Denne frittstående villaen ligger i boligområdet Monte Dorado i Ciudad Jardín, Málaga. Eiendommen ligger på en 533 m² stor tomt og har et bruksareal fordelt på to nivåer. Den sørvestlige orienteringen gir utsikt over Málaga-bukten, fjellene og havet. Beliggenheten kombinerer nærheten til naturområder med tilgang til byens fasiliteter i Málaga, ca. 10 km fra flyplassen og en kort kjøretur til strendene.
Sammenlignet med andre tilbud på markedet er prisen på 574 500 € for en frittstående villa med tomt i Málaga by konkurransedyktig. I Mijas starter Arosa fra 490 000 €, men dette er ofte leiligheter eller hus med fellesarealer. Prosjekter som Waterfall Residences i Fuengirola (fra 720 000 €) tilbyr luksustjenester, men mangler privatlivet og tomtens størrelse i denne villaen. På den andre siden tilbyr billigere alternativer som Astra Homes i Fuengirola (fra 364 000 €) ikke det utendørsarealet eller utvidelsespotensialet i underetasjen. Den merverdien denne eiendommen har ligger i fleksibiliteten: to potensielle boligenheter i en løsning i etablert bymiljø.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Eiendommen ligger i Ciudad Jardín, et boligstrøk i Málaga. Plasseringen kjennetegnes av direkte nærhet til daglige infrastrukturer som apotek og supermarked, kun 46 meter fra et apotek og 266 meter fra et supermarked. Området tilbyr rask forbindelse til bykjernen og kysten, samtidig som det beholder en rolig boligatmosfære.
Den interne fordelingen på to nivåer imøtekommer behovet for å skille boligarealer fra servicearealer eller potensielle utleieenheter. Øvre etasje rommer dagligstue og tre soverom, mens nedre etasje med egen inngang tilbyr et ekstra areal på 180 m² som for tiden er i rå tilstand. Utendørs er det private arealer, inkludert en gårdshage/hage.
Hovedstrukturen er klassifisert som i god stand. Nedre etasje er uferdig og presenterer en rå struktur som krever ferdigstillelses- og overflatearbeider for å bli beboelig eller tilpasset annen bruk. Denne egenskapen muliggjør tilpasning av rom etter spesifikke behov, men innebærer nødvendigheten av byggearbeid etter kjøpet.
Eiendommen er ikke en del av et servicetilbudt borettslag, noe som betyr at det ikke er delte fasiliteter som bassenger eller fellesarealer. Avstanden til havet er ca. 3,5 km (Playa de la Malagueta), så det er ikke en eiendom rett på strandpromenaden. Nedre etasje er ikke umiddelbart beboelig og krever en ytterligere investering i oppussing.
Denne løsningen er egnet for de som søker en fast bolig med ekstra plass til gjester eller et profesjonelt kontor. Konfigurasjonen med to etasjer og egen inngang er ideell for store familier eller for de som ønsker å integrere en boligenhet (f.eks. for eldre foreldre eller voksne barn). Det er også et interessant forslag for investorer, da nedre etasje kan konverteres til en separat utleieenhet. Det er ikke det mest passende valget for de som søker et 'nøkkelferdig' hjem uten å måtte håndtere renoveringsarbeid, eller for de som søker fasilitetene i et feriested med basseng og 24/7 sikkerhet.
Eiendommen har overflater som speglar byggestilen for perioden, med marmorgulv i fellesarealer og innebygde garderober. Kjøkkenet er delvis utstyrt og inkluderer et vaskerom. Et fokuspunkt i oppholdsrommet er peisen, som bidrar til oppvarming om vinterkveldene. De to badene er komplett utstyrt; ett av dem har et omkledningsrom. Underetasjen, som er et rått volum på 180 m², tilbyr den nødvendige strukturelle soliditeten for å bli konvertert til bolig, kjeller eller kontor, noe som gir mulighet til å velge materialer og ønsket nivå på finish. Vinduer og tak, gitt klassifiseringen 'God', fremstår som funksjonelle og godt vedlikeholdt.
Startprisen for denne eiendommen er satt til 574 500 €. Med en totalareal på 336 m² og en tomtestørrelse på 533 m² har eiendommen et areal som er større enn gjennomsnittet for standardboliger i området. Tilstedeværelsen av en ekstra uferdig etasje representerer et potensial for verdistigning, men det er nødvendig å regne med kostnader for oppussing i den totale investeringsberegningen. Fellesutgifter er fraværende eller minimale, da det er en frittstående villa.
Hverdagen i denne eiendommen defineres av den doble naturen ved dens beliggenhet: boligpreget og urban. Nabolaget Monte Dorado er kjent for sin ro, omgitt av grønne områder, men bare noen minutter med bil fra Málaga sentrum. Morgenen kan starte med kaffe på patioen på 96 m², vendt mot sørvest, noe som sikrer naturlig lys mesteparten av dagen. For transport gjør nærheten til jernbanestasjonen Córdoba Julio Anguita (0,8 km) det enkelt å nå byens sentrum uten bil. Men for å nå strender som Playa de la Malagueta eller golfbaner anbefales bruk av privat kjøretøy. Om kvelden tilbyr området et stille miljø, vekk fra sentrumets tunge trafikk, men fortsatt med restauranter og tjenester innen rekkevidde.
Det urbane miljøet i Ciudad Jardín kjennetegnes av en høy tetthet av viktige tjenester. Tilstedeværelsen av 71 apotek og 70 banker innenfor en radius på 2 km indikerer et velforsynt og trygt område. For skolegang finnes det 11 skoler i nærheten, noe som letter hverdagslogistikken for familier. Mobiliteten støttes av 22 kollektivtransportlinjer og 50 holdeplasser i nærheten, noe som gjør transporten til Málaga sentrum praktisk selv for de uten en andre bil. Nærheten til sykehuset (2,4 km) og helsefasiliteter er en relevant faktor for fast bosetning. Området, selv om det er boligpreget, er godt koblet til hovedveiene som fører til flyplassen og kystmotorveiene.
Dette kartet viser Monte Dorados strategiske posisjon i Málaga. Det fremgår hvordan eiendommen er beliggende i et velforsynt boligområde, nært både strendene ved Malagueta og flyplassen, med praktiske vei- og jernbaneforbindelser.
Ciudad Jardín opptar en overgangsposisjon mellom Málaga bykjernen og de mer østlige delene av Costa del Sol. Dette tillater et liv i et roligere område enn i byens historiske sentrum, men fortsatt tilknyttet byens vitalitet. Sammenlignet med rent turistiske steder som Marbella eller Fuengirola tilbyr Málaga et år med konstant kulturell og sosial aktivitet, noe som unngår den 'vinterstengningen' som noen kystbyer opplever. Plasseringen er optimal for de som søker full integrasjon i det spanske livet snarere enn en isolert ferie.
Den strategiske posisjonen i forhold til infrastruktur er en av styrkene. Flyplassen Malaga-Costa del Sol ligger 10 km i fugleflukt, noe som gjør internasjonale reiser enkle. For fritid ligger Playa de la Malagueta 3,5 km unna, nåbar på ca. 10-15 minutter med bil. Golfspillere finner Club de Golf de Guadalhorce og Club de Golf Málaga Parador begge 11 km unna. I hverdagen gjør tilstedeværelsen av en ladestasjon for elbiler på bare 180 m og et supermarked på 266 m bilen mindre nødvendig for små behov. Kollektivtransporten er godt representert av den nærliggende stasjonen Córdoba Julio Anguita.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 137 km |
| Gibraltar (GIB) | 199 km |
| Córdoba Julio Anguita | 0,8 km |
| El Higuerón | 6,2 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga har et middelhavsklima med over 3 756 soltimer i året og en gjennomsnittstemperatur på 18,8 °C. 128 meter over havet nyter eiendommen en lett bris som demper sommervarmen uten å være for vindfull. Den sørvestlige plasseringen maksimerer soleksponeringen på patioen og terrassen, ideell for våre- og høstmånedene. Badesesongen varer ca. 6 måneder, noe som muliggjør bruk av strender fra mai til oktober. Omgivelsene, mellom byområder og grønne parseller, fremmer frodig privat vegetasjon i villahagen.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Selv om den ikke ligger ved havet, tilbyr villaen rask tilgang til kysten. Playa de la Malagueta (3,5 km) og Playa de Pedregalejo (4,9 km) er lett tilgjengelige for badeaktiviteter eller spising ved sjøen. For golfentusiaster gir nærheten til to viktige klubber på 11 km mulighet for regelmessig spill. I det umiddelbare nærområdet fokuserer rekreasjonen på den private hagen på 350 m² og terrassen på 18 m², egnet for utendørs servering og avslapning. Området betjenes av mange restauranter (298 innenfor en radius på 2 km), noe som tilbyr kulinariske muligheter uten lange reiser.
Kilde: OpenStreetMap
Ciudad Jardín opptar en overgangsposisjon mellom Málaga bykjernen og de mer østlige delene av Costa del Sol. Dette tillater et liv i et roligere område enn i byens historiske sentrum, men fortsatt tilknyttet byens vitalitet. Sammenlignet med rent turistiske steder som Marbella eller Fuengirola tilbyr Málaga et år med konstant kulturell og sosial aktivitet, noe som unngår den 'vinterstengningen' som noen kystbyer opplever. Plasseringen er optimal for de som søker full integrasjon i det spanske livet snarere enn en isolert ferie.
Ciudad Jardín may refer to:Ciudad Jardín, Cali, Colombia Ciudad Jardín (Madrid), Spain Ciudad Jardín (Málaga), Spain Ciudad Jardín El Libertador, Buenos Aires, Argentina Ciudad Jardín Lomas del Palomar, Buenos Aires, Argentina Ciudad Jardín Bicentenario, a sports and shopping complex in Ciudad Nezahualcóyotl, Mexico Ciudad Jardín light rail station, a railway station in Mexico City, Mexico
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Desember | °C | mm |
Ref: VL160858
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko er eiendomsekspert spesialisert på det spanske boligmarkedet. Med dyp kunnskap om Costa del Sol, Costa Blanca og andre populære kystregioner hjelper han kjøpere med å finne det rette hjemmet. Han analyserer tilbud basert på beliggenhet, markedsverdi, byggkvalitet og beboelighet, og gir ærlige, databaserte råd gjennom hele kjøpsprosessen.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
Still et spørsmål for å begynne
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
