Tämä peruskorjattu rivitalo sijaitsee Pedreguerissa, sisämaakaupungissa Marina Altan comarcassa Alicanten maakunnassa, Muntanya Granin juurella ja lyhyen matkan päässä Déniasta ja Xàbiasta. Kohde tarjoaa 105 m² rakennettua pinta-alaa kahdessa kerroksessa, kolme makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta, oman puutarhan sekä pääsyn yhteiseen uima-altaaseen ja tenniskentälle. Kokonaan remontoitu vuonna 2021, siinä on kaksikerroksiset ikkunat, pellettilämmitys, keskuslämmitys, takka ja turvaovi. Kiinteä pyyntihinta on 322 000 €. Rannikolle on linnuntietä noin 5 km, ja supermarket sijaitsee vain 68 metrin päässä ovelta.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Talo sijaitsee Pedreguerin rauhallisella asuinalueella, noin viiden minuutin ajomatkan päässä kaupungin keskustasta ja Ondarassa sijaitsevasta Portal de la Marina -kauppakeskuksesta. Sijainti on sisämaassa ja kaupunkimainen: supermarket on 68 m:n päässä, sairaala 4,5 km:n päässä ja lähin ranta noin 5 km:n suoralla linjalla. Kunnassa on noin 7 000 asukasta, ja se sijaitsee Muntanya Granin ja rannikon välissä.
Kohde sopii perhe-elämään: olohuone ja keittiö-ruokailutilat ovat pohjakerroksessa ja molemmat avautuvat puutarhaan, lisäksi on vieraiden wc sekä kolme makuuhuonetta yläkerroksessa, joista yhdessä on oma terassi, ja perheen kylpyhuone. Yhteiset tilat käsittävät uima-altaan ja tenniskentän. Autopaikka on saatavilla paikan päällä. Auto on kätevä mutta ei välttämätön, sillä palvelut ovat kävelymatkan päässä ja neljä joukkoliikennelinjaa palvelee aluetta.
Tämä ei ole uudiskohde vaan olemassa oleva koti, joka valmistui alun perin 1970 ja remontoitiin kokonaan 2021. Se on muuttovalmis, eli sen voi ottaa käyttöön heti ostoksen jälkeen. Vuoden 2021 remontin teknisiä parannuksia ovat kaksikerroksiset ikkunat, pellettilämmitysjärjestelmä keskuslämmityksellä, takka ja turvaovi. Valmistumis- ja luovutuspäivät tässä segmentissä ovat välittömiä eivätkä tulevaisuuden arvioita.
Kohteessa on kolme makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta ja 105 m² rakennettu pinta-ala; lisähuoneita, lisärakennuksia tai erillistä vierasmajoitusta ei ole. Omaa uima-allasta ei ole, allas on yhteiskäytössä, samoin tenniskenttä. Ranta on noin 5 km:n päässä (linnuntietä), joten kyseessä ei ole merenranta- eikä kävelymatkan päässä rannasta oleva sijainti. Lentokentälle on ajettava noin 77 km linnuntietä Alicante-Elcheen.
Ref: VL017582
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Useat tilanteet sopivat yhteen kohteen tarjoamien mahdollisuuksien kanssa. Perhe, joka etsii ympärivuotista kotia aidossa espanjalaisessa kaupungissa, arvostaisi kolmea makuuhuonetta, puutarhaa, yhteistä allasta ja kävelymatkan palveluita käytännöllisenä yhdistelmänä, kun taas Pedreguerin ja lähellä sijaitsevan Dénián koulut ja terveyspalvelut tukevat pysyvää asumista. Ostajat, jotka haluavat vähän hoitoa vaativan toisen kodin, hyötyvät vuoden 2021 remontista: kaksikerroksiset ikkunat, pellettilämmitys ja turvaovi lyhentävät töiden listaa, jota vanhemmissa rannikkoalueen asunnoissa yleensä tarvitaan, ja rivitalon yhteisine pihoineen helppohoitoinen muoto sopii poisoloajille. Eläkeläiset tai osavuotiset asukkaat voivat arvostaa tasaista maastoa, leutoa ilmastoa 18,5 °C:n vuosikeskiarvolla ja sitä, että auto on hyödyllinen muttei välttämätön, kahdeksantoista joukkoliikennepysäkkiä ja neljä linjaa palvelevat kuntaa. Sijoittajien tulisi huomioida sisämaasijainti: vuokrakysyntä Pedreguerissa on hiljaisempaa kuin rannikolla, ja kohde kilpailee hinnalla eikä näköaloilla. Se sopii huonommin ostajille, jotka haluavat kävellä rantaan päivittäin, haluavat oman uima-altaan tai tarvitsevat neljä tai useamman makuuhuoneen, kiinteä pohjaratkaisu ei tarjoa näitä. Muutaman kilometrin säteellä olevat tenniskenttä ja padel-kentät sekä golf Llebeigissä ja Gregalissa noin 4 km:n päässä lisäävät vetovoimaa urheilullisille kotitalouksille.
Kohde on vuodelta 1970, mutta se remontoitiin kokonaan 2021, mikä on talon merkittävin tekninen fakta. Töihin sisältyi kaksikerroksiset ikkunat koko talossa, merkittävä parannus ilmastossa, jossa kesät ovat kuumia ja talviyöt viileitä, parantaen sekä eristystä että akustista mukavuutta. Lämmityksestä vastaa pellettijärjestelmä yhdistettynä keskuslämmitykseen, tehokas ja säädettävä ratkaisu talvikuukausina, jolloin keskilämpötilat laskevat noin 11 °C:een. Takka täydentää tätä, ja kuvat näyttävät valmiin sisustuksen modernilla keittiöllä kodinkoneineen, kalustetulla olohuoneella ja terassilla suihkulähteellä. Turvaovi lisää standardinmukaisen mutta merkityksellisen suojakerroksen kohteelle, joka voi olla tyhjillään ajanjaksoja. Rakenteellisesti kaksikerroksinen pohjaratkaisu on alueelle tyypillinen: kantavat seinät, pohjakerros olo- ja keittiötiloilla sekä yläkerta makuuhuoneille. Katettu terassi ja patiotilat laajentavat käyttökelpoista alaa nimellisen 105 m²:n ulkopuolelle. Ostajien tulisi kuitenkin soveltaa normaalia huolellisuutta olemassa olevaan rakennukseen: energiatodistuksesta ei ole tietoa, katon ja julkisivujen kunto tulee varmistaa tarkastuksessa, ja yhteiset tilat kuten allas ja tenniskenttä hallinnoidaan kollektiivisesti, joten niiden kunnossapitotila ja niihin liittyvät yhtiövastikkeet kannattaa vahvistaa. Puutarha on yksityinen, kun taas maisemoidut yhteiset alueet ovat jaettuja, ero, joka vaikuttaa sekä kustannuksiin että vastuisiin.
Kohteella on kiinteä pyyntihinta 322 000 €, kyseessä on olemassa oleva, muuttovalmis koti eikä uudiskohde hinnastolla. Tällä summalla ostaja saa 105 m² rakennettua tilaa kahdessa kerroksessa, kolme makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta, oman puutarhan, katetun terassin, autopaikan sekä yhteiskäyttöisen uima-altaan ja tenniskentän. Vuoden 2021 täysi remontti tarkoittaa, että suuria investointeja ikkunoihin, lämmitykseen tai viimeistelyyn ei pitäisi tarvita lähivuosina. Olemassa olevana kotina saatavuus on välitön: ei rakennusvaihetta eikä odotusaikaa oston ja asuttamisen välillä. Kiinnostuneet voivat pyytää ajankohtaiset saatavuustiedot, pohjapiirrokset ja esittelyajat suoraan.
Arki täällä pyörii pienen espanjalaisen sisämaakaupungin ympärillä rannikkokohteen sijaan. Pedreguer sijaitsee Muntanya Granin juurella, 48 m:n korkeudella merenpinnasta, ja väkiluku on noin 6 000–7 000, tarpeeksi suuri täyttämään palvelut ja riittävän pieni säilyttämään kylämäisen rytmin. Käytännön lähtökohta on supermarket 68 metrin päässä etuovesta, ja noin 2 km:n säteellä on kymmenen ravintolaa, kolme pankkia, kaksi kahvilaa, apteekki, hammaslääkäri ja sairaala. Talo itsessään on suunniteltu arjen käyttöön: pohjakerroksessa ovat olohuone ja keittiö-ruokailutilat, jotka molemmat avautuvat suoraan omaan puutarhaan, joten sisä- ja ulkoelämä sulautuvat pääkerroksessa. Yläkerrassa kolme makuuhuonetta ja perheen kylpyhuone tarjoavat makuutilat, ja yksi makuuhuone avautuu omalle terassille. Ulkona yhteiset alueet lisäävät uima-altaan ja tenniskentän, mikä laajentaa käyttökelpoista asuinpinta-alaa selvästi yli 105 m²:n rakennetun alan. Katettu terassi ruokailuryhmineen, näkyvissä kohteen kuvissa, toimii ulkona sijaitsevana ruokailutilana suuren osan vuotta. Keskimääräinen vuosilämpötila on 18,5 °C ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat 11 ja 26 °C:n välillä, joten ulkoelämä on realistista keväästä myöhäissyksyyn. Uintikausi kestää noin neljä kuukautta, jolloin meriveden lämpötila nousee 20 °C:een tai yli, joten rantaretket, noin 5 km Platja de l'Amadravaan linnuntietä, sopivat luontevasti kesärutiineihin. Maasto rannikolle päin on käytännössä tasaista 1 %:n kaltevuudella, mikä tekee pyöräilystä käytännöllisen vaihtoehdon paikallisissa askareissa.
Välitön ympäristö yhdistää asuinrauhan ja aidon käveltävyyden. Supermarket on 68 m:n päässä ja sähköautojen latauspiste 66 m:n päässä, mikä asettaa päivittäiset ruokaostokset ja sähköauton latauksen käytännössä oven eteen. 2 km:n säteellä on tietojen mukaan kymmenen ravintolaa, kolme pankkia, kaksi kahvilaa, apteekki, hammaslääkäri ja sairaala, epätavallisen täydellinen paketti tämän kokoiselle kaupungille. Toinen latausvaihtoehto, Ondara Supercharger, on 2,8 km:n päässä, ja Portal de la Marina -kauppakeskus 2,9 km:n päässä talosta. Urheilua varten Poliesportiu Municipal on 1,8 km:n päässä ja sisäpadel-kenttä 3,2 km:n päässä. Kaupungin ulkopuolella maasto avautuu: Muntanya Gran nousee suoraan Pedreguerin takana, ja keväällä mantelinkukastaan tunnettu Jalonin laakso sijaitsee sisämaassa, kun taas rannikkokaupungit Dénia ja Xàbia ovat lyhyen ajomatkan päässä. Venesatamat keskittyvät Dénián ympärille noin 9,4–9,6 km:n säteelle, mukaan lukien Real Club Náutico. Gatan juna-asema, 9,4 km:n päässä, yhdistää alueelliseen rautatieverkkoon. Kahdeksantoista joukkoliikennepysäkkiä neljällä linjalla palvelevat kuntaa, joten peruskulkeutuminen ilman omaa autoa on mahdollista, vaikka ajoneuvo laajentaa pääsyä rannoille ja suurempiin kaupunkeihin huomattavasti. Alue sijaitsee 48 m:n korkeudella ja loivassa 1 %:n kaltevuudessa rannikkoa kohti, mikä tarkoittaa, että kotien ja meren välillä ei ole jyrkkiä nousuja.
Kartta näyttää kohteen sijainnin Pedreguerissa, Muntanya Granin ja rannikon välissä. Hyödyllisiä referenssipisteitä: supermarket 68 m:n päässä, Portal de la Marina -kauppakeskus 2,9 km:n päässä, Platja de l'Amadrava 5,0 km:n päässä, Dénian venesatama suunnilleen 9,4 km:n päässä sekä alueen lentokentät Alicantessa (~77 km) ja Valenciassa (~85 km). Kaikki etäisyydet ovat linnuntietä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Pedreguer sijaitsee käytännöllisessä keskiasemassa Marina Altassa: tarpeeksi sisämaassa, jotta kiinteistöhinnat ovat alhaisemmat ja tahti rauhallisempi kuin Déniassa tai Xàbiassa, mutta vain 5–8 km:n päässä rannoista ja 9,4 km:n päässä Dénian venesatamista. Alicanten maakunnan kaksi suurta kaupunkia, itse Alicante (67 km) ja Elche (87 km), sekä Valencia (83 km) ovat kaikki päiväretken etäisyyden päässä. Kaupunki toimii tukikohtana sekä rannikkokaistan että sisämaan laaksojen tutkimiseen, ja Jalonin laakso on heti sisämaassa. Laajemmassa Costa Blancassa tämä on hintaan suuntautunut, aitoa Espanjaa edustava markkinasegmentti eikä lomakohdealue.
Tämän osion etäisyydet ovat linnuntie-etäisyyksiä; maantie-etäisyydet ovat pidempiä. Lähin ranta, Platja de l'Amadrava, sijaitsee 5,0 km:n päässä, ja Platja dels Molins 7,5 km:n päässä. Kaltevuus rannikolle on tasainen 1 %, joten matka taittuu helposti pyörällä tai lyhyellä automatkalla. Golf on hyvin edustettuna: Llebeig- ja Gregal-kentät sijaitsevat noin 4,0 km:n päässä ja Club de Golf Jávea 11,8 km:n päässä. Denian venesatamat, mukaan lukien Real Club Náutico ja Marina El Portet, ovat noin 9,4 km:n päässä. Alicante, noin 339 000 asukkaan kaupunki, sijaitsee 67 km:n päässä, ja Valencia, jossa on yli 800 000 asukasta, 83 km:n päässä. Alicante-Elchen lentokenttä (ALC) on linnuntietä noin 77 km:n ja Valencian lentokenttä (VLC) noin 85 km:n päässä, joten molemmat ovat tavoitettavissa maanteitse suunnilleen tunnissa tai tunnissa ja neljänneksessä. Malagan lentokenttä taas sijaitsee noin 462 km:n päässä. Paikallisesti 68 m:n päässä oleva supermarket, 4,5 km:n päässä oleva sairaala ja 2,8 km:n päässä oleva apteekki kattavat päivittäiset ja lääketieteelliset tarpeet, ja 9,4 km:n päässä oleva Gatan juna-asema tarjoaa vaihtoehdon autolle seudullisilla matkoilla.
| Etäisyys rantaan | 5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 77 km |
| Valencia (VLC) | 85 km |
| Gata | 9,4 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Pedreguerin ilmasto on välimerenilmasto, jota sisämaan sijainti lieventää mantereisesti. Keskimääräinen vuosilämpötila on 18,5 °C, ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat 11 °C:sta viileimpänä kuukautena 26 °C:een lämpimpänä, kesät ovat lämpimiä, mutta kaupunki välttyy rannikon kosteimmista äärimmäisistä hellejaksoista, ja talvet ovat niin leutoja, että pellettilämmitys ja takka peittävät kylmimmät illat mukavasti. Uintikausi kestää noin neljä kuukautta, jolloin meriveden lämpötila pysyy 20 °C:ssa tai yli, suunnilleen kesäkuusta syyskuuhun tai lokakuun alkuun. Kaupunki sijaitsee 48 m:n korkeudella merenpinnasta Muntanya Granin juurella, mikä tarjoaa suoran pääsyn rinnekävely- ja pyöräilymaastoon ilman merkittävää nousua rannikolle johtavalla reitillä, kaltevuus rannalle mitataan tasaiseksi 1 %:ksi. Syemmällä sisämaassa Jalonin laakso avaa maiseman mantelilehdoista, jotka kukkivat keväällä ja ovat yksi alueen kauden tunnusmerkeistä. Sadanta keskittyy viileämpiin kuukausiin, mikä pitää kesät kuivina ja aurinkoisina ja mahdollistaa puutarhan, katetun patioalueen ja terassin käytön ympäri vuoden.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähin rannikkopiste on Platja de l'Amadrava 5,0 km:n linnuntie-etäisyydellä, seuraavana Platja dels Molins 7,5 km:n päässä, molemmat tavoitettavissa kymmenen minuutin ajossa tasaisessa maastossa. Dénian rannikko tarjoaa tämän lisäksi laajemman valikoiman hiekkarantoja ja poukamia päiväretkiä varten. Golfaajilla on kolme kenttää ulottuvilla: Llebeig ja Gregal, molemmat noin 4,0 km:n päässä, sekä Club de Golf Jávea 11,8 km:n päässä. Vesilajien palvelut keskittyvät Dénian venesatamiin suunnilleen 9,4 km:n päähän talosta, mukaan lukien Real Club Náutico de Dénia. Mailaurheilua varten asuinalueen yhteinen tenniskenttä on kirjaimellisesti vieressä, kunnan urheilukeskus sijaitsee 1,8 km:n päässä ja sisäpadelhalli 3,2 km:n päässä. Vaellus- ja pyöräilyreitit alkavat käytännössä oven edessä Muntanya Granin ansiosta, ja Jalonin laakson mantelikukinta houkuttelee kävijöitä joka kevät. Kokonaisuus painottuu sisämaa- ja urheiluvirkistykseen pikemminkin kuin ranta-asumiseen, meri on tarpeeksi lähellä säännöllisiä vierailuja varten, mutta ei osa päivittäistä katurumaa.
Lähde: OpenStreetMap
Pedreguer is a town and municipality in the comarca of Marina Alta in the province of Alicante, Spain. The town is situated at the foot of the Muntanya Gran and close to the two larger coastal towns of Dénia and Xàbia. It has a population of 7097. It is also close to the Jalon Valley which is famous for its springtime almond tree blossom.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 11.3°C | 41 mm |
| Helmikuu | 11.6°C | 32 mm |
| Maaliskuu | 13.8°C | 44 mm |
| Huhtikuu | 15.8°C | 55 mm |
| Toukokuu | 19.0°C | 21 mm |
| Kesäkuu | 22.8°C | 13 mm |
| Heinäkuu | 25.7°C | 3 mm |
| Elokuu | 26.3°C | 28 mm |
| Syyskuu | 23.3°C | 38 mm |
| Lokakuu | 19.8°C | 43 mm |
| Marraskuu | 14.8°C | 72 mm |
| Joulukuu | 12.1°C | 46 mm |
Tasainen
Laajemmassa Alicante, Costa Blanca -markkinassa tämä rivitalo edustaa eri segmenttiä kuin rannikon uudiskohteina olevat asunnot, joita yleensä listataan vertailukelpoisin hinnoin. Referenssiprojektit, APARTMENTS PALANGRE BEACH Torreviejassa (alkaen 160 000 €), EDIFICIO SUN & CENTER Torreviejassa (alkaen 169 000 €) ja OASIS LAGUNA 2 FASE II Urbanización El Rasossa (alkaen 227 000 €), ovat kaikki uudiskohteita tai hiljattain valmistuneita asuntokohteita etelän rannikkoalueilla, hinnoiteltuina "alkaen"-periaatteella pienemmille yksiköille. Kiinteällä 322 000 euron hinnallaan tämä Pedreguerin kohde on näiden aloitushintojen yläpuolella, mutta se tarjoaa ominaisuuksia, joita asunnoilla ei ole: oman puutarhan, kolme makuuhuonetta kahdessa kerroksessa, yhteiset tenniskentät ja sijainnin vakiintuneessa espanjalaisessa kaupungissa pikemminkin kuin tarkoituksella rakennetussa matkailuasuinalueessa. Vaihtokauppa koskee sijaintityyppiä. Torrevieja ja El Raso sijoittavat ostajat kävelymatkan päästä rannoista ja suurista kansainvälisistä yhteisöistä; Pedreguer sijoittaa heidät 5 km:n päähän sisämaahan valtaosin espanjalaiseen noin 6 000–7 000 asukkaan kuntaan, jossa arki kulkee paikallisessa rytmissä, todellinen etu aitoutta ja matalaa väentiheyttä etsiville ostajille, ja rajoitus niille, jotka haluavat lomakylätyyppisen ympäristön oven takaa. Marina Altan sisällä Pedreguer kilpailee Dénian ja Xàbian kanssa hinnalla: sisämaakaupungit myyvät johdonmukaisesti alle vastaavien rannikkokohteiden hintojen, ja tämä talo noudattaa kaavaa. Sen golfpääsy (kaksi kenttää noin 4 km:n sisällä) ja läheisyys Jalonin laaksoon lisäävät virkistysarvoa, joka on epätavallista tässä hintapisteessä. Arvoa rannikkoläheisyyteen punnitseville ostajille vertailu palautuu siihen, painottuuko remontoitu, puutarhaan kytkeytyvä rivitalo yhteisine palveluineen sisämaassa vai pienempi uudiskohteen asunto suoraan rannikolla.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN
DE
DA
NO
FI
CS
LT
ET