Tento zrenovovaný řadový dům se nachází v Pedregueru, vnitrozemském městečku v comarce Marina Alta v provincii Alicante, na úpatí hory Muntanya Gran a ve snadném dosahu měst Dénia a Xàbia. Nemovitost nabízí 105 m² obytné plochy na dvou podlažích, tři ložnice, dvě koupelny, vlastní zahradu a přístup ke společnému bazénu a tenisovému kurtu. Dům byl kompletně zrenovován v roce 2021 a nabízí dvojitá skla, topení na pelety, ústřední topení, krb a bezpečnostní dveře. Pevná požadovaná cena je 322 000 €. Vzdálenost k pobřeží činí vzdušnou čarou zhruba 5 km a supermarket je vzdálen jen 68 metrů od dveří.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Dům stojí v klidné obytné čtvrti Pedregueru, přibližně pět minut autem od centra města a nákupního centra Portal de la Marina v Ondaře. Prostředí je vnitrozemské a městské: supermarket je vzdálen 68 m, nemocnice 4,5 km a nejbližší pláž přibližně 5 km vzdušnou čarou. Obec má přibližně 7 000 obyvatel a leží mezi horou Muntanya Gran a pobřežím.
Dispozice vyhovuje rodinnému bydlení: v přízemí je obývací pokoj a kuchyň s jídelnou, oba s přístupem do zahrady, toaleta pro hosty a v prvním patře tři ložnice, z nichž jedna s vlastní terasou, plus rodinná koupelna. Společná zařízení zahrnují bazén a tenisový kurt. Parkování je k dispozici na místě. Auto je výhodou, ale ne nezbytně nutné, protože občanská vybavenost je v pěší dostupnosti a oblast obsluhují čtyři linky veřejné dopravy.
Nejde o novostavbu, ale o starší nemovitost, původně dokončenou v roce 1970 a kompletně zrenovovanou v roce 2021. Je připravena k nastěhování, což znamená, že ji lze obývat bezprostředně po koupi. Technická vylepšení z rekonstrukce v roce 2021 zahrnují okna s dvojitými skly, topení na pelety s ústředním vytápěním, krb a bezpečnostní dveře. Termíny dokončení a předání jsou v tomto segmentu okamžité, nikoliv orientační budoucí milníky.
Nemovitost nabízí tři ložnice, dvě koupelny a 105 m² celkové plochy; žádné další místnosti, přístavby či samostatné ubytování pro hosty nejsou k dispozici. Vlastní bazén zde není, přístup k bazénu je společný, stejně jako tenisový kurt. Pláž leží zhruba 5 km daleko (vzdušnou čarou), takže nejde o lokalitu přímo u moře ani v pěší vzdálenosti od pláže. Na letiště je to autem přibližně 77 km vzdušnou čarou do Alicante-Elche.
Ref: VL017582
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
S tím, co nemovitost nabízí, ladí několik situací. Rodina hledající celoroční bydlení v pravém španělském městečku ocení kombinaci tří ložnic, zahrady, společného bazénu a občanské vybavenosti v pěší dostupnosti, zatímco místní školy a zdravotní služby v Pedregueru a nedaleké Dénii podporují trvalé bydlení. Kupující, kteří chtějí druhý dům s minimální údržbou, profitují z rekonstrukce z roku 2021: dvojitá skla, topení na pelety a bezpečnostní dveře zkracují seznam prací, které jsou obvykle potřeba u starších domů v pobřežních oblastech, a formát řadového domu se společnými pozemky, který stačí zamknout a odjet, vyhovuje obdobím nepřítomnosti. Důchodci či část roku žijící obyvatelé mohou oceňovat rovný terén, mírné podnebí s ročním průměrem 18,5 °C a skutečnost, že auto je užitečné, ale ne nezbytné, osmnáct zastávek veřejné dopravy a čtyři linky obsluhují obec. Investoři by měli vzít v úvahu vnitrozemskou polohu: poptávka po pronájmu je v Pedregueru klidnější než u moře a nemovitost soutěží spíše cenou než výhledy. Méně vyhovuje kupujícím, kteří chtějí chodit na pláž denně, chtějí vlastní bazén nebo potřebují čtyři a více ložnic, pevná dispozice to nenabízí. Tenisové a padlové kurty v několika kilometrech, plus golf na hřištích Llebeig a Gregal zhruba 4 km daleko, přidávají na přitažlivosti pro sportovně založené domácnosti.
Nemovitost pochází z roku 1970, ale v roce 2021 prošla kompletní rekonstrukcí, což je nejdůležitější technický fakt o tomto domě. Práce zahrnovaly okna s dvojitými skly v celém domě, významné vylepšení v podnebí s horkými léty a chladnými zimními nocemi, zlepšující jak izolaci, tak akustický komfort. Vytápění zajišťuje systém na pelety v kombinaci s ústředním topením, efektivní a regulovatelné řešení pro zimní měsíce, kdy průměrné teploty klesají na přibližně 11 °C. Doplňuje jej krb a fotografie ukazují dokončený interiér s moderní kuchyní včetně spotřebičů, zařízeným obývacím pokojem a patiem s fontánou. Bezpečnostní dveře přidávají standardní, ale relevantní vrstvu ochrany pro nemovitost, která může zůstávat prázdná po určitou dobu. Konstrukčně je dvoupodlažní dispozice pro region konvenční: nosné zdi, přízemí s obývací a kuchyňskou částí a první patro vyhrazené ložnicím. Krytá terasa a patia rozšiřují užitnou plochu nad rámec nominálních 105 m². Kupující by však měli u starší budovy uplatnit běžnou pečlivost: nejsou k dispozici žádné informace o průkazu energetické náročnosti budovy, stav střechy a fasád by měl být ověřen průzkumem a společná zařízení jako bazén a tenisový kurt jsou spravována kolektivně, takže jejich stav údržby a související poplatky za správu rezidence si zaslouží potvrzení. Zahrada je soukromá, zatímco upravené společné pozemky jsou sdílené, rozdíl, který ovlivňuje jak náklady, tak odpovědnosti.
Nemovitost má pevnou požadovanou cenu 322 000 €, jde o starší nemovitost připravenou k nastěhování, nikoliv o novostavbu s ceníkem. Za tuto částku kupující získává 105 m² celkové plochy na dvou podlažích, tři ložnice, dvě koupelny, vlastní zahradu, krytou terasu, parkování a společné užívání bazénu a tenisového kurtu. Kompletní rekonstrukce z roku 2021 znamená, že větší kapitálové výdaje na okna, vytápění a povrchy by v krátkodobém horizontu neměly být nutné. Jako starší nemovitost je dostupná okamžitě: neexistuje žádná fáze výstavby ani čekací doba mezi koupí a nastěhováním. Zájemci si mohou vyžádat aktuální informace o dostupnosti, půdorysy a domluvit prohlídku nemovitosti přímo.
Každodenní život se zde točí kolem malého španělského vnitrozemského městečka, nikoliv přímořského letoviska. Pedreguer leží na úpatí hory Muntanya Gran v nadmořské výšce 48 m a má přibližně 6 000–7 000 obyvatel, dost na to, aby mělo kompletní občanskou vybavenost, a zároveň si zachovává venkovský rytmus. Praktickým výchozím bodem je supermarket 68 metrů od vchodových dveří, přičemž v okruhu zhruba 2 km je evidováno deset restaurací, tři banky, dvě kavárny, lékárna, zubař a nemocnice. Samotný dům je uzpůsoben pro každodenní používání: v přízemí se nachází obývací pokoj a kuchyň s jídelnou, které oba přímo navazují na vlastní zahradu, takže vnitřní a venkovní bydlení se v hlavním podlaží propojují. Nahoře tři ložnice a rodinná koupelna poskytují prostor ke spaní, jedna ložnice má přístup na vlastní terasu. Venku společné prostory doplňují bazén a tenisový kurt, což užitnou plochu výrazně rozšiřuje nad rámec 105 m² celkové plochy. Kryté patio s jídelním stolem, viditelné na fotografiích nemovitosti, funguje po většinu roku jako venkovní jídelna. S průměrnou roční teplotou 18,5 °C a měsíčními průměry mezi 11 a 26 °C je venkovní bydlení realistické od jara do pozdního podzimu. Koupací sezóna trvá asi čtyři měsíce, kdy teplota moře dosahuje 20 °C a více, takže výlety na pláž, zhruba 5 km vzdušnou čarou na Platja de l'Amadrava, se přirozeně začleňují do letních rutin. Terén směrem k pobřeží je v podstatě rovný se sklonem 1 %, takže jízda na kole je praktickou alternativou pro místní pochůzky.
Nejbližší okolí kombinuje obytný klid s opravdovou pěší dostupností. Supermarket stojí 68 m daleko a nabíjecí stanice pro elektromobily 66 m, což umísťuje každodenní nákupy i nabíjení elektromobilu prakticky k prahu domu. V okruhu 2 km data zaznamenávají deset restaurací, tři banky, dvě kavárny, lékárnu, zubaře a nemocnici, neobvykle kompletní balíček pro město této velikosti. Druhá nabíjecí možnost, Supercharger v Ondaře, je 2,8 km daleko a nákupní centrum Portal de la Marina 2,9 km od domu. Pro sport je Poliesportiu Municipal 1,8 km daleko a krytá padlová hala 3,2 km. Za městem se terén otevírá: Muntanya Gran se zvedá přímo za Pedreguerem a údolí Jalon, známé jarním květem mandloní, leží ve vnitrozemí, zatímco pobřežní města Dénia a Xàbia jsou na krátkou jízdu autem. Přístavy pro jachty se soustřeďují kolem Dénie ve vzdálenosti zhruba 9,4–9,6 km, včetně Real Club Náutico. Vlakové nádraží v Gatě, 9,4 km daleko, je napojeno na regionální železniční síť. Osmnáct zastávek veřejné dopravy na čtyřech linkách obsluhuje obec, takže základní mobilita bez vlastního auta je možná, i když vozidlo značně rozšiřuje přístup k plážím a větším městům. Oblast leží v nadmořské výšce 48 m s mírným sklonem 1 % směrem k pobřeží, což znamená, že mezi domovem a mořem nejsou žádná strmá stoupání.
Mapa ukazuje pozici nemovitosti v Pedregueru, mezi horou Muntanya Gran a pobřežím. Užitečné referenční body: supermarket 68 m daleko, nákupní centrum Portal de la Marina 2,9 km, Platja de l'Amadrava 5,0 km, přístav pro jachty v Dénii zhruba 9,4 km a regionální letiště v Alicante (~77 km) a Valencii (~85 km). Všechny vzdálenosti jsou vzdušnou čarou.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Pedreguer zaujímá praktickou střední pozici v regionu Marina Alta: dostatečně ve vnitrozemí pro nižší ceny nemovitostí a klidnější tempo než Dénia nebo Xàbia, a přitom jen 5–8 km od pláží a 9,4 km od přístavů pro jachty v Dénii. Obě velká města provincie Alicante, samotné Alicante (67 km) a Elche (87 km), a také Valencia (83 km) leží v dosahu jednodenních výletů. Město slouží jako základna pro objevování jak pobřežního pásu, tak vnitrozemských údolí, přičemž údolí Jalon leží bezprostředně ve vnitrozemí. V rámci širší Costa Blancy jde o hodnotově orientovaný, autenticky španělský segment trhu spíše než rezortní zónu.
Vzdálenosti v této sekci jsou uváděny vzdušnou čarou; po silnici budou delší. Nejbližší pláž, Platja de l'Amadrava, leží 5,0 km daleko, Platja dels Molins 7,5 km. Sklon k pobřeží je rovinatý, 1 %, takže cesta je snadná na kole i při krátké jízdě autem. Golf je dobře zastoupen: hřiště Llebeig a Gregal leží přibližně 4,0 km daleko a Club de Golf Jávea 11,8 km. Přístavy pro jachty v Dénii, včetně Real Club Náutico a Marina El Portet, jsou vzdáleny přibližně 9,4 km. Alicante, město s asi 339 000 obyvateli, leží 67 km daleko a Valencia s více než 800 000 obyvateli 83 km. Letiště Alicante-Elche (ALC) je vzdušnou čarou zhruba 77 km daleko a letiště Valencie (VLC) asi 85 km, takže obě jsou po silnici dosažitelná přibližně za hodinu až hodinu a čtvrt. Letiště v Malaze naproti tomu leží přibližně 462 km daleko. V okolí pokrývají denní i lékařské potřeby supermarket 68 m daleko, nemocnice 4,5 km a lékárna 2,8 km, a vlakové nádraží Gata 9,4 km daleko poskytuje alternativu k jízdě autem při regionálních cestách.
| Vzdálenost k pláži | 5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 77 km |
| Valencia (VLC) | 85 km |
| Gata | 9.4 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klima v Pedregueru je středomořské s mírnějším kontinentálním vlivem vzhledem k vnitrozemské poloze. Průměrná roční teplota činí 18,5 °C, měsíční průměry se pohybují od 11 °C v nejchladnějším měsíci do 26 °C v nejteplejším, léta jsou teplá, ale město se vyhýbá nejextrémnějšímu vlhkému horku na pobřeží, a zimy jsou tak mírné, že topení na pelety a krb pohodlně pokryjí nejchladnější večery. Koupací sezóna trvá asi čtyři měsíce, kdy má mořská voda 20 °C a více, zhruba od června do září či začátku října. Město leží 48 m nad mořem na úpatí hory Muntanya Gran, což dává přímý přístup do terénu pro pěší turistiku a cyklistiku v kopcích, bez výrazného stoupání na trase směrem k pobřeží, sklon ke pláži měří rovných 1 %. Dále ve vnitrozemí se otevírá údolí Jalon s krajinou mandloňových sadů, které na jaře kvetou a patří k sezónním lákadlům regionu. Srážky se koncentrují do chladnějších měsíců, léta zůstávají suchá a slunečná, což umožňuje celoroční využívání zahrady, krytého patia a terasy.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší bod na pobřeží je Platja de l'Amadrava ve vzdálenosti 5,0 km vzdušnou čarou, následuje Platja dels Molins 7,5 km, obě jsou dosažitelné během deseti minut jízdy autem po rovině. Pobřeží Dénie dále nabízí širší výběr písčitých pláží a zátok pro jednodenní výlety. Golfisté mají na dosah tři hřiště: Llebeig a Gregal, obě přibližně 4,0 km daleko, a Club de Golf Jávea 11,8 km. Zařízení pro vodní sporty se soustřeďují v přístavech pro jachty v Dénii zhruba 9,4 km od domu, včetně Real Club Náutico de Dénia. Pro pozemní sporty je společný tenisový kurt v rámci urbanizace doslova za rohem, městské sportovní středisko leží 1,8 km daleko a krytá padelová hala 3,2 km. Turistické a cyklistické trasy začínají prakticky na prahu díky hoře Muntanya Gran a kvetoucí mandloně v údolí Jalon každé jaro lákají návštěvníky. Kombinace směřuje spíše k vnitrozemské a sportovní rekreaci než k bydlení u pláže, moře je dostatečně blízko pro pravidelné návštěvy, ale není součástí každodenního pouličního dění.
Zdroj: OpenStreetMap
Pedreguer is a town and municipality in the comarca of Marina Alta in the province of Alicante, Spain. The town is situated at the foot of the Muntanya Gran and close to the two larger coastal towns of Dénia and Xàbia. It has a population of 7097. It is also close to the Jalon Valley which is famous for its springtime almond tree blossom.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.3°C | 41 mm |
| Únor | 11.6°C | 32 mm |
| Březen | 13.8°C | 44 mm |
| Duben | 15.8°C | 55 mm |
| Květen | 19.0°C | 21 mm |
| Červen | 22.8°C | 13 mm |
| Červenec | 25.7°C | 3 mm |
| Srpen | 26.3°C | 28 mm |
| Září | 23.3°C | 38 mm |
| Říjen | 19.8°C | 43 mm |
| Listopad | 14.8°C | 72 mm |
| Prosinec | 12.1°C | 46 mm |
Rovinatý
V rámci širšího trhu Alicante, Costa Blanca tento řadový dům zaujímá odlišný segment než pobřežní novostavby bytů obvykle nabízené za srovnatelné ceny. Referenční projekty, APARTMENTS PALANGRE BEACH v Torrevieji (od 160 000 €), EDIFICIO SUN & CENTER v Torrevieji (od 169 000 €) a OASIS LAGUNA 2 FASE II v Urbanización El Raso (od 227 000 €), jsou všechny novostavby nebo nedávno dokončené bytové projekty v jižních pobřežních zónách, nabízené formou ceny "od" pro menší jednotky. Za pevných 322 000 € leží tato nemovitost v Pedregueru nad těmito vstupními cenami, ale nabízí atributy, které byty nemají: vlastní zahradu, tři ložnice na dvou podlažích, společné tenisové kurty a polohu ve zavedeném španělském městě, nikoli v účelově vybudované turistické urbanizaci. Kompromisem je typ lokality. Torrevieja a El Raso umísťují kupující v pěší dostupnosti pláží a velkých mezinárodních komunit; Pedreguer je klade 5 km ve vnitrozemí v převážně španělské obci s asi 6 000–7 000 obyvateli, kde každodenní život plyne v místním rytmu, skutečná výhoda pro kupující hledající autenticitu a nižší hustotu, a omezení pro ty, kteří chtějí rezortní prostředí za dveřmi. V rámci samotné Marina Alty Pedreguer konkuruje Dénii a Xábii cenou: vnitrozemská města se důsledně prodávají pod cenou srovnatelných pobřežních nemovitostí a tento dům tomu odpovídá. Golfová dostupnost (dvě hřiště do zhruba 4 km) a blízkost údolí Jalon přidávají rekreační hodnotu, která je v této cenové hladině neobvyklá. Pro kupující zvažující poměr hodnoty a blízkosti moře se srovnání redukuje na otázku, zda zrenovovaný řadový dům se zahradou a společnými zařízeními ve vnitrozemí převaží nad menším bytem v novostavbě přímo na pobřeží.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
EN
DE
DA
NO
FI
CS
LT
ET