Denna fristående villa ligger i bostadsområdet Monte Dorado i Ciudad Jardín, Málaga. Fastigheten är belägen på en 533 m² stor tomt och har en boyta fördelad på två våningar. Det sydvästliga läget ger utsikt över Malaga-bukten, bergen och havet. Läget kombinerar närheten till naturområden med tillgänglighet till stadens bekvämligheter i Málaga, cirka 10 km från flygplatsen och en kort bilfärd till stränderna.
Jämfört med andra erbjudanden på marknaden är priset på 574 500 € för en fristående villa med tomt i Málaga stad konkurrenskraftigt. I Mijas startar Arosa från 490 000 €, men detta är ofta lägenheter eller hus med gemensamma ytor. Projekt som Waterfall Residences i Fuengirola (från 720 000 €) erbjuder lyxjänster, men saknar den privata sfären och tomtens storlek i denna villa. Å andra sidan erbjuder billigare alternativ som Astra Homes i Fuengirola (från 364 000 €) inte det utomhusutrymmet eller expansionspotentialen i bottenvåningen. Det mervärde denna fastighet har ligger i flexibiliteten: två potentiella bostadsenheter i en lösning i etablerad stadsmiljö.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Fastigheten ligger i Ciudad Jardín, ett bostadsområde i Málaga. Placeringen kännetecknas av direkt närhet till daglig infrastruktur som apotek och stormarknad, beläget endast 46 meter från ett apotek och 266 meter från en stormarknad. Området erbjuder snabb förbindelse till stadskärnan och kusten, samtidigt som det behåller en lugn bostadsmiljö.
Den interna fördelningen på två nivåer möter behovet av att separera bostadsytor från serviceytor eller potentiella hyresenheter. Den övre våningen rymmer daglighetsrummet och tre sovrum, medan den nedre våningen med egen entré erbjuder ett ytterligare utrymme på 180 m² som för närvarande är i rått skick. Utomhus finns privata utrymmen, inklusive en innergård/trädgård.
Huvudstrukturen är klassificerad som i gott skick. Den nedre våningen är ofärdig och presenterar en rå struktur som kräver färdigställande- och ytbehandlingsarbeten för att bli beboelig eller anpassas till annat användningsområde. Denna egenskap möjliggör anpassning av rum efter specifika behov, men innebär nödvändigheten av byggarbete efter köpet.
Fastigheten är inte en del av en serviced bostadsrättsförening, vilket innebär att det inte finns delade faciliteter som pooler eller gemensamma områden. Avståndet till havet är cirka 3,5 km (Playa de la Malagueta), så det är inte en fastighet direkt vid strandpromenaden. Den nedre våningen är inte omedelbart beboelig och kräver en ytterligare investering i renovering.
Denna lösning är lämplig för den som söker ett permanent hem med extra utrymme för gäster eller ett professionellt kontor. Konfigurationen med två våningar och egen entré är idealisk för stora familjer eller för den som önskar integrera en bostadsenhet (t.ex. för äldre föräldrar eller vuxna barn). Det är också ett intressant förslag för investerare, eftersom den nedre våningen kan konverteras till en separat uthyrningsenhet. Det är inte det mest lämpliga valet för den som söker ett 'nyckelfärdigt' hem utan att behöva hantera renoveringsarbete, eller för den som söker faciliteterna i en resort med pool och 24/7 säkerhet.
Fastigheten har ytbehandlingar som speglar byggnadsstilen för perioden, med marmorgolv i gemensamma utrymmen och inbyggda garderober. Köket är delvis utrustat och inkluderar ett tvättstugurum. Ett fokuspunkt i vardagsrummet är öppna spisen, som bidrar till uppvärmning under vinterkvällarna. De två badrummen är komplett utrustade; ett av dem har ett omklänningsrum. Bottenvåningen, som är ett rått utrymme på 180 m², erbjuder den nödvändiga strukturella soliditeten för att konverteras till bostad, källare eller kontor, vilket ger möjlighet att välja material och önskad nivå på ytskikt. Fönster och tak, med tanke på klassificeringen 'God', framstår som funktionella och välvårdade.
Startpriset för denna fastighet är satt till 574 500 €. Med en total area på 336 m² och en tomtstorlek på 533 m² har fastigheten en yta som är större än genomsnittet för standardbostäder i området. Närvaron av en ytterligare ofärdig våning representerar en potential för värdeökning, men det är nödvändigt att räkna med kostnader för renovering i den totala investeringskalkylen. Föreningsavgifter är obefintliga eller minimala, eftersom det är en fristående villa.
Det dagliga livet i denna fastighet definieras av den dubbla naturen hos dess läge: bostads- och stadsprägel. Bostadsområdet Monte Dorado är känt för sin lugnad, omgivet av grönområden men bara några minuter med bil från Málaga centrum. Morgonen kan börja med kaffe på innergården på 96 m², vänd mot sydväst, vilket säkerställer naturligt ljus under större delen av dagen. För resor gör närheten till järnvägsstationen Córdoba Julio Anguita (0,8 km) det lätt att nå stadens centrum utan bil. Men för att nå stränder som Playa de la Malagueta eller golfbanor rekommenderas användning av privat fordon. På kvällen erbjuder området en tyst miljö, bort från stadskärnans tunga trafik, men ändå med restauranger och tjänster inom räckhåll.
Det urbana miljön i Ciudad Jardín kännetecknas av en hög täthet av viktiga tjänster. Förekomsten av 71 apotek och 70 banker inom en radie på 2 km indikerar ett välförsörjt och säkert område. För skolgång finns det 11 skolor i närheten, vilket underlättar familjehantering. Mobiliteten stöds av 22 kollektivtrafiklinjer och 50 hållplatser i närheten, vilket gör transporten till Málaga centrum praktisk även för den utan en andra bil. Närheten till sjukhuset (2,4 km) och hälsofaciliteter är en relevant faktor för permanent bosättning. Området, trots att det är bostadsförorter, är väl kopplat till de stora vägar som leder till flygplatsen och kustmotorvägarna.
Denna karta visar Monte Dorados strategiska position i Málaga. Det framgår hur fastigheten är belägen i ett välförsörjt bostadsområde, nära både stranderna vid Malagueta och flygplatsen, med praktiska väg- och järnvägsförbindelser.
Ciudad Jardín intar en övergångsposition mellan Málaga stadskärna och de mer östra delarna av Costa del Sol. Detta tillåter ett liv i ett lugnare område än stadens historiska centrum, men ändå anslutet till stadens vitalitet. Jämfört med rent turistiska platser som Marbella eller Fuengirola erbjuder Málaga ett år med konstant kulturell och social aktivitet, vilket undviker den 'vinterstängning' som vissa kuststäder upplever. Läget är optimalt för den som söker full integration i det spanska livet snarare än en isolerad semester.
Det strategiska läget i förhållande till infrastruktur är en av styrkorna. Flygplatsen Malaga-Costa del Sol ligger 10 km fågelvägen, vilket gör internationella resor enkla. För fritid ligger Playa de la Malagueta 3,5 km bort, nåbar på cirka 10-15 minuter med bil. Golfspelare hittar Club de Golf de Guadalhorce och Club de Golf Málaga Parador båda 11 km bort. I vardagen gör närheten av en laddningsstation för elfordon på bara 180 m och en stormarknad på 266 m bilen mindre nödvändig för små behov. Kollektivtrafiken är väl representerad av den närbelägna stationen Córdoba Julio Anguita.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 137 km |
| Gibraltar (GIB) | 199 km |
| Córdoba Julio Anguita | 0,8 km |
| El Higuerón | 6,2 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga har ett medelhavsklimat med över 3 756 soltimmar per år och en genomsnittlig temperatur på 18,8 °C. 128 meter över havet njuter fastigheten av en lätt bris som lugnar sommarhettan utan att vara för blåsig. Det sydvästliga läget maximerar solexponeringen på innergården och terrassen, idealisk för vår- och höstmånaderna. Badssäsongen varar cirka 6 månader, vilket möjliggör användning av stränder från maj till oktober. Omgivningen, mellan stadsområden och gröna tomter, främjar frodig privat vegetation i villaträdgården.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Även om den inte ligger vid havet, erbjuder villan snabb tillgång till kusten. Playa de la Malagueta (3,5 km) och Playa de Pedregalejo (4,9 km) är lättillgängliga för badaktiviteter eller mat vid havet. För golfentusiaster ger närheten till två viktiga klubbar på 11 km möjlighet till regelbundet spel. I det omedelbara närområdet fokuserar rekreationen på den privata trädgården på 350 m² och terrassen på 18 m², lämpliga för utomhusmat och avkoppling. Området betjänas av många restauranger (298 inom en radie på 2 km), vilket erbjuder kulinariska möjligheter utan långa resor.
Källa: OpenStreetMap
Ciudad Jardín intar en övergångsposition mellan Málaga stadskärna och de mer östra delarna av Costa del Sol. Detta tillåter ett liv i ett lugnare område än stadens historiska centrum, men ändå anslutet till stadens vitalitet. Jämfört med rent turistiska platser som Marbella eller Fuengirola erbjuder Málaga ett år med konstant kulturell och social aktivitet, vilket undviker den 'vinterstängning' som vissa kuststäder upplever. Läget är optimalt för den som söker full integration i det spanska livet snarare än en isolerad semester.
Ciudad Jardín may refer to:Ciudad Jardín, Cali, Colombia Ciudad Jardín (Madrid), Spain Ciudad Jardín (Málaga), Spain Ciudad Jardín El Libertador, Buenos Aires, Argentina Ciudad Jardín Lomas del Palomar, Buenos Aires, Argentina Ciudad Jardín Bicentenario, a sports and shopping complex in Ciudad Nezahualcóyotl, Mexico Ciudad Jardín light rail station, a railway station in Mexico City, Mexico
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | °C | mm |
| Februari | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| Augusti | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ref: VL160858
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko är fastighetsexpert specialiserad på den spanska bostadsmarknaden. Med djup kunskap om Costa del Sol, Costa Blanca och andra populära kustregioner hjälper han köpare att hitta rätt hem. Han analyserar utbud baserat på plats, marknadsvärde, byggkvalitet och beboelighet och ger ärliga, databaserade råd under hela köpprocessen.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
Ställ en fråga för att börja
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
