זהו טאונהאוס (Townhouse) רשום הממוקם בליבה של העיר קוין (Coín), במחוז מלאגה. הנכס, שנבנה בשנות ה-70, מציע 126 מ"ר של שטח מחיה המחולקים לשלוש קומות, הכוללות שלושה חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה. המיקום העירוני מאפשר גישה רגלית למתקנים ציבוריים, חנויות ושירותים יומיומיים. הנכס כולל גג שטוח (terrace), חדר אחסון נרחב, ריהוט מלא ותשתיות מודרניות כגון סיבים אופטיים ומיזוג אוויר, והוא מוכן למגורים מיידיים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן באזור עירוני של קוין, כ-33 ק"מ מערבית למלאגה וכ-30 ק"מ צפונית למרבליה. המיקום מספק נגישות גבוהה לשירותים יומיומיים ללא תלות ברכב, עם בתי ספר, בתי מרקחת ומרכזי בריאות בסביבה הקרובה. זהו אזור פנימי יבשתי המשלב חיי עיר עם קרבה יחסית לנתיבי תחבורה ראשיים המובילים לחוף.
הפריסה על גבי שלוש קומות מספקת הפרדה ברורה ופונקציונלית בין אזורי היום-יום, הלינה והשירות. המטבח העצמאי, נוכחות חדר שינה בקומת הקרקע ומרפסת גג פרטית תומכים בצרכים של משפחות או אנשים העובדים מהבית. חדר האחסון הנרחב בגודל 20 מ"ר מציע פתרון מעשי לאחסון ציוד עונתי, אופניים או כלי עבודה.
מדובר בנכס יד שנייה שהושלם בשנת 1970 לערך. מצב השימור מוגדר כטוב, כאשר בוצעו עדכונים הכוללים החלפת דוד מים חשמלי, התקנת חלונות כפולים ומיזוג אוויר באזורים מרכזיים. הנכס מוצע עם ריהוט מלא וציוד מטבח, מה שמאפשר כניסה למגורים מידית ללא השקעה נוספת בריהוט או התקנות.
הנכס אינו ממוקם על קו החוף, כך שהגישה לחופים מצריכה נסיעה של כ-20 דקות ברכב. אין חניה פרטית מקורה בשטח הנכס והחניה היא ברחוב הציבורי. הבית אינו חלק מקומפלקס סגור עם שירותים משותפים כגון בריכת שחייה קהילתית או מתקני ספא, והוא אינו מתאים למי שמחפש פרטיות מוחלטת או בידוד באזור כפרי.
נכס זה מתאים לאנשים המחפשים נוכחות קבועה בספרד ללא ההוצאות הגבוהות של אזורי החוף היוקרתיים. משפחות המעוניינות בגישה קלה לבתי ספר ושירותים יומיומיים ימצאו את המיקום העירוני נוח במיוחד. זוהי אפשרות מעשית גם לאנשים העובדים מרחוק (Remote workers) הזקוקים לאינטרנט מהיר ולמרחב משרדי פוטנציאלי בבית, תוך היותם חלק מקהילה מקומית תוססת. כמו כן, זהו פתרון למשקיעים המחפשים נכס המיועד להשקעה בדיור להשכרה, בהתחשב בביקוש לדיור באזורים עם תשתית עירונית מפותחת. הנכס אינו מתאים למי שמחפש בידוד מוחלט, חיי יוקרה של אתר נופש, או גישה מיידית לחוף הים.
הנכס עונה לסטנדרטים של בנייה מסורתית ספרדית משנות ה-70, עם קירות חיצוניים עבים המספקים בידוד תרמי יסודי. מצב השימור מוגדר כטוב, כאשר בוצעו שדרוגים משמעותיים לשיפור הנוחות והיעילות. החלפת הדוד החשמלי והתקנת חלונות כפולים מעידים על תחזוקה שוטפת. המטבח מצויד במלואו וכולל ריהוט עץ ושטחי אחסון מעשיים. רצפות העץ באזורים מסוימים והקרמיקה באזורים אחרים מצביעים על חלוקה פונקציונלית של החללים. נוכחותם של ארונות קיר בנויים מוסיפה לנפח האחסון הכולל. המדרגות הפנימיות מובילות לקומות השונות באופן יציב. התקנת מערכת מיזוג אוויר בסלון ובחדר השינה הראשי מספקת פתרון לימי הקיץ החמים.
מחיר הנכס עומד על סך של 315,000 אירו, מחיר המשקף את השוק הפנימי בקוין עבור דירות מגורים בגודל של כ-126 מ"ר. הנכס כולל ריהוט מלא וציוד, מה שמפחית את עלויות ההתחלה עבור הרוכשים. בהשוואה לפרויקטים דומים באזורי החוף כמו מיחאס או אסטפונה, המחיר למ"ר כאן נמוך יותר, מה שמציע ערך גבוה יותר לכסף מבחינת שטח בנוי. עם זאת, יש לקחת בחשבון שמדובר בנכס יד שנייה ולא בבנייה חדשה, דבר המשפיע על שיעורי המס והעמלות ברכישה.
החיים בנכס זה מתאפיינים במתכונת עירונית פעילה ומעשית. הבוקר מתחיל בסמוך לשוק העירוני ולחנויות המקומיות, כאשר רוב הצרכים היומיומיים ניתנים לסיפוק ברגל. קוין היא עיר ספרדית תוססת, וההליכה ברחובותיה חושפת את הדיירים לאווירה המקומית האותנטית, במרחק קצר מהרעש והתיירות האינטנסיבית של אזור החוף. המבנה עצמו, המפוצל לשלוש קומות, מאפשר זרימה טבעית של היום. קומת הקרקע משמשת לפעילות חברתית ובישול, בעוד הקומה העליונה מיועדת לשינה ושקט. הטראסה בגג, בשטח של 12 מ"ר, משמשת כמרחב פרטי לחשיפה לשמש בשעות אחר הצהריים, ללא תלות בתנאי מזג האוויר בחוץ. מכיוון שהנכס ממוקם בלב העיר, רעשי הרקע העירוניים הם חלק מהשגרה, אך הפנים הביתי מציע בידוד סביר.
קוין מציעה תשתית עירונית מלאה המשרתת אוכלוסייה של כ-22,000 תושבים, מה שמבטיח זמינות של שירותים ציבוריים כגון בתי ספר, מרכזי בריאות, סופרמרקטים ובנקים. המערכת התחבורתית כוללת 7 קווי אוטובוס המקשרים את העיר למרכזים המטרופוליניים סביבה, אם כי שימוש ברכב פרטי מומלץ לנסיעות ארוכות יותר או תיירות. המרחק לחופי הים עומד על כ-17 ק"מ, מה שמציב את החוף כיעד לטיול יומי ולא כחלק משגרת היומיום המיידית. לעומת זאת, הגישה לאזורים הכפריים ולמסלולי הליכה בהרים הסמוכים, כגון Mirador de Sierra Gorda, קרובה יחסית ומאפשרת פעילות פנאי בטבע.
המפה מציגה את הנכס במרכז העיר קוין, סמוך לכיכרות הראשיים ולשירותים העירוניים. ניתן לראות את המרחק הקצר לבריכה העירונית ולשווקים המקומיים. הכבישים הראשיים המובילים לחוף ולמלאגה מסומנים בבירור. העיר משמשת כשער לעמק הנהר המקומי, אזור הידוע בפרדסי ההדרים שלו.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קוין ממוקמת באזור הפנימי של ה-'Costa del Sol Occidental', המשמש כאזור מעבר בין אזורי התיירות של החוף לבין האזורים הכפריים של הרי סיירה דה לה ניבס. היא תוחמת בין מישור החוף לבין הפנים ההררי. המיקום מאפשר גישה יחסית מהירה למרכזים הכלכליים של מלאגה ומרבליה, אך שומר על אופי עיירה ספרדית מסורתית עם מחירי נדל"ן נמוכים יותר באופן משמעותי.
המיקום הפנימי של קוין מציב אותה כנקודת אמצע גאוגרפית בין החוף להרים. נמל התעופה של מלאגה נמצא במרחק של כ-23 ק"מ בקו אווירי, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. הערים הגדולות מלאגה ומרבליה נגישות בנסיעה של כ-30 דקות עד 40 דקות ברכב, בהתאמה. המרחק לחופים הקרובים ביותר, כמו Playa Torreblanca, הוא כ-17 ק"מ. חובבי גולף ימצאו את מגרשי Lauro Golf במרחק של כ-11 ק"מ, נסיעה קצרה דרך כבישים ראשיים.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בקוין הוא ים תיכוני מובהק, עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 13 ל-28 מעלות צלזיוס לאורך השנה. כמות שעות השמש השנתית עומדת על כ-3,866 שעות, מה שמבטיח אור יום ארוך במשך רוב עונות השנה. הגובה, 191 מטר מעל פני הים, תורם לרוח קלילה יותר בלילות הקיץ בהשוואה לחוף הלח. עונת השחייה במים פתוחים מסתיימת רשמית לאחר כ-4 חודשים שבהם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות, אך הבריכות המקומיות מוצעות זמינות באזור.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
אף על פי שהנכס אינו על החוף, האזור מציע מגוון אפשרויות נופש. חופים כמו Playa de los Boliches ו-Playa de Torreblanca נמצאים בטווח של 17-18 ק"מ, והם מוכרים כחופים עירוניים נגישים. עבור חובבי גולף, מועדון Lauro Golf הוא הקרוב ביותר, והוא מציע מסלולים מאתגרים עם נוף להרים. בתוך קוין עצמה, קיימים מתקני ספורט רבים, כולל מרכז ספורט עירוני ובריכות שחייה ציבוריות כגון Piscina Municipal Juan Montes Hoyo, הנמצאת במרחק הליכה קצר מהבית.
24 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
קוין ממוקמת באזור הפנימי של ה-'Costa del Sol Occidental', המשמש כאזור מעבר בין אזורי התיירות של החוף לבין האזורים הכפריים של הרי סיירה דה לה ניבס. היא תוחמת בין מישור החוף לבין הפנים ההררי. המיקום מאפשר גישה יחסית מהירה למרכזים הכלכליים של מלאגה ומרבליה, אך שומר על אופי עיירה ספרדית מסורתית עם מחירי נדל"ן נמוכים יותר באופן משמעותי.
Coín is a town and municipality in the Province of Málaga, Spain, c. 33 km west of the provincial capital, Málaga, and about 30 km north of Marbella. The town has an official population of 22,000 inhabitants.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.6°C | 68 mm |
| פברואר | 13.1°C | 71 mm |
| מרץ | 15.0°C | 83 mm |
| אפריל | 17.1°C | 56 mm |
| מאי | 20.5°C | 30 mm |
| יוני | 24.8°C | 2 mm |
| יולי | 27.7°C | 0 mm |
| אוגוסט | 27.7°C | 1 mm |
| ספטמבר | 24.3°C | 39 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 85 mm |
| דצמבר | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL226035
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים באזורי החוף כמו Lantana Residencial במיחאס (החל מ-205,000 אירו) או Etherna Homes באסטפונה (החל מ-239,000 אירו), נכס זה בקוין מציע שטח מחיה גדול באופן משמעותי (126 מ"ר) מול מחיר של 315,000 אירו. בעוד שבמיחאס ואסטפונה המחיר לעיתים קרובות כולל פרימיום על קו החוף וקומפלקסים סגורים, בקוין התשלום הוא עבור השטח הפנימי, הפונקציונליות והמיקום המרכזי. ההבדל העיקרי טמון באורח החיים: בחוף הדגש הוא על תיירות ושירותים לנופשים, בעוד שבקוין מדובר בקהילה קבועה ושירותים יומיומיים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID