זהו שטח אדמה נרחב הממוקם בתחומי העיר פיסארה בנפת מאלגה, הכולל חמישה מגרשים סמוכים בשטח כולל של למעלה מ-106,000 מטר רבוע. השטח מנוצל כיום לחקלאות, עם עצי שקד ואלון, וכולל באר מים פרטית ושלושה מבנים ישנים. המיקום בעמק גוודלחורסה מספק גישה לתשתיות עירוניות תוך שמירה על אופי כפרי ומבודד, המתאים לפרויקטים חקלאיים או השקעות ארוכות טווח.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן באזור הפנימי של מחוז מאלגה, בסמוך לגבול שבין פיסארה לאלורה, בלב עמק גוודלחורסה. המיקום מאפשר גישה נוחה לכבישים הראשיים המובילים לעיר מאלגה ולנמל התעופה, אך מרוחק מספיק מהם כדי לשמור על שקט ופרטיות. הקרבה לתחנת הרכבת מקלה על התניידות ציבורית לכיוון המטרופולין.
נכס זה אינו מיועד למגורים מיידיים ללא שיפוצים נרחבים והיתרים מתאימים. הוא מתאים לאנשים המעוניינים בפיתוח חקלאי, כגון מטעי זיתים או שקדים, או למשקיעים המחפשים שטח אדמה גדול לפרויקטים עתידיים. זהו פתרון עבור אלו הזקוקים למרחב רחב ידיים ולא למשפחה המחפשת דירה מוכנה למגורים בקרבת הים.
מדובר בשטח אדמה קיים ולא בפרויקט בנייה חדש. מצב הבנייה מוגדר כגמור, כלומר השטח פותח בעבר ומוכן לשימוש. כל שיפוץ או בנייה עתידית תדרוש קבלת היתרים חדשים ותכנון הנדסי. הבאר והמבנים הקיימים מהווים תשתית שניתן לנצל אך אינה מחייבת התחלת עבודות מיידית.
הנכס אינו כולל יחידת דיור מוכנה למגורים ומחייב השקעה משמעותית להפיכו לראוי למגורים. אין חיבור קיים לרשת המים העירונית וההסתמכות היא על הבאר הפרטית. המרחק לחוף הים עומד על כ-24 קילומטר, מה שמצריך שימוש ברכב להגעה לאזורי התיירות והחוף.
נכס זה מתאים לאנשים המעוניינים בפיתוח עצמאי ארוך טווח, כגון יזמים חקלאיים, מגדלי סוסים או אלו הרוצים להקים מתחם אירוח כפרי. הוא פחות מתאים למי שמחפש נופש קל, דירה על הים או קרבה מיידית לחיי הלילה התוססים של הקוסטה דל סול. זוהי הזדמנות עבור אלו המבינים את הפוטנציאל של אדמה באזורים המתפתחים של פנים הארץ ומוכנים להשקיע זמן ומשאבים בהתאמת השטח לצרכיהם האישיים.
האדמה כוללת עצי שקד ואלון מבוססים, המעידים על איכות קרקע ותנאי האקלים המתאימים לחקלאות ים-תיכונית. קיימת באר מים פרטית המספקת עצמאות בהשקיה, גורם קריטי להצלחת כל פרויקט חקלאי. שלוש החורבות במקום מציעות הזדמנות לשיקום ארכיטקטוני או לשימוש כחומרי בניין, אך דורשות בדיקה הנדסית יסודית. הטופוגרפיה המשתנה של הגבעות דורשת טיפול כדי למנוע סחיפת קרקע, אך גם מאפשרת ניצול של זריחת שמש ונופות פנורמיים ללא הפרעה.
מחיר הנכס עומד על €173,000, סכום המשקף ערך נמוך יחסית למטר רבוע בהתחשב בגודל העצום של השטח (מעל 10.6 דונם). מחיר זה מצביע על כך שמדובר בקרקע חקלאית ולא במגרש בנוי באזור תיירותי יוקרתי. העלות הנמוכה לכיסוי שטח כה גדול היא היתרון המרכזי, כאשר העלויות הנוספות יהיו קשורות לפיתוח, שיקום המבנים והקמת תשתיות מודרניות.
השטח מציע סביבה כפרית טיפוסית לעמק גוודלחורסה, עם נוף פתוח לגבעות והרים ואווירה שלווה. היומיום כאן מתאפיין בעבודת אדמה, טיפוח מטעים ומגע ישיר עם הטבע. בשל הגודל הרב, ישנו מרחב רחב לפעילות חקלאית, רכיבה על סוסים או אירוח כפרי. הקרבה היחסית לתחנת הרכבת בפיסארה (400 מטר) מאפשרת ניידות סבירה גם ללא רכב פרטי לכיוון מאלגה, אך השהות במקום עצמו מחייבת אורח חיים מבוסס רכב.
תושבי האזור נהנים מקרבה נוחה לשירותים בפיסארה: סופרמרקטים, מסעדות ובתי מרקחת נמצאים במרחק הליכה קצר (עד כמה מאות מטרים). בית החולים הקרוב נמצא במרחק של כ-6 קילומטרים, נסיעה קצרה ברכב. הסביבה היא שילוב של שכונות מגורים מקומיות ושטחים פתוחים, המאפשרים אורח חיים מעורב. קו הרכבת הקרוב מקשר את האזור ישירות למרכז העיר מאלגה תוך כ-30 דקות, מה שמקל על גישה לשירותים עירוניים מתקדמים ללא צורך להתגורר בתוך העיר הרועשת.
המפה ממחישה את חלוקת השטח הגדול לחמש חלקות עוקבות היוצרות יחידה אחת שלמה. ניתן לראות בבירור את הקרבה הפיזית למרכז העיר פיסארה ואת תוואי הדרכים המובילים לכיוון מאלגה והחוף. הטופוגרפיה המגוונת של הגבעות וההרים מודגשת, וניתן להבין את המיקום האסטרטגי בין נתיבי התחבורה ההיסטוריים של אנדלוסיה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פיסארה יושבת בליבו של עמק גוודלחורסה, כ-30 קילומטר מערבית לעיר מאלגה. מיקום זה הופך אותה לאזור מרכזי ונגיש, קרוב מספיק לעיר הגדולה אך רחוק מספיק כדי לשמור על אופי כפרי. הנכס ממוקם בין פיסארה לאלורה, שתי ערים עתיקות בעלות היסטוריה עשירה, מה שמעניק לו חשיבות אסטרטגית כנקודת מעבר ומרכז לוגיסטי פוטנציאלי.
החוף הקרוב ביותר (Playa de Torreblanca) נמצא במרחק של כ-24 קילומטרים, נסיעה של כ-25 דקות ברכב בתנאי תנועה תקינים. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 20 קילומטרים, מה שהופך את הנסיעות הבינלאומיות לנוחות. מגרשי הגולף הקרובים, כגון מועדון לאורו גולף, מרוחקים כ-14 קילומטר, נסיעה קצרה לאוהבי הספורט. המיקום המרכזי בעמק מאפשר גישה מהירה הן לים והן להרים הצפוניים.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Pizarra | 0.4 km |
| Aljaima | 5.3 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני נוח עם 3,846 שעות שמש בשנה, מה שמבטיח אור רב לאורך רוב ימות השנה. הטמפרטורה הממוצעת השנתית עומדת על 18.3 מעלות צלזיוס, כאשר בקיץ הטמפרטורות נעות בין 25 ל-30 מעלות. הגובה הוא 77 מטר מעל פני הים, גובה המאפשר רוחות קרירות יותר בלילות בהשוואה לחוף, מה תורם לנוחות. עונת השחייה בים נמשכת כארבעה חודשים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
למרות המרחק מהים, ניתן להגיע לחופים המפורסמים כגון Playa Bonita תוך חצי שעה נסיעה. אפשרויות הפנאי בסביבה הקרובה מתמקדות בפעילויות כפריות וטבע, כגון טיולים באזור Mirador del Chorrerón הסמוך. חובבי הגולף יכולים ליהנות ממועדון לאורו גולף הנמצא במרחק של כ-14 קילומטר. בקרבת המקום ישנם 19 מתקני ספורט שונים, מה שמצביע על קהילה מקומית פעילה ובריאה.
19 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
פיסארה יושבת בליבו של עמק גוודלחורסה, כ-30 קילומטר מערבית לעיר מאלגה. מיקום זה הופך אותה לאזור מרכזי ונגיש, קרוב מספיק לעיר הגדולה אך רחוק מספיק כדי לשמור על אופי כפרי. הנכס ממוקם בין פיסארה לאלורה, שתי ערים עתיקות בעלות היסטוריה עשירה, מה שמעניק לו חשיבות אסטרטגית כנקודת מעבר ומרכז לוגיסטי פוטנציאלי.
Pizarra is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 30 kilometres from Málaga. It is located in the center of the province and belongs to the comarca of Valle del Guadalhorce.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.6°C | 64 mm |
| פברואר | 11.2°C | 62 mm |
| מרץ | 13.8°C | 58 mm |
| אפריל | 16.1°C | 43 mm |
| מאי | 18.6°C | 34 mm |
| יוני | 23.3°C | 13 mm |
| יולי | 27.4°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.7°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.4°C | 20 mm |
| אוקטובר | 18.8°C | 57 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 77 mm |
| דצמבר | 11.2°C | 63 mm |
Ref: VL629607
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטי דיור יוקרתיים כמו Aquamar בטורה דל מאר או Etherna Homes באסטפונה, המחיר למ"ר בנכס זה נמוך משמעותית, אך מדובר בקטגוריית נכסים שונה לחלוטין. בעוד שפרויקטי החוף מציעים דירות מוכנות למגורים במחירים המתחילים ב-250,000 יורו, נכס זה מציע קרקע גולמית וחקלאית. היתרון העיקרי כאן הוא הגודל העצום והחופש לפיתוח, לעומת המגבלות והעלויות הגבוהות באזורי החוף הצפופים. האקלים בעמק גוודלחורסה דומה לזה של החוף, אך עם פחות לחות בקיץ וטמפרטורות לילה נמוכות יותר, מה שיכול להיות נוח יותר למגורים קבועים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID