يقع هذا المشروع السكني في منطقة دونا خوليا بمالاغا، ويتميز بشقة واسعة تبلغ مساحتها 155 مترًا مربعًا. تم بناء العقار في عام 2007 ويضم أربع غرف نوم وثلاث حمامات، مما يوفر مساحة داخلية كبيرة. يقع المجمع في بيئة سكنية مغلفة بالحدائق، مع قرب ملحوظ من ملاعب الغولف والساحل. يوفر التخطيط الداخلي منطقة معيشة تفتح على شرفة وقلب داخلي لإدخال الإضاءة الطبيعية. تشمل المرافق موقف سيارات خاص وغرفة تخزين، مما يجعله خيارًا سكنيًا عمليًا في هذه المنطقة المطلية على الغولف.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يحتل الموقع موقعًا استراتيجيًا في مجمع دونا خوليا، مباشرة على ملعب الغولف، بارتفاع 35 مترًا فوق مستوى سطح البحر. توفر المنطقة استقرارًا مع إمكانية الوصول سيرًا على الأقدام إلى بعض الخدمات الأساسية. يقع الشاطئ الأقرب على بعد حوالي 3.9 كيلومترات، مما يوفر توازنًا بين الهدوء السكني والقرب من البحر.
يستوعب تصميم العقار احتياجات السكن العائلي أو الضيوف من خلال توفير أربع غرف نوم وثلاث حمامات. يوجد استوديو مستقل مع حمام خاص، مما يوفر الخصوصية والمرونة. تمنح المساحات الخارجية مثل الشرفة والقلب الداخلي فرصًا متعددة للاسترخاء والاستخدام العملي طوال اليوم.
تم اكتمال هذا المجمع السكني في عام 2007، مما يعني أن العقار جاهز للانتقال الفوري دون انتظار لعمليات البناء. يمثل بناءه من تلك الحقبة معايير البناء في تلك الفترة، وتم الحفاظ على حالته بشكل جيد. الوضع الحالي للمجمع مستقر وجاهز للاستخدام المباشر.
لا يحتوي المجمع على مسبح مشترك، وهو اعتبار يجب مراعاته عند البحث عن مرافق ترفيهية مائية داخل الموقع. على الرغم من القرب من الساحل، إلا أن المسافة إلى الشاطئ تتطلب وسيلة نقل أو رحلة قصيرة بالسيارة (حوالي 3.9 كم). يقع المطار الرئيسي (مالاغا) على بعد حوالي 73 كم، وهو أبعد قليلاً من المطار الإقليمي في جبل طارق.
Ref: VL266417
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار الأسر التي تتطلب مساحات نوم متعددة أو استقلالية في الإقامة. يوفر الاستوديو المستقل مع حمامه الخاص حلاً مثاليًا لاستضافة كبار السن أو الضيوف لفترات طويلة دون المساس بخصوصية المنزل الرئيسي. كما أنه مناسب للأشخاص الذين يعملون من المنزل ويحتاجون إلى مساحة مخصصة كمكتب منفصل. الموقع مناسب للأفراد الذين يفضلون القرب من مرافق الغولف والبيئة الهادئة على الحياة الصاخبة المنتشرة المباشرة على شاطئ البحر.
تتميز التشطيبات الداخلية باستخدام أرضيات رخامية، وهي مادة شائعة في المناطق المناخية الحارة لسهولة تنظيفها وقدرتها على الحفاظ على البرودة. تم تزويد العقار بنظام تكييف الهواء والتدفئة المركزية، مما يضمن الراحة على مدار السنة بغض النظر عن تقلبات الطقس الموسمية. توفر الخزائن المدمجة مساحات تخزين كافية في غرف النوم. تُظهر الشرفات المغطاة اهتمامًا بالتفاصيل لتوفير الظل والاستخدام الخارجي في أوقات الظهيرة. المطبخ مجهز جزئيًا، مما يتيح للمشتري تخصيص المساحة وفقًا لتفضيلاته الشخصية.
يبدأ سعر هذه الشقة من 344,000 يورو. بالنسبة لمساحة 155 مترًا مربعًا، يمثل هذا السعر قيمة سوقية تعكس حجم العقار وعدد الغرف الأربع. تشمل الأسعار مواقف السيارات الخاصة وغرف التخزين، مما يضيف قيمة عملية للصفقة. يوجد تباين في الأسعار داخل السوق المحلي، حيث تتراوح خيارات الإيجار الأقل حجمًا أو المواقع الأبعد عن الشاطئ بمبالغ أقل، لكن هذا العرض يوفر مساحة داخلية أكبر مقارنة بالمتوسط في المنطقة.
يتميز الروتين اليومي في دونا خوليا بإمكانية الوصول السهل إلى الخدمات الأساسية، حيث توجد متاجر وصيدليات في نطاق قريب جدًا. يسهل الطقس المعتدل، بمتوسط درجة حرارة سنوية يبلغ 18.5 درجة مئوية، الحياة الخارجية طوال العام، مع موسم سباحة يمتد لمدة خمسة أشهر. الارتفاع المنخفض والميل الطفيف نحو البحر يجعل التنقل في المنطقة مريحًا. يعتمد السكان هنا بشكل كبير على السيارات للوصول إلى الشاطئ أو المناطق السياحية الرئيسية مثل بويرتو دي لا دوقيسا، ولكن يمكن العثور على المطاعم والمقاهي المحلية بسهولة. تتميز المنطقة بخليط من السكان الدائمين وإقامات العطلات، مما يخلق بيئة حية نسبيًا خارج موسم الذروة.
تتيح البنية التحتية المحلية في دونا خوليا إمكانية الوصول إلى مجموعة متنوعة من الخدمات. يوجد مستشفى ومركز صحي على بعد مسافة قصيرة بالسيارة، مما يضمن الرعاية الطبية المتاحة بسهولة. بالنسبة للأسر، تتوفر سبع مدارس ابتدائية وثلاث مدارس ثانوية في المنطقة، مما يوفر خيارات تعليمية متعددة. يسهل الوصول إلى المحلات التجارية والبنوك والمطاعم التي تخدم الاحتياجات اليومية. تنتشر مراكز الشحن الكهربائي (EV) في المحيط، مما يدعم استخدام السيارات الكهربائية.
توضح الخريطة موقع المجمع مباشرة أمام منطقة الغولف الخضراء، مع الطرق المؤدية إلى الساحل. يمكن رؤية المسافات القصيرة إلى إسبونيا وبويرتو دي لا دوقيسا بوضوح، مما يبرز سهولة الوصول إلى البحر والمرافق.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع دونا خوليا بين المناطق الساحلية الرئيسية مثل إسبونيا وماربيلا، مما يوفر موقعًا وسيطًا. ليست في قلب المدينة الصاخبة، ولكنها ليست معزولة أيضًا. يسهل هذا الموقع الوصول إلى الخدمات في إسبونيا والمناطق السياحية في سابينيلاس. يشكل الغولف والمناطق الخضراء العازلة بين المجمعات السكنية هوية المكان، مما يميزه عن المناطق الحضرية عالية الكثافة.
تقع أقرب الشواطئ، مثل شاطئ لا دوقيسا، على بعد حوالي 3.9 كيلومتر، وهو مسافة قصيرة بالسيارة. يمكن الوصول إلى ملاعب الغولف مثل غولف أكاديمي ألبايت وغولف إسبونيا في غضون بضع دقائق. يقع مطار مالاغا كوستا ديل سول، وهو المطار الرئيسي للمنطقة، على بعد حوالي 73 كيلومتر، بينما يقع مطار جبل طارق الدولي الأقرب نسبيًا على بعد 28 كيلومتر، مما يوفر خيارات سفر إضافية.
| مسافة الشاطئ | 3.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتميز المنطقة بمناخ متوسطي مع تسجيل 3,845 ساعة شمس سنويًا، مما يضمن إضاءة وفترة طويلة من النهار. يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 18.5 درجة مئوية، مما يسمح بالعيش الخارجي في معظم أيام السنة. يمتد موسم السباحة لمدة خمسة أشهر حيث تتجاوز درجة حرارة الماء 20 درجة مئوية. الارتفاع عند 35 مترًا فوق مستوى سطح البحر والميل الطفيف بنسبة 0.9% نحو البحر يخلق تدفق هواء طبيعي.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
على الرغم من أن الشاطئ ليس بجوار الباب مباشرة، إلا أن شاطئ لا دوقيسا القريب يوفر مرافق ترفيهية كاملة. يمكن للوافدين الاستمتاع بممارسة الغولف في ملاعب متعددة مثل غولف إسبونيا وأزاتا غولف القريبة. يوجد مركز رياضي (Complejo Deportivo Las Viñas) على بعد 2.4 كم يوفر مرافق للأنشطة الرياضية الداخلية والخارجية. توجد مراسي القوارض في بويرتو دي لا دوقيسا وبويرتو إسبونيا، مما يفتح آفاقًا للأنشطة البحرية.
المصدر: OpenStreetMap
تقع دونا خوليا بين المناطق الساحلية الرئيسية مثل إسبونيا وماربيلا، مما يوفر موقعًا وسيطًا. ليست في قلب المدينة الصاخبة، ولكنها ليست معزولة أيضًا. يسهل هذا الموقع الوصول إلى الخدمات في إسبونيا والمناطق السياحية في سابينيلاس. يشكل الغولف والمناطق الخضراء العازلة بين المجمعات السكنية هوية المكان، مما يميزه عن المناطق الحضرية عالية الكثافة.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.7°C | 98 mm |
| فبراير | 12.1°C | 97 mm |
| مارس | 14.2°C | 89 mm |
| أبريل | 16.0°C | 60 mm |
| مايو | 17.9°C | 46 mm |
| يونيو | 22.4°C | 13 mm |
| يوليو | 26.5°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.9°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.1°C | 22 mm |
| أكتوبر | 19.2°C | 78 mm |
| نوفمبر | 15.1°C | 124 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 106 mm |
مسطح
عند مقارنة هذا المشروع بمشاريع أخرى في المنطقة، فإن سعر 344,000 يورو لمساحة 155 مترًا مربعًا يبدو تنافسيًا بالنسبة لحجم العقار. في حين تقدم مشاريع مثل Lantana Residencial في ميخاس خيارات أقل تكلفة تبدأ من 205,000 يورو، فإنها قد لا توفر نفس حجم المساحة الداخلية أو عدد الغرف الأربع. وبالمثل، يقدم Etherna Homes في إسبونيا شققًا حديثة، ولكن بسعر أعلى لكل متر مربع مقارنة بهذا العرض المبني. يمتلك Aquamar في Torre del Mar أسعارًا أقل أيضًا، لكن الموقع في دونا خوليا يوفر إمكانية الوصول المباشر إلى الغولف. يتميز هذا المشروع بمساحته الكبيرة والإضافات مثل الاستوديو المستقل.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID