Denne fri villa ligger i det boligområde Monte Dorado i Ciudad Jardín, Málaga. Ejendommen er beliggende på en 533 m² stor grund og har et beboelsesareal fordelt på to niveauer. Den sydvestlige orientering giver udsigt over Malaga-bugten, bjergene og havet. Beliggenheden kombinerer nærheden til naturområder med adgang til byens faciliteter i Málaga, ca. 10 km fra lufthavnen og kort kørsel til strande.
Sammenlignet med andre tilbud på markedet er prisen på 574.500 € for en fri villa med grund i Málaga by konkurrencedygtig. I Mijas starter Arosa fra 490.000 €, men dette er ofte lejligheder eller huse med fællesarealer. Projekter som Waterfall Residences i Fuengirola (fra 720.000 €) tilbyder luksusservices, men mangler privatlivet og grundens størrelse i denne villa. På den anden side tilbyder billigere muligheder som Astra Homes i Fuengirola (fra 364.000 €) ikke det udendørs areal eller udvidelsespotentialet i stueetagen. Den tilføjede værdi i denne ejendom ligger i fleksibiliteten: to potentielle boligenheder i én løsning i et etableret byområde.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Ejendommen ligger i Ciudad Jardín, et boligkvarter i Málaga. Placeringen er kendetegnet ved direkte nærhed til daglige infrastrukturer som apotek og supermarked, beliggende kun 46 meter fra et apotek og 266 meter fra et supermarked. Området tilbyder hurtig forbindelse til bymidten og kysten, samtidig med at det bevarer en rolig boligatmosfære.
Den interne fordeling på to niveauer imødekommer behovet for at adskille boligarealer fra serviceområder eller potentielle udlejningsenheder. Den øverste etage rummer dagligstue og tre soveværelser, mens den nedre etage med uafhængig adgang tilbyder et yderligere areal på 180 m², der aktuelt er i rå tilstand. Udendørs er der private arealer, herunder en gårdhave/have.
Hovedstrukturen er klassificeret som i god stand. Den nedre etage er uafsluttet og præsenterer en rå struktur, der kræver færdiggørelses- og finisharbejder for at blive beboelig eller tilpasset andet brug. Denne egenskab tillader tilpasning af rum efter specifikke behov, men involverer nødvendigheden af bygningsarbejde efter købet.
Ejendommen er ikke en del af et servefortjeneste boligkompleks, hvilket betyder, at der ikke er fælles faciliteter som swimmingpools eller fællesarealer. Afstanden til havet er ca. 3,5 km (Playa de la Malagueta), så det er ikke en ejendom direkte ved strandpromenaden. Den nedre etage er ikke umiddelbart beboelig og kræver en yderligere investering i renovering.
Denne løsning er velegnet til dem, der søger en hovedbolig med ekstra plads til gæster eller et professionelt kontor. Konfigurationen på to niveauer med uafhængig adgang er ideel til store familier eller dem, der ønsker at integrere en boligenhed (f.eks. til ældre forældre eller voksne børn). Det er også en interessant proposition for investorer, da den nedre etage kan konverteres til en separat lejeenhed. Det er ikke det mest passende valg for dem, der søger en 'nøglefærdig' bolig uden at skulle styre renoveringsarbejde, eller for dem, der søger faciliteterne i et resort med pool og 24/7 sikkerhed.
Ejendommen har finish, der afspejler byggestilen for perioden, med marmorgulve i fællesarealer og indbyggede skabe. Køkkenet er delvist udstyret og inkluderer et vaskeri. Et fokuspunkt i opholdsrummet er pejsen, der bidruger til opvarmning om vinteren. De to badeværelser er komplette; et af dem har et omklædningsrum. Stueetagen, der er et rå volumen på 180 m², tilbyder den nødvendige strukturelle soliditet til at blive konverteret til bolig, kælder eller kontor, hvilket giver mulighed for at vælge materialer og ønsket finish-niveau. Vinduer og tage, givet klassificeringen 'God', fremstår funktionelle og vedligeholdt.
Startprisen for denne ejendom er fastsat til 574.500 €. Med en samlet areal på 336 m² og en grundstørrelse på 533 m² har ejendommen et areal, der er større end gennemsnittet for standardboliger i området. Tilstedeværelsen af et yderligere uafsluttet plan repræsenterer et potentiale for værdiforøgelse, men det er nødvendigt at medregne omkostninger til renovering i den samlede investeringsberegning. Fællesudgifter er fraværende eller minimale, da det er en fri villa.
Hverdagen i denne ejendom er defineret af den dobbelte natur af dens placering: boligmæssig og bymæssig. Kvarteret Monte Dorado er kendt for sin ro, omgivet af grønne områder, men kun få minutters kørsel fra Málaga centrum. Morgenen kan starte med kaffe på patioen på 96 m², vendt mod sydvest, hvilket sikrer naturligt lys det meste af dagen. For transport gør nærheden til jernbanestationen Córdoba Julio Anguita (0,8 km) det nemt at komme til byens centrum uden bil. Men for at nå strande som Playa de la Malagueta eller golfbaner anbefales brug af privat køretøj. Om aftenen tilbyder området et stille miljø, væk fra centrumets tunge trafik, men stadig med restauranter og tjenester inden for rækkevidde.
Det urbane miljø i Ciudad Jardín er kendetegnet ved en høj tæthed af essentielle tjenester. Tilstedeværelsen af 71 apoteker og 70 banker inden for en radius på 2 km indikerer et velforsynet og sikkert område. For skolegang findes der 11 skoler i nærheden, hvilket letter familiestyring. Mobiliteten understøttes af 22 offentlige transportlinjer og 50 stop i nærheden, hvilket gør transport til Málaga centrum praktisk, selv for dem uden en ekstra bil. Nærheden til hospitalet (2,4 km) og sundhedsfaciliteter er en relevant faktor for fast bosættelse. Området, omend boligpræget, er godt forbundet med de større veje, der fører til lufthavnen og kystmotorvejene.
Dette kort viser Monte Dorados strategiske placering i Málaga. Det fremgår, hvordan ejendommen er beliggende i et velforsynet boligområde, tæt på både strandene ved Malagueta og lufthavnen, med praktiske vej- og jernbaneforbindelser.
Ciudad Jardín optager en overgangsposition mellem Málaga bymidte og de mere østlige dele af Costa del Sol. Dette tillader et liv i et roligere område end i byens historiske centrum, men stadig forbundet til byens livlighed. Sammenlignet med rent turistiske lokaliteter som Marbella eller Fuengirola tilbyder Málaga et år med konstant kulturel og social aktivitet, hvilket undgår den 'vinterlukning', som nogle kystbyer oplever. Placeringen er optimal for dem, der søger fuld integration i det spanske liv snarere end en isoleret ferie.
Den strategiske position i forhold til infrastruktur er en af styrkerne. Lufthavnen Malaga-Costa del Sol ligger 10 km i fugleflugt, hvilket gør internationale rejser lette. For fritid ligger Playa de la Malagueta 3,5 km væk, tilgængelig på ca. 10-15 minutter i bil. Golfspillere finder Club de Golf de Guadalhorce og Club de Golf Málaga Parador begge 11 km væk. I hverdagen gør tilstedeværelsen af en ladestation til elbiler på kun 180 m og et supermarked på 266 m bilen mindre nødvendig for små behov. Offentlig transport er godt repræsenteret af den nærliggende station Córdoba Julio Anguita.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 137 km |
| Gibraltar (GIB) | 199 km |
| Córdoba Julio Anguita | 0,8 km |
| El Higuerón | 6,2 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga nyder et middelhavsklima med over 3.756 solskinstimer om året og en gennemsnitstemperatur på 18,8 °C. 128 meter over havet nyder ejendommen en let brise, der mildner sommerheden uden at være for blæsende. Den sydvestlige placering maksimerer soleksponeringen på patioen og terrassen, ideel til forårs- og efterårsmånederne. Badesæsonen varer ca. 6 måneder, hvilket muliggør brug af strande fra maj til oktober. Det omkringliggende miljø, mellem byområder og grønne parceller, fremmer frodig privat vegetation i villahaven.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Selvom den ikke ligger ved havet, tilbyder villaen hurtig adgang til kysten. Playa de la Malagueta (3,5 km) og Playa de Pedregalejo (4,9 km) er nemt tilgængelige for badeaktiviteter eller spisning ved havet. For golfentusiaster giver nærheden til to vigtige klubber på 11 km mulighed for regelmæssigt spil. I det umiddelbare nærområde fokuserer rekreationen på den private have på 350 m² og terrassen på 18 m², velegnede til udendørs spisning og afslapning. Området betjenes af mange restauranter (298 inden for en radius på 2 km), hvilket tilbyder kulinariske muligheder uden lange rejser.
Kilde: OpenStreetMap
Ciudad Jardín optager en overgangsposition mellem Málaga bymidte og de mere østlige dele af Costa del Sol. Dette tillader et liv i et roligere område end i byens historiske centrum, men stadig forbundet til byens livlighed. Sammenlignet med rent turistiske lokaliteter som Marbella eller Fuengirola tilbyder Málaga et år med konstant kulturel og social aktivitet, hvilket undgår den 'vinterlukning', som nogle kystbyer oplever. Placeringen er optimal for dem, der søger fuld integration i det spanske liv snarere end en isoleret ferie.
Ciudad Jardín may refer to:Ciudad Jardín, Cali, Colombia Ciudad Jardín (Madrid), Spain Ciudad Jardín (Málaga), Spain Ciudad Jardín El Libertador, Buenos Aires, Argentina Ciudad Jardín Lomas del Palomar, Buenos Aires, Argentina Ciudad Jardín Bicentenario, a sports and shopping complex in Ciudad Nezahualcóyotl, Mexico Ciudad Jardín light rail station, a railway station in Mexico City, Mexico
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| Marts | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ref: VL160858
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko er ejendomsekspert med speciale i det spanske boligmarked. Med dyb indsigt i Costa del Sol, Costa Blanca og andre populære kystregioner hjælper han købere med at finde det rigtige hjem. Han analyserer boliger baseret på beliggenhed, markedsværdi, bygningskvalitet og beboelighed og giver ærlige, databaserede råd gennem hele købsprocessen.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
Stil et spørgsmål for at starte
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
