Dieses Objekt, gelegen im historischen Zentrum von Casares, bietet ein traditionelles Wohnerlebnis in einem der charakteristischen 'Weißen Dörfer' Andalusiens. Mit einer Wohnfläche von 94 m², verteilt auf mehrere Ebenen, bietet das Haus eine funktionale Trennung von Wohn- und Schlafbereichen. Die Lage in 323 Metern Höhe über dem Meeresspiegel sorgt für natürliche Belüftung und Aussicht auf die umliegenden Berge. Das Haus ist voll möbliert und ausgestattet, was eine sofortige Beziehbarkeit ohne Investitionen in die Inneneinrichtung ermöglicht.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Projekt befindet sich im Zentrum von Casares, einem im Landesinneren gelegenen Gebiet in der Provinz Málaga. Die Umgebung ist durch dichte historische Bebauung an einem Berghang geprägt. Das direkte Umfeld besteht aus schmalen Gassen und traditioneller Architektur. Ein Auto ist für die tägliche Mobilität notwendig, obwohl grundlegende Einrichtungen wie eine Apotheke in Gehweite (108 m) liegen.
Der Aufteilung des Hauses entspricht den Bedürfnissen von Käufern, die ein charakteristisches Stadthaus mit praktischer Funktionalität suchen. Das Vorhandensein eines Waschraums und einer voll ausgestatteten Küche unterstützt den täglichen Haushalt. Mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer ist die Wohnkapazität auf einen kleinen Haushalt oder ein Paar begrenzt. Die Westausrichtung sorgt für Abendsonne an der Fassade.
Hierbei handelt es sich nicht um einen Neubau, sondern um einen Bestand ('Reduced'). Der Zustand ist als 'Gut' eingestuft, was bedeutet, dass das Haus bewohnbar ist, aber nicht über die neuesten Energieleistungen oder Neubautechniken verfügt. Die Übergabe kann unmittelbar nach Transaktion erfolgen. Es gibt keine Bauphasen oder Pläne für Gemeinschaftsanlagen.
Das Haus bietet keine Gemeinschaftseinrichtungen wie Swimmingpool, Garten oder Fitnessraum. Parkplätze sind öffentlich; es gibt keine private Garage oder Zufahrt. Wegen der Lage im historischen Dorf sind die Zugangswege schmal und steil; dies erfordert Mobilität und körperliche Fitness beim Betreten des Hauses über Treppen. Der Isolierwert (Doppelverglasung) ist vorhanden, entspricht aber nicht den modernsten Standards.
Ref: VL092681
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Projekt passt zu Käufern, die gezielt nach einem Renovierungsobjekt oder einem Haus mit Charakter ('Patina') suchen und nicht nach einem brandneuen Wohnhaus. Es eignet sich für Menschen, die dem Trubel der Küste entfliehen wollen und sich in einer ruhigen, lokalen Gemeinschaft niederlassen. Für Investoren kann der Status 'Reduced' und der niedrige Einstiegspreis eine Chance bieten, sofern man die Wartungskosten älterer Gebäude berücksichtigt. Es ist weniger geeignet für Menschen, die nur wenige Wochen im Jahr hier sind und wenig Wartung wünschen, da ein altes Haus in einem Bergdorf regelmäßige Aufmerksamkeit erfordert. Auch ist es für Menschen mit Mobilitätseinschränkungen aufgrund der Treppen und Steigungen weniger geeignet.
Das Haus verfügt über Doppelverglasung, was ein Standardisolationsniveau für die ältere Bebauung darstellt. Die Küche ist voll installiert, was auf ein kürzliches Update oder Wartung hindeutet. Das Vorhandensein von Einbauschränken (fitted wardrobes) sorgt für zusätzlichen Stauraum, was in älteren Häusern, die oft wenige Einbauschränke haben, essenziell ist. Ein einzigartiges Merkmal ist der natürliche Quellbrunnen auf dem Grundstück, ein authentisches Detail, das in modernen Projekten selten ist. Die Ausstattung ist funktional und für den direkten Gebrauch tauglich, zeigt aber Spuren der traditionellen Verarbeitung, die nicht mit hochwertigen Materialen von luxuriösen modernen Komplexen mithalten kann.
Der asking price für dieses Objekt ist auf €170.000 festgesetzt. Dies ist ein Startpreis für den Erwerb des gesamten Hauses (94 m²). Es gibt keine zusätzlichen Optionen oder Upgrades, die den Preis beeinflussen könnten, da es sich um ein einzigartiges bestehendes Gebäude handelt. Vergleichbare Objekte in der Region, wie Neubauprojekte in Estepona oder Benalmadena, beginnen oft rund um €320.000 bis €700.000, was dieses Objekt zu einer der günstigeren Optionen in der Region macht.
In Casares zu leben bedeutet, in einem authentischen Bergdorf zu wohnen, in dem die Zeit stehen geblieben zu sein scheint. Der Tag beginnt oft mit einem Besuch beim örtlichen Bäcker oder einem Spaziergang hinauf zum zentralen Platz. Da es sich um ein 'Bergdorf' (Mountain Pueblo) handelt, ist die Umgebung nicht flach; man muss im täglichen Leben mit Höhenunterschieden und Treppen rechnen. Das Vorhandensein von drei Restaurants innerhalb von 2 Kilometern weist auf ein begrenztes, aber vorhandenes kulinarisches Angebot in direkter Nähe hin. Für umfangreiche Einkäufe oder Wünsche ist eine Fahrt zum Supermarkt auf 7,9 km notwendig. Die Ruhe und die traditionelle Gemeinschaft stehen hier im Vordergrund, wobei der Tourismus im Kern im Vergleich zu den Küstenorten begrenzt ist.
Die Umgebung wird von der historischen Architektur von Casares dominiert, mit Blick auf die Berge und die Küstenlinie im Hintergrund. Die Entfernung zu den Stränden beträgt ca. 8,7 bis 9,7 km (Luftlinie), was bedeutet, dass der Strand täglich erreichbar ist, aber nicht in Gehweite liegt. Die Nähe von drei Golfplätzen (Estepona Golf, Azata Golf, Finca Cortesín) in kurzer Entfernung (6,4 - 6,9 km) macht das Gebiet für Golfer attraktiv, auch wenn Transport dorthin nötig ist. Die Nachbarschaft ist ruhig und bietet einen 'Slow Living'-Lebensstil, erfordert aber Selbstversorgung aufgrund der Entfernung zu großen Einkaufszentren und Krankenhäusern (7,6 km).
Die Karte zeigt die Position des Hauses im historischen Zentrum von Casares. Die blauen Markierungen geben die Lage der Strände (ca. 9 km weiter) und Yachthäfen an. Die grünen Zonen rund um das Dorf zeigen die natürlichen Wälder und Berggebiete an. Die Straßenverbindungen zur Autobahn AP-7 sind sichtbar, was die Erreichbarkeit nach Málaga (32 km Flughafen) und Gibraltar (32 km) angibt.
Casares befindet sich im Landesinneren, zwischen den Küstenstädten Estepona und Manilva. Dies bietet eine strategische Position: Man wohnt in der Ruhe des Inneren, ist aber innerhalb von 15 Minuten Fahrt auf der Autobahn Richtung Küste oder nach Marbella. Die Region ist bekannt für ihre 'Pueblos Blancos' (weißen Dörfer). Casares ist weniger touristisch als die Küstenstädte, was zu einem geringeren Bevölkerungsdruck (ca. 9.000 Einwohner) führt. Es ist ein Standort, der vor allem für Menschen geeignet ist, die das authentische andalusische Kulturleben suchen, mit den Annehmlichkeiten der modernen Küste in kurzer Entfernung.
Für tägliche Errichtungen ist ein Auto unerlässlich. Die nächste Apotheke befindet sich in 108 Metern Gehweite, ein großer Pluspunkt für Basismedikamente. Für Supermärkte muss man jedoch 7,9 Kilometer zurücklegen. Der Flughafen Málaga befindet sich in 32 Kilometern Entfernung (Luftlinie), was einer Reisezeit von ca. 30-40 Minuten bedeutet. Die Strände von Casares und Manilva liegen in ca. 9 Kilometern Entfernung. Es gibt ein öffentliches Verkehrsnetz mit 7 Linien und 33 Haltestellen in der Gemeinde Casares, aber Frequenzen und Zeiten sollten im Voraus überprüft werden.
| Gibraltar (GIB) | 32 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Casares genießt ein mediterranes Klima mit einer Durchschnittstemperatur von 17,2°C. Mit 3.836 Sonnenstunden pro Jahr gibt es viel Licht, aber durch die Höhe (323m) ist die Temperatur oft einige Grade niedriger als an der Küste, was zu kühleren Abenden führt. Die Badesaison dauert ca. 4 Monate. Die Lage am Fuße der Berge sorgt für eine mit Wäldern und Naturschutzgebieten bedeckte Landschaft, ideal für Wanderer und Naturliebhaber. Die 'Miradores' (Aussichtspunkte) in der Nähe bieten Panoramablicke auf die Küste und Berge.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Obwohl das Projekt im Landesinneren liegt, sind die Strände der Costa del Sol leicht mit dem Auto erreichbar. Ungefähr 8,7 km (Luftlinie) entfernt liegen die Strände von Playa Costa Natura und Playa de Casares. Die Yachthäfen Puerto Deportivo de la Duquesa und Puerto Estepona befinden sich in ca. 8,7 bis 9,1 km Entfernung, ausgestattet mit Restaurants und Erholungsmöglichkeiten. Für Golfer ist die Lage sehr vorteilhaft: Estepona Golf, Azata Golf und der exklusive Finca Cortesín Golf Club liegen alle innerhalb eines Radius von 7 km. Die Region zählt 14 Sportanlagen und hat eine Blau-Flagge-Strand in der unmittelbaren Umgebung.
14 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Casares befindet sich im Landesinneren, zwischen den Küstenstädten Estepona und Manilva. Dies bietet eine strategische Position: Man wohnt in der Ruhe des Inneren, ist aber innerhalb von 15 Minuten Fahrt auf der Autobahn Richtung Küste oder nach Marbella. Die Region ist bekannt für ihre 'Pueblos Blancos' (weißen Dörfer). Casares ist weniger touristisch als die Küstenstädte, was zu einem geringeren Bevölkerungsdruck (ca. 9.000 Einwohner) führt. Es ist ein Standort, der vor allem für Menschen geeignet ist, die das authentische andalusische Kulturleben suchen, mit den Annehmlichkeiten der modernen Küste in kurzer Entfernung.
Casares ist der Name folgender Orte:Casares (Málaga), Dorf und Gemeinde in der Provinz Málaga, Spanien Casares (Quirós), Ort in der Provinz Asturien, Spanien
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 10.2°C | 98 mm |
| Februar | 10.6°C | 97 mm |
| März | 12.6°C | 89 mm |
| April | 14.5°C | 60 mm |
| Mai | 16.4°C | 46 mm |
| Juni | 20.9°C | 13 mm |
| Juli | 25.0°C | 0 mm |
| August | 25.4°C | 3 mm |
| September | 21.6°C | 22 mm |
| Oktober | 17.7°C | 78 mm |
| November | 13.6°C | 124 mm |
| Dezember | 10.8°C | 106 mm |
Im Vergleich zu den ähnlichen Projekten Acqua Gardens (ab €418.800) und Aby Upper in Estepona (ab €320.000) ist dieses Objekt in Casares deutlich niedriger bepreist (€170.000). Dieser Preisunterschied spiegelt den Unterschied zwischen einem historischen Haus ('Reduced') in einer ländlichen Umgebung und Neubauwohnungen an der Küste mit Luxusausstattung wie Pools und 24-Stunden-Sicherheit wider. Während die Projekte in Estepona (Acqua Gardens, Aby Upper) auf ein modernes, ganzheitliches Lebenskonzept mit festen Dienstleistungen ausgerichtet sind, bietet dieses Objekt in Casares Autonomie und Charakter. In Bezug auf Mieteinnahmen und Liquidität kann jedoch der Neubau an der Küste (wie Aby) eine schnellere Umschlaggeschwindigkeit haben als ein einzigartiges Stadthaus in einem Dorf. Für diejenigen, die Ruhe, Geschichte und einen niedrigeren Einstiegspreis bevorzugen, ist Casares die bessere Wahl, aber man muss auf die Luxuseinrichtungen der Küstenkomplexe verzichten.
Maiko ist Immobilienexperte, spezialisiert auf den spanischen Wohnungsmarkt. Mit fundiertem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen hilft er Käufern bei der Suche nach dem passenden Objekt. Er analysiert Angebote basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt ehrliche, datengestützte Ratschläge während des gesamten Kaufprozesses.
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