A Doña Julia, Málaga régiójában található ingatlan 155 négyzetméteres hasznos alapterülettel, négy hálószobával és három fürdőszobával kínál lakhatási lehetőséget. A 2007-ben átadott épület földszinti helyiségekkel, belső udvarral és privát terasszal rendelkezik, amelyekkel tágas tereket biztosít. A különálló stúdió saját fürdőszobával bír, így az elrendezés rugalmasságot tesz lehetővé a különböző lakóigényekhez igazítva. A komplexum zárt rendszerű, parkolóhely és tároló biztosított, míg a golfközeli fekvés meghatározza a környezet jellegét.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A projekt Doña Julia városrészben helyezkedik el, közvetlen közelében találhatók golfpályák, és tengerszeli fekvéssel rendelkezik. A településen belüli szolgáltatások és bevásárlási lehetőségek gyalogosan is elérhetőek, míg a tengerpart és a kikötők autóval rövid idő alatt elérhetők. A domborzati viszonyok mérsékelt szintűek, a tengerparti vonulat pedig közeli, így a környék hangulatát a golfos és a parti jelleg határozza meg.
Az ingatlan elrendezése támogatja a tágas családi életet vagy a vendégek elszállásolását a különálló stúdió révén. A 155 négyzetméteres alapterület lehetőséget ad a nappali és a privát terek elkülönítésére. A privát parkoló és a tárolóhelyiség hozzájárul a mindennapi kényelemhez, a teraszok és a belső udvar pedig a kültéri tartózkodást teszik lehetővé az év nagy részében.
Az épület 2007-ben készült el, így a beruházási fázis lezárult, és az ingatlan használatban van. A szerkezeti állapot és a technikai felszereltség, mint például a klíma és a központi fűtés, megfelel a korabeli építési szabványoknak. A befejezési dátum miatt a lakóközösség már kialakult, a környezet pedig megszilárdult, így az új tulajdonosok a kész infrastruktúrába költözhetnek.
A projekt nem rendelkezik közös medencével, így a hűsölési lehetőségeket a közeli strandok vagy privát megoldások biztosítják. A tengerpart távolsága miatt a strandoláshoz közlekedési eszköz vagy gyaloglás szükséges. Mivel az ingatlan nem újépítésű, a belső terek és a felületek esztétikai állapota eltérhet a modern újépítésektől, és felújítási igények merülhetnek fel a személyes preferenciák szerint.
Ref: VL266417
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan olyan helyzetben lévő vásárlók számára illeszkedik, akik nagyobb élettérre van szükségük, de nem igénylik a hotelek jellegű szolgáltatásokat, mint például a közösségi medencék. A négy hálószoba és a plusz stúdió megfelelő megoldást kínál olyan családoknak, ahol a felnőtt gyerekek vagy a rokonok gyakran látogatnak, esetleg otthoni munkavégzésre is van igény. Azoknak is megfelelő, akik rendszeresen golfoznak, és a klubok közelsége fontosabb számukra, mint a strand közvetlen közelsége. Ha a kereső egy zárt, biztonságos közösséget keres, ahol a nyugalom garantált, és hajlandó a közeli strandokért (La Duquesa 3,9 km) rövid autózást vállalni, ez a projekt megfelelő lehet. A 2007-es építés miatt azoknak is ajánlott, akik nem akarnak az újépítésű projektekkel járó befejezési kockázatokat és várakozási időket vállalni.
Az ingatlan belső kialakítása a mediterrán építészet hagyományait követi, márvány padlóburkolattal és beépített szekrényekkel. A lakásban klíma és központi fűtés is telepítve van, ami az évi 3 845 napsütéses óra és az ingadozó hőmérséklet miatt fontos komfortelem. A fürdőszobák és a konyha részlegesen felszereltek, ami lehetőséget ad a személyre szabásra. A "jó állapotú" besorolás szerint a felületek karbantartottak, de a 2007-es építés miatt a korszerűsítési igények (pl. energiatakarékosság) felmerülhetnek. A teraszok és a belső udvar növényzete gondozott, a kültéri burkolatok pedig időtállóak. A stúdió külön bejárattal és fürdőszobával rendelkezik, ami a technikai kivitelezés minőségét is tükrözi.
A 344 000 eurós indulóár a régióban kínált nagy alapterületű, 155 négyzetméteres ingatlanokhoz viszonyítva mérsékeltnek tekinthető, figyelembe véve a négy hálószoba és a három fürdőszoba által nyújtott kapacitást. A tartalmazott parkolóhely, tárolóhelyiség és a különálló stúdió további értéket képvisel a piacon. Az ár-kapacitás arány kedvező lehet a nagyobb családok vagy a vendéglátásra igényes vevők számára, mivel hasonló újépítésű projektekben a négy hálószobás lakások általában magasabb négyzetméteráron érhetők el. Az ingatlan kész állapota és a meglévő kertek stabil értéket jeleznek.
A Doña Julia-i mindennapok a golfpályák közelsége és a csendes, peremvárosias hangulat határozza meg. A reggeli órákban a délnyugati tájolású teraszokon elegendő napfény érhető el, míg a belső udvar árnyékot nyújthat a déli hőségben. A helyi szolgáltatások, mint a mindössze 73 méterre lévő szupermarket és a közeli patika, lehetővé teszik a napi bevásárlások gyors intézését gyalog vagy kerékpárral. A közösségi élet hiánya (közös medence nélkül) a privát szférát és a nyugalmat helyezi előtérbe, így a lakók többsége valószínűleg a golfpályákra vagy a közeli kikötőkbe látogat szabadidős tevékenységekért. A közlekedés helyi szinten egyszerű, mivel az infrastruktúra jól kiépített, de a tengerparti életérzésért a kb. 4 kilométerre lévő Playa de la Duquesa felé érdemes indulni. Az itt lakás ritmusa inkább az aktív kikapcsolódásra és a nyugalomra épít, mintsem a folyamatos tengerparti zajra.
A környék infrastruktúrája vegyes: míg a napi szükségleteket ellátó boltok, kávézók és éttermek gyalogosan is elérhetők a közelben, a szélesebb körű szolgáltatásokhoz autó szükséges. A Puerto Deportivo de la Duquesa kikötő 3,6 kilométerre található, ahol éttermek, boltok és kávézók széles választéka érhető el. A közeli városok, mint Estepona, könnyen megközelíthetők, így a nagyobb bevásárlóközpontok és kórházak is elérhetőek. A terület 35 méterrel a tengerszint felett helyezkedik el, ami hozzájárul a kilátáshoz és a szellőzéshez, de a tengerparti síkságra való lejutás enyhe, könnyen megtehető. A lakóközösség csendes, mivel a közösségi medence hiánya kevesebb átutazó és idegenforgalmi zajt eredményez a komplexumon belül.
A térkép a Doña Julia városrész elhelyezkedését mutatja a Costa del Sol nyugati részén. A jelölt pontok segítenek a közeli strandok (La Duquesa), golfpályák és a kikötők (Puerto de la Duquesa) távolságának becsülésében. A terepvonalak a 35 méteres tengerszint feletti magasságot és az enyhe lejtést tükrözik a tengerpart irányába. A környékbeli infrastruktúra (útcsomópontok) is látható a mobilitás megítéléséhez.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Doña Julia a Costa del Sol nyugati részén, Málaga és a határ közelében helyezkedik el. A városrész stratégiai pozícióban van Estepona és Manilva között, így mindkét város előnyei (szolgáltatások, kikötők) könnyen elérhetők. Ez a pozíció ideális azoknak, akik kerülni szeretnék a nagy turistáközpontok (pl. Marbella) zaját, de mégis közvetlen hozzáférést szeretnének a mediterrán infrastruktúrához. A régióban a golfturizmus és a tengerparti életstílus keveredik, Doña Julia pedig inkább a golfos és nyugodtabb karaktert képviseli.
A közeli strandok közül a La Duquesa 3,9 km-re, a Play Costa Natura 4,5 km-re található, így autóval 5-10 perc alatt elérhetők. A golfrajongók számára a közeli golfpályák, mint az Estepona Golf (3,3 km) és a Golf Academy Albayt Resort (2,6 km), kiváló lehetőségeket kínálnak. A repülőterek közül a Gibraltári repülőtér kb. 28 km-re, a malagai repülőtér pedig kb. 73 km-re található, ami bizonyos időtávon megterhelő lehet a transzferek szempontjából, de a választás lehetőséget ad. Az EV-töltőállomások elérhetők (pl. Zunder-GALP Estepona 8,2 km), így az elektromos autóval közlekedők is megoldást találnak a töltésre.
| Távolság a strandidő | 3.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A régió klímája mérsékelt, az átlaghőmérséklet 12 és 27 Celsius-fok között mozog éves szinten, ami lehetővé teszi a szabadtéri tevékenységeket. A történelmi adatok szerint évi 3 845 óra napsütés várható, ami jelentős mennyiség. A vízhőmérséklet öt hónapon keresztül eléri vagy meghaladja a 20 fokot, így a fürdőszezon hosszú. A tengerszint feletti 35 méteres magasság és a mindössze 0,9%-os lejtés biztosítja, hogy a környék nem meredek, és a tenger közelsége ellenére a páratartalom mérsékelt. A délnyugati tájolás miatt az ingatlan a nap nagy részében kap fényt, különösen a délutáni órákban, ami előnyös a teraszok használatához.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A közvetlen közelben, La Duquesa és a Play Costa Natura strandok biztosítanak lehetőséget a vízparti kikapcsolódásra. A sportolási lehetőségek közül a golf dominál a közeli pályák révén, de a Complejo Deportivo Las Viñas sportközpont 2,4 km-re elérhető. A kikötőkben (Puerto Deportivo de la Duquesa) vízi sportok és éttermek széles választéka található. A terület domborzati viszonyai kedveznek a gyalogtúráknak és a kerékpározásnak a tengerparti sávban, ahol az enyhe lejtés nem jelent nehézséget.
Forrás: OpenStreetMap
Doña Julia a Costa del Sol nyugati részén, Málaga és a határ közelében helyezkedik el. A városrész stratégiai pozícióban van Estepona és Manilva között, így mindkét város előnyei (szolgáltatások, kikötők) könnyen elérhetők. Ez a pozíció ideális azoknak, akik kerülni szeretnék a nagy turistáközpontok (pl. Marbella) zaját, de mégis közvetlen hozzáférést szeretnének a mediterrán infrastruktúrához. A régióban a golfturizmus és a tengerparti életstílus keveredik, Doña Julia pedig inkább a golfos és nyugodtabb karaktert képviseli.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.7°C | 98 mm |
| Február | 12.1°C | 97 mm |
| Március | 14.2°C | 89 mm |
| Április | 16.0°C | 60 mm |
| Május | 17.9°C | 46 mm |
| Június | 22.4°C | 13 mm |
| Július | 26.5°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.9°C | 3 mm |
| Szeptember | 23.1°C | 22 mm |
| Október | 19.2°C | 78 mm |
| November | 15.1°C | 124 mm |
| December | 12.3°C | 106 mm |
Lapos
A Doña Julia-i ingatlan összehasonlítva a régió más projektjeivel, mint a torre mar-i Aquamar (€269 950-től), a mijasi Lantana Residencial (€205 000-től) vagy az esteponai Etherna Homes 2 (€259 000-től), különleges pozíciót foglal el a piacon. Míg a versenytársak jellemzően újépítésű projektek, közösségi medencékkel és modern közös terekkel, addig ez a projekt egy 2007-es, kész állapotú, golfközeli lakást kínál nagyobb, 155 négyzetméteres alapterülettel. Az indulóár (€344 000) magasabbnak tűnhet, de a négyzetméterár és a plusz funkciók (parkoló, tároló, stúdió) ezt indokolják. A Lantana és Etherna kisebb alapterületű lakásokat kínál, amelyek inkább a tengerparti vagy városi lüktetésre építenek, míg Doña Julia a golf és a csendes életstílus híveit célozza. A közös medence hiánya itt a privát terek (saját kert/udvar) felé tolja a fókuszt, míg a versenytársaknál a közösségi élet dominál.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID