Dette renoverede rækkehus ligger i Pedreguer, en by i indlandet i Marina Alta-området i Alicante-provinsen, ved foden af Muntanya Gran og i kort afstand fra Dénia og Xàbia. Boligen tilbyder 105 m² boligareal fordelt på to etager, med tre soveværelser, to badeværelser, en privat have samt adgang til fælles pool og tennisbane. Helt gennemrenoveret i 2021, med dobbeltglas, pillefyr, centralvarme, brændeovn og sikkerhedsdør. Den faste udbudspris er €322.000. Afstanden til kysten er cirka 5 km i luftlinje, og et supermarked ligger blot 68 meter fra døren.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Huset står i et stille boligområde i Pedreguer, cirka fem minutter med bil fra byens centrum og indkøbscenteret Portal de la Marina i Ondara. Beliggenheden er i indlandet og bynær: et supermarked ligger 68 m væk, et hospital 4,5 km, og den nærmeste strand cirka 5 km i lige linje. Kommunen har cirka 7.000 indbyggere og ligger mellem Muntanya Gran og kysten.
Indretningen egner sig til familieliv: et opholdsrum og et køkken-spisestue i stueetagen, begge med adgang til haven, et gæstetoilet samt tre soveværelser på første sal, heriblandt ét med privat terrasse, plus et fælles badeværelse. De fælles faciliteter omfatter en pool og en tennisbane. Der er parkeringsplads. En bil er praktisk, men ikke strengt nødvendig, da faciliteterne ligger inden for gåafstand, og fire offentlige transportlinjer betjener området.
Dette er ikke et nybyggeri, men en eksisterende bolig, oprindeligt opført i 1970 og helt gennemrenoveret i 2021. Den er indflytningsklar, hvilket betyder, at den kan tages i brug umiddelbart efter køb. Tekniske forbedringer fra renoveringen i 2021 omfatter dobbeltglasede vinduer, et pillefyrssystem med centralvarme, en brændeovn og en sikkerhedsdør. Færdiggørelse og overdragelse sker straks i dette segment i stedet for at være fremtidige skøn.
Boligen tilbyder tre soveværelser, to badeværelser og 105 m² boligareal; der findes ingen ekstra værelser, anneksser eller separat gæstebolig. Der er ingen privat pool, adgangen til pool er fælles, ligesom tennisbanen. Stranden ligger cirka 5 km væk (i luftlinje), så det er ikke en beliggenhed direkte ved havet eller med gåafstand til stranden. Adgang til lufthavn indebærer en køretur på cirka 77 km i luftlinje til Alicante-Elche.
Ref: VL017582
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Flere situationer matcher det, denne bolig tilbyder. En familie, der søger en helårsbolig i en ægte spansk by, vil finde de tre soveværelser, haven, den fælles pool og faciliteterne i gåafstand som en praktisk kombination, mens de lokale skoler og sundhedstjenester i Pedreguer og det nærliggende Dénia understøtter permanent bosætning. Købere, der ønsker en sekundær bolig med lav vedligeholdelsesindsats, drager fordel af renoveringen i 2021: dobbeltglasset, pillefyret og sikkerhedsdøren reducerer listen af arbejder, der typisk kræves i ældre boliger i kystområder, og formatet som rækkehus med fælles områder egner sig godt til «lås og rejs» i længere fraværsperioder. Pensionister eller delårsbeboere kan værdsætte det flade terræn, det milde klima med et årsgennemsnit på 18,5°C og det forhold, at en bil er nyttig, men ikke uundværlig, atten offentlige stoppesteder og fire linjer betjener kommunen. Investorer bør bemærke beliggenheden inde i landet: lejerefterspørgslen i Pedreguer er roligere end ved kysten, og boligen konkurrerer på pris frem for udsigt. Den egner sig mindre til købere, der ønsker at gå til stranden dagligt, som ønsker en privat pool, eller som har brug for fire eller flere soveværelser, den faste indretning tilbyder ikke dette. Tennisbanen og padelanlæggene inden for få kilometer samt golfbanerne ved Llebeig og Gregal cirka 4 km væk øger appellen for sportsorienterede husstande.
Boligen stammer fra 1970, men gennemgik en komplet renovering i 2021, hvilket er det mest betydningsfulde tekniske faktum om huset. Arbejderne omfattede dobbeltglasede vinduer overalt, en væsentlig opgradering i et klima med varme somre og kølige vinternætter, der forbedrer både isolering og akustisk komfort. Varmen håndteres af et pillesystem kombineret med centralvarme, en effektiv og styrbar løsning til vintermånederne, hvor gennemsnitstemperaturen falder til cirka 11°C. En brændeovn supplerer dette, og billederne viser et færdigindrettet interiør med et moderne køkken inklusive hvidevarer, en møbleret stue og en patio med springvand. Sikkerhedsdøren tilføjer et standardmæssigt, men relevant beskyttelseslag for en bolig, der kan stå tom i perioder. Strukturelt er toetagesindretningen konventionel for regionen: bærende vægge, en stueetage med opholds- og køkkenområder og en første sal reserveret til soveværelser. Den overdækkede terrasse og patioområderne udvider det brugbare areal ud over de nominelle 105 m². Købere bør dog anvende sædvanlig omhu over for en eksisterende bygning: der er ingen oplysninger om energimærket, tagets og facadernes tilstand bør verificeres ved en bygningsgennemgang, og de fælles faciliteter såsom pool og tennisbane administreres i fællesskab, så deres vedligeholdelsesstatus og tilknyttede fællesudgifter bør bekræftes. Haven er privat, mens de anlagte fællesarealer deles, en skelnen, der påvirker både omkostninger og ansvar.
Boligen har en fast udbudspris på €322.000, det er en eksisterende, indflytningsklar bolig frem for et nybyggeri med prisliste. For det beløb erhverver køberen 105 m² boligareal fordelt på to etager, tre soveværelser, to badeværelser, en privat have, en overdækket terrasse, parkering samt fælles brug af swimmingpool og tennisbane. Den totale renovering i 2021 betyder, at større investeringer i vinduer, varme og finish ikke bør være nødvendige på kort sigt. Som eksisterende bolig er tilgængeligheden øjeblikkelig: der er ingen byggefase eller ventetid mellem køb og indflytning. Interesserede kan anmode om aktuelle tilgængelighedsoplysninger, plantegninger og fremvisningsaftaler direkte.
Hverdagen her kredser om en lille spansk by i indlandet frem for en kystby. Pedreguer ligger ved foden af Muntanya Gran, 48 m over havets overflade, med en befolkning på cirka 6.000–7.000, stor nok til at understøtte et fuldt udbud af servicetilbud, men lille nok til at bevare en landsbyrytme. Det praktiske udgangspunkt er supermarkedet 68 meter fra hoveddøren, med ti restauranter, tre banker, to caféer, et apotek, en tandlæge og et hospital, alle registreret inden for cirka 2 km. Selve huset er indrettet til daglig brug: stueetagen rummer opholdsrummet og et køkken-spiserum, der begge åbner direkte ud til den private have, så inde- og udelivet flyder sammen på stueetagen. Ovenpå giver tre soveværelser og et fælles badeværelse et soveområde, hvor ét soveværelse har adgang til en privat terrasse. Udenfor tilføjer de fælles områder en swimmingpool og en tennisbane, hvilket udvider det brugbare boligareal betydeligt ud over de 105 m² boligareal. Den overdækkede patio med spisestel, som ses på boligens billeder, fungerer som udendørs spisestue det meste af året. Med en gennemsnitlig årstemperatur på 18,5°C og månedsgennemsnit mellem 11 og 26°C er udendørsliv realistisk fra forår til sen efterår. Badesæsonen løber cirka fire måneder, hvor havtemperaturerne når 20°C eller mere, så strandture, cirka 5 km til Platja de l'Amadrava i luftlinje, falder naturligt ind i sommerrutinerne. Terrænet mod kysten er stort set fladt med en hældning på 1%, hvilket gør cykling til et praktisk alternativ til lokale ærinder.
De nærmeste omgivelser kombinerer roligt boligkvarter med ægte gangvenlighed. Et supermarked ligger 68 m væk og en ladestander til elbiler 66 m væk, hvilket i praksis placerer daglig indkøb og opladning af elbil ved dørtærsklen. Inden for 2 km registrerer data ti restauranter, tre banker, to caféer, et apotek, en tandlæge og et hospital, en usædvanligt komplet pakke for en by af denne størrelse. En anden lademulighed, Ondara Supercharger, ligger 2,8 km væk, og indkøbscenteret Portal de la Marina ligger 2,9 km fra huset. Til sport ligger Poliesportiu Municipal 1,8 km væk og et indendørs padelanlæg 3,2 km væk. Uden for byen åbner geografien sig: Muntanya Gran hæver sig direkte bag Pedreguer, og Jalon-dalen, kendt for sit forårstæppe af mandelblomster, ligger længere inde i landet, mens kystbyerne Dénia og Xàbia ligger en kort køretur væk. Lystbådehavne samler sig omkring Dénia i cirka 9,4–9,6 km afstand, heriblandt Real Club Náutico. Togstationen i Gata, 9,4 km væk, forbinder til det regionale jernbanenet. Attende offentlige stoppesteder fordelt på fire linjer betjener kommunen, så grundlæggende mobilitet uden egen bil er muligt, selvom et køretøj væsentligt udvider adgangen til strande og større byer. Området ligger 48 m over havets overflade med en blid hældning på 1% mod kysten, hvilket betyder ingen stejle stigninger mellem bolig og hav.
Kortet viser boligens beliggenhed i Pedreguer, mellem Muntanya Gran og kysten. Nyttige referencepunkter: supermarkedet 68 m væk, indkøbscenteret Portal de la Marina 2,9 km væk, Platja de l'Amadrava 5,0 km væk, Dénias lystbådehavn ca. 9,4 km væk samt regionens lufthavne i Alicante (ca. 77 km) og Valencia (ca. 85 km). Alle afstande er luftlinjeafstande.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Pedreguer indtager en praktisk midterposition i Marina Alta: tilstrækkeligt inde i landet til lavere boligpriser og et roligere tempo end Dénia eller Xàbia, men kun 5–8 km fra strandene og 9,4 km fra Dénias lystbådehavne. Alicante-provinsens to største byer, Alicante selv (67 km) og Elche (87 km), samt Valencia (83 km) ligger alle inden for dagsudflugtsafstand. Byen fungerer som base for at udforske både kyststrippen og de indre dale, med Jalon-dalen lige ind i landet. I den bredere Costa Blanca er det et væriorienteret og autentisk spansk markedsegment snarere end et ferieområde.
Afstande i dette afsnit er luftlinjeafstande, i fugleflugt; kørselsafstande vil være længere. Den nærmeste strand, Platja de l'Amadrava, ligger 5,0 km væk, og Platja dels Molins 7,5 km væk. Hældningen mod kysten er flad på 1 %, så turen er nem på cykel eller en kort køretur. Golf er godt repræsenteret: banerne Llebeig og Gregal ligger ca. 4,0 km væk, og Club de Golf Jávea 11,8 km væk. Dénias lystbådehavne, herunder Real Club Náutico og Marina El Portet, ligger ca. 9,4 km væk. Alicante, en by med ca. 339.000 indbyggere, ligger 67 km væk, og Valencia med over 800.000 indbyggere 83 km væk. Lufthavnen Alicante-Elche (ALC) ligger ca. 77 km væk i luftlinje, og lufthavnen i Valencia (VLC) ca. 85 km, hvilket betyder, at begge kan nås på cirka en time til en time og et kvarter ad landevejen. Lufthavnen i Málaga ligger derimod ca. 462 km væk. Lokalt dækker supermarkedet 68 m væk, sygehuset 4,5 km væk og apoteket 2,8 km væk daglige og medicinske behov, og togstationen i Gata 9,4 km væk giver et alternativ til bilen ved regionale rejser.
| Afstand til strand | 5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 77 km |
| Valencia (VLC) | 85 km |
| Gata | 9,4 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Pedreguers klima er middelhavsklima med kontinentel udligning på grund af dens indlandsbeliggenhed. Den gennemsnitlige årstemperatur er 18,5 °C, med månedsgennemsnit fra 11 °C i den koldeste måned til 26 °C i den varmeste, somrene er varme, men byen undgår den mest ekstreme fugtige kystvarme, og vintrene er så milde, at pillefyr og pejs komfortabelt dækker de koldeste aftener. Badesæsonen varer cirka fire måneder, hvor havvandet holder på 20 °C eller derover, og løber omtrent fra juni til september eller begyndelsen af oktober. Byen ligger 48 m over havniveau ved foden af Muntanya Gran, hvilket giver direkte adgang til vandre- og cykelterræn i bakkerne uden nogen nævneværdig stigning på ruten mod kysten, hældningen til stranden måles til en flad 1 %. Længere inde i landet åbner Jalon-dalen et landskab af mandellunde, der blomstrer om foråret, et af regionens sæsonprægede vartegn. Regnen falder især i de køligere måneder, hvilket holder somrene tørre og solrige og muliggør brug af haven hele året, det overdækkede udestueområde og terrassen.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Det nærmeste kystpunkt er Platja de l'Amadrava på 5,0 km i luftlinje, efterfulgt af Platja dels Molins på 7,5 km, begge kan nås på under ti minutters kørsel i fladt terræn. Kysten ved Dénia længere frem tilbyder et bredere udvalg af sandstrande og vige til dagsture. Golfspillere har tre baner inden for rækkevidde: Llebeig og Gregal, begge ca. 4,0 km væk, og Club de Golf Jávea 11,8 km væk. Vandsportsfaciliteterne er samlet ved Dénias lystbådehavne cirka 9,4 km fra huset, herunder Real Club Náutico de Dénia. Til landsport ligger boligområdets fælles tennisbane bogstaveligt talt lige ved siden af, det kommunale idrætscenter ligger 1,8 km væk, og en indendørs padelhal 3,2 km væk. Vandreruter og cykelruter starter reelt ved døren takket være Muntanya Gran, og Jalon-dalens mandelblomst tiltrækker besøgende hvert forår. Kombinationen vægter indlands- og sportsrekreation frem for liv direkte ved stranden, havet er tæt nok til regelmæssige besøg, men ikke en del af det daglige gadebillede.
Kilde: OpenStreetMap
Pedreguer is a town and municipality in the comarca of Marina Alta in the province of Alicante, Spain. The town is situated at the foot of the Muntanya Gran and close to the two larger coastal towns of Dénia and Xàbia. It has a population of 7097. It is also close to the Jalon Valley which is famous for its springtime almond tree blossom.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 11.3°C | 41 mm |
| Februar | 11.6°C | 32 mm |
| Marts | 13.8°C | 44 mm |
| April | 15.8°C | 55 mm |
| Maj | 19.0°C | 21 mm |
| Juni | 22.8°C | 13 mm |
| Juli | 25.7°C | 3 mm |
| August | 26.3°C | 28 mm |
| September | 23.3°C | 38 mm |
| Oktober | 19.8°C | 43 mm |
| November | 14.8°C | 72 mm |
| December | 12.1°C | 46 mm |
Fladt
I det bredere Alicante, Costa Blanca-marked indtager dette rækkehus et andet segment end de kystnære nybyggerilejligheder, der typisk udbydes til sammenlignelige priser. Referenceprojekterne, APARTMENTS PALANGRE BEACH i Torrevieja (fra 160.000 €), EDIFICIO SUN & CENTER i Torrevieja (fra 169.000 €) og OASIS LAGUNA 2 FASE II i Urbanización El Raso (fra 227.000 €), er alle nybyggeri- eller nyligt færdiggjorte lejlighedsprojekter i sydlige kystzoner, prissat på "fra"-basis for mindre enheder. Med en fast pris på 322.000 € ligger denne bolig i Pedreguer over disse indgangspriser, men den tilbyder egenskaber, som lejlighederne ikke har: en privat have, tre soveværelser fordelt på to etager, fælles tennisbaner og en beliggenhed i en etableret spansk by frem for et planlagt turistområde. Afvejningen er beliggenhedstypen. Torrevieja og El Raso placerer køberne i gåafstand fra strande og store internationale lokalsamfund; Pedreguer placerer dem 5 km inde i landet i en overvejende spansk kommune med cirka 6.000–7.000 indbyggere, hvor dagligdagen følger den lokale rytme, en reel fordel for købere, der søger autenticitet og lav bebyggelsestæthed, og en begrænsning for dem, der ønsker ferieprægede omgivelser ved døren. Inden for Marina Alta selv konkurrerer Pedreguer med Dénia og Xàbia på pris: indlandsbyer handles konsekvent under tilsvarende kystboliger, og dette hus følger mønsteret. Dets golfadgang (to baner inden for ca. 4 km) og nærheden til Jalon-dalen tilføjer rekreativ værdi, som er usædvanlig på dette prisniveau. For købere, der afvejer værdi mod nærhed til havet, handler sammenligningen om, hvorvidt et renoveret rækkehus med haveadgang og fælles faciliteter inde i landet vejer tungere end en mindre nybyggerilejlighed direkte ved kysten.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN
DE
DA
NO
FI
CS
LT
ET