Située dans le centre historique de Casares, cette propriété offre une expérience de vie traditionnelle dans l'un des 'Villages Blancs' caractéristiques de l'Andalousie. Avec une surface habitable de 94 m² répartie sur plusieurs niveaux, la maison offre une séparation fonctionnelle entre les espaces de vie et les chambres. Située à une altitude de 323 mètres au-dessus du niveau de la mer, la maison bénéficie d'une ventilation naturelle et de vues sur les montagnes environnantes. La propriété est vendue meublée et équipée, permettant une occupation immédiate sans investissement dans la décoration intérieure.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est situé au centre de Casares, une zone intérieure de la province de Malaga. Le cadre est défini par une construction historique dense sur un flanc de montagne. L'environnement immédiat se compose de rues étroites et d'une architecture traditionnelle. Une voiture est nécessaire pour la mobilité quotidienne, bien que des commodités de base telles qu'une pharmacie soient à distance de marche (108 m).
L'aménagement de la maison convient aux acheteurs recherchant une maison de ville avec un caractère et une fonctionnalité pratique. L'inclusion d'une buanderie et d'une cuisine entièrement équipée soutient la gestion quotidienne du ménage. Avec deux chambres et une salle de bain, la capacité d'hébergement est limitée à un petit ménage ou à un couple. L'orientation à l'ouest assure le soleil du soir sur la façade.
Il ne s'agit pas d'une nouvelle construction, mais d'une construction existante classée dans la catégorie 'Reduced'. L'état est répertorié comme 'Bon', ce qui signifie que la propriété est habitable mais ne possède pas les dernières performances énergétiques ou techniques de construction neuve. La remise des clés peut avoir lieu immédiatement après la transaction. Il n'y a pas de phases de construction ou de plans d'installations communautaires.
La propriété n'offre pas d'équipements communautaires tels qu'une piscine, un jardin ou une salle de sport. Le stationnement est public ; il n'y a pas de garage privé ou d'allée. En raison de l'emplacement dans le village historique, les routes d'accès sont étroites et escarpées ; cela nécessite une mobilité et une bonne condition physique pour accéder à la propriété via les escaliers. La valeur d'isolation (double vitrage) est présente mais ne répond pas aux normes les plus modernes.
Ref: VL092681
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce projet convient aux acheteurs recherchant spécifiquement une propriété à rénover ou une maison avec un caractère ('patina') plutôt qu'une maison neuve. Il convient aux personnes souhaitant échapper à l'agitation côtière et s'installer dans une communauté locale calme. Pour les investisseurs, le statut 'Reduced' et le faible prix d'entrée peuvent présenter une opportunité, à condition de tenir compte des coûts d'entretien des bâtiments plus anciens. Il est moins adapté à ceux qui ne viennent que quelques semaines par an et veulent peu d'entretien, car une vieille maison dans un village de montagne nécessite une attention régulière. Il est également moins adapté aux personnes ayant une mobilité réduite en raison des escaliers et des pentes.
La propriété dispose d'un double vitrage, offrant un niveau d'isolation standard pour le vieux centre historique. La cuisine est entièrement équipée, suggérant une mise à jour ou un entretien récent. La présence de placards intégrés (fitted wardrobes) offre un espace de rangement essentiel, ce qui est crucial dans les anciennes maisons qui manquent souvent de placards intégrés. Une caractéristique unique est la fontaine naturelle sur la propriété, un détail authentique rare dans les projets modernes. La finition est fonctionnelle et prête à l'emploi, mais présente des signes de finition traditionnelle qui ne peuvent égaler les matériaux de haute qualité des complexes modernes de luxe.
Le prix demandé pour cette propriété est fixé à 170 000 €. C'est un prix de départ pour l'acquisition de la maison entière (94 m²). Il n'y a pas d'options ou d'améliorations supplémentaires disponibles pour influencer le prix, car il s'agit d'une construction existante unique. Des propriétés comparables dans la région, telles que les nouveaux développements à Estepona ou Benalmadena, commencent souvent autour de 320 000 € à 700 000 €, ce qui positionne cet objet comme l'une des options les plus abordables de la région.
Vivre à Casares signifie résider dans un village de montagne authentique où le temps semble s'être arrêté. La journée commence souvent par une visite à la boulangerie locale ou une promenade jusqu'à la place centrale. Comme il s'agit d'un 'Mountain Pueblo', l'environnement n'est pas plat ; il faut tenir compte des différences d'altitude et des escaliers dans la vie quotidienne. La présence de trois restaurants à moins de 2 kilomètres indique une offre culinaire limitée mais présente dans les environs immédiats. pour des courses importantes ou du shopping, un trajet jusqu'au supermarché à 7,9 km est nécessaire. La tranquillité et la vie communautaire traditionnelle sont au centre de la vie ici, le tourisme dans le noyau étant limité par rapport aux villes côtières.
L'environnement est dominé par l'architecture historique de Casares, avec des vues sur les montagnes et la ligne côtière en arrière-plan. La distance jusqu'aux plages est d'environ 8,7 à 9,7 km (à vol d'oiseau), ce qui signifie que la plage est accessible quotidiennement, mais pas à pied. La proximité de trois terrains de golf (Estepona Golf, Azata Golf, Finca Cortesín) à courte distance (6,4 - 6,9 km) rend la zone attrayante pour les golfeurs, bien qu'un transport soit nécessaire pour les atteindre. Le quartier est calme et offre un style de vie 'slow living', mais exige de l'autonomie en raison de l'éloignement des grands centres commerciaux et des hôpitaux (7,6 km).
La carte montre la position de la maison dans le centre historique de Casares. Les marqueurs bleus indiquent l'emplacement des plages (environ 9 km plus loin) et des marinas. Les zones vertes autour du village indiquent les forêts naturelles et les zones de montagne. Les liaisons routières à l'autoroute AP-7 sont visibles, indiquant l'accessibilité à Malaga (aéroport à 32 km) et Gibraltar (32 km).
Casares est situé à l'intérieur des terres, entre les villes côtières d'Estepona et de Manilva. Cela offre une position stratégique : on vit dans la tranquillité de l'intérieur, mais on est à moins de 15 minutes en voiture de l'autoroute vers la côte ou Marbella. La région est connue pour ses 'pueblos blancos' (villages blancs). Casares est moins touristique que les villes côtières, ce qui entraîne une pression démographique moindre (environ 9 000 habitants). C'est un lieu principalement adapté à ceux qui recherchent la culture andalouse authentique, avec les commodités de la côte moderne à courte distance.
Une voiture est essentielle pour les commodités quotidiennes. La pharmacie la plus proche est à 108 mètres à pied, un atout majeur pour les médicaments de base. Cependant, pour les supermarchés, il faut parcourir 7,9 kilomètres. L'aéroport de Malaga est situé à 32 kilomètres (à vol d'oiseau), ce qui implique un temps de trajet d'environ 30 à 40 minutes. Les plages de Casares et Manilva se trouvent à environ 9 kilomètres. Il existe un réseau de transport public avec 7 lignes et 33 arrêts dans la municipalité de Casares, mais les fréquences et les horaires doivent être vérifiés à l'avance.
| Gibraltar (GIB) | 32 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Casares jouit d'un climat méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 17,2 °C. Avec 3 836 heures d'ensoleillement par an, il y a beaucoup de lumière, mais l'altitude (323 m) rend souvent la température de quelques degrés inférieure à celle de la côte, ce qui conduit à des soirées plus fraîches. La saison de baignade dure environ 4 mois. La situation au pied des montagnes offre un paysage couvert de forêts et de zones naturelles, idéal pour les randonneurs et les amoureux de la nature. Les 'miradores' (points de vue) à proximité offrent des vues panoramiques sur la côte et les montagnes.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Bien que le projet soit à l'intérieur des terres, les plages de la Costa del Sol sont facilement accessibles en voiture. À environ 8,7 km (à vol d'oiseau) se trouvent les plages de Playa Costa Natura et Playa de Casares. Les marinas Puerto Deportivo de la Duquesa et Puerto Estepona sont situées à environ 8,7 à 9,1 km, équipées de restaurants et de loisirs. Pour les golfeurs, l'emplacement est très favorable : Estepona Golf, Azata Golf et le prestigieux Finca Cortesín Golf Club se trouvent tous dans un rayon de 7 km. La région compte 14 installations sportives et possède une plage au Pavillon Bleu dans les environs immédiats.
14 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Casares est situé à l'intérieur des terres, entre les villes côtières d'Estepona et de Manilva. Cela offre une position stratégique : on vit dans la tranquillité de l'intérieur, mais on est à moins de 15 minutes en voiture de l'autoroute vers la côte ou Marbella. La région est connue pour ses 'pueblos blancos' (villages blancs). Casares est moins touristique que les villes côtières, ce qui entraîne une pression démographique moindre (environ 9 000 habitants). C'est un lieu principalement adapté à ceux qui recherchent la culture andalouse authentique, avec les commodités de la côte moderne à courte distance.
Casares est une commune de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 10.2°C | 98 mm |
| Février | 10.6°C | 97 mm |
| Mars | 12.6°C | 89 mm |
| Avril | 14.5°C | 60 mm |
| Mai | 16.4°C | 46 mm |
| Juin | 20.9°C | 13 mm |
| Juillet | 25.0°C | 0 mm |
| Août | 25.4°C | 3 mm |
| Septembre | 21.6°C | 22 mm |
| Octobre | 17.7°C | 78 mm |
| Novembre | 13.6°C | 124 mm |
| Décembre | 10.8°C | 106 mm |
Comparé aux projets similaires comme Acqua Gardens (à partir de 418 800 €) et Aby Upper à Estepona (à partir de 320 000 €), cette propriété à Casares est considérablement moins chère (170 000 €). Cette différence de prix reflète la disparité entre une maison historique ('Reduced') dans un cadre rural et des appartements neufs sur la côte avec des commodités de luxe comme des piscines et une sécurité 24h/24. Alors que les projets à Estepona (Acqua Gardens, Aby Upper) se concentrent sur un concept de vie moderne avec des services fixes, cet objet à Casares offre autonomie et caractère. Cependant, en termes de revenus locatifs et de liquidité, les constructions neuves sur la côte (comme Aby) peuvent avoir une rotation plus rapide qu'une maison de ville unique dans un village. Pour ceux qui préfèrent la tranquillité, l'histoire et un prix d'entrée plus bas, Casares est le meilleur choix, mais il faut renoncer aux installations de luxe des complexes côtiers.
Maiko est expert immobilier spécialisé sur le marché de l'habitat espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acquéreurs à trouver la propriété adaptée. Il analyse les annonces en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de l'habitabilité, et fournit des conseils honnêtes et basés sur les données tout au long du processus d'achat.
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