Questa tenuta agricola si trova strategicamente nella Valle del Guadalhorce, tra i comuni di Pizarra e Álora. Con una superficie estesa di 106.760 metri quadrati, il fondo è composto da cinque lotti contigui che uniscono zone di coltivazione di mandorli e sugheri ad aree di pascolo. L'altitudine di 77 metri sul livello del mare e la vicinanza a infrastrutture urbane ne favoriscono la gestione agricola. L'accesso è garantito dalla presenza di una stazione ferroviaria nelle immediate vicinanze e dalla breve distanza dall'aeroporto, pur mantenendo un carattere prettamente rurale e produttivo.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il fondo è situato nel centro della provincia di Malaga, all'interno della regione del Guadalhorce. La distanza in linea d'aria dalla stazione ferroviaria di Pizarra è di 0,4 chilometri, mentre l'aeroporto di Malaga si trova a circa 20 chilometri. Il terreno confina con il tessuto urbano di Pizarra, offrendo un collegamento diretto con i servizi del paese. La posizione interna garantisce tranquillità rispetto alle zone costiere, rimanendo ben collegata alla rete viaria principale.
L'acquisto di questa proprietà soddisfa esigenze legate all'investimento agricolo, all'allevamento o allo sviluppo di progetti energetici su larga scala. Non è adatta a chi cerca una residenza abitativa immediata, in quanto non presenta edifici abitabili. È invece indicata per operatori del settore agricolo che necessitano di estensioni di terreno irrigui, grazie alla presenza di un pozzo privato. Le rovine esistenti offrono potenzialità per la costruzione di strutture di supporto rurali.
Lo stato del progetto è classificato come completato ('Gereed'), con riferimento all'esistenza della destinazione d'uso agricola stabilita. Non sono previsti sviluppi edilizi residenziali di nuova costruzione. Eventuali lavori di ristrutturazione delle rovine esistenti o nuove costruzioni richiedono l'approvazione dei permessi comunali pertinenti. Il terreno è immediatamente operativo per l'uso agricolo e zootecnico senza necessità di interventi strutturali preliminari.
La proprietà non include alcuna residenza abitativa finita; il prezzo non riflette il costo di una casa. Non vi sono piscine, giardini paesaggistici o servizi comunitari. Essendo situata nell'entroterra, non offre vista mare né accesso diretto alla spiaggia. La topografia collinare e la vastità del terreno possono richiedere attrezzature specifiche per la manutenzione. L'assenza di connessioni domestiche standard implica che l'acqua e l'elettricità per eventuali usi non agricoli debbano essere gestite autonomamente.
Questo investimento è indicato per imprenditori agricoli che desiderano espandere la produzione di olio, mandorle o allevamenti. La vasta superficie e il pozzo privato lo rendono adatto anche per progetti di energia sostenibile, come impianti fotovoltaici o eolici a terra, previa autorizzazione. Non è adatto a chi cerca una casa vacanze pronta all'uso. È un'opportunità per chi ha una visione a lungo termine per la valorizzazione del suolo nell'entroterra di Malaga. Inoltre, può interessare acquirenti che desiderano dividere i lotti per una rivendita futura, se consentito dalla normativa urbanistica.
Non essendo un'abitazione, la qualità si riscontra nella composizione del terreno e nelle infrastrutture. Il suolo è fertile, supportato dalla presenza di mandorli e querce da sughero esistenti. Il pozzo privato rappresenta un asset tecnico di valore, garantendo risorse idriche indipendenti. Le tre rovine presenti sono strutture tradizionali in pietra che necessitano di ristrutturazione completa per diventare funzionali, offrendo tuttavia una base volumetrica preesistente. Non vi sono finiture moderne o design di interni; il focus è sulla funzionalità produttiva e sulla robustezza delle caratteristiche agronomiche della tenuta.
Il prezzo richiesto per l'intera proprietà è di 173.000 euro, che corrisponde a circa 1,62 euro al metro quadro. Questo prezzo fisso comprende tutti e cinque i lotti contigui. Non esistono varianti o opzioni di personalizzazione poiché si tratta di un acquisto di terra nuda e infrastrutture esistenti. Le spese aggiuntive per l'acquirente includono l'imposta di traspatrimonio (ITP), stimata intorno al 7-10% in base alla normativa vigente, e le spese notarili. È un prezzo di ingresso accessibile considerando la metratura, se confrontato con il residenziale costiero.
La quotidianità su questo terreno è scandita dalle esigenze agricole e dai cicli naturali della campagna. Le mattine possono essere dedicate all'ispezione delle coltivazioni o alla gestione del bestiame sugli oltre 100 ettari. L'ombra dei mandorleti offre riparo durante le ore più calde, mentre la posizione collinare permette una buona ventilazione. Nonostante l'isolamento rurale, la stazione ferroviaria a 400 metri permette di raggiungere Malaga per affari, e la farmacia a 62 metri assicura servizi di prima necessità. È un luogo di lavoro e produzione, dove il silenzio della serata è interrotto solo dai suoni naturali dell'entroterra andaluso.
L'area circostante offre un mix di servizi rurali e urbani. A soli 375 metri si trova un supermercato per rifornimenti quotidiani, mentre una farmacia è accessibile a piedi a 62 metri. La presenza della stazione di Pizarra a 400 metri è un vantaggio logistico raro per proprietà di questa dimensione, permettendo di evitare l'auto per spostamenti verso la città. L'ospedale più vicino è a meno di 6 chilometri. L'ambiente è tranquillo, con una densità abitativa bassa, ma integrato nel tessuto sociale della comunità locale.
La visualizzazione mostra l'estensione dei cinque lotti che compongono la tenuta, evidenziando come il terreno si estenda su un pendio collinare. Si nota chiaramente la prossimità alla stazione ferroviaria e al centro abitato di Pizarra. La topografia suggerisce una buona esposizione solare e drenaggio naturale. La mappa conferma il potenziale di sviluppo agricolo data la vastità dell'area.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Pizarra occupa una posizione centrale nella Valle del Guadalhorce, fungendo da cerniera tra l'area metropolitana di Malaga e i parchi naturali dell'entroterra. Rispetto alle località costiere come Mijas o Marbella, Pizarra offre un ritmo di vita più lento e costi immobiliari inferiori. La sua posizione centrale garantisce che né la costa né l'aeroporto siano mai troppo lontani, rendendola una base logistica efficiente rispetto a località più isolate come Ronda.
La proprietà è ben collegata alle principali infrastrutture. L'aeroporto internazionale di Malaga è raggiungibile in circa 25-30 minuti di auto (20 km). Per il tempo libero, il campo da golf 'Lauro Golf' dista 14 chilometri. Le spiagge della Costa del Sol, come Playa de Torreblanca, si trovano a circa 24 chilometri di distanza, richiedendo un viaggio di circa 30 minuti in auto. Le città di Pizarra e Álora sono raggiungibili in pochi minuti, offrendo accesso a scuole, banche e servizi pubblici completi.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Pizarra | 0,4 km |
| Aljaima | 5,3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è caratterizzato da inverni miti ed estati calde ma ventilate grazie all'altitudine di 77 metri. Con 3.846 ore di sole all'anno e una temperatura media di 18,3°C, le condizioni sono ottimali per l'agricoltura mediterranea. La stagione calda permette coltivazioni estese, mentre la vicinanza alla montagna offre protezione dai venti più forti. La stagione balneabile nelle vicine coste dura circa 4 mesi, ma in questa zona l'attività esterna è possibile per tutto l'anno grazie al clima secco e soleggiato dell'entroterra andaluso.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Essendo situata nell'entroterra, la proprietà non offre accesso diretto al mare. Gli amanti degli sport acquatici devono percorrere circa 24 chilometri per raggiungere le spiagge di Torreblanca. Tuttavia, la posizione è ideale per gli sport all'aria aperta come l'escursionismo, l'equitazione e il ciclismo su strada sui sentieri della valle. Nella zona ci sono 19 strutture sportive registrate. Il golf è una pratica accessibile grazie alla vicinanza del Lauro Golf Club. L'ambiente naturale circostante offre un contesto ideale per attività ricreative all'aperto lontano dalla folla turistica.
19 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Pizarra occupa una posizione centrale nella Valle del Guadalhorce, fungendo da cerniera tra l'area metropolitana di Malaga e i parchi naturali dell'entroterra. Rispetto alle località costiere come Mijas o Marbella, Pizarra offre un ritmo di vita più lento e costi immobiliari inferiori. La sua posizione centrale garantisce che né la costa né l'aeroporto siano mai troppo lontani, rendendola una base logistica efficiente rispetto a località più isolate come Ronda.
Pizarra is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 30 kilometres from Málaga. It is located in the center of the province and belongs to the comarca of Valle del Guadalhorce.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.6°C | 64 mm |
| Febbraio | 11.2°C | 62 mm |
| Marzo | 13.8°C | 58 mm |
| Aprile | 16.1°C | 43 mm |
| Maggio | 18.6°C | 34 mm |
| Giugno | 23.3°C | 13 mm |
| Luglio | 27.4°C | 1 mm |
| Agosto | 27.7°C | 2 mm |
| Settembre | 23.4°C | 20 mm |
| Ottobre | 18.8°C | 57 mm |
| Novembre | 14.3°C | 77 mm |
| Dicembre | 11.2°C | 63 mm |
Ref: VL629607
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A differenza di progetti residenziali come Aquamar a Torre del Mar o Lantana Residencial a Mijas, che offrono appartamenti chiavi in mano a prezzi superiori ai 200.000 euro, questa proprietà a Pizarra rappresenta un'opportunità immobiliare di natura completamente diversa. Mentre le proposte sulla Costa del Sol si focalizzano sul turismo residenziale e la vita balneare, questo fondo agricolo risponde a necessità produttive e di investimento nell'entroterra. Il costo per metro quadrato è significativamente inferiore rispetto alle zone costiere, riflettendo la destinazione d'uso rurale rispetto a quella abitativa. Tuttavia, la connettività ferroviaria e la vicinanza all'aeroporto offrono un vantaggio logistico paragonabile a quello delle zone turistiche. Rispetto a Etherna Homes 2 a Estepona, situata sulla costa occidentale, Pizarra offre un clima continentale con estati meno umide. L'investimento qui è legato alla valorizzazione del suolo e alle potenzialità agricole, piuttosto che alla rendita locativa turistica stagionale tipica della costa.
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