Deze vrijstaande villa, gelegen in de wijk Ciudad Jardín in Málaga, biedt een combinatie van wooncomfort en ontwikkelingsmogelijkheden. Met een perceel van 533 m² en een bestaande woonoppervlakte van 336 m², beschikt de woning over drie slaapkamers en twee badkamers. De ligging op 128 meter boven zeeniveau biedt uitzicht op de baai van Málaga en het omliggende bergland. De woning is gericht op het zuidwesten, wat zorgt voor veel natuurlijk licht. De benedenverdieping is momenteel onbewerkt en biedt, via een separate ingang, de mogelijkheid tot realisatie van een extra woningunit. Het object bevindt zich op 10 kilometer van de luchthaven en op korte afstand van voorzieningen zoals supermarkten en medische zorg.
In vergelijking met projecten zoals Arosa in Mijas (vanaf €490.000) en Astra Homes in Fuengirola (vanaf €364.000), biedt dit project in Málaga stad een andere prijs-kwaliteitverhouding. Hoewel de instapprijzen in Fuengirola lager liggen, biedt deze locatie in Málaga de directe nabijheid van een grootstedelijke voorzieningenniveau en de luchthaven. Waterfall Residences in Fuengirola (vanaf €720.000) zitten hoger in prijs maar vaak nieuwer. De waarde van dit object in Ciudad Jardín ligt in de perceelgrootte (533 m²) en de unieke mogelijkheid tot het creëren van extra woonruimte of inkomstenstroom door de dubbele bestemming. Waar projecten in Mijas en Fuengirola vaak gericht zijn op vakantieverhuur en toerisme, is deze locatie meer gericht op permanent wonen en stedelijke integratie.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het project is gesitueerd in de stedelijke wijk Monte Dorado, onderdeel van Ciudad Jardín. Dit gebied bevindt zich in een directe residentiële zone aan de oostkant van Málaga. De ligging is stedelijk maar met behoud van privacy door de groene omgeving. Op 266 meter afstand bevindt zich een supermarkt voor dagelijkse boodschappen. De afstand tot het stadscentrum en de stranden is beperkt, wat zorgt voor een verbinding tussen woongenot en stedelijke voorzieningen.
De indeling van de woning ondersteunt een gezinswoonleven. De bovenverdieping herbergt de leefruimtes, waaronder een woonkamer met open haard en een eetgedeelte. De keuken is voorzien van een wasruimte en heeft toegang tot het patio-terrein. Drie slaapkamers bieden ruimte aan een gezin. De aanwezigheid van een grote patio (circa 350 m²) voldoet aan de wens voor buitenleven. De onafgewerkte benedenverdieping biedt ruimte voor gasten, een kantoor aan huis of het genereren van inkomsten through verhuur.
Hoewel dit betreft een bestaande woning, bevat het project een significant 'nieuwbouw'-element in de vorm van de onafgewerkte benedenverdieping. Deze verdieping beslaat 180 m² en beschikt over een separate ingang. De staat van deze ruimte is onbewerkt, wat kopers de vrijheid geeft om de indeling en afwerking volledig naar eigen inzicht te realiseren. Dit betekent dat er tijdens het koopproces rekening moet worden gehouden met aanvullende bouwbegrotingen voor de voltooiing van dit deel.
Dit project is niet geschikt voor kopers die direct zoeken voor een instapklaar, turnkey appartement zonder enige inspanning. De benedenverdieping vereist een investering van tijd en kapitaal om functioneel te worden gemaakt. Hoewel de ligging stedelijk is, is een auto praktisch voor het bereiken van het strand (3,5 km hemelsbreed), hoewel het openbaar vervoer en voorzieningen op loopafstand aanwezig zijn. De woning heeft geen beschermde zwembadfaciliteiten op eigen terrein, maar beschikt over een tuin.
Dit project past goed bij kopers die op zoek zijn naar een woning met ruimte voor uitbreiding of multi-generatie wonen. Gezien de onafgewerkte benedenverdieping is het bijzonder geschikt voor mensen die hun thuis willen aanpassen aan hun levensstijl, bijvoorbeeld door het creëren van een aparte appartement voor oudere ouders of als bron van inkomsten uit verhuur (onder voorbehoud van vergunningen). Het is ook een optie voor kopers die werkzaam zijn in Málaga stad en de luchthaven, maar de voorkeur geven aan een woonomgeving met meer buitenruimte en privacy dan een appartement in het centrum biedt. Voor de koper die handig is of een renovatieproject niet schuwt, biedt de 'ruwbouw' op de begane grond de kans om waarde toe te voegen.
De bovenverdieping van de villa toont een traditionele bouwstijl met keramische vloeren, waaronder marmer, wat zorgt voor een koele ondergrond in de zomermaanden. De aanwezigheid van een open haard in de woonkamer wijst op een focus op comfort in de wintermaanden. De badkamers zijn voorzien van standaard sanitair, waaronder een bidet en ligbad, passend bij de tijd van bouw. De keuken is deels ingericht, wat ruimte laat voor persoonlijke smaak bij de inrichting. Een belangrijk aandachtspunt is de kwaliteit van de afwerking van de onafgewerkte benedenverdieping. Aangezien deze ruimte nog in ruwbouwstaat verkeert, zijn de afwerkingsmaterialen en techniek volledig afhankelijk van de keuzes die de nieuwe eigenaar maakt. De constructie van het hoofdgebouw is massief.
De vraagprijs voor deze villa start vanaf €574.500. In vergelijking met andere vastgoedopties aan de Costa del Sol biedt dit een grote hoeveelheid vierkante meters (totaal 516 m² bebouwd potentieel) tegen een gemiddeld tarief. Kopers moeten echter budgetteren voor de afwerking van de benedenverdieping. De prijsstelling weerspiegelt de locatie binnen Málaga stad en de unieke mogelijkheid voor een dubbellevenbestemming. Er is variatie in beschikbaarheid afhankelijk van de gekozen afwerkingsgraad voor het project.
Wonen in Ciudad Jardín betekent leven in een van de groenere en meer gevestigde wijken van Málaga. De dag begint vaak met zon op het zuidwestelijke terras. De ligging aan de rand van de stad zorgt voor een relatief rustige omgeving vergeleken met het drukke centrum, maar de stad is binnen enkele minuten bereikbaar. Voor gezinnen met kinderen is de nabijheid van onderwijs (11 scholen binnen 2 km) een praktische factor. De buurt Monte Dorado staat bekend om zijn bereikbaarheid; de apotheek is op 46 meter afstand en een supermarkt op 266 meter. In de avond biedt de patio privacy en ruimte voor buiten dineren. De nabijheid van de luchthaven (10 km) maakt het object geschikt voor mensen die frequent reizen, maar de vliegroutes zijn doorgaans geen grote hinderfactor in deze specifieke wijk.
De directe leefomgeving van Monte Dorado wordt gekenmerkt door een mix van permanente bewoning en stedelijke voorzieningen. Binnen een straal van 2 kilometer zijn er 298 restaurants en 70 cafés, wat wijst op een levendige gastronomische cultuur in de directe buurt. De infrastructuur is goed ontwikkeld; met 22 openbare vervoerslijnen en 50 haltes in de omgeving is de verbinding met de rest van Málaga goed geregeld. Voor automobilisten is de ligging gunstig ten opzichte van de hoofdwegen richting de luchthaven en de kust. De wijk zelf is rustig van karakter, maar grenst aan drukkere wijken. Het is een gebied waar men kan wonen zonder afhankelijk te zijn van de auto voor dagelijkse boodschappen, wat een praktisch voordeel is.
De kaart toont de ligging van de villa in de wijk Monte Dorado, direct ten oosten van het stadscentrum van Málaga. De weergave benadrukt de groene zone rondom de woning en de korte afstand tot de kustlijn en de hoofdverkeersroutes.
Binnen de regio van de Costa del Sol neemt Ciudad Jardín een unieke positie in. Het is geen kustdorp, maar een stedelijke wijk aan de oostkant van het centrum van Málaga. Dit biedt een andere dynamiek dan de toeristische kustplaatsen verder westelijk. De ligging is centraal: men kan genieten van de faciliteiten van een grote stad (cultuur, winkels, ziekenhuizen) zonder in het drukke toeristische centrum te wonen. De afstand tot de luchthaven van Gibraltar is 199 km, maar de luchthaven van Málaga (AGP) is veel dichterbij en internationaal goed verbonden. De positie ten opzichte van de A-7 snelweg maakt het een geschikte uitvalsbasis voor verkenning van de rest van de regio.
De bereikbaarheid per auto is efficiënt met de luchthaven van Málaga op een afstand van 10 kilometer. Het strand van La Malagueta is hemelsbreed 3,5 kilometer verwijderd, circa 10-15 minuten rijden. Voor liefhebbers van golf zijn de dichtstbijzijnde clubs, Club de Golf de Guadalhorce en Club de Golf Málaga Parador, beiden op 11 kilometer afstand. Een ziekenhuis bevindt zich op 2,4 kilometer, wat zorgt voor korte aanrijdtijden voor medische zorg. Voor dagelijkse voorzieningen zoals een apotheek (46 m) en een supermarkt (266 m) is de auto niet noodzakelijk; deze zijn te voet bereikbaar.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 137 km |
| Gibraltar (GIB) | 199 km |
| Córdoba Julio Anguita | 0,8 km |
| El Higuerón | 6,2 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie bevindt zich op 128 meter boven zeeniveau, wat zorgt voor een lichte bries en een goed uitzicht over de baai. Málaga geniet gemiddeld 3.756 zonuren per jaar, wat resulteert in een warm klimaat. De gemiddelde jaartemperatuur ligt rond de 18,8°C. Met een zwemseizoen van ongeveer zes maanden, waarin de watertemperatuur boven de 20°C ligt, is outdoor leven een groot deel van het jaar mogelijk. De zuidwestelijke oriëntatie van de woning maximaliseert de blootstelling aan de namiddag- en avondzon. De tuin en het terras vormen hierdoor een verlengstuk van de woonkamer gedurende het grootste deel van het jaar.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De stranden van Málaga, waaronder Playa de la Malagueta en Playa de Pedregalejo, liggen binnen een straal van 5 kilometer. Deze stranden bieden een verscheidenheid aan watersport en recreatie, van chiringuito's (strandtenten) tot rustigere zones. Hoewel het project zelf niet direct aan zee ligt, is de kustlijn eenvoudig bereikbaar. Voor sportliefhebbers zijn er diverse golfbanen in de regio, al vereist dit wel vervoer aangezien de dichtstbijzijnde baan 11 kilometer verderop ligt. De wijk zelf beschikt over voldoende wandelpaden en parkachtige elementen die passen bij de naam 'Ciudad Jardín' (Stadstuin).
Bron: OpenStreetMap
Binnen de regio van de Costa del Sol neemt Ciudad Jardín een unieke positie in. Het is geen kustdorp, maar een stedelijke wijk aan de oostkant van het centrum van Málaga. Dit biedt een andere dynamiek dan de toeristische kustplaatsen verder westelijk. De ligging is centraal: men kan genieten van de faciliteiten van een grote stad (cultuur, winkels, ziekenhuizen) zonder in het drukke toeristische centrum te wonen. De afstand tot de luchthaven van Gibraltar is 199 km, maar de luchthaven van Málaga (AGP) is veel dichterbij en internationaal goed verbonden. De positie ten opzichte van de A-7 snelweg maakt het een geschikte uitvalsbasis voor verkenning van de rest van de regio.
Ciudad Jardín may refer to:Ciudad Jardín, Cali, Colombia Ciudad Jardín (Madrid), Spain Ciudad Jardín (Málaga), Spain Ciudad Jardín El Libertador, Buenos Aires, Argentina Ciudad Jardín Lomas del Palomar, Buenos Aires, Argentina Ciudad Jardín Bicentenario, a sports and shopping complex in Ciudad Nezahualcóyotl, Mexico Ciudad Jardín light rail station, a railway station in Mexico City, Mexico
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | °C | mm |
| Februari | °C | mm |
| Maart | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mei | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| Augustus | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ref: VL160858
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko is vastgoedexpert gespecialiseerd in de Spaanse woningmarkt. Met diepgaande kennis van de Costa del Sol, Costa Blanca en andere populaire kustregio's helpt hij kopers bij het vinden van de juiste woning. Hij analyseert aanbod op basis van locatie, marktwaarde, bouwkwaliteit en leefbaarheid, en geeft eerlijk, datagedreven advies gedurende het hele aankoopproces.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
Stel een vraag om te beginnen
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
