Situato nell'area di Doña Julia, sulla Costa del Sol occidentale, questo complesso residenziale chiuso offre appartamenti completati nel 2007. La proprietà si trova a 35 metri sul livello del mare, in una zona caratterizzata da una pendenza graduale verso la costa. Il contesto urbano fornisce accesso quotidiano a servizi essenziali, mentre la vicinanza a campi da golf definisce l'ambiente circostante. L'edificio presenta orientamento sud-ovest e include spazi esterni privati.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il progetto si trova nella zona di Doña Julia, al confine tra i comuni di Casares e Manilva. La posizione offre un equilibrio tra residenza e vacanza, con il porto di La Duquesa e la località di Sabinillas a breve distanza. L'area è servita da infrastrutture stradali che collegano la costa con l'entroterra.
L'unità immobiliare dispone di quattro camere da letto e tre bagni, distribuiti su una superficie di 155 metri quadrati. Questa configurazione risponde alla necessità di spazi abitativi ampi, supportata dalla presenza di uno studio indipendente con bagno. L'assenza di arredamento permette una personalizzazione completa degli interni secondo le preferenze dell'acquirente.
Lo sviluppo edilizio è stato completato nell'anno 2007. Si tratta di una proprietà esistente in buone condizioni generali, non di un progetto di nuova costruzione in fase di sviluppo. Gli impianti, tra cui il condizionamento dell'aria e il riscaldamento centralizzato, sono già installati e funzionanti.
Il complesso residenziale non dispone di una piscina comune, un aspetto da considerare per chi cerca questo tipo di servizio all'interno della struttura. La cucina è parzialmente attrezzata. La proprietà viene consegnata non arredata, richiedendo un investimento aggiuntivo per l'acquisto di mobili e attrezzature.
Ref: VL266417
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si adatta a famiglie che necessitano di spazi multipli o a coppie che desiderano una camera extra per ospiti frequente. La presenza di uno studio con bagno autonomo è funzionale per chi lavora da casa e necessita di una separazione fisica tra vita privata e professionale. L'assenza di una piscina comune rende il project adatto a chi preferisce la tranquillità o intende utilizzare le strutture balneari e sportive esterne. È adatto anche a chi cerca una residenza permanente grazie alla prossimità di scuole e servizi sanitari.
Gli interni presentano pavimenti in marmo, una scelta comune nelle costruzioni spagnole di questo segmento per la durabilità e la facilità di manutenzione. L'edificio è dotato di ascensore, migliorando l'accessibilità ai diversi piani. Le finestre e le terrazze sono coperte, offrendo protezione durante le giornate più soleggiate. Gli impianti di climatizzazione e riscaldamento centralizzato garantiscono il comfort termico durante tutto l'anno, essenziale per le variazioni di temperatura tra le stagioni. I bagni sono dotati di docce e sanitari bianchi standard.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a 344.000 euro. Considerando una superficie abitabile di 155 metri quadrati, il prezzo al metro quadrato si attesta intorno ai 2.219 euro. Questa cifra include un posto auto coperto e una stanza deposito, fattori che incidono sul valore complessivo dell'investimento immobiliare. Il prezzo di listino non include i costi di acquisto aggiuntivi come le tasse di trasferimento o le spese notarili.
La vita quotidiana a Doña Julia si svolge con un ritmo dettato dalla vicinanza al mare e dai campi da golf. La disposizione piana del terreno (0,9% di pendenza) facilita gli spostamenti a piedi verso i servizi commerciali vicini, come il supermercato situato a 73 metri. Le giornate estive possono essere trascorse sui terrazze privati esposti a sud-ovest, sfruttando le oltre 3.800 ore di sole annue. L'assenza di una piscina condominiale sposta l'attenzione sociale verso l'esterno, verso le spiagge de La Duquesa o i club golfistici vicini, creando un ambiente residenziale più tranquillo all'interno del complesso. La presenza di uno studio indipendente offre spazio per attività separate, come un ufficio domestico o un'area per ospiti, mantenendo la privacy all'interno dell'abitazione principale.
L'ambiente circostante offre un mix di servizi residenziali e turistici. A breve distanza si trovano ristoranti, bar e una farmacia, garantendo l'autonomia quotidiana senza l'uso dell'auto. L'area è ben collegata dal trasporto pubblico, con 42 fermate e 7 linee nei paraggi. La vicinanza all'ospedale (642 metri) e alle scuole primarie e secondarie rende la località pratica per famiglie con figli. La presenza di marinas e porti turistici a pochi chilometri arricchisce l'offerta di tempo libero.
La mappa mostra la posizione dell'immobile in relazione alla costa e ai principali campi da golf dell'area occidentale di Malaga. Si evidenzia la vicinanza a Sabinillas e al porto de la Duquesa, nonché l'accessibilità verso l'autostrada A-7 per i collegamenti verso Marbella o Gibilterra.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Doña Julia si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, tra Marbella e Gibilterra. È posizionata inland rispetto alla costa, ma mantiene una connessione visiva e funzionale con il mare. Rispetto a project più centrali come quelli a Torremolinos o Benalmádena, questa zona offre una densità abitativa inferiore e una maggiore vicinanza a campi da golf e porti turistici più esclusivi.
La spiaggia più vicina, La Duquesa, dista 3,9 chilometri, raggiungibile in breve tempo in auto. Per i viaggi aerei, l'aeroporto di Gibraltar si trova a circa 28 chilometri in linea d'aria, mentre l'aeroporto internazionale di Malaga è distante circa 73 chilometri. I campi da golf come Estepona Golf e Azata Golf sono accessibili in meno di 10 minuti di guida. Un punto di ricarica per veicoli elettrici è disponibile a 434 metri dall'abitazione.
| Distanza dal mare | 3,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è mediterraneo con una temperatura media annua di 18,5 gradi Celsius. La regione beneficia di 3.845 ore di sole all'anno, con uno stagionale balneare che dura circa cinque mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20 gradi. L'altitudine moderata di 35 metri sopra il livello del mare contribuisce a una ventilazione naturale gradevole. La pendenza trascurabile verso il mare rende il terreno stabile e facilmente percorribile.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa offre spiagge come La Duquesa e Playa Costa Natura, entrambe accessibili in pochi minuti di auto. L'area non dispone di spiagge con Bandiera Blu immediatamente adiacenti, ma quelle vicini offrono servizi completi. Per gli appassionati di golf, la zona è strategica con campi come Estepona Golf a 3,3 chilometri. I complessi sportivi, come il Complejo Deportivo Las Viñas, si trovano a 2,4 chilometri, offrendo opportunità per attività fisiche all'aperto.
Fonte: OpenStreetMap
Doña Julia si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, tra Marbella e Gibilterra. È posizionata inland rispetto alla costa, ma mantiene una connessione visiva e funzionale con il mare. Rispetto a project più centrali come quelli a Torremolinos o Benalmádena, questa zona offre una densità abitativa inferiore e una maggiore vicinanza a campi da golf e porti turistici più esclusivi.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.7°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.1°C | 97 mm |
| Marzo | 14.2°C | 89 mm |
| Aprile | 16.0°C | 60 mm |
| Maggio | 17.9°C | 46 mm |
| Giugno | 22.4°C | 13 mm |
| Luglio | 26.5°C | 0 mm |
| Agosto | 26.9°C | 3 mm |
| Settembre | 23.1°C | 22 mm |
| Ottobre | 19.2°C | 78 mm |
| Novembre | 15.1°C | 124 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 106 mm |
Pianeggiante
Confrontando Doña Julia con project simili come Aquamar a Torre del Mar o Lantana Residencial a Mijas, si nota una differenza nella posizione geografica. Mentre Torre del Mar si trova sulla Costa del Sol orientale e Mijas è centrale, Doña Julia offre una posizione più occidentale, vicina a Gibilterra. Il prezzo di 344.000 euro per 155 m² è superiore ai prezzi di partenza di Lantana Residencial, ma riflette la dimensione maggiore dell'unità e la presenza di uno studio esterno. Rispetto a Etherna Homes a Estepona, questo project rappresenta una soluzione secondaria (resale) piuttosto che nuova costruzione, con la conseguente disponibilità immediata ma con layout datati. La vicinanza a due aeroporti (Malaga e Gibilterro) è un fattore distintivo positivo per la mobilità internazionale.
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