Šis suremontuotas kotedžas įsikūręs Pedreguer, vidaus srityje esančiame Marinos Altos komarkos miestelyje Alikantės provincijoje, Muntanya Gran papėdėje, netoli Denijos ir Chavijos. Nekilnojamasis turtas siūlo 105 m² bendrojo ploto gyvenamąjį plotą dviejuose aukštuose, su trimis miegamaisiais, dviem vonios kambariais, privačiu sodu ir prieiga prie bendro baseino bei teniso aikštyno. Visiškai renovuotas 2021 m., jame įrengti dvigubo stiklo langai, granulių šildymo sistema, centrinis šildymas, židinys ir saugos durys. Fiksuota prašoma kaina, 322 000 €. Atstumas iki pakrantės tiesia linija maždaug 5 km, o supermarketas, vos 68 metrus nuo durų.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Namai stovi ramioje gyvenamojoje Pedreguer kvartale, maždaug penkių minučių važiavimo automobiliu atstumu nuo miesto centro ir Portal de la Marina prekybos centro Ondaroje. Aplinka, vidaus ir miestiška: supermarketas yra už 68 m, ligoninė, 4,5 km, o artimiausias paplūdimys, maždaug 5 km tiesia linija. Savivaldybėje gyvena apie 7 000 gyventojų, o ji įsikūrusi tarp Muntanya Gran kalno ir pakrantės.
Išplanavimas tinka šeimos gyvenimui: pirmame aukšte, svetainė ir valgomasis prie virtuvės, abu su išėjimu į sodą, svečių tualetas, o antrame aukšte, trys miegamieji, iš kurių vienas su privačia terasa, taip pat bendras vonios kambarys. Bendrosios patalpos apima baseiną ir teniso aikštyną. Stovėjimo vieta yra vietoje. Automobilis patogus, bet neprivalomas, nes visos paslaugos pasiekiamos pėsčiomis, o rajoną aptarnauja keturi viešojo transporto maršrutai.
Tai nėra naujos statybos projektas, o esamas namas, pastatytas 1970 m. ir visiškai renovuotas 2021 m. Jis paruoštas gyventi, t. y. juo galima naudotis iškart po pirkimo. 2021 m. renovacijos techniniai patobulinimai apima dvigubo stiklo langus, granulių šildymo sistemą su centriniu šildymu, židinį ir saugos duris. Šiame segmente įsikūrimo ir perdavimo datos yra nedelsiant, o ne numatomos ateities datos.
Nekilnojamasis turtas siūlo tris miegamuosius, du vonios kambarius ir 105 m² bendrojo ploto; papildomų kambarių, priestatų ar atskirų svečių apgyvendinimo patalpų nėra. Privačaus baseino nėra, prieiga prie baseino bendra, kaip ir prie teniso aikštyno. Paplūdimys yra maždaug už 5 km (tiesia linija), tad tai nėra nei vieta pirmoje linijoje prie jūros, nei pasiekiama pėsčiomis. Kelias iki oro uosto, maždaug 77 km tiesia linija iki Alikantės-Ečės.
Ref: VL017582
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kelios situacijos atitinka tai, ką siūlo šis nekilnojamasis turtas. Šeimai, ieškančiai nuolatinės gyvenamosios vietos tikrame Ispanijos miestelyje, trys miegamieji, sodas, bendras baseinas ir pėsčiomis pasiekiamos paslaugos būtų praktiškas derinys, o vietos mokyklos ir sveikatos paslaugos Pedreguer ir gretimoje Denijoje palaiko nuolatinį gyvenimą. Pirkėjai, norintys antrosios gyvenamosios vietos su minimalia priežiūra, pasinaudos 2021 m. renovacija: dvigubo stiklo langai, granulių šildymas ir saugos durys sumažina darbų, paprastai reikalingų senesniame pakrantės būste, sąrašą, o kotedžo su bendromis valdomis formatas „užrakink ir išvyk“ tinka ilgesniems nebuvimo laikotarpiams. Pensininkai ar dalį metų gyvenantys asmenys gali įvertinti lygią vietovę, švelnų klimatą su 18,5 °C metiniu vidurkiu ir tai, kad automobilis naudingas, bet nebūtinas, aštuoniolika viešojo transporto stotelių ir keturi maršrutai aptarnauja savivaldybę. Investuotojai turėtų atsižvelgti į vidaus padėtį: nuomos paklausa Pedreguer ramesnė nei prie jūros, o nekilnojamasis turtas konkuruoja kaina, o ne vaizdais. Jis mažiau tinka pirkėjams, norintiems kasdien eiti pėsčiomis į paplūdimį, pageidaujantiems privataus baseino ar keturių bei daugiau miegamųjų, fiksuotas išplanavimas to nesuteikia. Teniso ir padelio aikštynai kelių kilometrų spinduliuje bei golfo laukai Llebeig ir Gregal maždaug 4 km atstumu prideda patrauklumo sportuojančioms šeimoms.
Nekilnojamasis turtas datuojamas 1970 m., bet 2021 m. buvo visiškai renovuotas, tai svarbiausias techninis faktas apie namą. Darbai apėmė dvigubo stiklo langus visame name, reikšmingą patobulinimą klimate su karštomis vasaromis ir vėsiomis žiemos naktimis, gerinantį ir izoliaciją, ir akustinį komfortą. Šildymą užtikrina granulių sistema kartu su centriniu šildymu, efektyvus ir valdomas sprendimas žiemos mėnesiais, kai vidutinė temperatūra nukrenta iki maždaug 11 °C. Tai papildo židinys, o nuotraukose matyti baigtas interjeras su modernia virtuve su įrenginiais, su baldais įrengta svetainė ir kiemas su fontanu. Saugos durys prideda standartinį, bet aktualų apsaugos sluoksnį turtui, kuris gali kurį laiką stovėti tuščias. Struktūriškai dviejų aukštų išplanavimas regione įprastas: laikančiosios sienos, pirmasis aukštas su svetaine ir virtuvės zonoms, o antrasis aukštas skirtas miegamiesiems. Dengta terasa ir kiemo zonos praplečia naudojamą plotą už nominalių 105 m² ribų. Pirkėjai vis dėlto turėtų taikyti įprastą atidumą esamam pastatui: nėra duomenų apie energinio naudingumo sertifikatą, stogo ir fasadų būklę reikėtų patikrinti apžiūroje, o bendrosios patalpos, tokios kaip baseinas ir teniso aikštynas, valdomos kolektyviai, todėl jų priežiūros būklę ir susijusius bendrijos mokesčius reikėtų patvirtinti. Sodas privatus, o sutvarkytos bendrosios valdos naudojamos bendrai, šis skirtumas veikia ir išlaidas, ir atsakomybes.
Nekilnojamajam turtui nustatyta fiksuota prašoma kaina 322 000 €, tai esamas, gyvenimui paruoštas namas, o ne naujos statybos projektas su kainoraščiu. Už šią sumą pirkėjas įgyja 105 m² bendrojo ploto dviejuose aukštuose, tris miegamuosius, du vonios kambarius, privatų sodą, dengtą terasą, stovėjimo vietą bei bendrą baseino ir teniso aikštyno naudojimą. Visiška 2021 m. renovacija reiškia, kad didelių investicijų į langus, šildymą ir apdailą artimiausiu metu neturėtų prireikti. Kaip esamas namas, jis prieinamas iškart: nėra statybos etapo ar laukimo laikotarpio tarp pirkimo ir įsikūrimo. Suinteresuoti asmenys gali tiesiogiai paprašyti aktualių prieinamumo detalių, planų ir susitarti dėl objekto apžiūros.
Kasdienis gyvenimas čia sukasi aplink mažą Ispanijos vidaus miestelį, o ne pakrantės kurortą. Pedreguer įsikūręs Muntanya Gran papėdėje, 48 m aukštyje virš jūros lygio, su maždaug 6 000–7 000 gyventojų, pakankamai didelis, kad turėtų visą paslaugų rinkinį, bet pakankamai mažas, kad išsaugotų kaimo ritmą. Praktinis atspirties taškas, supermarketas, esantis 68 metrus nuo priekinių durų, o maždaug 2 km spinduliuje užfiksuota dešimt restoranų, trys bankai, dvi kavinės, vaistinė, odontologas ir ligoninė. Pats namas pritaikytas kasdieniam naudojimui: pirmame aukšte, svetainė ir virtuvė-valgomasis, abu tiesiogiai atsiveriantys į privatų sodą, todėl vidaus ir lauko gyvenimas susilieja pagrindiniame aukšte. Viršuje trys miegamieji ir bendras vonios kambarys sudaro poilsio zoną, o vienas miegamasis atsiveria į privačią terasą. Lauke bendrosios zonos prideda baseiną ir teniso aikštyną, kas gerokai praplečia naudojamą gyvenamąjį plotą už 105 m² bendrojo ploto ribų. Dengtas kiemas su valgymo komplektu, matomas nuotraukose, didžiąją metų dalį veikia kaip lauko valgomasis. Vidutinė metinė temperatūra 18,5 °C, o mėnesio vidurkiai svyruoja tarp 11 ir 26 °C, todėl gyvenimas lauke realus nuo pavasario iki vėlaus rudens. Maudynių sezonas trunka maždaug keturis mėnesius, kai jūros temperatūra pasiekia 20 °C ar daugiau, todėl išvykos į paplūdimį, maždaug 5 km tiesia linija iki Platja de l'Amadrava, natūraliai įsilieja į vasaros rutiną. Vietovė pakrantės link iš esmės lygi, 1 % nuolydžio, tad dviratis, praktiška alternatyva vietiniams reikalams.
Gretima aplinka jungia gyvenamąjį ramumą ir tikrą pėsčiomis pasiekiamumą. Supermarketas yra už 68 m, o elektromobilių įkrovimo stotelė, už 66 m, kas faktiškai pastato kasdienius pirkinius ir elektromobilio įkrovimą prie pat durų. 2 km spinduliuje duomenys rodo dešimt restoranų, tris bankus, dvi kavinės, vaistinę, odontologą ir ligoninę, neįprastai išsamus rinkinys tokio dydžio miesteliui. Antra įkrovimo galimybė, Ondaros Supercharger, yra už 2,8 km, o Portal de la Marina prekybos centras, 2,9 km nuo namų. Sportui Poliesportiu Municipal yra už 1,8 km, o patalpoje įrengtas padelio centras, už 3,2 km. Už miestelio ribų geografija atsiveria: Muntanya Gran kyla tiesiai už Pedreguer, o Chalono slėnis, garsėjantis pavasario migdolų žydėjimu, tęsiasi giliau į žemyno gilumą, tuo tarpu pakrantės miestai Denija ir Chavija, netoliese važiuojant automobiliu. Jachtų prieplaukos telkšo aplink Deniją maždaug 9,4–9,6 km atstumu, įskaitant Real Club Náutico. Geležinkelio stotis Gatoje, už 9,4 km, jungia su regioninio geležinkelio tinklu. Aštuoniolika viešojo transporto stotelių keturiuose maršrutuose aptarnauja savivaldybę, todėl judėjimas be privačio automobilio įmanomas, nors transporto priemonė žymiai praplečia prieigą prie paplūdimių ir didesnių miestų. Vietovė yra 48 m aukštyje su švelniu 1 % nuolydžiu pakrantės link, kas reiškia, kad tarp namų ir jūros nėra staigių įkalnių.
Žemėlapis rodo nekilnojamojo turto padėtį Pedreguere, tarp Muntanya Gran ir pakrantės. Naudingi atskaitos taškai: supermarketas už 68 m, Portal de Marina prekybos centras už 2,9 km, Platja de l'Amadrava už 5,0 km, Denijos jachtų prieplauka maždaug už 9,4 km, o regiono oro uostai Alikantėje (~77 km) ir Valensijoje (~85 km). Visi atstumai nurodyti tiesia linija.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Pedregueras užima praktišką vidurinę padėtį Marina Altoje: pakankamai sausumoje, kad nekilnojamojo turto kainos būtų žemesnės ir ritmas ramesnis nei Denijoje ar Xàbia, tačiau tik 5–8 km nuo paplūdimių ir 9,4 km nuo Denijos jachtų prieplaukų. Alikantės provincijos du dideli miestai, pati Alikantė (67 km) ir Elčė (87 km), tačiau ir Valensija (83 km), visi yra vienos dienos išvykų atstumu. Miestas veikia kaip bazė tyrinėti tiek pakrantės juostą, tiek vidaus slėnius, o Chalono slėnis yra iškart sausumoje. Platesniame Costa Blanca kontekste tai rinkos segmentas, orientuotas į vertę ir autentišką Ispaniją, o ne kurortinę zoną.
Šiame skyriuje nurodyti atstumai yra tiesia linija, kaip skrenda varna; kelių atstumai bus ilgesni. Artimiausias paplūdimys, Platja de l'Amadrava, yra už 5,0 km, o Platja dels Molins, už 7,5 km. Nuolydis link pakrantės yra lygus, 1 %, todėl ten nesunku nuvažiuoti dviračiu ar automobiliu per trumpą laiką. Golfo pasiūla gausi: Llebeig ir Gregal laukai yra maždaug už 4,0 km, o Club de Golf Jávea, už 11,8 km. Denijos jachtų prieplaukos, įskaitant Real Club Náutico ir Marina El Portet, yra maždaug už 9,4 km. Alikantė, miestas su apie 339 000 gyventojų, yra už 67 km, o Valensija, kurioje gyvena daugiau nei 800 000 žmonių,, už 83 km. Alikantės-Elčės oro uostas (ALC) yra maždaug už 77 km tiesia linija, o Valensijos oro uostas (VLC), už maždaug 85 km, todėl abu pasiekiami maždaug per valandą ar valandą ir ketvirtį kelio automobiliu. Malagos oro uostas, priešingai, yra maždaug už 462 km. Vietos lygiu kasdienius ir medicininius poreikius tenkina supermarketas už 68 m, ligoninė už 4,5 km ir vaistinė už 2,8 km, o Gata traukinių stotis už 9,4 km suteikia alternatyvą automobiliui regioninėms kelionėms.
| Iki paplūdimio | 5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 77 km |
| Valencia (VLC) | 85 km |
| Gata | 9.4 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Pedreguero klimatas yra Viduržemio jūros, su žemyniniu švelnumu dėl jos vidaus sausumos padėties. Vidutinė metinė temperatūra yra 18,5 °C, mėnesių vidurkiai svyruoja nuo 11 °C vėsiausią mėnesį iki 26 °C šilčiausią, vasaros šiltos, bet miestas išvengia drėgniausios pakrantės kaitros, o žiemos pakankamai švelnios, kad granulinio kuro šildymas ir židinys patogiai apšiltintų šalčiausias vakarus. Maudymosi sezonas trunka apie keturis mėnesius, kai jūros vanduo laikosi 20 °C ar daugiau, maždaug nuo birželio iki rugsėjo arba spalio pradžios. Miestas stovi 48 m virš jūros lygio Muntanya Gran papėdėje, suteikdamas tiesioginę prieigą prie kalvų žygių ir dviračių maršrutų be jokio reikšmingo nuolydžio pakrantės link, nuolydis iki paplūdimio yra lygus 1 %. Toliau sausumoje atsiveria Chalono slėnis su migdolų giraitėmis, kurios pavasarį žydi, tai vienas iš regiono sezoninių akcentų. Krituliai susitelkę vėsesniais mėnesiais, todėl vasaros sausos ir saulėtos, o tai leidžia ištisus metus naudotis sodu, dengtu kiemu ir terasa.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausias pakrantės taškas yra Platja de l'Amadrava už 5,0 km tiesia linija, po to Platja dels Molins už 7,5 km, abu pasiekiami per dešimt minučių kelio automobiliu lygiu reljefu. Tolimesnė Denijos pakrantė siūlo platesnį smėlio paplūdimių ir įlankėlių pasirinkimą vienos dienos išvykoms. Golfą žaidžiantys turi tris pasiekiamumo atstumu esančius laukus: Llebeig ir Gregal, abu maždaug už 4,0 km, ir Club de Golf Jávea už 11,8 km. Vandens sporto infrastruktūra telkiasi Denijos jachtų prieplaukose maždaug už 9,4 km nuo namo, įskaitant Real Club Náutico de Dénia. Žemės sportui gyvenvietės bendras teniso kortas yra tiesiog greta, savivaldybės sporto centras, už 1,8 km, o vidaus padelio salė, už 3,2 km. Žygių ir dviračių maršrutai prasideda tiesiog prie slenksčio dėka Muntanya Gran, o Chalono slėnio migdolų žydėjimas kas pavasarį pritraukia lankytojų. Ši kombinacija labiau orientuota į vidaus sausumos ir sportinį aktyvumą nei gyvenimą prie paplūdimio, jūra pakankamai arti reguliarioms išvykoms, tačiau ne kasdienio gatvės vaizdo dalis.
Šaltinis: OpenStreetMap
Pedreguer is a town and municipality in the comarca of Marina Alta in the province of Alicante, Spain. The town is situated at the foot of the Muntanya Gran and close to the two larger coastal towns of Dénia and Xàbia. It has a population of 7097. It is also close to the Jalon Valley which is famous for its springtime almond tree blossom.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.3°C | 41 mm |
| Vasaris | 11.6°C | 32 mm |
| Kovas | 13.8°C | 44 mm |
| Balandis | 15.8°C | 55 mm |
| Gegužė | 19.0°C | 21 mm |
| Birželis | 22.8°C | 13 mm |
| Liepa | 25.7°C | 3 mm |
| Rugpjūtis | 26.3°C | 28 mm |
| Rugsėjis | 23.3°C | 38 mm |
| Spalis | 19.8°C | 43 mm |
| Lapkritis | 14.8°C | 72 mm |
| Gruodis | 12.1°C | 46 mm |
Lygus
Banglesnėje Alikantės, Costa Blanca rinkoje šis kotedžas užima kitokį segmentą nei pakrantės naujos statybos butai, paprastai siūlomi panašiomis kainomis. Atskaitos projektai, APARTMENTS PALANGRE BEACH Torreviechoje (nuo 160 000 €), EDIFICIO SUN & CENTER Torreviechoje (nuo 169 000 €) ir OASIS LAGUNA 2 FASE II Urbanización El Raso (nuo 227 000 €), visi yra naujos statybos ar neseniai baigti butų projektai pietinėse pakrantės zonose, kainuojami pagal „nuo“ principą mažesniems vienetams. Už fiksuotą 322 000 € kainą šis Pedreguero nekilnojamasis turtas yra aukščiau šių įėjimo kainų, tačiau jis siūlo tai, ko butai neturi: privatus sodas, trys miegamieji dviejuose aukštuose, bendri teniso kortai ir padėtis įsikūrusiame ispanų mieste, o ne specialiai statomoje turistinėje gyvenvietėje. Kompromisas yra vietos tipas. Torreviecha ir El Raso pirkėjus perkelia į pėsčiomis pasiekiamus paplūdimius ir dideles tarptautines bendruomenes; Pedregueras, 5 km į sausumą, daugiausia ispanų savivaldybėje su maždaug 6 000–7 000 gyventojų, kur kasdienis gyvenimas vyksta vietos ritmu, realus pranašumas pirkėjams, ieškantiems autentiškumo ir mažesnio tankio, ir apribojimas tiems, kurie nori kurortinės aplinkos prie durų. Pačioje Marina Altoje Pedregueras konkuruoja su Denija ir Xàbia kainomis: vidaus sausumos miestuose nuolat parduodama už žemesnes kainas nei atitinkamas pakrantės turtas, ir šis namas atitinka šį modelį. Golfo prieiga (du laukai per maždaug 4 km) ir artumas Chalono slėniui prideda rekreacinės vertės, neįprastos šioje kainų riboje. Pirkėjams, sveriantiems vertę prieš artumą jūrai, palyginimas susiveda į tai, ar renovuotas, su sodu susietas kotedžas su bendromis patalpomis sausumoje yra vertingesnis už mažesnį naujos statybos butą tiesiogiai pakrantėje.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
EN
DE
DA
NO
FI
CS
LT
ET