See renoveeritud ridamaja asub Pedregueris, Alicante provintsis Marina Alta maakonnas asuvas sisemaa linnas, Muntanya Grani jalamil ning Dénia ja Xàbia lähedal. Kinnisvara pakub kahele korrusele 105 m² üldpinda, kolm magamistuba, kaks vannituba, privaatse aia ning juurdepääsu ühisele basseinile ja tenniseväljakule. 2021. aastal täielikult renoveeritud, on see varustatud topeltklaasakendega, pellettkütte ja keskküttega, kamina ning turvauksega. Kindel küsitav hind on 322 000 €. Rannikuni on linnulennult umbes 5 km ja supermarket vaid 68 meetri kaugusel uksest.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Maja asub Pedregueri rahulikus elamupiirkonnas, umbes viie minuti autosõidu kaugusel linnakeskusest ja Ondaras asuvast Portal de la Marina kaubanduskeskusest. Asukoht on sisemaa ja linnalik: supermarket asub 68 m, haigla 4,5 km ja lähim rand umbes 5 km kaugusel otsejoones. Valdas on umbes 7000 elanikku ja see asub Muntanya Grani ning ranniku vahel.
Planeering sobib pereeluks: esimesel korrusel asuvad elutuba ja köök-söögituba, mis mõlemad avanevad aeda, külalistetualett ning teisel korrusel kolm magamistuba, sealhulgas üks privaatse terrassiga, lisaks perevannituba. Ühised rajatised hõlmavad basseini ja tenniseväljakut. Parkimine on võimalik kohapeal. Auto on mugav, kuid mitte tingimata vajalik, sest teenused asuvad jalutuskäigu kaugusel ja piirkonda teenindavad neli ühistranspordi liini.
See ei ole uusarendus, vaid olemasolev kodu, mis valmis algselt 1970. aastal ja renoveeriti täielikult 2021. aastal. See on sissekolimisvalmis, mis tähendab, et sellesse saab kohe pärast ostmist elama asuda. 2021. aasta renoveerimise tehnilised täiendused hõlmavad topeltklaasaknaid, pellettküttesüsteemi koos keskküttega, kamina ja turvauksi. Valmimise ja üleandmise kuupäevad on selles segmendis kohe käsitletavad, mitte tulevikku suunatud orienteeruvad tähtajad.
Kinnisvaral on kolm magamistuba, kaks vannituba ja 105 m² üldpinda; lisaruumid, juurdeehitised või eraldi külalistemajad puuduvad. Privaatset basseini ei ole, basseini kasutamine on ühine, samuti nagu tenniseväljaku kasutamine. Rannik asub umbes 5 km kaugusel (otsejoones), nii et see ei ole rannaäärne ega jalgsi randa jõudev asukoht. Alicante-Elche'i lennujaamani pääseb umbes 77 km pikkuse sõiduga.
Ref: VL017582
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mitmed olukorrad sobivad kokku sellega, mida see kinnisvara pakub. Pere, kes otsib aastaringset kodu ehtsas Hispaania linnas, leiaks kolm magamistuba, aia, ühise basseini ja jalutuskäigu kaugusel teenused praktilise kombinatsioonina, samas kui kohalikud koolid ja tervishoiuteenused Pedregueris ja lähedalasuvas Dénias toetavad püsivat elu. Ostjad, kes soovivad madala hooldusvajadusega teist kodu, saavad kasu 2021. aasta renoveerimisest: topeltklaas, pellettküte ja turvauks vähendavad tööde nimekirja, mida vanemad rannikupiirkonna kodud tavaliselt vajavad, ja ridamaja hooldusvaba formaat koos ühiste aladega sobib pikemaks eemalolekuks. Pensionärid või hooajaliselt elavad võivad väärtustada tasast maastikku, mõõdukat kliimat 18,5 °C aastase keskmisega ning asjaolu, et auto on abiks, kuid mitte hädavajalik, valda teenindab kaheksateist ühistranspordi peatust ja neli liini. Investorid peaksid arvestama sisemaist turgu: üüriturg Pedregueris on rahulikum kui rannaäärsel alal ning kinnisvara konkureerib hinnaga, mitte vaadetega. See sobib vähem ostjatele, kes soovivad iga päev randa jalutada, kes soovivad privaatset basseini või kes vajavad neli või enam magamistuba, praegune planeering seda ei paku. Mõne kilomeetri kaugusel asuvad tennise- ja padelirajatised ning golfiväljakud Llebeig ja Gregal umbes 4 km kaugusel lisavad väärtust spordilembelistele peredele.
Kinnisvara pärineb 1970. aastast, kuid renoveeriti 2021. aastal täielikult, mis on maja olulisim tehniline fakt. Tööd hõlmasid topeltklaasakende paigaldamist kogu majas, sisukas täiendus kliimas, kus suved on kuumad ja talveööd jahedad, parandades nii soojusisolatsiooni kui ka akustilist mugavust. Kütmist käsitletakse pelletsüsteemiga koos keskküttega, mis on tõhus ja juhitav lahendus talvekuudeks, mil keskmised temperatuurid langevad umbes 11 °C-ni. Kamin täiendab seda ning pildid näitavad valmis interjööri, sealhulgas kaasaegne köök koos kodumasinatega, sisustatud elutuba ja terrass purskkaevuga. Turvauks lisab tavapärase, kuid olulise kaitsekihi kinnisvarale, mis võib perioodiliselt tühjana seista. Struktuurselt on kahekorruseline planeering piirkonnale konventsionaalne: kandvad seinad, esimesel korrusel elu- ja köögialad, teisel korrusel magamistoad. Kaetud terrass ja terrassialad laiendavad kasutatavat pinda üle nominaalse 105 m². Ostjad peaksid siiski rakendama olemasoleva hoone puhul tavapärast tähelepanu: energiamärgise kohta andmed puuduvad, katuse ja fassaadi seisukord tuleks ülevaatuses kontrollida ning ühiskasutuses rajatised nagu bassein ja tenniseväljak on ühiselt hallatud, nii et nende hooldusstaatus ja seotud haldustasu vajavad kinnitamist. Aed on privaatne, ühised haljasalad on jagatud, eristus, mis mõjutab nii kulusid kui ka vastutust.
Kinnisvaral on kindel küsitav hind 322 000 €, see on olemasolev, sissekolimisvalmis kodu, mitte hinnakirjaga uusarendus. Selle eest saab ostja kahele korrusele 105 m² üldpinda, kolm magamistuba, kaks vannituba, privaatse aia, kaetud terrassi, parkimiskoha ning ühiskasutuses basseini ja tenniseväljaku. 2021. aasta põhjalik renoveerimine tähendab, et suuri kapitaalkulutusi akende, kütmise ja viimistluse osas ei peaks lähiaastatel vajalikud olema. Olemasoleva koduna on kättesaadavus kohe: ehitusfaasi ega ooteaega ostu ja sissekolimise vahel pole. Huvilistel on võimalik taotleda praegust kättesaadavust, põrandaplaane ja objekti vaatamise kokkuleppeid otse.
Igapäevaelu keerleb siin väikese Hispaania sisemaa linna ümber, mitte ranniku kuurordi ümber. Pedreguer asub Muntanya Grani jalamil, 48 m kõrgusel, umbes 6000–7000 elanikuga, piisavalt suur, et pakkuda kõiki teenuseid, kuid piisavalt väike, et säilitada külamilik rütm. Praktiline lähtepunkt on supermarket 68 meetri kaugusel esiovest, kus 2 km raadiuses on kümmekond restorani, kolm panka, kaks kohvikut, apteek, hambaarst ja haigla. Maja ise on korraldatud igapäevaseks kasutamiseks: esimesel korrusel asuvad elutuba ja köök-söögituba, mis avanevad otse privaatsele aiale, nii et sise- ja väliselu sulanduvad peamisel korrusel. Üleval asuvad kolm magamistuba ja perevannituba, üks magamistuba avaneb privaatsele terrassile. Väljaspool laiendavad ühised alad, bassein ja tenniseväljak, kasutatavat eluruumi oluliselt üle 105 m² üldpinna. Kaetud terrass söögimööbliga, mis on näha kinnisvara fotodel, toimib suurema osa aastast väliköögina. Keskmine aastane temperatuur 18,5 °C ja kuude keskmised temperatuurid vahemikus 11–26 °C teevad väliselu kevadest hilissügiseni realistlikuks. Suplushooaeg kestab umbes neli kuud, mil merevee temperatuur jõuab 20 °C-ni või üle, nii et rannad, umbes 5 km kaugusel asuva Platja de l'Amadrava suunas, sobivad loomulikult suvisesse rütmisse. Ranniku poole kaldub maastik 1% kaldega, mis teeb jalgrattast linnasõitudeks praktilise alternatiivi.
Lähim ümbrus ühendab elamurajooni rahu ja tõelise jalgsi kättesaadavuse. Supermarket asub 68 m ja elektriauto laadimispunkt 66 m kaugusel, mis asetab igapäevase poekäigu ja sõiduki laadimise sisuliselt ukse taha. 2 km raadiuses on andmetel kümmekond restorani, kolm panka, kaks kohvikut, apteek, hambaarst ja haigla, ebatavaliselt täielik pakett selles suuruses linnas. Teine laadimisvõimalus, Ondara Supercharger, asub 2,8 km kaugusel ning Portal de la Marina kaubanduskeskus 2,9 km kaugusel majast. Spordiks on Poliesportiu Municipal 1,8 km ja sisepadelirajatis 3,2 km kaugusel. Linnast kaugemal avaneb geograafia: Muntanya Gran tõuseb otse Pedregueri tagant ning Jaloni org, kevadise mandlipuu õitsemisega tuntud, asub sisemaal, samas kui rannikulinnad Dénia ja Xàbia on lühikese autosõidu kaugusel. Jahisadamad koonduvad Dénia ümber umbes 9,4–9,6 km kaugusel, sealhulgas Real Club Náutico. Gata rongijaam, 9,4 km kaugusel, ühendab piirkondliku raudteevõrguga. Kaheksateist ühistranspordi peatust nelja liiniga teenindavad valda, seega on elementaarne liikuvus ilma isikliku autota võimalik, kuigi sõiduk laiendab juurdepääsu randadele ja suurematele linnadele märkimisväärselt. Piirkond asub 48 m kõrgusel ning kaldub ranniku poole 1% kaldega, mis tähendab, et kodu ja mere vahel ei ole järsku tõuse.
Kaart näitab kinnisvara asukohta Pedregueris, Muntanya Grani ja ranniku vahel. Kasulikud orientiirid: 68 m kaugusel supermarket, 2,9 km kaugusel Portal de la Marina kaubanduskeskus, 5,0 km kaugusel Platja de l'Amadrava, umbes 9,4 km kaugusel Dénia jahisadam ning piirkonna lennujaamad Alicante (~77 km) ja Valencia (~85 km). Kõik vahemaad on linnulennult.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Pedreguer hõivab Marina Altas praktilise keskse asukoha: piisavalt sisemaal, et kinnisvara hinnad oleksid madalamad ja elutempo rahulikum kui Dénias või Xàbias, ent vaid 5–8 km rannadest ja 9,4 km Dénia jahisadamatest. Alicante provintsi kaks suuremat linna, Alicante ise (67 km) ja Elche (87 km), ning Valencia (83 km) kõik asuvad päevareisi ulatuses. Linn toimib baasina nii rannikuriba kui sisemaorgude avastamiseks, kusjuures Jaloni org asub kohe sisemaal. Laiemas Costa Blanca kontekstis on see väärtusele suunatud, autentse Hispaania turusegment, mitte kuurordipiirkond.
Selles jaotises toodud vahemaad on linnulennult mõõdetud; maanteed pidi on vahemaad pikemad. Lähim rand, Platja de l'Amadrava, asub 5,0 km kaugusel ja Platja dels Molins 7,5 km kaugusel. Kaldega rannikuni on tasane, 1%, nii et sinna saab kergesti rattaga või lühikese autosõiduga. Golf on hästi esindatud: Llebeigi ja Gregali golfiväljakud asuvad umbes 4,0 km kaugusel ning Club de Golf Jávea 11,8 km kaugusel. Dénia jahisadamad, sealhulgas Real Club Náutico ja Marina El Portet, asuvad umbes 9,4 km kaugusel. Alicante, linn umbes 339 000 elanikuga, asub 67 km kaugusel ja Valencia, kus elab üle 800 000 inimese, 83 km kaugusel. Alicante-Elche lennujaam (ALC) asub linnulennult umbes 77 km kaugusel ja Valencia lennujaam (VLC) umbes 85 km kaugusel, mis tähendab, et mõlemani jõuab maanteed pidi umbes tunni kuni tunni veerandiga. Malaga lennujaam seevastu asub umbes 462 km kaugusel. Igapäeva- ja meditsiinivajadusi katavad 68 m kaugusel asuv supermarket, 4,5 km kaugusel haigla ja 2,8 km kaugusel apteek, samuti pakub Gata raudteejaam 9,4 km kaugusel autoga sõitmisele alternatiivi piirkondlikeks reisideks.
| Kaugus rannast | 5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 77 km |
| Valencia (VLC) | 85 km |
| Gata | 9.4 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Pedregueri kliima on vahemereline, millele sisemaa asend annab mandrilise varjundi. Aasta keskmine temperatuur on 18,5°C, kuu keskmised jäävad vahemikku 11°C kõige jahedamal kuul kuni 26°C kõige soojemal, suved on soojad, kuid linn väldib kõige äärmuslikumat rannikuniiskuse kuumust ning talved on piisavalt leebed, nii et pelletiküte ja kamin katavad mugavalt külmemad õhtud. Suplushooaeg kestab umbes neli kuud, mil merevesi püsib 20°C või kõrgemal, ligikaudu juunist septembrini või oktoobri alguseni. Linn asub 48 m kõrgusel merepinnast Muntanya Grani jalamil, pakkudes otsest ligipääsu mäenõlvade matka- ja jalgrattamaastikule ilma märgatava kalddeta teel ranniku poole, kalle rannani on tasane 1%. Kaugemal sisemaal avab Jaloni org mandliaedade maastiku, mis õitsevad kevadel ning on üks piirkonna hooajalistest vaatamisväärsustest. Sademed koonduvad jahedamatele kuudele, hoides suved kuivad ja päikesepaistelised, mis toetab aia, katusega terrassihoone ja terrassi aastaringset kasutamist.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Lähim rannikupunkt on Platja de l'Amadrava linnulennult 5,0 km kaugusel, sellele järgneb Platja dels Molins 7,5 km kaugusel, mõlemani jõuab tasasel maastikul kümne minutiga autosõiduga. Dénia rannikjoon pakub kaugemal laiemat valikut liivarandasid ja lahtesid päevareisideks. Golfuritel on valida kolme väljaku vahel: Llebeig ja Gregal, mõlemad umbes 4,0 km kaugusel, ning Club de Golf Jávea 11,8 km kaugusel. Veespordirajatised on koondunud Dénia jahisadamatesse umbes 9,4 km kaugusel majast, sealhulgas Real Club Náutico de Dénia. Maismaaspordiks asub elamurajooni ühine tenniseväljak sõna otseses mõttes naabruses, linna spordikeskus asub 1,8 km kaugusel ja padeli sisehall 3,2 km kaugusel. Matka- ja rattarajad algavad sisuliselt ukse tagant tänu Muntanya Granile ning Jaloni oru mandliõied meelitavad kevaditi külastajaid. Kogu see kombinatsioon kaldub pigem sise- ja spordipõhise puhkuse poole kui rannaäärse elu, meri on piisavalt lähedal regulaarseteks külastusteks, kuid ei ole osa igapäevasest tänavapildist.
Allikas: OpenStreetMap
Pedreguer is a town and municipality in the comarca of Marina Alta in the province of Alicante, Spain. The town is situated at the foot of the Muntanya Gran and close to the two larger coastal towns of Dénia and Xàbia. It has a population of 7097. It is also close to the Jalon Valley which is famous for its springtime almond tree blossom.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 11.3°C | 41 mm |
| Veebruar | 11.6°C | 32 mm |
| Märts | 13.8°C | 44 mm |
| Aprill | 15.8°C | 55 mm |
| Mai | 19.0°C | 21 mm |
| Juuni | 22.8°C | 13 mm |
| Juuli | 25.7°C | 3 mm |
| August | 26.3°C | 28 mm |
| September | 23.3°C | 38 mm |
| Oktoober | 19.8°C | 43 mm |
| November | 14.8°C | 72 mm |
| Detsember | 12.1°C | 46 mm |
Tasane
Laiemas Alicante, Costa Blanca turul hõivab see ridamaja teise segmendi kui ranniku uusarenduskorterid, mida tavaliselt võrreldava hinnaga pakutakse. Võrdlusprojektid, APARTMENTS PALANGRE BEACH Torreviejas (alates 160 000 €), EDIFICIO SUN & CENTER Torreviejas (alates 169 000 €) ja OASIS LAGUNA 2 FASE II Urbanización El Rasos (alates 227 000 €), on kõik uusarendus- või hiljuti valminud korterprojektid lõunaranniku tsoonides, alghinnaga väiksematele ühikutele. Fikseeritud 322 000 € hinnaga asub see Pedregueri kinnisvara nende alghindadest kõrgemal, kuid pakub omadusi, mida korteritel pole: privaatne aed, kolm magamistuba kahel korrusel, ühised tenniseväljakud ning asukoht väljakujunenud Hispaania linnas, mitte otstarbeliselt ehitatud turistielamurajoonis. Kompromiss puudutab asukoha tüüpi. Torrevieja ja El Raso paigutavad ostjad jalutuskäigu kaugusele rannadest ja suurtest rahvusvahelistest kogukondadest; Pedreguer paigutab nad 5 km sisemaale valdavalt hispaaniakeelsesse omavalitsusse umbes 6000–7000 elanikuga, kus igapäevaelu kulgeb kohalikus rütmis, see on tegelik eelis ostjatele, kes otsivad autentsust ja madalamat tihedust, kuid piirang neile, kes soovivad ukse ees kuurordilaadset keskkonda. Marina Alta sees konkureerib Pedreguer Dénia ja Xàbiaga hinnas: sisemaa linnade hinnad on järjekindlalt madalamad kui sarnastel ranniku kinnisvaradel ja see maja järgib seda mustrit. Golfiväljakutele ligipääs (kaks väljakut umbes 4 km raadiuses) ja lähedus Jaloni orule lisavad puhkeväärtust, mis on selles hinnapunktis ebatavaline. Ostjatele, kes kaaluvad väärtust ja ranna lähedust, taandub võrdlus küsimusele, kas renoveeritud, aiaga ridamaja ühiste rajatistega sisemaal kaalub üles väiksema ranniku uusarenduskorteri otse rannikul.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
EN
DE
DA
NO
FI
CS
LT
ET