Este moradia situa-se no centro urbano de Coín, uma cidade no interior da província de Málaga, a aproximadamente 33 km da capital. O imóvel, concluído em 1970, apresenta uma superfície construída de 126 m² distribuídos por três pisos. A localização permite o acesso a pé a estabelecimentos comerciais e serviços básicos. A propriedade encontra-se pronta para habitação, mobiliada e equipada com ar condicionado, situando-se numa zona com boa conectividade com a Costa del Sol e o Aeroporto de Málaga, situado a cerca de 23 km.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Coín situa-se no vale do Guadalhorce, servindo como nó de ligação entre a costa e o interior. O projecto insere-se no perímetro urbano, integrando a malha da cidade. A altitude de 191 metros acima do nível do mar influencia o clima, oferecendo temperaturas ligeiramente mais amenas do que na linha costeira durante os meses de verão.
A distribuição funcional abrange três quartos e duas casas de banho, organizados para maximizar o espaço. A existência de uma cave/arrumos de 20 m² e um terraço de 12 m² no piso superior responde à necessidade de arrumação e áreas exteriores privadas. O armário embutido e a cozinha equipada facilitam a instalação imediata.
Trata-se de uma propriedade de reventa concluída em 1970, portanto não sujeita a planos de construção futuros. O estado de conservação é descrito como bom, com actualizações recentes como a substituição do esquentador eléctrico e a instalação de fibra óptica. A entrega é imediata, sendo o imóvel entregue totalmente mobiliado.
O imóvel não possui vistas panorâmicas para o mar nem integra um complexo de férias com serviços turísticos, situando-se num contexto urbano residencial. Não inclui piscina privada nem lugares de estacionamento garagem, dependendo de estacionamento na via pública. A localização é interior, o que implica uma distância de cerca de 17 km até às praias da Costa del Sol.
Esta propriedade adequa-se a perfis que privilegiam a integração na vida local urbana em detrimento do isolamento de complexos turísticos. É adequado para residentes permanentes que necessitam de acesso a serviços de saúde, educação e comércio sem dependência total de automóvel. A distribuição por três pisos pode ser um fator a considerar para famílias que requerem separação de espaços de convívio e descanso. A ausência de comunidade de vizinhos para manutenção de áreas comuns atrai quem prefere a gestão autónoma da propriedade. Investidores procurando rendibilidade através de arrendamento de longa duração podem encontrar no mercado local de Coín oportunidades, dada a população residente estável e a presença de infraestruturas escolares.
O edifício original da década de 1970 incorpora infraestruturas modernizadas. A instalação de fibra óptica e Wi-Fi garante conectividade adequada. Os acabamentos incluem vidro duplo, o que contribui para o isolamento térmico e acústico em contexto urbano. A cozinha dispõe de bancadas em madeira e armários, estando totalmente equipada. A climatização é assegurada por unidades de ar condicionado. A recente substituição do esquentador eléctrico indica manutenção ativa das utilidades. O terraço superior apresenta 12 m² e a existência de uma área de arrumos de 20 m² no piso mais alto é relevante para armazenamento extra. A mobília incluída permite a ocupação imediata.
O preço indicado é de 315.000 € para uma moradia de três quartos. Em comparação com outros projetos na região, como Lantana Residencial em Mijas (apartamentos desde 205.000 €) ou Aquamar em Torre del Mar (269.950 €), este imóvel apresenta um valor por metro quadrado alinhado com o mercado de moradias em zonas consolidadas. A inclusão de mobília e equipamentos no preço final deve ser considerada no cálculo do investimento inicial. Não existem taxas de reserva ou fases de pagamento progressivo típicas de obra nova.
Coín apresenta um ambiente urbano ativo, com uma população aproximada de 26.574 habitantes. O dia-a-dia nesta moradia é definido pela proximidade imediata de serviços essenciais. A existência de sete restaurantes e oito farmácias num raio de 2 km indica uma elevada densidade de comércio e serviços. O ritmo de vida é marcado pela dinamismo de uma cidade provincial, em contraste com o ambiente turístico sazonal das zonas costeiras. A circulação pedonal é facilitada pela localização central, permitindo efetuar compras diárias e aceder a escolas sem necessidade de utilização constante de veículo privado. O clima, com uma média anual de 18,0°C e cerca de 3.866 horas de sol por ano, favorece a utilização dos espaços exteriores, como o terraço superior, durante grande parte do ano.
A envolvente direta é urbana, com todas as facilidades essenciais acessíveis a pé. A farmácia localiza-se a 161 m e o supermercado a 485 m, simplificando a logística diária. A nível de saúde, existe um centro de saúde na cidade e um hospital a cerca de 10 km. Para a educação, a oferta inclui sete escolas básicas e três secundárias. A cidade dispõe de 24 instalações desportivas e duas piscinas municipais nas proximidades (0,5 km e 1,5 km). A mobilidade é suportada por sete linhas de transportes públicos, embora para deslocações frequentes à costa ou para o aeroporto (23 km), o transporte privado seja mais eficiente.
O mapa destaca a localização central do imóvel dentro da malha urbana de Coín. Observa-se a proximidade das vias principais de acesso que conectam a cidade com a A-355 em direção a Marbella e a A-7 em direção a Málaga. A representação visual confirma a distância curta às zonas verdes e miradouros locais a norte e leste da cidade.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Coín funciona como um centro logístico e residencial no coração do vale do Guadalhorce. A sua posição, a 20 km de Marbella e 31 km de Málaga, permite-lhe funcionar como zona residencial para quem trabalha nestes centros mas prefere custos habitacionais reduzidos. A cidade serve de articulação entre as áreas turísticas da costa e os produtores agrícolas do interior.
A localização em Coín oferece acesso equidistante a vários polos da Costa del Sol. As praias mais próximas, como Playa Torreblanca-Carvajal, encontram-se a cerca de 17 km em linha reta. O acesso ao campo de golfe Lauro Golf situa-se a 11 km. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol está a uma distância de 23 km. As ligações rodoviárias permitem reaching Málaga capital a 31 km e Gibraltar a 78 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Situada a 191 metros de altitude, Coín beneficia de um clima mediterrânico continentalizado. A média anual de temperatura é de 18,0°C, com invernos suaves (média de 13°C) e verões quentes (média de 28°C). A altitude permite uma ventilação natural superior em comparação com a planície costeira. A região regista aproximadamente 3.866 horas de sol por ano. O período de natação em águas abertas estende-se por cerca de quatro meses.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
Embora Coín seja uma cidade interior, o acesso ao lazer costeiro é viável devido à proximidade à autovia. As praias de Fuengirola/Carvajal, a cerca de 17 km, são as opções mais diretas. Para os entusiastas de golfe, o Lauro Golf, a 11 km, oferece um campo de 18 buracos integrado na paisagem serrana. A cidade oferece alternativas de lazer interior como a Piscina Municipal Juan Montes Hoyo (0,5 km). A existência de 24 instalações desportivas na cidade indica uma forte cultura desportiva local.
24 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Coín funciona como um centro logístico e residencial no coração do vale do Guadalhorce. A sua posição, a 20 km de Marbella e 31 km de Málaga, permite-lhe funcionar como zona residencial para quem trabalha nestes centros mas prefere custos habitacionais reduzidos. A cidade serve de articulação entre as áreas turísticas da costa e os produtores agrícolas do interior.
Coín is a town and municipality in the Province of Málaga, Spain, c. 33 km west of the provincial capital, Málaga, and about 30 km north of Marbella. The town has an official population of 22,000 inhabitants.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.6°C | 68 mm |
| Fevereiro | 13.1°C | 71 mm |
| Março | 15.0°C | 83 mm |
| Abril | 17.1°C | 56 mm |
| Maio | 20.5°C | 30 mm |
| Junho | 24.8°C | 2 mm |
| Julho | 27.7°C | 0 mm |
| Agosto | 27.7°C | 1 mm |
| Setembro | 24.3°C | 39 mm |
| Outubro | 20.5°C | 80 mm |
| Novembro | 15.6°C | 85 mm |
| Dezembro | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL226035
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativamente a projetos de nova construção como a Lantana Residencial em Mijas ou a Etherna Homes em Estepona, esta moradia em Coín oferece uma proposta baseada em espaço e localização consolidada em vez de modernidade estética de lançamento. Enquanto os projetos na costa, como Aquamar em Torre del Mar, focam no estilo de vida à beira-mar com preços a partir de 269.950 € para apartamentos, este imóvel interior fornece uma moradia unifamiliar a 315.000 €. A principal diferença reside no tipo de ativo: uma moradia com espaços exteriores privativos (terraço) numa rede urbana estabelecida, versus apartamentos em comunidades fechadas. Em termos de custo de vida e ambiente, Coín oferece um ritmo mais residencial e menos dependente do turismo sazonal que prevalece em Marbella ou Estepona, o que pode resultar numa maior estabilidade de vizinhança durante todo o ano.
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