Diese freistehende Villa, die im Stadtteil Ciudad Jardín von Málaga liegt, verbindet Wohnkomfort mit Entwicklungspotenzial. Auf einem Grundstück von 533 m² bietet das Objekt eine Wohnfläche von 336 m² mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern. Die Lage in 128 m Höhe über dem Meeresspiegel bietet Ausblick auf die Bucht von Málaga und das umliegende Gebirge. Die Südwestausrichtung sorgt für natürliches Licht. Das Untergeschoss ist derzeit roh und bietet über einen separaten Eingang die Möglichkeit, eine zusätzliche Wohneinheit zu schaffen. Das Objekt befindet sich in 10 km Entfernung zum Flughafen und in kurzer Distanz zu Supermärkten und medizinischer Versorgung.
Im Vergleich zu Projekten wie Arosa in Mijas (ab €490.000) und Astra Homes in Fuengirola (ab €364.000) bietet dieses Projekt in Málaga ein anderes Preis-Leistungs-Verhältnis. Während die Einstiegspreise in Fuengirola niedriger sind, bietet dieser Standort in Málaga die Nähe zu großstädtischer Infrastruktur und dem Flughafen. Der Wert dieses Objekts liegt in der Grundstücksgröße und der Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum oder Einkommen zu schaffen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Projekt befindet sich im Wohngebiet Monte Dorado, Teil von Ciudad Jardín. Dies ist eine etablierte städtische Zone an der Ostseite von Málaga. Die Umgebung ist städtisch, bewahrt aber durch Grünflächen Privatsphäre. Ein Supermarkt befindet sich in nur 266 m Entfernung für den täglichen Bedarf. Die Entfernung zum Stadtzentrum und zu den Stränden ist gering, was eine Verbindung zwischen Wohnen und städtischer Infrastruktur gewährleistet.
Der Aufteilung des Hauses unterstützt Familienleben. Die obere Etage beherbergt die Lebensräume, einschließlich eines Wohnzimmers mit Kamin und eines Essbereichs. Die Küche verfügt über einen Waschbereich und Zugang zur Patio. Drei Schlafzimmer bieten Platz für eine Familie. Die große Patio (ca. 350 m²) erfüllt den Wunsch nach Outdoor-Leben. Das rohe Untergeschoss bietet Platz für Gäste, ein Home-Office oder Mieteinnahmen.
Obwohl es sich um ein bestehendes Haus handelt, enthält das Projekt ein bedeutendes „Neubau“-Element in Form des rohen Untergeschosses. Dieses Geschoss umfasst 180 m² und verfügt über einen separaten Eingang. Der Raum ist im Rohzustand, was Käufern die Freiheit gibt, Aufteilung und Ausbau entirely nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Dies bedeutet, dass Käufer zusätzliches Budget für den Ausbau dieses Teils einplanen müssen.
Dieses Projekt ist nicht für Käufer geeignet, die eine fertige Wohnung ohne Aufwand suchen. Das Untergeschoss erfordert Investitionen an Zeit und Kapital, um nutzbar zu gemacht zu werden. Obwohl die Lage städtisch ist, ist ein Auto praktisch für die Fahrt zum Strand (3,5 km Luftlinie), auch wenn öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen zu Fuß erreichbar sind. Das Grundstück verfügt über keinen privaten Pool, aber über einen Garten.
Dieses Projekt passt gut zu Käufern, die ein Haus mit Erweiterungsmöglichkeiten oder Mehrgenerationen-Wohnen suchen. Angesichts des rohen Untergeschosses eignet es sich besonders für diejenigen, die ihr Zuhause an ihren Lebensstil anpassen möchten, z.B. durch Schaffung einer separaten Wohnung für ältere Eltern oder als Einnahmequelle durch Vermietung (vorbehaltlich Genehmigungen). Es ist auch eine Option für Berufstätige in Málaga und am Flughafen, die eine Wohnumgebung mit mehr Außenraum und Privatsphäre bevorzugen gegenüber einer zentralen Wohnung.
Die obere Etage der Villa zeigt einen traditionellen Baustil mit Keramikböden, einschließlich Marmor, was im Sommer für kühle Böden sorgt. Das Vorhandensein eines Kamin im Wohnzimmer deutet auf einen Fokus auf Komfort im Winter hin. Die Badezimmer sind mit Standardarmaturen ausgestattet, inklusive Bidet und Badewanne, passend zur Bauzeit. Die Küche ist teilweise eingerichtet. Ein wichtiger Aspekt ist die Ausbaustufe des Untergeschosses. Da dieser Raum im Rohzustand ist, hängen die Materialien und Techniken entirely von den Entscheidungen des neuen Eigentümers ab. Die Struktur des Hauptgebäudes ist massiv.
Der asking price für diese Villa beginnt bei €574.500. Im Vergleich zu anderen Immobilienoptionen an der Costa del Sol bietet dies eine große Menge an Quadratmetern (insgesamt 516 m² bebauter Potenzial) zu einem durchschnittlichen Satz. Käufer müssen jedoch budgetieren für den Ausbau des Untergeschosses. Die Preisgestaltung spiegelt die Lage innerhalb der Stadt Málaga und die einzigartige Möglichkeit für eine Zweinutzung wider.
In Ciudad Jardín zu leben bedeutet, in einem der grüneren und etabliertesten Viertel von Málaga zu wohnen. Der Tag beginnt oft mit Sonne auf der südwestorientierten Terrasse. Die Lage am Stadtrand sorgt für eine relativ ruhige Atmosphäre im Vergleich zum belebten Zentrum, aber die Stadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Für Familien ist die Nähe zu 11 Schulen im Umkreis von 2 km ein praktischer Faktor. Das Viertel Monte Dorado ist für seine Erreichbarkeit bekannt; eine Apotheke ist 46 m entfernt, ein Supermarkt 266 m. Abends bietet die Patio Privatsphäre für Essen im Freien. Die Nähe zum Flughafen (10 km) macht es für Vielflieger geeignet, wobei Flugrouten in diesem specific Viertel weniger störend sind.
Das direkte Wohnumfeld von Monte Dorado ist geprägt von einer Mischung aus ständigem Wohnen und städtischen Einrichtungen. Im Umkreis von 2 km gibt es 298 Restaurants und 70 Cafés, was auf eine lebendige Gastronomiekultur hinweist. Die Infrastruktur ist gut entwickelt; mit 22 öffentlichen Verkehrslinien und 50 Haltestellen in der Nähe ist die Verbindung nach Málaga gut geregelt. Die Gegend ist ruhig, grenzt aber an belebtere Viertel. Man kann hier ohne Auto für den täglichen Bedarf leben.
Die Karte zeigt die Lage der Villa im Viertel Monte Dorado, direkt östlich des Stadtzentrums von Málaga. Die Darstellung hebt die grüne Zone rund um das Haus und die kurze Entfernung zur Küstenlinie und den Hauptverkehrsstraßen hervor.
Innerhalb der Costa del Sol nimmt Ciudad Jardín eine einzigartige Position ein. Es ist kein Küstendorf, sondern ein städtischer Bezirk an der Ostseite des Stadtzentrums von Málaga. Dies bietet eine andere Dynamik als die touristischen Küstenstädte weiter westlich. Die Lage ist zentral: Man kann die Einrichtungen einer Großstadt genießen, ohne im touristischen Zentrum zu wohnen.
Die Erreichbarkeit mit dem Auto ist effizient, der Flughafen Málaga ist 10 km entfernt. Der Strand La Malagueta ist 3,5 km Luftlinie entfernt, ca. 10-15 Minuten Fahrt. Für Golfbegeisterte sind die nächsten Clubs, Club de Golf de Guadalhorce und Club de Golf Málaga Parador, beide 11 km entfernt. Ein Krankenhaus befindet sich in 2,4 km Entfernung. Für tägliche Bedürfnisse wie Apotheke (46 m) und Supermarkt (266 m) ist kein Auto nötig.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 137 km |
| Gibraltar (GIB) | 199 km |
| Córdoba Julio Anguita | 0,8 km |
| El Higuerón | 6,2 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage befindet sich auf 128 m über dem Meeresspiegel, was für eine leichte Brise und gute Aussicht auf die Bucht sorgt. Málaga genießt durchschnittlich 3.756 Sonnenstunden pro Jahr, was ein warmes Klima zur Folge hat. Die Durchschnittstemperatur liegt bei ca. 18,8°C. Mit einer Badesaison von etwa sechs Monaten, in denen die Wassertemperatur über 20°C liegt, ist Outdoor-Leben den größten Teil des Jahres möglich. Die Südwestausrichtung maximiert die Sonneneinstrahlung am Nachmittag und Abend.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Strände von Málaga, einschließlich La Malagueta und Playa de Pedregalejo, liegen innerhalb eines Radius von 5 km. Diese bieten eine Vielzahl von Wassersport und Erholung. Obwohl das Projekt nicht direkt am Meer liegt, ist die Küste einfach erreichbar. Für Sportbegeisterte gibt es diverse Golfplätze in der Region, die jedoch erfordern Transport, da der nächste Platz 11 km entfernt ist.
Quelle: OpenStreetMap
Innerhalb der Costa del Sol nimmt Ciudad Jardín eine einzigartige Position ein. Es ist kein Küstendorf, sondern ein städtischer Bezirk an der Ostseite des Stadtzentrums von Málaga. Dies bietet eine andere Dynamik als die touristischen Küstenstädte weiter westlich. Die Lage ist zentral: Man kann die Einrichtungen einer Großstadt genießen, ohne im touristischen Zentrum zu wohnen.
Ciudad Jardín steht für:Ciudad Jardín (Alicante), Stadtteil von Alicante, Spanien Ciudad Jardín (Almería), Stadtteil von Almería, Spanien Ciudad Jardín, Stadtteil von Las Palmas, Spanien Ciudad Jardín (Madrid), Stadtteil von Madrid, Spanien Ciudad Jardín (Málaga), Distrikt von Málaga, Spanien Ciutat Jardí, spanisch Ciudad Jardín, Stadtteil von Valencia, Spanien Platja de Ciutat Jardí, spanisch Playa de Ciudad Jardín, Strand von Palma de Mallorca, Spanien Ciudad Jardín (Mexiko), Ort in Mexiko Ciudad Jardín Lomas del Palomar, Vorstadt von Buenos Aires, Argentinien Ciudad Jardín (Band), spanische Musikgruppe
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
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| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | °C | mm |
Ref: VL160858
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko ist Immobilienexperte, spezialisiert auf den spanischen Wohnungsmarkt. Mit tiefgehendem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen hilft er Käufern bei der Findung der richtigen Immobilie. Er analysiert Angebote basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Wohnlichkeit und gibt ehrliche, datengestützte Beratung während des gesamten Kaufprozesses.
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