该项目位于马拉加省西部的 Doña Julia 区域，是一处处于封闭式社区内的公寓住宅。物业建于 2007 年，建筑面积达 155 平方米，拥有四间卧室和三间浴室，并设有一间带独立卫浴的套房。住宅位于高尔夫球场旁，西南朝向，包含私人停车位和储藏室，适合寻求大面积居住空间的买家。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业坐落于 Doña Julia 地区，紧邻高尔夫球场，距离海岸线约数分钟车程。周边为城市化区域，基础生活设施完善。虽然位于高尔夫球场旁，但通过当地道路可方便地连接至 Sabinillas 和 Duquesa 港口，兼顾了居住的私密性与外出的便利性。
该户型适合需要多房间布局的居住者，除主要生活区外，包含一个独立的工作室及浴室，可用于客房或家庭办公。内部拥有多个庭院和露台区域，增加了室内的自然采光。物业配备了中央供暖和空调系统，适应全年的气候需求。大理石地板和嵌入式衣柜提供了基础的便利性。
该项目属于二手房市场，已于 2007 年交付使用，处于完成状态。作为已建成的物业，其建筑结构和布局已固定，买家可即购即住，无需等待建设周期。配套设施如电梯、停车位及储藏室均已就位。社区绿化景观已成熟，为入住者提供了现成的居住环境。
该住宅社区不设共用游泳池，这对于偏好水上设施的用户可能是一个限制。物业未配备家具，买家需自行购置。厨房仅部分安装设备。由于位于高尔夫球场旁，部分区域可能受球场地形影响。物业位于多层建筑中，需依赖电梯进出。
Ref: VL266417
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这种住宅配置适合需要明确分区的家庭，特别是那些有年长子女或频繁访客的人群，独立工作室提供了必要的私密性。对于需要在西班牙设立远程办公基地的专业人士，额外的房间可以转化为安静的办公区域。其靠近高尔夫球场的特点也吸引着热衷于此项运动的居住者，无需长途跋涉即可享受球场便利。由于物业不包含家具，买家有机会根据个人喜好进行内部装饰，这适合那些希望打造个性化居住空间的买家。对于寻求第二居所的买家，该地的气候和日照条件支持全季节使用，不仅仅是夏季避暑。考虑到周边有学校和医疗设施，这也适合计划进行中长期居住的家庭。不过，对于期望拥有豪华度假村式全套水上娱乐设施的人来说，这里缺乏社区泳池可能是一个权衡点。
该物业体现了 2000 年代中期西班牙建筑的典型特征，注重结构实用性和耐用性。室内铺设了大理石地板，这是一种在西班牙南部流行的材料，因其易于清洁和保持凉爽的特性而受到青睐。居住空间采用了开放式布局，主生活区直接通向私人露台和花园，增强了室内外的流动性。技术设施方面，物业配备了中央供暖和预安装空调系统，解决了冬夏两季的温差问题。厨房部分配备了设备，买家可以根据需要进行补充或改造。浴室采用了标准的白瓷洁具。建筑维护状况良好，但作为已有一定房龄的物业，买家在交接时可能需要检查管道和电路的老化情况。电梯的配备增加了无障碍通行的便利性。整体装修风格偏向经典和实用，而非现代极简主义，保留了传统的欧洲居住审美。
该物业的起售价为 344,000 欧元，对于拥有 155 平方米居住面积和四间卧室的公寓而言，其单价处于当地市场的中等水平。价格中已包含私人停车位和储藏室，无需额外购买。由于是已建成的现房，价格反映了其实际的物理状态和位置价值，相比期房，其议价空间可能受现有维护状况和市场需求影响。此类大面积户型在当地供应量相对有限。
Doña Julia 的居住节奏由其地理位置所定义，处于高尔夫球场景观与海岸生活之间。对于居住在此的人来说，一天通常从高尔夫球场方向的晨光开始，西南朝向的露台在下午提供充足的日照。由于没有社区泳池，居住者更多地依赖私人露台空间或前往附近的公共海滩进行休闲活动，这促使一种更偏向外部探索的生活方式。前往 Sabinillas 或 Puerto de la Duquesa 的短途车程是日常生活的一部分，那里是获取日常餐饮和社交活动的主要场所。附近设施的可步行性意味着部分日常需求可以在无车状态下解决，但前往主要海滩或娱乐区通常需要交通工具。这里的冬季相对温和，平均气温保持在 18 摄氏度左右，允许全年的户外活动。独立工作室的存在也为居住模式提供了灵活性，可以作为工作空间或将家庭活动区域与客房分离，这种布局对于长期居住或有访客的家庭具有较高的实用性。在傍晚时分，当地居民习惯在港口附近散步享受较晚的日落，这是该地区特有的生活节奏。
该区域的生活便利性得益于其城市化程度，周边分布有超市、药店和银行等基础服务设施。步行范围内即可满足日常采购需求。对于教育和医疗，周边有数所中小学及一所健康中心，适合有子女的家庭长期居住。交通方面，区域内有多条公交线路连接周边城镇，提供了非自驾出行的选项。距离最近的 La Duquesa 海滩约 4 公里，驾车数分钟即可到达，那里拥有海滩餐饮和游艇俱乐部设施。Puerto de la Duquesa 港口是当地的一个重要社交中心，提供多样化的餐饮和娱乐选择。前往 Estepona 市中心也不远，可以获取更广泛的商业和服务资源。总体而言，这是一个功能完备的居住社区，虽然不如市中心繁华，但基本生活配套齐全。
地图显示该物业位于 A-7 公路沿海一线的北侧，紧邻 Doña Julia 高尔夫球场。其战略位置使其能够快速接入主干道，通往东部的 Estepona 和西部的 Sabinillas。周边地形平坦，以住宅区和绿地为主，距离海岸线仅有几公里的车程。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于马拉加省西部的沿海地带，具体位于 Manilva 市与 Estepona 市之间。它处于 Costa del Sol 的“高尔夫谷”区域边缘，这一区域以其高密度的球场而闻名。相对马拉加市中心的喧嚣，这里更为宁静，但距离度假重镇 Marbella 也有一定的距离。它是一个连接传统西班牙小镇与现代旅游度假区之间的过渡地带，既保留了当地社区的氛围，又具备接待国际游客的能力。
物业距离最近的超市仅 73 米，日常生活采购极为方便。药店位于 211 米处，医疗健康咨询触手可及。最近的综合医院在 642 米范围内，为紧急医疗需求提供了保障。对于高尔夫爱好者，Estepona Golf 和 Golf Academy Albayt Resort 均在 3 至 4 公里车程内。前往最近的 La Duquesa 海滩直线距离约为 3.9 公里，实际驾车路程因道路布局略有增加。马拉加机场位于约 73 公里处，而直飞航班较多的直布罗陀机场距离约 28 公里，提供了国际旅行的选择。此外，区域内有多个电动车充电桩，支持绿色出行。
| 距海滩 | 3.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Doña Julia 地区属地中海气候，年平均气温为 18.5 摄氏度，冬季温和，夏季温暖。该区域年日照时数高达 3845 小时，保证了充足的阳光。海拔约 35 米，地形平坦，坡度仅为 0.9%，这使得步行和日常出行非常轻松，不受地形起伏的限制。水温在五个月以上的时间内维持在 20 摄氏度以上，延长了海滨活动的季节。这种气候条件支持全年的户外生活方式，无论是在高尔夫球场上运动，还是在海岸线散步。该地区降雨量相对较少，主要集中在春秋季节，干燥的夏季有利于户外家具的维护和建筑材料的保养。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该地区的休闲活动以高尔夫和海滨运动为核心。最近的 La Duquesa 海滩是一个长条形沙滩，虽然未明确列出蓝旗认证，但设施完善。周边有多座高尔夫球场，包括 Estepona Golf 和 Azata Golf，这些球场提供了不同难度的挑战。附近的 Complejo Deportivo Las Viñas 体育中心距离 2.4 公里，提供健身房和多功能运动场地。Puerto Deportivo de la Duquesa 港口不仅是码头，也是休闲餐饮的聚集地，适合进行水上活动或社交。此外，附近还有 Costa Natura 天体海滩，展示了当地海滩文化的多样性。对于喜欢徒步的人来说，平坦的地形使得探索周边城镇变得容易。
来源: OpenStreetMap
该项目位于马拉加省西部的沿海地带，具体位于 Manilva 市与 Estepona 市之间。它处于 Costa del Sol 的“高尔夫谷”区域边缘，这一区域以其高密度的球场而闻名。相对马拉加市中心的喧嚣，这里更为宁静，但距离度假重镇 Marbella 也有一定的距离。它是一个连接传统西班牙小镇与现代旅游度假区之间的过渡地带，既保留了当地社区的氛围，又具备接待国际游客的能力。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.7°C | 98 mm |
| 二月 | 12.1°C | 97 mm |
| 三月 | 14.2°C | 89 mm |
| 四月 | 16.0°C | 60 mm |
| 五月 | 17.9°C | 46 mm |
| 六月 | 22.4°C | 13 mm |
| 七月 | 26.5°C | 0 mm |
| 八月 | 26.9°C | 3 mm |
| 九月 | 23.1°C | 22 mm |
| 十月 | 19.2°C | 78 mm |
| 十一月 | 15.1°C | 124 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 106 mm |
平坦
与同区域的其他项目相比，Doña Julia 的该项目在价格和面积上呈现不同的价值取向。以东部的 Estepona 市区如 Etherna Homes 2 为例，那里的新房起售价可能更高，且通常提供更现代化的社区泳池和健身房设施，但单位面积可能较小。Doña Julia 提供了 155 平方米的大面积，这在同价位的新建公寓中较为罕见，适合对居住空间有硬性要求的买家。相比内陆的 Lantana Residencial (Mijas)，该项目地理位置更靠海，气候受海洋调节更明显，但距离马拉加机场较远。Aquamar (Torre del Mar) 虽然价格更低，但地理位置位于马拉加东部，其周边环境和城市配套与马拉加西部的国际化氛围有所不同。总体而言，该项目在拥有高尔夫景观和私密性方面具有优势，但在公共休闲设施的丰富度上可能不如专注于度假租赁的新开发项目。对于寻求高性价比长期住所而非短期度假租赁的买家，这里提供了更为实用的空间配置。
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