Ce terrain situé dans la vallée du Guadalhorce, entre Pizarra et Álora, offre une superficie totale de plus de 10 hectares. La propriété se compose de cinq parcelles contiguës, combinant des zones de culture d'amandiers et de chênes verts avec des pâturages. Présentant un relief typique du paysage malaguène, le terrain dispose d'un puits privé et de trois ruines existantes. L'emplacement, à environ 30 kilomètres de Malaga, permet un accès rural tout en restant connecté aux infrastructures de la province.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le terrain se trouve dans la zone intérieure de la province de Malaga, précisément dans la comarque du Valle del Guadalhorce. La position est centrale par rapport aux axes de communication régionaux, offrant une transition entre le milieu urbain de Pizarra et le paysage naturel plus sauvage vers Álora. Cette localisation assure une tranquillité rurale sans être totalement isolée des services de base.
Ce bien ne correspond pas à une recherche de logement immédiat mais s'adresse à des besoins fonciers ou agricoles. Il convient pour des projets d'exploitation agricole à grande échelle, d'élevage ou d'investissement foncier à long terme. La présence de ruines indique un potentiel de réhabilitation, sous réserve des permis urbains applicables. L'espace vaste permet des activités nécessitant de la surface au sol.
Il ne s'agit pas d'un projet de construction neuve. Le statut du terrain est celui d'une propriété rurale établie, datant de manière indicative de 1970 pour les structures existantes. Les trois ruines présentes sur le site constituent des bâtiments existants en état de ruine, nécessitant une évaluation structurelle et des démarches administratives pour toute rénovation ou reconstruction éventuelle.
Ce projet n'offre pas de résidence habitable clé en main. Il n'y a pas d'infrarésidentielles comme des piscines, des jardins aménagés ou des espaces communs. La distance de 24 kilomètres jusqu'à la première plage implique une absence de vie balnéaire immédiate. Les pentes naturelles du terrain peuvent limiter les zones constructibles plates. L'accès se fait via des chemins ruraux.
Cette acquisition est pertinente pour un investisseur cherchant du foncier à potentiel agricole ou de valorisation à long terme. Elle convient à une personne souhaitant développer un projet d'autosuffisance ou une exploitation agricole comme l'oléiculture ou l'amandiculture. Ce n'est pas une solution pour quelqu'un recherchant une maison de vacances prête à l'emploi. Le profil type comprend des agriculteurs, des promoteurs de projets énergétiques durables, ou des particuliers désirant un vaste domaine privé dans un cadre rural authentique.
En tant que terrain, la qualité réside dans les caractéristiques du sol et les infrastructures existantes plutôt que dans des finitions intérieures. Le sol est mixte, alternant entre zones de culture et pâturages. La présence d'un puits privé est un atout technique majeur pour l'irrigation. Les ruines, datant probablement de plusieurs décennies, sont en pierre sèche et nécessitent une restauration complète. Les clôtures et chemins internes correspondent aux standards ruraux de la région, fonctionnels mais rustiques.
Le prix affiché est de 173 000 €, tarif de départ pour l'acquisition de la totalité de la surface de 106 760 m². Cela représente un coût au mètre carré très bas comparé aux standards urbains ou résidentiels, typique des terres agricoles. Les coûts supplémentaires incluent les frais de notaire, d'enregistrement et les taxes de transmission foncière (généralement 7% en Andalousie). Il n'y a pas de frais d'agence mentionnés en plus du prix de vente.
Le quotidien sur ce terrain est défini par une immersion dans l'environnement naturel rural de l'Andalousie intérieure. Le rythme est dicté par les cycles agricoles et la luminosité de la vallée, avec 3846 heures d'ensoleillement par an. Les activités principales sont liées à la gestion des terres, à la marche sur les sentiers de la propriété et à l'entretien des cultures d'amandiers. L'ambiance est calme et dégagée, offrant des panoramas sur les montagnes environnantes. La présence de la gare de Pizarra à 400 mètres permet de se déplacer sans véhicule pour les petits trajets, reliant la propriété au réseau ferroviaire de la Costa del Sol.
L'environnement immédiat est rural, avec des vues dégagées sur les collines et la vallée. La ville de Pizarra, située à proximité, offre les commodités essentielles telles que supermarchés, pharmacies et banques. La route A-357 est accessible, reliant la vallée à Malaga et à la côte. La densité de population est faible, garantissant une certaine discrétion. Le voisinage se compose d'autres exploitations agricoles et de maisons dispersées. L'ambiance est celle de la campagne andalouse, vivante mais paisible.
La carte montre un vaste terrain divisé en plusieurs parcelles sur les contreforts de la vallée. On observe la proximité de la ligne de train et de la station de Pizarra, ainsi que l'accès aux routes principales vers la côte. Les zones urbaines apparaissent en bas, tandis que le terrain s'étend vers les zones naturelles en hauteur.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Le terrain est positionné stratégiquement dans le Valle del Guadalhorce, une zone connue comme le "jardin de Malaga". Cette localisation centrale permet de rejoindre la capitale provinciale et l'aéroport rapidement tout en bénéficiant des prix fonciers de l'intérieur. C'est une zone de transition entre l'urbanisation côtière dense et les parcs naturels montagneux de l'arrière-pays, offrant un équilibre entre accessibilité et nature.
L'accès principal se fait par route, la gare de Pizarra étant à seulement 400 mètres, offrant une liaison ferroviaire directe vers Malaga. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à 20 kilomètres. Les plages les plus proches, comme Torreblanca, sont à 24 kilomètres. Pour le golf, le parcours Lauro Golf est accessible en 14 kilomètres. Une pharmacie se trouve à 62 mètres, indiquant une accessibilité piétonne possible pour les besoins de santé immédiats. Une voiture reste toutefois recommandée pour les transports de charge lourde et les déplacements vers la côte.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Pizarra | 0,4 km |
| Aljaima | 5,3 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat est méditerranéen continental, avec une température moyenne annuelle de 18,3°C. Les étés sont chauds, favorables aux cultures sèches comme les amandiers, tandis que les hivers restent doux. L'altitude de 77 mètres au-dessus du niveau de la mer offre une bonne ventilation. La saison de baignade en mer dure environ 4 mois, mais la saison d'activité extérieure sur le terrain s'étend toute l'année grâce aux nombreux jours ensoleillés. La pluviométrie est suffisante pour soutenir la végétation existante, complétée par le puits.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Bien que situé à l'intérieur des terres, le projet reste à moins de 30 minutes de route de la côte. Les plages de Torreblanca et Carvajal sont les plus proches. Les loisirs locaux se concentrent davantage sur la nature et le sport rural. La présence de 19 installations sportives dans la région et du golf Lauro à proximité offre des alternatives. Le Mirador del Chorrerón, à 1,1 kilomètre, est un point d'intérêt naturel pour l'observation panoramique. Il n'y a pas de drapeau bleu directement sur place, car c'est un environnement terrestre.
19 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Le terrain est positionné stratégiquement dans le Valle del Guadalhorce, une zone connue comme le "jardin de Malaga". Cette localisation centrale permet de rejoindre la capitale provinciale et l'aéroport rapidement tout en bénéficiant des prix fonciers de l'intérieur. C'est une zone de transition entre l'urbanisation côtière dense et les parcs naturels montagneux de l'arrière-pays, offrant un équilibre entre accessibilité et nature.
Pizarra is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 30 kilometres from Málaga. It is located in the center of the province and belongs to the comarca of Valle del Guadalhorce.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 10.6°C | 64 mm |
| Février | 11.2°C | 62 mm |
| Mars | 13.8°C | 58 mm |
| Avril | 16.1°C | 43 mm |
| Mai | 18.6°C | 34 mm |
| Juin | 23.3°C | 13 mm |
| Juillet | 27.4°C | 1 mm |
| Août | 27.7°C | 2 mm |
| Septembre | 23.4°C | 20 mm |
| Octobre | 18.8°C | 57 mm |
| Novembre | 14.3°C | 77 mm |
| Décembre | 11.2°C | 63 mm |
Ref: VL629607
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Contrairement aux projets résidentiels comme Aquamar à Torre del Mar ou Lantana Residencial à Mijas, qui offrent des appartements clés en main près de la plage à partir de 205 000 €, ce terrain à Pizarra représente une catégorie d'investissement distincte. Le prix par mètre carré est nettement inférieur, reflétant la nature agricole du bien et la nécessité d'investir dans la construction ou la rénovation. Alors que les projets côtiers visent un résidentiel immédiat et des loisirs balnéaires, Pizarra cible un achat foncier massif, offrant de l'espace et de la privacité impossibles à trouver sur la côte à ce prix. C'est un choix pour ceux qui privilégient la surface et le potentiel rural à la proximité immédiate de la mer.
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