Cette villa isolée, située dans le district de Ciudad Jardín à Málaga, combine un confort résidentiel avec un potentiel de développement. Sur un terrain de 533 m², la propriété offre une surface habitable de 336 m² comprenant trois chambres et deux salles de bain. L'élévation à 128 mètres au-dessus du niveau de la mer offre des vues sur la baie de Málaga et les montagnes environnantes. L'orientation sud-ouest assure une lumière naturelle abondante. L'étage inférieur est actuellement inachevé et, via une entrée séparée, offre la possibilité de créer une unité de logement supplémentaire. La propriété se trouve à 10 km de l'aéroport et à courte distance des commodités.
Comparé à des projets comme Arosa à Mijas (à partir de €490 000) et Astra Homes à Fuengirola (à partir de €364 000), ce projet à Málaga offre un rapport qualité-prix différent. La valeur de cette propriété réside dans la taille du terrain et l'opportunité unique de créer un espace de vie supplémentaire.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est situé dans la zone résidentielle de Monte Dorado, faisant partie de Ciudad Jardín. C'est une zone urbaine établie sur le côté est de Málaga. Le cadre est urbain mais conserve une certaine intimité grâce aux espaces verts. Un supermarché se trouve à seulement 266 mètres pour les besoins quotidiens. La distance au centre-ville et aux plages est limitée, assurant une connexion entre la vie résidentielle et les équipements urbains.
La disposition de la maison soutient un mode de vie familial. L'étage supérieur abrite les espaces de vie, y compris un salon avec cheminée et une salle à manger. La cuisine comprend une buanderie et un accès à la patio. Trois chambres offrent de l'espace pour une famille. Le grand patio (environ 350 m²) répond au désir de vie en plein air. L'étage inférieur inachevé offre de l'espace pour les invités ou un bureau.
Bien qu'il s'agisse d'une propriété existante, elle comprend un élément important de « construction neuve » sous la forme de l'étage inférieur inachevé. Ce niveau s'étend sur 180 m² et dispose d'une entrée séparée. L'espace est à l'état brut, donnant aux acheteurs la liberté de concevoir l'aménagement et les finitions selon leurs propres préférences. Cela implique que les acheteurs doivent prévoir un budget supplémentaire pour les travaux de cet espace.
Ce projet ne convient pas aux acheteurs recherchant un appartement clé en main. L'étage inférieur nécessite un investissement de temps et de capital pour être rendu fonctionnel. Bien que l'emplacement soit urbain, une voiture est pratique pour aller à la plage (3,5 km à vol d'oiseau), bien que les transports en commun et les commodités soient accessibles à pied. La propriété ne dispose pas de piscine privée sur le terrain, mais d'un jardin privé.
Cette propriété convient bien aux acheteurs recherchant une maison avec de l'espace pour l'extension ou l'habitation intergénérationnelle. Compte tenu de l'état inachevé de l'étage inférieur, il convient particulièrement à ceux qui souhaitent adapter leur maison à leur mode de vie, par exemple en créant un appartement séparé. C'est aussi une option pour les professionnels travaillant à Málaga et à l'aéroport qui préfèrent un environnement résidentiel avec plus d'espace extérieur.
L'étage supérieur de la villa présente un style de construction traditionnel avec des sols en céramique, y compris du marbre, ce qui assure une surface fraîche pendant les mois d'été. La présence d'une cheminée dans le salon indique un souci du confort en hiver. Les salles de bain sont équipées d'aménagements standards, y compris un bidet et une baignoire. Un point d'attention important est la qualité des finitions de l'étage inférieur, qui sera entièrement à la charge du nouveau propriétaire.
Le prix demandé pour cette villa commence à partir de €574 500. Comparé à d'autres options immobilières sur la Costa del Sol, cela offre une quantité substantielle de mètres carrés à un tarif moyen. Cependant, les acheteurs doivent prévoir un budget pour les finitions de l'étage inférieur. La tarification reflète l'emplacement dans la ville de Málaga et l'opportunité unique d'une résidence à double usage.
Vivre à Ciudad Jardín signifie résider dans l'un des quartiers les plus verts et établis de Málaga. La journée commence souvent par le soleil sur la terrasse orientée au sud-ouest. L'emplacement à la lisière de la ville assure un environnement relativement calme. Pour les familles, la proximité de 11 écoles dans un rayon de 2 km est un facteur pratique. Le quartier Monte Dorado est connu pour son accessibilité ; une pharmacie est à 46 m et un supermarché à 266 m. Le soir, la patio offre de l'intimité pour les repas en extérieur. La proximité de l'aéroport (10 km) le rend adapté aux voyageurs fréquents.
L'environnement résidentiel immédiat de Monte Dorado est caractérisé par un mélange de résidence permanente et d'équipements urbains. Dans un rayon de 2 km, il y a 298 restaurants et 70 cafés. L'infrastructure est bien développée ; avec 22 lignes de transport public et 50 arrêts à proximité, la connexion avec le reste de Málaga est bien gérée.
La carte montre l'emplacement de la villa dans le quartier de Monte Dorado, juste à l'est du centre-ville de Málaga. L'affichage met en évidence la zone verte entourant la propriété et la courte distance jusqu'à la côte.
Au sein de la région de la Costa del Sol, Ciudad Jardín occupe une position unique. Ce n'est pas un village côtier mais un quartier urbain à l'est du centre-ville de Málaga. Cela offre une dynamique différente par rapport aux villes touristiques de la côte ouest. L'emplacement est central : on peut profiter des installations d'une grande ville sans vivre dans le centre touristique animé.
L'accessibilité en voiture est efficace, l'aéroport de Málaga se trouvant à une distance de 10 km. La plage de La Malagueta est à 3,5 km à vol d'oiseau, environ 10-15 minutes de route. Pour les amateurs de golf, les clubs les plus proches sont à 11 km. Un hôpital est situé à 2,4 km. Pour les commodités quotidiennes comme une pharmacie (46 m) et un supermarché (266 m), une voiture n'est pas nécessaire.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 137 km |
| Gibraltar (GIB) | 199 km |
| Córdoba Julio Anguita | 0,8 km |
| El Higuerón | 6,2 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
L'emplacement est situé à 128 mètres au-dessus du niveau de la mer, offrant une légère brise et une bonne vue sur la baie. Málaga bénéficie d'une moyenne de 3 756 heures d'ensoleillement par an. La température annuelle moyenne est d'environ 18,8°C. Avec une saison de baignade d'environ six mois, la vie en plein air est possible une grande partie de l'année.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages de Málaga, dont La Malagueta et Playa de Pedregalejo, se situent dans un rayon de 5 km. Bien que le projet ne soit pas directement au bord de mer, la côte est facilement accessible. Pour les amateurs de sport, il existe divers parcours de golf dans la région.
Source: OpenStreetMap
Au sein de la région de la Costa del Sol, Ciudad Jardín occupe une position unique. Ce n'est pas un village côtier mais un quartier urbain à l'est du centre-ville de Málaga. Cela offre une dynamique différente par rapport aux villes touristiques de la côte ouest. L'emplacement est central : on peut profiter des installations d'une grande ville sans vivre dans le centre touristique animé.
Ciudad Jardín may refer to:Ciudad Jardín, Cali, Colombia Ciudad Jardín (Madrid), Spain Ciudad Jardín (Málaga), Spain Ciudad Jardín El Libertador, Buenos Aires, Argentina Ciudad Jardín Lomas del Palomar, Buenos Aires, Argentina Ciudad Jardín Bicentenario, a sports and shopping complex in Ciudad Nezahualcóyotl, Mexico Ciudad Jardín light rail station, a railway station in Mexico City, Mexico
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| Décembre | °C | mm |
Ref: VL160858
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko est expert immobilier spécialisé dans le marché de l'habitat en Espagne. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acquéreurs à trouver la propriété adaptée. Il analyse les annonces en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de l'habitabilité, et fournit des conseils honnêtes et basés sur les données tout au long du processus d'achat.
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