Dieses renovierte Reihenhaus liegt in Pedreguer, einer im Landesinneren gelegenen Stadt in der Comarca Marina Alta der Provinz Alicante, am Fuße des Muntanya Gran und in bequemer Reichweite von Dénia und Xàbia. Die Immobilie bietet 105 m² Wohnfläche auf zwei Etagen mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einem Privatgarten sowie Zugang zu einem Gemeinschaftspool und einem Tennisplatz. Vollständig renoviert im Jahr 2021, verfügt es über Doppelverglasung, Pelletheizung, zentrale Heizung, einen Kamin und eine Sicherheitstür. Der feste Angebotspreis beträgt 322.000 €. Die Entfernung zur Küste beträgt Luftlinie etwa 5 km, ein Supermarkt liegt nur 68 Meter von der Haustür entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Haus steht in einer ruhigen Wohnlage von Pedreguer, etwa fünf Autominuten vom Stadtzentrum und vom Einkaufszentrum Portal de la Marina in Ondara entfernt. Die Lage ist binnenländisch und städtisch geprägt: Ein Supermarkt liegt 68 m entfernt, ein Krankenhaus 4,5 km und der nächste Strand etwa 5 km Luftlinie. Die Gemeinde zählt rund 7.000 Einwohner und liegt zwischen dem Muntanya Gran und der Küste.
Die Aufteilung eignet sich für das Familienleben: Ein Wohnzimmer und ein Küchen-Esszimmer im Erdgeschoss, beide mit Zugang zum Garten, ein Gäste-WC sowie drei Schlafzimmer im Obergeschoss, eines davon mit eigener Terrasse, und ein Familienbadezimmer. Zu den Gemeinschaftseinrichtungen gehören ein Swimmingpool und ein Tennisplatz. Parkplätze sind vor Ort vorhanden. Ein Auto ist praktisch, aber nicht zwingend erforderlich, da die Einrichtungen fußläufig erreichbar sind und vier öffentliche Verkehrslinien die Region erschließen.
Dies ist kein Neubauprojekt, sondern eine Bestandsimmobilie, ursprünglich 1970 errichtet und 2021 vollständig renoviert. Sie ist bezugsfertig, das heißt, sie kann direkt nach dem Kauf bezogen werden. Zu den technischen Verbesserungen der Renovierung von 2021 zählen doppelt verglaste Fenster, eine Pelletheizung mit zentraler Heizung, ein Kamin und eine Sicherheitstür. Fertigstellungs- und Übergabetermine sind in diesem Segment unmittelbar und keine zukünftigen Richtwerte.
Die Immobilie bietet drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und 105 m² Wohnfläche; zusätzliche Räume, Anbauten oder eine separate Gästeunterkunft sind nicht vorhanden. Es gibt keinen Privatpool, der Poolzugang ist gemeinschaftlich wie auch der Tennisplatz. Der Strand liegt etwa 5 km entfernt (Luftlinie), es handelt sich also nicht um eine Lage direkt am Meer oder in zu Fuß erreichbarer Strandnähe. Die Anbindung an den Flughafen erfordert eine Fahrt von etwa 77 km Luftlinie nach Alicante-Elche.
Ref: VL017582
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mehrere Situationen passen zu dem, was diese Immobilie bietet. Eine Familie, die einen ganzjährigen Wohnsitz in einer echten spanischen Stadt sucht, findet die drei Schlafzimmer, den Garten, den Gemeinschaftspool und die fußläufig erreichbaren Einrichtungen eine praktische Kombination, während die lokalen Schulen und Gesundheitsdienste in Pedreguer und im nahen Dénia das dauerhafte Wohnen unterstützen. Käufer, die eine pflegeleichte Zweitwohnung wünschen, profitieren von der Renovierung 2021: Die Doppelverglasung, Pelletheizung und Sicherheitstür reduzieren die Arbeiten, die bei älteren Küstenimmobilien üblicherweise anfallen, und das Lock-and-Leave-Format eines Reihenhauses mit Gemeinschaftsflächen eignet sich für abwesende Phasen. Ruheständler oder zeitweilige Bewohner schätzen möglicherweise das flache Gelände, das milde Klima mit einem Jahresdurchschnitt von 18,5 °C und die Tatsache, dass ein Auto hilfreich, aber nicht unverzichtbar ist, achtzehn Haltestellen des öffentlichen Verkehrs und vier Linien erschließen die Gemeinde. Investoren sollten die Lage im Landesinneren beachten: Die Mietnachfrage in Pedreguer ist ruhiger als direkt am Meer, und die Immobilie punktet mit dem Preis statt mit dem Blick. Weniger geeignet ist sie für Käufer, die täglich zum Strand gehen möchten, einen Privatpool wollen oder vier oder mehr Schlafzimmer benötigen, die feste Aufteilung bietet dies nicht. Der Tennisplatz und die Padelanlagen innerhalb weniger Kilometer sowie Golf auf Llebeig und Gregal rund 4 km entfernt erhöhen den Reiz für sportlich aktive Haushalte.
Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1970, wurde jedoch 2021 vollständig renoviert, das ist die wichtigste technische Tatsache über das Haus. Die Arbeiten umfassten doppelt verglaste Fenster im gesamten Haus, ein bedeutendes Upgrade in einem Klima mit heißen Sommern und kühlen Winternächten, das sowohl Wärmedämmung als auch akustischen Komfort verbessert. Die Heizung erfolgt über ein Pelletsystem in Kombination mit zentraler Heizung, eine effiziente und regelbare Lösung für die Wintermonate, in denen die Durchschnittstemperaturen auf etwa 11 °C sinken. Ein Kamin ergänzt dies, und die Bilder zeigen ein fertiges Interieur mit einer modernen Küche inklusive Geräten, einem möblierten Wohnzimmer und einem Patio mit Brunnen. Die Sicherheitstür fügt eine standardmäßige, aber relevante Schutzschicht hinzu für eine Immobilie, die zeitweise leer stehen kann. Strukturell ist das zweigeschossige Layout für die Region konventionell: tragende Wände, ein Erdgeschoss mit Wohn- und Küchenbereich und ein Obergeschoss für die Schlafzimmer. Die überdachte Terrasse und die Patioflächen erweitern die nutzbare Fläche über die nominalen 105 m² hinaus. Käufer sollten dennoch die übliche Sorgfalt bei einem Bestandsgebäude walten lassen: Zum Energieausweis liegen keine Informationen vor, der Zustand von Dach und Fassaden sollte durch ein Gutachten geprüft werden, und Gemeinschaftseinrichtungen wie Pool und Tennisplatz werden gemeinschaftlich verwaltet, sodass deren Wartungszustand und anfallende Gemeinschaftskosten zu bestätigen sind. Der Garten ist privat, während die angelegten Gemeinschaftsflächen geteilt werden, ein Unterschied, der sich auf Kosten und Verantwortlichkeiten auswirkt.
Die Immobilie hat einen festen Angebotspreis von 322.000 €, es handelt sich um eine bezugsfertige Bestandsimmobilie und nicht um ein Neubauprojekt mit Preiskalkulation. Für diesen Betrag erwirbt der Käufer 105 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, einen Privatgarten, eine überdachte Terrasse, einen Stellplatz sowie die Mitnutzung von Swimmingpool und Tennisplatz. Die umfassende Renovierung von 2021 bedeutet, dass größere Investitionen in Fenster, Heizung und Ausstattung kurzfristig nicht nötig sein sollten. Als Bestandsimmobilie ist die Verfügbarkeit sofort: Es gibt keine Bauphase oder Wartezeit zwischen Kauf und Einzug. Interessenten können aktuelle Verfügbarkeitsdetails, Grundrisse und Besichtigungstermine direkt anfragen.
Das tägliche Leben hier spielt sich in einer kleinen spanischen Stadt im Landesinneren ab, nicht in einem Küstenort. Pedreguer liegt am Fuße des Muntanya Gran auf 48 m Höhe und hat rund 6.000–7.000 Einwohner, groß genug für ein vollständiges Dienstleistungsangebot und klein genug, um einen Dorfrhythmus zu bewahren. Der praktische Ausgangspunkt ist der Supermarkt 68 Meter von der Haustür entfernt; zehn Restaurants, drei Banken, zwei Cafés, eine Apotheke, ein Zahnarzt und ein Krankenhaus befinden sich innerhalb von etwa 2 km. Das Haus selbst ist auf den Alltag ausgerichtet: Das Erdgeschoss beherbergt das Wohnzimmer und ein Küchen-Esszimmer, die beide direkt in den Privatgarten führen, sodass sich innen und außen auf der Hauptetage verbinden. Im Obergeschoss bieten drei Schlafzimmer und ein Familienbadezimmer Schlafplätze, wobei ein Schlafzimmer Zugang zu einer eigenen Terrasse hat. Draußen ergänzen die Gemeinschaftsflächen einen Swimmingpool und einen Tennisplatz, was den nutzbaren Wohnraum weit über die 105 m² Wohnfläche hinaus erweitert. Der überdachte Patio mit Essplatz, auf den Immobilienbildern zu sehen, dient einen Großteil des Jahres als Außenesszimmer. Bei einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,5 °C und Monatsdurchschnitten zwischen 11 und 26 °C ist das Leben im Freien vom Frühling bis zum späten Herbst realistisch. Die Badesaison dauert etwa vier Monate, in denen die Wassertemperaturen 20 °C oder mehr erreichen, sodass Strandausflüge, etwa 5 km Luftlinie bis zur Platja de l'Amadrava, natürlich in die Sommerroutine passen. Das Gelände Richtung Küste ist mit einem Gefälle von 1 % im Wesentlichen flach, sodass das Fahrrad eine praktische Alternative für Besorgungen ist.
Die unmittelbare Umgebung verbindet Wohnruhe mit echter Gehbarkeit. Ein Supermarkt liegt 68 m entfernt und eine E-Ladeestation bei 66 m, was tägliche Einkäufe und das Laden eines Elektroautos praktisch an die Haustür bringt. Innerhalb von 2 km verzeichnen die Daten zehn Restaurants, drei Banken, zwei Cafés, eine Apotheke, einen Zahnarzt und ein Krankenhaus, ein ungewöhnlich vollständiges Angebot für eine Stadt dieser Größe. Eine zweite Lademöglichkeit, der Ondara Supercharger, liegt 2,8 km entfernt, und das Einkaufszentrum Portal de la Marina 2,9 km vom Haus. Für Sportbegeisterte: Das Poliesportiu Municipal liegt 1,8 km entfernt und eine Hallenpadelanlage 3,2 km. Hinter der Stadt öffnet sich die Geografie: Der Muntanya Gran erhebt sich direkt hinter Pedreguer, und das Jalon-Tal, bekannt für seine Mandelblüte im Frühling, liegt im Landesinneren, während die Küstenstädte Dénia und Xàbia nur eine kurze Fahrt entfernt sind. Yachthäfen befinden sich rund um Dénia in etwa 9,4–9,6 km Entfernung, darunter der Real Club Náutico. Der Bahnhof in Gata, 9,4 km entfernt, verbindet mit dem regionalen Schienennetz. Achtzehn Haltestellen des öffentlichen Verkehrs auf vier Linien erschließen die Gemeinde, sodass eine grundlegende Mobilität ohne eigenes Auto möglich ist, wobei ein Fahrzeug den Zugang zu Stränden und größeren Städten erheblich erweitert. Die Region liegt auf 48 m Höhe mit einem sanften Gefälle von 1 % zur Küste, das heißt, es gibt keine steilen Anstiege zwischen zu Hause und dem Meer.
Die Karte zeigt die Position der Immobilie in Pedreguer, zwischen dem Muntanya Gran und der Küste. Nützliche Referenzpunkte: der Supermarkt in 68 m Entfernung, das Einkaufszentrum Portal de la Marina bei 2,9 km, die Platja de l'Amadrava bei 5,0 km, der Yachthafen von Dénia bei rund 9,4 km sowie die Flughäfen der Region in Alicante (ca. 77 km) und Valencia (ca. 85 km). Alle Entfernungen sind Luftlinien-Entfernungen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Pedreguer nimmt eine praktische Mittelposition in der Marina Alta ein: weit genug im Landesinneren für niedrigere Immobilienpreise und ein ruhigeres Tempo als Dénia oder Xàbia, doch nur 5–8 km von den Stränden und 9,4 km von den Yachthäfen Dénias entfernt. Die beiden Großstädte der Provinz Alicante, Alicante selbst (67 km) und Elche (87 km), sowie Valencia (83 km) liegen alle in Tagesausflugsreichweite. Der Ort dient als Ausgangsbasis für Erkundungen sowohl des Küstenstreifens als auch der Binnentäler, wobei das Jalon-Tal unmittelbar landeinwärts liegt. Innerhalb der übergreifenden Costa Blanca handelt es sich um ein wertorientiertes, authentisch-spanisches Marktsegment und nicht um eine Ferienzone.
Die Entfernungen in diesem Abschnitt sind Luftlinien-Entfernungen; die Straßenentfernungen fallen länger aus. Der nächstgelegene Strand, die Platja de l'Amadrava, liegt 5,0 km entfernt, die Platja dels Molins bei 7,5 km. Das Gefälle zur Küste beträgt nur 1 %, sodass die Strecke bequem mit dem Fahrrad oder nach kurzer Fahrt bewältigt werden kann. Golf ist gut vertreten: Die Plätze Llebeig und Gregal liegen etwa 4,0 km entfernt, der Club de Golf Jávea bei 11,8 km. Die Yachthäfen von Dénia, darunter der Real Club Náutico und die Marina El Portet, befinden sich rund 9,4 km entfernt. Alicante, eine Stadt mit rund 339.000 Einwohnern, liegt 67 km entfernt, Valencia mit über 800.000 Einwohnern bei 83 km. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) liegt etwa 77 km Luftlinie entfernt, der Flughafen Valencia (VLC) rund 85 km, sodass beide in etwa einer bis anderthalb Stunden Fahrzeit erreichbar sind. Der Flughafen Malaga hingegen liegt etwa 462 km entfernt. Im Ort selbst decken der Supermarkt in 68 m Entfernung, das Krankenhaus bei 4,5 km und die Apotheke bei 2,8 km den täglichen und medizinischen Bedarf ab; der Bahnhof Gata in 9,4 km Entfernung bietet für Regionalfahrten eine Alternative zum Auto.
| Strandentfernung | 5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 77 km |
| Valencia (VLC) | 85 km |
| Gata | 9,4 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Pedreguer hat ein mediterranes Klima mit kontinentaler Milderung durch die Binnenlage. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 18,5 °C, mit Monatsdurchschnittswerten von 11 °C im kühlsten Monat bis 26 °C im wärmsten, die Sommer sind warm, doch der Ort entgeht der extremsten Küstenhitze mit ihrer Luftfeuchtigkeit, und die Winter sind so mild, dass die Pelletheizung und der Kamin die kältesten Abende bequem überbrücken. Die Badesaison dauert etwa vier Monate, in denen das Meerwasser 20 °C oder wärmer bleibt, und erstreckt sich ungefähr von Juni bis September oder Anfang Oktober. Der Ort liegt auf 48 m über dem Meeresspiegel am Fuße des Muntanya Gran, was direkten Zugang zu Wander- und Radstrecken im Hügelland bietet, ohne nennenswerte Steigung auf dem Weg zur Küste, das Gefälle zum Strand beträgt nur 1 %. Weiter im Landesinneren öffnet das Jalon-Tal eine Landschaft aus Mandelhainen, die im Frühling blühen, eines der saisonalen Wahrzeichen der Region. Regen konzentriert sich auf die kühleren Monate, wodurch die Sommer trocken und sonnig bleiben, was die ganzjährige Nutzung des Gartens, des überdachten Innenhofs und der Terrasse ermöglicht.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Küstenpunkt ist die Platja de l'Amadrava in 5,0 km Luftlinie, gefolgt von der Platja dels Molins bei 7,5 km, beide innerhalb von zehn Fahrminuten über flaches Gelände erreichbar. Die weiterführende Küste von Dénia bietet eine breitere Auswahl an Sandstränden und Buchten für Tagesausflüge. Golfer haben drei Plätze in Reichweite: Llebeig und Gregal, beide rund 4,0 km entfernt, sowie den Club de Golf Jávea bei 11,8 km. Einrichtungen für Wassersport ballen sich in den Yachthäfen von Dénia, etwa 9,4 km vom Haus entfernt, darunter der Real Club Náutico de Dénia. Für den Sport an Land liegt der Gemeinschaftstennisplatz innerhalb der Wohnanlage praktisch direkt nebenan, das städtische Sportzentrum liegt 1,8 km entfernt und eine Padelhalle 3,2 km entfernt. Wander- und Radwege beginnen dank des Muntanya Gran praktisch vor der Haustür, und die Mandelblüte im Jalon-Tal zieht jedes Frühjahr Besucher an. Insgesamt überwiegt eine Ausrichtung auf Binnen- und Sporterholung statt eines Lebens direkt am Strand, das Meer ist für regelmäßige Besuche nah genug, gehört aber nicht zum alltäglichen Straßenbild.
Quelle: OpenStreetMap
Pedreguer ist eine Gemeinde im Südosten von Spanien in der Provinz Alicante in der Valencianischen Gemeinschaft. 2025 hatte die Gemeinde 8.849 Einwohner.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.3°C | 41 mm |
| Februar | 11.6°C | 32 mm |
| März | 13.8°C | 44 mm |
| April | 15.8°C | 55 mm |
| Mai | 19.0°C | 21 mm |
| Juni | 22.8°C | 13 mm |
| Juli | 25.7°C | 3 mm |
| August | 26.3°C | 28 mm |
| September | 23.3°C | 38 mm |
| Oktober | 19.8°C | 43 mm |
| November | 14.8°C | 72 mm |
| Dezember | 12.1°C | 46 mm |
Flach
Innerhalb des weiteren Marktes Alicante, Costa Blanca nimmt dieses Reihenhaus ein anderes Segment ein als die Neubauwohnungen an der Küste, die üblicherweise zu vergleichbaren Preisen angeboten werden. Die Referenzprojekte, APARTMENTS PALANGRE BEACH in Torrevieja (Preise ab 160.000 €), EDIFICIO SUN & CENTER in Torrevieja (Preise ab 169.000 €) und OASIS LAGUNA 2 FASE II in Urbanización El Raso (Preise ab 227.000 €), sind sämtlich Neubau- oder kürzlich fertiggestellte Wohnungsprojekte in südlichen Küstenzonen, deren Preise auf "ab"-Basis für kleinere Einheiten ausgewiesen sind. Mit einem festen Preis von 322.000 € liegt diese Immobilie in Pedreguer über diesen Einstiegspreisen, bietet jedoch Eigenschaften, die die Wohnungen nicht haben: einen Privatgarten, drei Schlafzimmer auf zwei Etagen, Gemeinschaftstennisplätze und eine Lage in einem etablierten spanischen Ort statt in einer zweckmäßig errichteten Touristenanlage. Der Kompromiss liegt in der Art der Lage. Torrevieja und El Raso bringen Käufer in fußläufige Nähe zu Stränden und großen internationalen Gemeinschaften; Pedreguer legt sie 5 km ins Landesinnere in eine überwiegend spanische Gemeinde mit rund 6.000–7.000 Einwohnern, in der das tägliche Leben im lokalen Rhythmus verläuft, ein echter Vorteil für Käufer, die Authentizität und geringere Dichte suchen, und eine Einschränkung für alle, die Ferienstil vor der Tür wünschen. Innerhalb der Marina Alta selbst konkurriert Pedreguer mit Dénia und Xàbia beim Preis: Binnenorte notieren beständig unter gleichwertigen Küstenimmobilien, und dieses Haus folgt diesem Muster. Die Golfanbindung (zwei Plätze innerhalb von etwa 4 km) und die Nähe zum Jalon-Tal bringen einen Freizeitwert, der in dieser Preisklasse ungewöhnlich ist. Für Käufer, die Wert gegen Nähe zur Meeresfront abwägen, läuft der Vergleich darauf hinaus, ob ein renoviertes, gartenverbundenes Reihenhaus mit Gemeinschaftseinrichtungen im Landesinneren mehr wiegt als eine kleinere Neubauwohnung direkt an der Küste.
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