Questa townhouse situata nel cuore di Coín offre un'abitazione completata su tre livelli con una superficie di 126 m². La proprietà si trova in un contesto urbano consolidato, a breve distanza a piedi da servizi essenziali come farmacie, scuole e supermercati. Coín, situata nell'entroterra della Costa del Sol a circa 30 km da Marbella e 33 km da Málaga, funge da base residenziale stabile. L'edificio, risalente al 1970, presenta un layout distribuito che include una terrazza privata al piano superiore e un ampio spazio deposito, offrendo una soluzione abitativa pronta all'uso.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata nel centro urbano di Coín, garantendo un accesso diretto all'infrastruttura cittadina. L'area è caratterizzata da una densità residenziale media con servizi commerciali e pubblici nelle immediate vicinanze. La posizione è interna, non costiera, a 191 metri sul livello del mare. Questo permette un facile collegamento alle principali arterie stradali come l'A-355 per raggiungere le località costiere e l'aeroporto.
Il layout distribuito su tre piani soddisfa la necessità di separare gli spazi abitativi da quelli di servizio. La presenza di una camera al piano terra e di due camere al piano primo con balconi facilita l'organizzazione familiare o l'accoglienza di ospiti. L'ampia terrazza e la lavanderia al piano superiore rispondono a esigenze pratiche di gestione domestica e svago esterno. L'arredatura completa e la climatizzazione permettono un utilizzo immediato senza interventi aggiuntivi.
L'edificio è una costruzione completata nel 1970, classificata come rivendita nel mercato secondario. Non vi sono fasi di costruzione in corso o attese per l'ultimazione dei lavori. La struttura è definitiva e approvata, con recenti manutenzioni come la sostituzione dello scaldacqua elettrico. La proprietà è disponibile per il trasferimento immediato, eliminando i rischi associati a progetti in fase di sviluppo.
Questa proprietà non offre vista mare diretta, trovandosi a circa 17 km dalla costa. Non sono presenti servizi condominiali come piscina comune, giardini o aree ricreative condivise tipiche dei complessi residenziali moderni. Il parcheggio non è privato ma disponibile su strada pubblica. L'assenza di ascensore e la distribuzione su tre piani tramite scale possono rappresentare una limitazione per chi ha difficoltà motorie.
Questa soluzione è adatta a chi cerca una residenza permanente con accesso immediato ai servizi urbani. La distribuzione su tre piani si adatta a famiglie che necessitano di spazi distinti o che ospitano frequentemente ospiti, grazie alla camera al piano terra con bagno di servizio. È un'opzione valida per chi lavora in remoto e necessita di connettività affidabile, offerta dalla fibra ottica, ma preferisce un contesto cittadino spagnolo a un complesso turistico. Anche chi cerca un investimento con potenziale di affitto può trovare interesse, data la vicinanza alle scuole e ai servizi pubblici. La proprietà non è adatta a chi cerca una villa isolata con piscina privata o una residenza fronte mare. La presenza di scale potrebbe non essere adatto per persone con mobilità ridotta. È adatta a chi apprezza la vita urbana e non vuole dipendere esclusivamente dall'auto per ogni necessità quotidiana.
La costruzione originale del 1970 presenta materiali tipici dell'epoca, aggiornati per mantenere la funzionalità. L'installazione di doppi vetri (double glazing) contribuisce all'isolamento termico e acustico, un fattore importante in un ambiente urbano. I pavimenti in legno visibili nelle foto e gli scaffali in cucina suggeriscono un rivestimento interno caldo e pratico. L'impianto idrico è stato aggiornato con un nuovo scaldacqua elettrico, un dettaglio tecnico che riduce il rischio di guasti. La cucina è dotata di piano di lavoro in legno e piastrelle, materiali facili da mantenere. Le camere da letto dispongono di armadi a muro che ottimizzano lo spazio. L'infrastruttura digitale include la fibra ottica. L'arredamento è incluso e consistente, pronto all'uso. Nonostante l'età dell'edificio, la manutenzione generale è definita buona, con elementi strutturali solidi.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a €315.000. Considerando la superficie abitabile di 126 m², il costo per metro quadrato si allinea con le medie del mercato residenziale di Coín. Non esistono variazioni di prezzo legate a fasi di costruzione o personalizzazioni, poiché si tratta di un immobile finito. Il prezzo include l'arredamento completo, il che riduce gli investimenti iniziali per l'acquirente. Oltre al prezzo di acquisto, è necessario considerare le tasse di trasferimento (ITP), generalmente attorno al 10% per le rivendite nella regione, oltre alle spese notarili e di registrazione.
Vivere in questa townhouse significa integrarsi nel ritmo cittadino di Coín, una cittadina autentica lontana dal turismo di massa costiero. La posizione centrale permette di svolgere le commissioni quotidiane, come la spesa o l'accesso alle farmacie, a piedi, riducendo la dipendenza dall'auto. Le mattine possono iniziare nel locale cucina indipendente, mentre le serate possono essere trascorse sulla terrazza privata di 12 m², che offre un panorama urbano sulla città. La struttura su tre livelli separa chiaramente le zone: giorno e ospiti al piano terra, zone notte al primo piano e servizi come lavanderia e stivaggio all'ultimo piano. Questa organizzazione supporta una vita domestica ordinata. Coín offre un contesto sociale vivace con scuole e mercati locali, pur mantenendo un'atmosfera rilassata tipica dell'entroterra andaluso. L'accesso alla fibra ottica facilita anche il lavoro a domicilio. La vicinanza alla piscina municipale e ai centri sportivi a breve distanza integra le opportunità per il tempo libero.
L'ambiente circostante è quello di una città media spagnola con una popolazione di circa 26.000 abitanti. L'infrastruttura scolastica è ben rappresentata con sette scuole primarie e tre secondarie entro 2 km, rendendo la zona pratica per le famiglie. La presenza di otto farmacie nel raggio di 2 km indica un'ampia copertura sanitaria di base, mentre l'ospedale principale si trova a 10 km di distanza. Coín offre una varietà di ristoranti e negozi raggiungibili a piedi. La connessione viaria è garantita dalla strada A-355 che collega rapidamente a Marbella e alla rete autostradale A-7. La città ha un calendario ricco di eventi locali, riflettendo una comunità attiva. Tuttavia, essendo una città interna, non offre l'ambiente balneare immediato; le spiagge richiedono uno spostamento in auto di circa 25 minuti.
La mappa evidenzia la posizione centrale della townhouse a Coín. Si nota la vicinanza immediata alle infrastrutture cittadine e ai servizi essenziali come scuole e commercio. L'area mostra la distanza in linea d'aria dalle spiagge della Costa del Sol e dai campi da golf vicini, illustrando chiaramente il posizionamento interno della proprietà rispetto alla linea costiera.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Coín occupa una posizione strategica nella regione della Guadalhorce, fungendo da cerniera tra la Costa del Sol occidentale e l'entroterra. Si trova a 20 km da Marbella e a 31 km da Málaga, equidistante tra due dei principali poli economici della provincia. Questa posizione permette di accedere alle opportunità lavorative di Malaga e ai servizi turistici di Marbella, vivendo in un ambiente con costi della vita generalmente inferiori e un'atmosfera più tradizionale. È ben collegata anche ad Algeciras (85 km).
La posizione centrale a Coín offre un alto livello di accessibilità pedonale ai servizi quotidiani. Il supermercato più vicino si trova a 485 metri e una farmacia a soli 161 metri. Per raggiungere le località costiere come Fuengirola o Marbella, è necessario l'utilizzo di un veicolo privato; la spiaggia più vicina (Playa Torreblanca-Carvajal) dista 17 km. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol è situato a circa 23 km, raggiungibile in auto in circa 25-30 minuti. Per gli appassionati di golf, il campo da golf Lauro Golf si trova a 11 km. L'area è servita da 7 linee di autobus e 12 fermate del trasporto pubblico, migliorando la mobilità per chi non dispone di un'auto.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Coín gode di un clima mediterraneo con 3.866 ore di sole annue e una temperatura media annua di 18,0°C. L'altitudine di 191 metri sul livello del mare contribuisce a notti leggermente più fresche e ventilate rispetto alla costa, mentre l'estate rimane calda e secca. La stagione balneare, intesa come temperatura dell'acqua superiore ai 20°C, dura circa 4 mesi nelle spiagge vicine. L'inverno è mite, con temperature medie intorno ai 13°C, ideale per attività all'aperto. La posizione interna offre un paesaggio collinare, con punti panoramici come il Mirador de Sierra Gorda a breve distanza.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Sebbene Coín sia una città interna, l'accesso alle aree ricreative è ben strutturato. Per il balneo, è necessario spostarsi verso la costa orientale di Fuengirola, dove si trovano spiagge come Torreblanca e Los Boliches, entrambe a circa 17-18 km. Per lo sport locale, la Piscina Municipale Juan Montes Hoyo è accessibile a 500 metri dalla proprietà. Nella regione sono presenti 24 strutture sportive, incluse centri fitness e aree dedicate all'airsoft. Per il golf, il Lauro Golf a 11 km offre un campo da 18 buche immerso nel verde, mentre i campi Campo Europa e Campo América sono a circa 13 km.
24 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Coín occupa una posizione strategica nella regione della Guadalhorce, fungendo da cerniera tra la Costa del Sol occidentale e l'entroterra. Si trova a 20 km da Marbella e a 31 km da Málaga, equidistante tra due dei principali poli economici della provincia. Questa posizione permette di accedere alle opportunità lavorative di Malaga e ai servizi turistici di Marbella, vivendo in un ambiente con costi della vita generalmente inferiori e un'atmosfera più tradizionale. È ben collegata anche ad Algeciras (85 km).
Coín is a town and municipality in the Province of Málaga, Spain, c. 33 km west of the provincial capital, Málaga, and about 30 km north of Marbella. The town has an official population of 22,000 inhabitants.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.6°C | 68 mm |
| Febbraio | 13.1°C | 71 mm |
| Marzo | 15.0°C | 83 mm |
| Aprile | 17.1°C | 56 mm |
| Maggio | 20.5°C | 30 mm |
| Giugno | 24.8°C | 2 mm |
| Luglio | 27.7°C | 0 mm |
| Agosto | 27.7°C | 1 mm |
| Settembre | 24.3°C | 39 mm |
| Ottobre | 20.5°C | 80 mm |
| Novembre | 15.6°C | 85 mm |
| Dicembre | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL226035
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ai progetti costieri come Aquamar a Torre del Mar o Etherna Homes a Estepona, questa townhouse a Coín offre un prezzo d'ingresso accessibile (€315.000) per una metratura di 126 m², superiore alla media di molti appartamenti sul mare. A differenza di Lantana Residencial a Mijas, anch'essa interna ma più vicina alla costa, Coín fornisce un'esperienza più autenticamente urbana e meno orientata al turismo residenziale estero. Mentre i progetti di nuova costruzione offrono spesso servizi comuni come piscine efficienza energetica A, questa proprietà del 1970 si basa su spazi individuali solidi, una logistica cittadina immediata e un'atmosfera locale viva. Il valore qui risiede nella funzionalità immediata e nell'integrazione nella vita sociale spagnola, piuttosto che nelle amenità resort. È un'alternativa concreta per chi preferisce la vivibilità di una città di medie dimensioni rispetto all'isolamento di una villetta turistica o alla frenesia della prima linea di spiaggia.
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