גלו מגרש עירוני משמעותי בשטח של 3,634 מ"ר ב-Pizarra, מאלגה. מגרש זה, המוכן לפיתוח מיידי, במחיר מבוקש קבוע של €2,250,000, מציע פוטנציאל פיתוח נרחב. המגרש ממוקם בעמדה אסטרטגית בכניסה ל-Cerralba, ונהנה מקרבה מיידית לשירותים עירוניים ולשיפורי תשתית עתידיים. המגרש מיועד לשימוש מגורים עם שטח בנוי אפשרי של 3,000 מ"ר, או יכול להכיל פיתוח מלונאי או בית אבות עד 3,900 מ"ר. הצעה זו מהווה השקעה משכנעת באזור הנמצא על סף צמיחה, המונעת מקישוריות משופרת ומהתרחבות מטרופולין מאלגה.
בהשוואה להצעות אחרות בקוסטה דל סול, כמו דירות או בתים טוריים בפרויקטים כמו Aquamar (Torre del Mar), Lantana Residencial (Mijas) או Etherna Homes 2 (Estepona), מגרש Pizarra זה מייצג קטגוריית השקעה שונה. פרויקטים דומים אלה מציעים בדרך כלל בתים גמורים במחירים התחלתיים נמוכים יותר (€205,000 - €269,950), תוך התמקדות באורח חיים מיידי או בהכנסות משכירות. מגרש זה, לעומת זאת, מיועד ליזמים או משקיעים בעלי חזון לבנייה משמעותית. מחירו של €2,250,000 משקף את ערך הקרקע ואת פוטנציאל הפיתוח ולא נכס גמור. בעוד שפרויקטים בחוף מציעים גישה ישירה לחוף ותשתית תיירותית מבוססת, Pizarra מספקת הזדמנות באזור פנימי צומח עם קישוריות משתפרת למאלגה. הצעת הערך של המגרש טמונה בהיקפו וביתרון האסטרטגי של התשתית הצפויה, המבדילים אותו מיחידות מגורים גמורות וקטנות יותר בעיירות חוף מבוססות יותר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
ממוקם בכניסה ל-Cerralba, מגרש עירוני זה מציע עמדה אסטרטגית עם חשיפה ונגישות מצוינות. מיקומו בתוך אזור מתפתח, יחד עם שדרוגי תשתית מתוכננים, מגדיל את הפוטנציאל לסוגים שונים של פיתוח. הקרבה לשירותי העיירה הקיימים מבטיחה נוחות לתושבים או למשתמשים עתידיים.
מגרש זה מתאים ליזמים המעוניינים ליצור דיור, מתקני אירוח או בתי אבות. שטח הבנייה הנרחב מאפשר היקף פרויקט משמעותי. מיקומו העירוני מבטיח ששירותים חיוניים נמצאים בהישג יד, ותומך בסביבת מגורים או תפעול מעשית.
הקרקע זמינה מיד, כאשר פרויקטים תשתיתיים כמו הארכת כביש האגרה A-357 כבר אושרו והם בעיצומם. פיתוח זה מבטיח גישה משופרת לעיר מאלגה וכביש גישה ייעודי למיקום המגרש, מה שמעיד על מחויבות לשיפור הקישוריות והערך של האזור.
מדובר במגרש קרקע, ולא ביחידת מגורים גמורה. פיתוח האתר מחייב השגת כל ההיתרים הדרושים ועמידה בתקנות התכנון המקומיות לבנייה. ההצעה הנוכחית היא עבור הקרקע עצמה, ללא מבנים קיימים מעבר לסיווגה כקרקע עירונית מוכנה לפיתוח.
מגרש עירוני זה מתאים ליזמים או משקיעים המעוניינים לנצל את הצמיחה באזור מאלגה. סיווגו מאפשר פרויקטים למגורים, העונים על הביקוש לבתים חדשים, או מיזמים מסחריים כמו מלונות או מתקני סיעוד, העונים על צרכי השוק. שדרוגי התשתית הצפויים, ובמיוחד הארכת כביש האגרה A-357, מגדילים את משיכתו בזכות פוטנציאל עליית ערך בטווח הקצר עד הבינוני. זוהי הזדמנות לגופים המבקשים לפתח פרויקט משמעותי במיקום עם נגישות וקישוריות משתפרות לעיר מאלגה ולקוסטה דל סול הרחבה. למתכנני השקעה לטווח ארוך, התפתחות האזור ומיקומו בתוך אזור מטרופוליני צומח מציעים פוטנציאל לעליית ערך מתמשכת.
מכיוון שמדובר במגרש עירוני המיועד לבנייה עתידית, מושג 'איכות הגימור' מתייחס כרגע למצב הקרקע ולתשתית הסובבת ולא למבנה בנוי. המגרש מסווג כ'קרקע עירונית מוכנה לפיתוח', מה שמעיד שהוא עומד בתקני העירייה לפיתוח. התשתית הסובבת, לרבות הרחבות כבישים מתוכננות כמו כביש האגרה A-357, מעידה על מחויבות למודרניזציה. איכות הבנייה העתידית תלויה כולה במפרט, בחומרים ובעמידה בתקנות הבנייה שיבחר היזם. המיקום עצמו משולב בסביבה עירונית מבוססת, מה שמעיד שגישה לשירותים ולתשתיות חיוניים אפשרית עבור פרויקטי בנייה חדשים.
המחיר המבוקש עבור מגרש עירוני זה בשטח 3,634 מ"ר קבוע על €2,250,000. כחלקת קרקע עירונית מוכנה לפיתוח, המגרש זמין לפיתוח מיידי. שטח הבנייה האפשרי משמעותי: 3,000 מ"ר לשימוש מגורים, או עד 3,900 מ"ר אם יפותח למטרות מלונאיות או לבית אבות. תמחור זה משקף את המיקום האסטרטגי ואת פוטנציאל הפיתוח הנרחב באזור המיועד לשיפורי תשתית ולהתרחבות עירונית. ראוי לציין כי מדובר במכירת קרקע, המחייבת את הקונה לבצע את כל פעולות הבנייה והפיתוח.
Pizarra היא רשות מקומית בפרובינציית מאלגה, השוכנת בעמק גואדלהורסה, כ-30 קילומטרים מהעיר מאלגה. מגרש זה ממוקם בכניסה ל-Cerralba, חלק מ-Pizarra, ומציע שילוב של נוחות עירונית וקרבה לטבע. האזור נהנה מאקלים מתון, עם טמפרטורות חודשיות ממוצעות הנעות בין 11°C ל-28°C וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.3°C. העיירה עצמה מספקת שירותים חיוניים בהישג יד, לרבות בתי מרקחת, מסעדות ובנקים. למעוניינים בקישוריות, ל-Pizarra תחנת רכבת במרחק של 0.4 ק"מ בלבד, המאפשרת נסיעה ברחבי האזור, בעוד שנמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-21 ק"מ בקו ישר. הגובה של 77 מטרים מעל פני הים תורם לסביבה נעימה. המקום מתאפיין בשילובו במטרופולין הרחב של מאלגה, ומציע איזון בין אווירה של עיירה אנדלוסית מסורתית לבין גישה לתשתיות ושירותים מודרניים.
Pizarra, ובפרט Cerralba שבה ממוקם המגרש, מציעה חיים המשלבים נוחות עירונית ונוף טבעי של עמק גואדלהורסה. החיים היומיומיים מתאפשרים בזכות שירותים במרחק הליכה, כמו בית מרקחת במרחק 62 מטרים וסופרמרקט במרחק 375 מטרים. שירותים חיוניים כמו מסעדות ובנקים נמצאים גם הם בקרבת מקום. הימצאותם של 11 תחנות תחבורה ציבורית ותחנת רכבת (Pizarra, 0.4 ק"מ) מציעה חלופות לשימוש ברכב פרטי לנסיעות אזוריות. הגובה של 77 מטרים מספק סביבה נעימה. למרות השילוב במרקם העירוני, הקרבה לנקודות תצפית טבעיות כמו Mirador del Chorrerón (1.1 ק"מ) ולסביבה הטבעית הרחבה של אנדלוסיה מאפשרת פעילויות בחוץ.
מפה זו ממחישה את מיקום המגרש בתוך Pizarra, ומדגישה את קרבתו ל-Cerralba ולצירי תחבורה מרכזיים. היא מאשרת חזותית את נגישות האתר ואת קשריו לשיפורי תשתית מתוכננים, כמו הארכת כביש האגרה A-357, ומדגישה את הפוטנציאל האסטרטגי לפיתוח באזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Pizarra ממוקמת באופן אסטרטגי בלב פרובינציית מאלגה, חלק מנפת Valle del Guadalhorce. היא שוכנת בפנים הארץ אך נהנית מקרבתה לבירת הפרובינציה, העיר מאלגה, הנמצאת במרחק של כ-30 ק"מ. מיקום זה מציב אותה בתוך המטרופולין המתרחב של מאלגה, ומציע איזון בין אווירה של עיירה אנדלוסית מסורתית לבין גישה לתשתית הנרחבת של האזור. כחלק מאזור המשיכה הרחב של קוסטה דל סול, Pizarra מציעה פרספקטיבה שונה, המתמקדת בחיים מקומיים ובקישוריות ולא במגורים ישירים על החוף, תוך שהיא עדיין בהישג יד של שירותי החוף ונמל התעופה הבינלאומי.
קישוריות היא מאפיין מרכזי של מגרש זה. הוא ממוקם במרחק 20 ק"מ בקו ישר מנמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP), המאפשר נסיעות ברחבי הארץ ולחו"ל. לגישה אזורית, תחנת הרכבת Pizarra נמצאת במרחק 0.4 ק"מ בלבד, עם מספר קווי תחבורה ציבורית המשרתים את האזור. נגישות הכבישים צפויה להשתפר משמעותית בזכות הארכת כביש האגרה A-357 המתוכננת, הכוללת כביש גישה ישיר לסביבת המגרש, המשפרת את הקישור לעיר מאלגה. שירותים חיוניים זמינים בקלות: בית מרקחת במרחק 62 מטרים, סופרמרקטים בטווח 375 מטרים ובית חולים במרחק 5.9 ק"מ. לפנאי, מספר מגרשי גולף נמצאים במרחק נסיעה, לרבות Lauro Golf במרחק 14.5 ק"מ.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Pizarra | 0.4 km |
| Aljaima | 5.3 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
Pizarra נהנית מאקלים ים תיכוני האופייני לאנדלוסיה, עם טמפרטורות חודשיות ממוצעות הנעות בין 11°C ל-28°C, וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.3°C. האזור מקבל שפע שמש, התומך בעונת שחייה ממושכת של כ-4 חודשים שבהם טמפרטורת המים מגיעה בדרך כלל או עולה על 20°C. המקום, הממוקם בגובה של 77 מטרים מעל פני הים, מציע אקלים נוח, ללא הקיצוניות של לחות החוף או של טמפרטורות ההרים הגבוהים. נוף עמק גואדלהורסה הסובב מספק רקע של יופי טבעי, עם הזדמנויות לפעילויות בחוץ ולהנאה מהצומח והחי של האזור.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
למרות ש-Pizarra נמצאת בפנים הארץ, חופיה המפורסמים של קוסטה דל סול נגישים לטיולים של יום. Playa de Torreblanca, Playa Bonita ו-Playa Torreblanca-Carvajal נמצאים כולם במרחק של כ-24 ק"מ בקו ישר. לחובבי גולף, מספר מגרשים נמצאים בהישג יד, לרבות Lauro Golf במרחק 14.5 ק"מ. האזור מתגאה גם ב-19 מתקני ספורט, המשרתים מגוון עניינים אתלטיים. נקודות עניין סמוכות, כמו נקודת התצפית Mirador del Chorrerón במרחק 1.1 ק"מ, מציעות הזדמנויות פנאי והנאה מהנוף.
19 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Pizarra is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 30 kilometres from Málaga. It is located in the center of the province and belongs to the comarca of Valle del Guadalhorce.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.6°C | 64 mm |
| פברואר | 11.2°C | 62 mm |
| מרץ | 13.8°C | 58 mm |
| אפריל | 16.1°C | 43 mm |
| מאי | 18.6°C | 34 mm |
| יוני | 23.3°C | 13 mm |
| יולי | 27.4°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.7°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.4°C | 20 mm |
| אוקטובר | 18.8°C | 57 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 77 mm |
| דצמבר | 11.2°C | 63 mm |
Ref: VL335644
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
HU
LT
ET
HR
SK
HE