يتكون هذا العقار من مساحة إجمالية تبلغ 106,760 متر مربع تقع في بلدية بيزارا، في منطقة وادي غوادالهورسي. تضم الأرض خمسة قطع متجاورة تتنوع بين أراضي زراعية مزروعة بأشجار اللوز والبلوط وأراضي رعوية. يتميز العقار بوجود بئر مياه خاص وثلاثة أطلال تقع داخل الممتلكات. يقع الموقع على بعد حوالي 30 كم من مدينة مالاغا ويتميز بتضاريسه الطبيعية التي توفر إمكانات للزراعة واسعة النطاق أو المشاريع الاستثمارية في بيئة ريفية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في نقطة استراتيجية بين بلدتي بيزارا وألورا، داخل منطقة ريفية تتميز بإطلالات بانورامية على الجبال والودية. توفر المنطقة توازنًا بين العزبة الطبيعية والقرب من المراكز الحضرية، حيث تقع الخدمات الأساسية في بيزارا على بعد مسافة قصيرة. الموقع جزء من قلب مقاطعة مالاغا الزراعية، مع سهولة الوصول إلى طرق النقل الرئيسية التي تربط الداخل بالساحل.
هذا العقار مصمم ليلبي احتياجات المستثمرين الزراعيين أو أولئك الذين يسعون لتطوير مشاريع واسعة النطاق بدلاً من السكن الفوري. لا توفر الأرض مساكن جاهزة، بل تتطلب تطويرًا أو استغلالًا للموارد الطبيعية المتاحة مثل المياه الجوفية والتربة الخصبة. إنه مناسب للمشاريع المتعلقة بالزراعة المستدامة، أو تربية الماشية، أو الطاقة المتجددة، حيث توفر المساحة الشاسعة وإمدادات المياه الأساس اللازم لهذه الأنشطة.
تُصنف حالة البناء الحالية كمكتملة وفقًا للبيانات التاريخية (حوالي عام 1970) فيما يتعلق بالهياكل الموجودة والأطلال. لا يوجد مشروع بناء سكني جديد نشط أو مخطط من قبل المطور الحالي. أي أعمال بناء أو ترميم مستقبلية تعتمد بالكامل على مبادرات المالك الجديد وتتطلب الحصول على التراخيص اللازمة من مجلس مدينة بيزارا، حيث يسمح التصنيف الحالي باستخدامات الأراضي الزراعية والريفية.
هذا المشروع لا يوفر وحدات سكنية جاهزة للإقامة، حيث تفتقر الأرض إلى البنية التحتية للسكن المباشر مثل الكهرباء المتصلة بالشبكة أو أنظمة الصرف الصحي الحديثة. لا توجد مرافق ترفيهية مدمجة مثل مسبح أو حدائق مشتركة. يتطلب الوصول إلى الشواطئ استخدام مركبة لمسافة تزيد عن 20 كم، والتضاريس الجبلية قد تعيق الحركة المشاة في بعض الأجزاء. يجب على المشتري توقع الحاجة إلى استثمارات إضافية لتجهيز الموقع.
يناسب هذا العقار المستثمرين الذين يسعون لتنويع محافظهم الاستثمارية من خلال الأراضي الزراعية أو موارد المياه. إنه مناسب للمزارعين الراغبين في توسيع عملياتهم باستخدام المحاصيل الموجودة أو تحويل الأرض إلى زراعات بديلة مثل الزيتون المروي. كما يمكن أن يكون خيارًا للأفراد الباحثين عن الخصوصية التامة وراغبين في بناء منزل ريفي خاص من الصفر، بشرط الامتثال للوائح البناء المحلية. كما قد يكون جذابًا للمطورين المهتمين بمشاريع الطاقة المستدامة التي تتطلب مساحات كبيرة بعيدًا عن المناطق السكنية المكتظة.
عند النظر إلى "جودة" هذا العقار، يتم التركيز على الموارد الطبيعية والهياكل الموجودة بدلاً من اللمسات الداخلية للمنازل. تتميز التربة بوجود أشجار اللوز والبلوط الراسخة، مما يدل على صلاحية الأرض للزراعة وإمكانية الإنتاج المستمر. وجود بئر مياه خاص يعد عاملًا حاسمًا للجودة التشغيلية، حيث يضمن استقلالية المورد المائي للري. الأطلال الثلاثة الموجودة، وإن كانت بحاجة إلى ترميم كامل، توفر أساسات حجرية تقليدية قد تستغل في مشاريع البناء المستقبلية، مما يعكس طرق البناء التاريخية للمنطقة التي تركز على المتانة واستخدام الحجر المحلي.
يتم تسعير هذه الأراضي بدءًا من 173,000 يورو. بالنظر إلى المساحة الكلية التي تتجاوز 100,000 متر مربع، يمثل هذا السعر قيمة مربعة منخفضة مقارنة بالعقارات السكنية في المناطق الساحلية أو الحضرية. يعكس هيكل التسعير طبيعة الأرض كأصل زراعي أو استثماري يتطلب تطويرًا. يجب على المشترين مراعاة التكاليف الإضافية المتوقعة، مثل الضرائب (ضريبة نقل الملكية بنسبة 7% تقريبًا)، ورسوم كاتب العدل، وأي تكاليف لتوصيل الخدمات أو البناء. هذا المدخول السعري يوفر نقطة دخول للأراضي واسعة النطاق في المنطقة.
يمثل هذا الموقع بيئة يومية تتمحور حول الطبيعة والعمل الزراعي. يهيمن على النشاط في هذه المنطقة إيقاع الفصول ومواعيد الحصاد، حيث توفر الشمس الوفترة والمناخ الدافئ ظروفًا ملائمة للنمو الخارجي طوال العام. الحياة هنا تعتمد على الاستقلالية؛ فوجود بئر مياه خاص يعني أن إدارة الموارد المائية جزء أساسي من الروتين اليومي. التضاريس التلية توفر إطلالات متغيرة على الجبال المحيطة والسهول، مما يخلق شعورًا بالاتساع والعزلة عن صخب المناطق الحضرية والساحلية. الوصول إلى المتاجر والخدمات يتم عادةً عبر رحلات قصيرة بالسيارة إلى بلدة بيزارا القريبة، مما يجعل المزيج بين الحياة الريفية والخدمات الأساسية أمرًا ممكنًا.
يتميز العيش في هذه المنطقة بالقرب من البلدات الصغيرة التي تخدم المجتمعات الريفية. تقع بيزارا على بعد دقائق بالسيارة، وتوفر جميع الاحتياجات اليومية بما في ذلك المحلات التجارية والصيدليات والبنوك. توفر المنطقة محطة قطار في بيزارا تربط مباشرة بمالاغا، مما يسهل الوصول إلى المدينة الكبرى دون الحاجة إلى الاعتماد الكلي على السيارة. يعني الموقع الداخلي أن المنطقة أقل هدوءًا من المناطق الساحلية السياحية، مما يخلق بيئة معيشة أكثر استقرارًا وتواصلًا مع السكان المحليين. البنية التحتية تدعم الحياة الريفية العملية مع سهولة الوصول إلى المدينة عند الحاجة.
يوضح الخريطة التوزيع الجغرافي للقطع الخمسة المتجاورة التي تشكل العقار الكلي، بالإضافة إلى تضاريس الأرض المنحدرة التي توفر إطلالات على وادي غوادالهورسي. يمكن رؤية طرق الوصول التي تربط العقار بشارع رئيسي يؤدي إلى بلدات بيزارا وألورا القريبة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع المشروع في قلب مقاطعة مالاغا، داخل كوماركا فالي ديل غوادالهورسي. تتميز هذه المنطقة بموقعها الجغرافي كجسر بين الساحل والمناطق الداخلية مثل روندا. تقع بيزارا على مسافة متساوية تقريبًا من مالاغا والمساحات الطبيعية الشاسعة في الشمال. هذا الموضع يجعل العقار جزءًا من منطقة زراعية نشطة توفر توازنًا بين إمكانية الوصول إلى المدينة الكبرى والاستفادة من المساحات المفتوحة الأقل كثافة سكانية.
تتمتع المنطقة بإمكانية الوصول إلى مجموعة متنوعة من المرافق عبر مسافات متفاوتة. تقع محلات السوبرماركت والصيدليات في بيزارا على بعد مسافة قصيرة (أقل من 1 كم). بالنسبة للمسافات الأطول، يقع مطار مالاغا-كوستا ديل سول على بعد حوالي 20 كم، بينما تبقى أقلى الشواطئ مثل بلايا دي توريبلانكا على بعد 24 كم تقريبًا. يمكن لعشاق الجولف الوصول إلى نادي لاورو للجولف خلال حوالي 14 كم. تتطلب معظم هذه الرحلات استخدام سيارة خاصة، مما يجعلها عملية ولكنها تعتمد على المركبة.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Pizarra | 0.4 km |
| Aljaima | 5.3 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع المناخ في بيزارا بمناخ متوسطي دافئ مع متوسط درجة حرارة سنوية يبلغ 18.3 درجة مئوية. تتميز المنطقة بمعدل عالٍ من ساعات الشمس السنوية يصل إلى 3,846 ساعة، مما يفيد الزراعة بشكل كبير. في الصيف، ترتفع درجات الحرارة لخلق ظروف جافة، بينما تظل الشتاء معتدلة مقارنة بالمناطق الشمالية. على الرغم من أن موسم السباحة الرسمي (عندما تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية) يستمر لمدة 4 أشهر على الساحل، فإن موقع الأرض في الداخل على ارتفاع 77 مترًا فوق مستوى سطح البحر يوفر برودة ليلية أكبر خلال فصل الصيف مقارنة بالشاطئ.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تقع أقلى الشواطئ الرئيسية، مثل بلايا دي توريبلانكا، على بعد حوالي 24 كم، وهي تتطلب رحلة بالسيارة عبر وادي غوادالهورسي للوصول إلى البحر المتوسط. في المقابل، توفر البيئة المحيطة المباشرة فرصًا للترفيه الريفي مثل المشي لمسافات طويلة في التضاريس الجبلية واستكشاف المناظر الطبيعية المحلية. توجد مرافق للرياضة في بيزارا، ونادي لاورو للجولف القريب يوفر خيارًا للأنشطة الرياضية المنظمة. الحياة الترفيهية هنا تركز أكثر على الطبيعة والأنشطة في الهواء الطلق بدلاً من الحياة الليلية الساحلية.
19 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
يقع المشروع في قلب مقاطعة مالاغا، داخل كوماركا فالي ديل غوادالهورسي. تتميز هذه المنطقة بموقعها الجغرافي كجسر بين الساحل والمناطق الداخلية مثل روندا. تقع بيزارا على مسافة متساوية تقريبًا من مالاغا والمساحات الطبيعية الشاسعة في الشمال. هذا الموضع يجعل العقار جزءًا من منطقة زراعية نشطة توفر توازنًا بين إمكانية الوصول إلى المدينة الكبرى والاستفادة من المساحات المفتوحة الأقل كثافة سكانية.
Pizarra is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 30 kilometres from Málaga. It is located in the center of the province and belongs to the comarca of Valle del Guadalhorce.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 10.6°C | 64 mm |
| فبراير | 11.2°C | 62 mm |
| مارس | 13.8°C | 58 mm |
| أبريل | 16.1°C | 43 mm |
| مايو | 18.6°C | 34 mm |
| يونيو | 23.3°C | 13 mm |
| يوليو | 27.4°C | 1 mm |
| أغسطس | 27.7°C | 2 mm |
| سبتمبر | 23.4°C | 20 mm |
| أكتوبر | 18.8°C | 57 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 77 mm |
| ديسمبر | 11.2°C | 63 mm |
Ref: VL629607
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عند مقارنة هذا المشروع في بيزارا بالمشاريع الساحلية مثل Aquamar في توري ديل مار أو Lantana Residencial في ميخاس، تظهر فروقات جوهرية في طبيعة الاستخدام والسعر. بينما تقدم المشاريع الساحلية شققًا أو فيلات سكنية جاهزة بأسعار تبدأ من 205,000 يورو وما فوق، فإن هذا المشروع يقدم مساحة أرض أكبر بكثير بسعر أقل (173,000 يورو) ولكنه يتطلب استثمارًا إضافيًا في البناء والتطوير. المشاريع الساحلية تركز على نمط الحياة السياحي والقرب من الشاطئ، بينما يركز هذا المشروع على الاستقلالية، الزراعة، والمساحات المفتوحة. الخيار هنا يعتمد على ما إذا كان المشتري يفضل منزلًا جاهزًا بسهولة الوصول إلى البحر، أو أرضًا خامًا ذات إمكانات زراعية واستثمارية في الداخل.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID