Ez az ingatlan Pizarra közelében, a Guadalhorce-völgy központi részén helyezkedik el. A tulajdonlás öt összefüggő parcellából áll, amelyek összesen 106 760 négyzetmétert tesznek ki. A terület jellemzően mezőgazdasági művelés alatt áll, mandulafákkal és magyaltölgyekkel borított, valamint legelőként hasznosítható. A telken található egy vízút és három romos épület is. Ez a földterület a természeti környezet és a méret miatt elsősorban mezőgazdasági fejlesztésre vagy nagyméretű befektetési projektekre kínál lehetőséget.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A telek Pizarra és Álora között, a Guadalhorce-völgyben található. Ez a régió Málaga tartomány belsejében, a központi területeken helyezkedik el. A környezet vidékies jellegű, domborzati viszonyai változatosak. A fekvés lehetőséget ad a völgyi mezőgazdasági és természeti adottságok kihasználására, miközben a tengerparti régió és a repülőtér is elérhető távolságon belül marad.
Mivel ez egy földterület, közvetlen lakhatást nem nyújt. A megvásárlása olyan igényeknek felel meg, amelyek a termelésre, például olívaültetvény létesítésére vagy fenntartható energia projektekre irányulnak. A meglévő építmények romos állapotban vannak, így felújítást igényelnek. A terület mérete és a vízellátottság a gazdálkodási igényeket elégíti ki, nem pedig a lakóhelyi kényelmet.
A projekt ingatlanja földterület, amelynek kialakítása és kataszteri lehatárolása már megtörtént. A legnagyobb parcellát 1970 körül jegyezték be. A telken jelenleg nincs folyamatban lévő új építés, a fejlesztés a jövőbeni tulajdonos terveitől függ. A meglévő három rom épület részben állapotban van, de funkcionális átalakításra szorul.
A telek nem rendelkezik lakóépülettel, modern közművekre (víz, villany, szennyvíz) rá kell kötni az ingatlant, vagy alternatív megoldásokat kell alkalmazni. A tengerpart távolsága miatt a tengerparti életstílus nem közvetlen. A terület karbantartása a nagy kiterjedés miatt időigényes és szakértelmet igényel. A közeli városi szórakozási lehetőségek korlátozottabbak, mint a tengerparti övezetben.
Ez a projekt alkalmas olyan vásárlók számára, akik mezőgazdasági befektetést keresnek, vagy hosszú távú értéknövekedést remélnek egy olyan régióban, amely folyamatos fejlődésen megy keresztül. A vízút jelenléte lehetővé teszi az öntözött kultúrák, például olívaolaj termelését. Nem felel meg azoknak, akik azonnali, kész lakást vagy a tengerpart közvetlen közelségét keresik. A terület mérete és állapota miatt aktív gazdálkodást vagy fejlesztési terveket igényel, így passzív befektetésnek kevésbé megfelelő.
Az ingatlan minősége elsősorban a természetes adottságokban és a föld minőségében rejlik. A talaj mandula- és tölgyfa termesztésre alkalmas. A kialakításában nincs modern építészeti minőség, mivel a terület természetes állapotban van. A három romos épület szerkezete réginek tekinthető, felújításuk szakértelmet igényel. A legfontosabb minőségi elem a magánvízút, amely a vízbiztonságot növeli a gazdálkodás szempontjából. Az infrastruktúra hiánya az ingatlan jellegéből adódóan természetes.
Az ingatlan ára 173 000 euró, amely a közvetítői díjat tartalmazza. Ez az összeg a méretet (106 760 m²) figyelembe véve alacsony négyzetméterárat jelent az ingatlanpiacon. A vételár nem tartalmazza a tranzakciós adókat (általában 7-10% ITP Andalúziában), a közjegyzői és a földhivatali költségeket. A birtok öt parcellából, a vízjogról és a romos épületekről szól, befektetési szempontból racionális árképzést mutat a területhez képest.
Pizarra vidéki környezetében a napi ritmus a mezőgazdasághoz igazodik. Az évi átlaghőmérséklet 18,3 °C, a sok napsütés (3846 óra/év) kedvez a növényzetnek, de a forró nyári hónapokban a vízellátás kritikus fontosságú, amit a meglévő kút biztosíthat. A helyi életstílus lassabb tempójú, évente 32 ünnepnappal, amelyek során a közösségi élet felerősödik. A nagy terület magánya csendet nyújt, de a település központja és a szükséges szolgáltatások (patika, szupermarket) rövid távolságon belül elérhetők gyalog vagy autóval. A terület domborzati adottságai lehetőséget adnak természetközeli tevékenységekre, ám a tengerparti nyüzsgés hiánya inkább a csendet keresőket vonzza.
A környezet a Guadalhorce-völgyre jellemző: dombok, mezőgazdasági területek és kisvárosok keveréke. Pizarra településén 2 kilométeren belül elérhetők az alapvető szolgáltatások, beleértve öt gyógyszertárat és éttermeket. A közlekedés jól szervezett a völgyben, a vasútállomás 400 méterre van, ami összeköti a területet Malagával. A helyi lakosok száma stabil, a közösség zártabb, mint a tengerparti turistazónákban. A 19 sportlétesítmény és a közeli kilátópontok (Mirador del Chorrerón) lehetőséget adnak a szabadidő aktív eltöltésére, de a fókusz a természeten van.
A térkép a Pizarra és Álora között elhelyezkedő, több mint 10 hektáros területet mutatja be. Látható a domborzati elhelyezkedés, a parcellák határai és a környékbeli infrastruktúra, beleértve a vasútvonalat és a közúti hálózatot. A zöldterületek jelzik a mezőgazdasági művelés alatt álló földdarabokat.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Pizarra a Guadalhorce-völgy szívében található, Málaga városától mintegy 30 kilométerre nyugatra. Ez a pozíció stratégiai kapocs a tengerpart és a belső vidék között. A település jó összeköttetéssel rendelkezik a régió más városaival, mint például Álora vagy Cártama. A völgyi elhelyezkedés miatt a klíma enyhébb, mint a mélyen fekvő belső területeken, de kevésbé párás, mint a közvetlen tengerpart.
A legközelebbi strand, a Playa de Torreblanca 24 kilométerre található, amely autóval mintegy 30 percet vesz igénybe. A Malaga-Costa del Sol repülőtér 20 kilométerre, egyenes vonalban mérve 21 kilométerre van. A legközelebbi golfpálya, a Lauro Golf 14 kilométerre helyezkedik el. A kórház 5,9 kilométerre található. Az elektromos autó töltőállomása 3,6 kilométerre, míg a helyi buszmegállók és a vasútállomás gyalog is elérhetőek a központban.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Pizarra | 0.4 km |
| Aljaima | 5.3 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A terület 77 méterrel a tengerszint felett helyezkedik el, klímája mediterrán, kontinentális hatásokkal. Az átlaghőmérséklet 18,3 °C, a nyarak forrók, a telek enyhék. A napsütéses órák száma évi 3846, ami kiváló a mezőgazdaságnak. A csapadékmennyiség változó, de a vízút enyhíti a szárazságot. A domborzat védelmet nyújt a széllel szemben. Az úszási szezon a közeli folyókban vagy medencékben hosszabb lehet, mint a tengerparton, ahol a vízhőmérséklet csak négy hónapig eléri a 20 °C-ot.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
Bár a projekt belföldön van, a strandok autóval elérhetőek. A Playa de Torreblanca és a Playa Bonita 24 kilométerre találhatók. A környékben a rekreáció inkább a természetjárásra és a sportra korlátozódik, mint például a 19 helyi sportlétesítmény vagy a kilátók (Mirador del Chorrerón) látogatása. A golfpályák, mint a Lauro Golf (14 km), viszonylag közel vannak. A tengerparti üdülőhelyek hiánya miatt a környék csendesebb, kevésbé turistás jellegű.
19 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Pizarra a Guadalhorce-völgy szívében található, Málaga városától mintegy 30 kilométerre nyugatra. Ez a pozíció stratégiai kapocs a tengerpart és a belső vidék között. A település jó összeköttetéssel rendelkezik a régió más városaival, mint például Álora vagy Cártama. A völgyi elhelyezkedés miatt a klíma enyhébb, mint a mélyen fekvő belső területeken, de kevésbé párás, mint a közvetlen tengerpart.
Pizarra is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 30 kilometres from Málaga. It is located in the center of the province and belongs to the comarca of Valle del Guadalhorce.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 10.6°C | 64 mm |
| Február | 11.2°C | 62 mm |
| Március | 13.8°C | 58 mm |
| Április | 16.1°C | 43 mm |
| Május | 18.6°C | 34 mm |
| Június | 23.3°C | 13 mm |
| Július | 27.4°C | 1 mm |
| Augusztus | 27.7°C | 2 mm |
| Szeptember | 23.4°C | 20 mm |
| Október | 18.8°C | 57 mm |
| November | 14.3°C | 77 mm |
| December | 11.2°C | 63 mm |
Ref: VL629607
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez a birtok alapvetően eltér a tengerparti projektövezetektől, mint például a torre mar-i Aquamar vagy a mijasi Lantana Residencial. Míg a tengerparti apartmanok négyzetméterenként 2000-3000 euróért kelnek el és kész lakhatást kínálnak, ez a földterület négyzetméterenként 1,6 euróért érhető el. Az Aquamar (269 950 €) és az Etherna Homes 2 (259 000 €) kizárólag lakófunkciót lát el, míg ez a projekt termelési és fejlesztési célokat szolgál. A tengerparton a magas népességesség és a turizmus határozza meg a környezetet, itt viszont a csend és a térarányos foglaltság a domináns. A befektetési potenciál nem a rövid távú bérleti hozamokon, hanem a hosszú távú földértéknövekedésen és a mezőgazdasági termelésen alapul. A kényelmi szolgáltatások elérése autóval igényelhető, míg a parton gyakran gyalog is elérhetők.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID