai Doña Julia yra ramesniame vakarų Costa del Sol koridoriuje tarp Esteponos ir Manilvos, golfo laukų ir žemaaukščio gyvenamojo statybos rajone. Esteponoje pastaraisiais metais vyko didelė nauja statyba, atsispindi aukštesnėje Ethernos pradinėje kainoje, , kas pakėlė vertes gretimuose rajonuose. Marbella, 34 km į rytus, veikia aiškiai aukštesniame kainų segmente, o Mijas ir Torre del Mar alternatyvos yra skirtingose rinkose su savo ypatumais. Pirkėjams, teikiantiems pirmenybę lauko plotui, vaizdams ir susiformavusiai bendruomenei prieš visiškai naują statybą, vertės pasiūlymas čia konkretus: daugiau naudingo kvadratinio metro už eurą nei naujos statybos analoguose, mainais už beveik dvidešimties metų pastatą.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
PL