يقع هذا المنزل المتصل (تاونهاوس) في قلب بلدة كوين، وهي منطقة داخلية في مقاطعة مالاغا. يتكون العقار من ثلاثة طوابق بمساحة معيشة إجمالية تبلغ 126 مترًا مربعًا، ويضم ثلاث غرف نوم وحمامين. يعود تاريخ البناء إلى عام 1970 تقريبًا، مما يشير إلى هيكل راسخ في منطقة حضرية. يتميز الموقع بإمكانية الوصول المشي إلى المرافق اليومية. العقار معروض مفروشًا بالكامل بسعر يبدأ من 315,000 يورو، مما يمثل خيارًا للسكن الفوري في بيئة مدينية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتميز الموقع بموقعه داخل النسيج الحضري لبلدة كوين، ويبعد حوالي 23 كيلومترًا عن مطار مالاغا و20 كيلومترًا عن ماربيلا. تقع الخدمات الأساسية مثل محلات السوبر ماركت والصيدليات على بعد بضع مئات من الأمتار. يقع العقار على ارتفاع 191 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر مناخًا داخليًا مختلفًا قليلاً عن الساحل مباشرة.
يلبي التخطيط المكون من ثلاثة طوابق احتياجات السكن العملي من خلال فصل مناطق النوم عن المعيشة. يتضمن العقار غرفة تخزين إضافية بمساحة 20 مترًا مربعًا وتراسًا خاصًا. تتوفر مرافق عصرية مثل تكييف الهواء، والنوافذ المزدوجة، وإنترنت الألياف البصرية. وجود الأثاث يلبي حاجة الإشغال السريع، بينما توفر مواقف السيارات في الشارع حلاً لوقوف السيارات.
هذا العقار هو عقار معاد بيعه (Resale) تم بناؤه حوالي عام 1970، وليس مشروعًا جديدًا تحت الإنشاء. الهيكل جاهز للانتقال الفوري دون انتظار مواعيد التسليم النهائية. تشمل التحديثات الحديثة استبدال سخان المياه الكهربائي، وربط العقار بالبنية التحتية الحديثة مثل الألياف البصرية، مما يجمع بين طابع البناء القديم والوظائف الحالية.
لا يوفر هذا العقار مسبحًا خاصًا أو مرآبًا مدمجًا للسيارات. نظرًا لطبيعته كمبنى قديم، قد لا يصل إلى معايير كفاءة الطاقة العالية الموجودة في المباني الجديدة. يقع العقار في بيئة حضرية وليس على الواجهة البحرية، مما يتطلب استخدام وسيلة نقل للوصول إلى الشواطئ. عدم وجود مصعد يعتمد الحركة على الدرج.
هذا العقار مناسب للمشترين الذين يبحثون عن سكن دائم أو شبه دائم في بيئة متكاملة الخدمات. إنه خيار عملي للعائلات التي تحتاج إلى مساحات تخزين إضافية وتخطيط منفصل لغرف النوم. يناسب الأشخاص الذين لا يرغبون في الانتظار لسنوات حتى اكتمال البناء، حيث يكون العقار جاهزًا فورًا. كما يناسب المستثمرين الذين يبحثون عن عقار جاهز للإيجار طويل الأمد. الحياة هنا تناسب أولئك الذين يفضلون الاندماج في المجتمع المحلي الإسباني على العزلة في المجمعات السكنية المغلقة.
تستخدم التشطيقات مواد عملية تعكس حقبة البناء في السبعينيات مع تحديثات حديثة. تتميز الأرضيات بالخشب، والنوافذ مزدوجة الزجاج لتحسين العزل الحراري والصوتي. تم تجهيز المطبخ بوحدات خزائن مدمجة وأسطح عمل خشبية. تم تحديث الحمامات لتحقيق معايير النظافة الحديثة. تشمل الميزات الفنية سخان مياه كهربائي جديد ونظام تكييف في غرف المعيشة والنوم الرئيسية، مما يعالج متطلبات الراحة الحرارية في مناخ إسبانيا.
السعر المبدئي لهذا العقار هو 315,000 يورو. يعكس هذا السعر الجمع بين المساحة (126 م²) والموقع المركزي مقارنة بالعقارات الساحلية الأغلى. يتضمن السعر الأثاث بالكامل، مما يضيف قيمة فورية مقارنة بالمشاريع الجديدة التي تباع فارغة. في السوق المحلي، يتراوح دخل الفرد المتوسط في كوين حول مستوى مقبول للمعيشة، مما يجعل الأسعار هنا أكثر تنافسية من المناطق السياحية البحتة.
الحياة في كوين تتمحور حول نمط حياة مستقر في بلدة أندلسية تقليدية بدلاً من منتجع سياحي موسمي. الروتين اليومي هنا يعتمد على المشي إلى الساحات العامة والمقاهي والأسواق المحلية التي تخلق نسيجًا اجتماعيًا نشطًا. تصميم المنزل المتعدد الطوابق يضيف نشاطًا بدنيًا لليوم من خلال استخدام الدرج. يوفر التراس مساحة خاصة في الهواء الطلق للاسترخاء بعيدًا عن صخب الشارع. القرب من المراكز الحضرية الكبرى مثل مالاغا وماربيلا يجعل الموقع مناسبًا للأشخاص الذين يعملون في المدن الكبرى لكنهم يفضلون العودة إلى بيئة هادئة في المساء.
البيئة المحيطة هي بلدة كوين الحضرية التي تتميز بكثافة سكانية معتدلة وتوفر جميع الخدمات الأساسية. توجد الصيدليات على بعد 161 مترًا، ومحلات السوبر ماركت على بعد 485 مترًا. تشمل البنية التحتية التعليمية 7 مدارس ابتدائية و3 ثانويات، مما يجعلها مناسبة للعائلات. تتوفر الرعاية الصحية من خلال مركز صحي محلي، بينما يقع المستشفى العام على بعد 10 كيلومترات. الوصول إلى الشاطئ يتطلب القيادة لمسافة 17 كيلومترًا، مما يفصل الموقع عن الزحام السياحي المباشر.
توضح الخريطة موقع العقار داخل الشبكة الحضرية لبلدة كوين. يربط الطريق A-355 المدينة بالطرق السريعة الرئيسية باتجاه الشمال والجنوب. يظهر التضاريس الجبلية المحيطة بالوادي، مع المسافات الخطية إلى الشواطئ الجنوبية والمطار الشرقي.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع كوين استراتيجيًا في وادي غوادالهورس، مما يجعلها نقطة وسط بين مالاغا (31 كم) وماربيلا (20 كم). هذا الموقع يوفر توازنًا بين الوصول إلى وظائف المدن الكبرى والعيش في بيئة أصغر بتكلفة معيشة أقل. تختلف المنطقة عن الشريط الساحلي من حيث أنها توفر اتصالًا بالريف والمناطق الطبيعية بدلاً من التركيز الحصري على السياحة الشاطئية.
تقاس المسافات إلى الوجهات الرئيسية بالوقت عبر الطرق التي تربط كوين بالشبكة الرئيسية. أقرب الشواطئ (مثل Playa Torreblanca) تقع على بعد حوالي 17 كيلومترًا باتجاه فوينخيرولا. يتوفر وصول سريع إلى ملاعب الغولف مثل Lauro Golf على بعد 11 كيلومترًا. يقع مطار مالاغا على بعد 23 كيلومترًا. رغم وجود خطوط حافلات للنقل العام تربط المدينة بمالاغا وماربيلا، يوصى بامتلاك سيارة لضمان المرونة في التنقل.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع المشروع على ارتفاع 191 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يؤثر على درجات الحرارة. متوسط درجة الحرارة السنوية هو 18 درجة مئوية، مع صيف دافئ وشتاء معتدل. تتمتع المنطقة بحوالي 3,866 ساعة شمس سنويًا. قد يكون المناخ في الداخل أكثر دفئًا قليلاً في النهار وأكثر برودة في الليل مقارنة بالساحل مباشرة. موسم السباحة في البحر يقدر بـ 4 أشهر حيث تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
على الرغم من أن كوين منطقة داخلية، إلا أنها قاعدة لأنشطة ترفيهية متنوعة. توجد مسابح بلدية في المدينة نفسها مثل Piscina Municipal Juan Montes Hoyo. لمحبي الغولف، يوفر نادي Lauro Golf ملاعب قريبة. تتيح الطبيعة المحيطة مثل Mirador de Sierra Gorda فرصًا للمشي لمسافات طويلة ومشاهدة المناظر الطبيعية الجبلية. الشواطئ الساحلية متاحة لزيارات اليوم الواحد عبر رحلة قصيرة بالسيارة.
24 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع كوين استراتيجيًا في وادي غوادالهورس، مما يجعلها نقطة وسط بين مالاغا (31 كم) وماربيلا (20 كم). هذا الموقع يوفر توازنًا بين الوصول إلى وظائف المدن الكبرى والعيش في بيئة أصغر بتكلفة معيشة أقل. تختلف المنطقة عن الشريط الساحلي من حيث أنها توفر اتصالًا بالريف والمناطق الطبيعية بدلاً من التركيز الحصري على السياحة الشاطئية.
Coín is a town and municipality in the Province of Málaga, Spain, c. 33 km west of the provincial capital, Málaga, and about 30 km north of Marbella. The town has an official population of 22,000 inhabitants.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.6°C | 68 mm |
| فبراير | 13.1°C | 71 mm |
| مارس | 15.0°C | 83 mm |
| أبريل | 17.1°C | 56 mm |
| مايو | 20.5°C | 30 mm |
| يونيو | 24.8°C | 2 mm |
| يوليو | 27.7°C | 0 mm |
| أغسطس | 27.7°C | 1 mm |
| سبتمبر | 24.3°C | 39 mm |
| أكتوبر | 20.5°C | 80 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 85 mm |
| ديسمبر | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL226035
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بمشاريع مثل Aquamar في Torre del Mar أو Lantana في Mijas، يقدم هذا العقار في كوين قيمة مقابل المال فيما يتعلق بالمساحة والموقع المركزي للمدينة. بينما تركز المشاريع الساحلية الجديدة غالبًا على المجمعات المغلقة والمسابح المشتركة، يوفر هذا التاونهاوس دمجًا مباشرًا في حياة المدينة الإسبانية المحلية. الأسعار في كوين غالبًا ما تكون أكثر معقولية من الأسعار في مراكز مثل إستيبونا أو ماربيلا، على الرغم من أن المقايضة هي المسافة إلى الشاطئ. يوفر العقار إمكانية الدخول الفوري إلى السوق مقارنة بالمشاريع الجديدة التي قد تستغرق سنوات للبناء، مما يجعله خيارًا عمليًا لأولئك الذين يبحثون عن تسليم سريع.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID