4-спальня Вілла in El Atabal

Аналіз проекту

Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.

Розташування

Вілла розташована в межах міської забудови Ель Атабаль, що забезпечує доступність до міських зручностей. Незважаючи на близькість до інфраструктури, територія відома своєю спокійною атмосферою. Ця комбінація міської зручності та відносної тиші визначає характер цього розташування.

Планування

Проєкт орієнтований на покупців, які цінують простір, сучасний дизайн та розкішні зручності. Наявність приватного ліфта, басейнів, тренажерного залу та сауни відповідає потребам у комфортному та багатофункціональному житлі. Великі тераси та солярій пропонують простір для відпочинку та розваг.

Статус проекту

Цей об'єкт є завершеною будівлею, що демонструє сучасну архітектуру та високоякісні оздоблювальні матеріали. Будівля характеризується використанням бетону, підлоговими вікнами та сучасними елементами дизайну. Об'єкт готовий до заселення, що дозволяє потенційним покупцям одразу оцінити його переваги.

Важливі нюанси

Об'єкт не пропонує нових будівельних робіт або майбутніх етапів будівництва, оскільки це завершена вілла. Незважаючи на наявність внутрішнього спа-басейну, додаткові зручності, такі як дитячі майданчики чи спортивні поля, можуть бути обмежені в межах безпосередньої прибудинкової території, окрім згаданої міні-футбольної зони.

Стиль життя та оточення

Ця вілла підходить для осіб або сімей, які шукають висококласне житло в міській місцевості з панорамними краєвидами. Вона ідеально відповідає потребам тих, хто цінує сучасний дизайн, приватність та доступ до розкішних зручностей, таких як приватний спа, тренажерний зал та кілька басейнів. Розташування в Ель Атабаль, Малага, робить її привабливою для тих, хто прагне поєднати міський спосіб життя з можливістю швидкого доступу до пляжів та аеропорту. Наявність 4 спалень та просторих житлових зон дозволяє комфортно розмістити родину або приймати гостей. Можливість адаптації частини будинку для проживання двох родин додає гнучкості. Це також може бути цікавим варіантом для тих, хто шукає нерухомість з потенціалом для відпочинку або як другий дім.

Якість будівництва

Вілла вирізняється високою якістю оздоблення та використаних матеріалів. Переважно використовуються натуральне дерево та мармур, що надає інтер'єру елегантності та довговічності. Великі вікна з подвійним склінням та алюмінієвими рамами забезпечують відмінну звуко- та теплоізоляцію, а також максимальне використання природного освітлення. Система клімат-контролю охоплює кондиціонування повітря (гаряче та холодне), центральне опалення та камін, що гарантує комфорт протягом усього року. 'Розумний дім' попередньо встановлений, надаючи можливості для сучасної автоматизації. Загальна конструкція та деталізація відповідають високим стандартам сучасної архітектури.

Оточення та стиль життя

Ціна та наявність

Проєкт пропонується за ціною від €1,950,000. Ця ціна відображає тип нерухомості (окрема вілла), розмір (637 м² житлової площі на 1424 м² ділянки) та її розташування в престижному районі Ель Атабаль. Наявність 4 спалень та 6 ванних кімнат, а також високоякісні оздоблювальні матеріали та додаткові зручності, такі як приватний ліфт, басейни та спа-зона, формують загальну вартість. Потенційні покупці повинні враховувати, що це єдина пропозиція такого типу в цьому ціновому сегменті в даному районі.

€1,950,000

Prijs

Спальні

637 m²

Житлова площа

Ванні кімнати

Оточення та стиль життя

Ель Атабаль, Малага, представляє собою міський район, що поєднує близькість до міської інфраструктури з відносною тишею. Середня висота 30 метрів над рівнем моря забезпечує приємний клімат та панорамні краєвиди. Наявність численних ресторанів, аптек та банків у радіусі 2 км свідчить про розвинену місцеву інфраструктуру. Близькість до громадського транспорту, з 50 лініями та зупинками, також підвищує зручність для мешканців. Тут можна знайти баланс між міським життям та спокійним проживанням, особливо враховуючи історично високу кількість сонячних годин на рік (3867) та тривалий сезон для купання.

Запитати інформацію

Розташування та оточення: El Atabal

Оточення та доступність

Життя в Ель Атабаль, Малага, означає насолоджуватися міським комфортом з відносною близькістю до природи. Район пропонує легкий доступ до численних закладів: 308 ресторанів, 108 аптек, 65 банків, 141 кафе та 27 стоматологічних кабінетів у радіусі 2 км. Це створює зручне повсякденне середовище. Місцевість розташована на висоті 30 метрів над рівнем моря, що сприяє приємному мікроклімату. Близькість до великих транспортних артерій, таких як A-7, полегшує пересування регіоном. Місцеві школи та великі торгові центри знаходяться неподалік, а міжнародні школи доступні протягом короткої поїздки.

Карта та розташування

Вілла розташована в мікрорайоні Ель Атабаль, на околиці Малаги. Цей район поєднує переваги міського життя, такі як близькість до магазинів, ресторанів та транспорту, з відносною тишею та панорамними видами на місто та узбережжя. Розташування на пагорбі забезпечує чудові краєвиди, але також означає, що для зручного пересування може знадобитися автомобіль.

Aerial view of a cityscape with a large cathedral and surrounding buildings under a clear blue sky.

Доступність та інфраструктура

Розташування в Ель Атабаль забезпечує зручну доступність до ключових об'єктів. Найближчий пляж, Playa de San Andrés, знаходиться на відстані 3.1 км. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль розташований на відстані приблизно 9 км (пряма лінія), фактична відстань для подорожі може бути трохи більшою. До супермаркету – 655 м, до лікарні – 1.9 км, до аптеки – 495 м, що свідчить про високий рівень доступності основних послуг. Для любителів гольфу, Club de Golf de Guadalhorce знаходиться за 6.3 км, Parador de Málaga за 9.0 км, а Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez за 11 км. EV-зарядна станція розташована за 1.7 км. Наявність 50 ліній громадського транспорту та відповідної кількості зупинок в межах району також спрощує пересування без автомобіля.

Відстань до моря	3.1 km
Malaga-Costa del Sol (AGP)	9 km
Gibraltar (GIB)	104 km
Guadalmedina	1.6 km
Atarazanas	1.7 km

Джерело: OpenStreetMap, Google Maps

Beachfront apartment with ocean view, balcony, and modern amenities.

Природа та клімат

Beachfront room with ocean view, balcony, and cityscape.

Клімат Малаги характеризується середньорічною температурою 18.8°C з коливаннями від 12°C до 27°C. Район отримує значну кількість сонячного світла – історично 3867 годин на рік, що сприяє тривалому сезону для відпочинку на відкритому повітрі, який триває приблизно 6 місяців (коли температура води досягає або перевищує 20°C). Вілла розташована на висоті 30 метрів над рівнем моря, що забезпечує помірний клімат без екстремальних температур. Місцевість характеризується відносно пласким рельєфом поблизу узбережжя (1.0% нахилу до пляжу), що полегшує доступ. Оточення пропонує міський ландшафт з можливостями для рекреації, але без прямого виходу до великих природних парків чи гірських масивів.

3867 Сонячних годин/рік

6 Сезон купання (міс.)

18.8°C Сер. річна темп.

30m Висота

Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)

Місяць	Сер. температура	Опади	Сонячні години
Січень	12.5°C	62 mm	177h
Лютий	13.2°C	56 mm	201h
Березень	14.9°C	66 mm	216h
Квітень	16.9°C	41 mm	249h
Травень	19.8°C	23 mm	291h
Червень	23.6°C	4 mm	336h
Липень	26.1°C	0 mm	342h
Серпень	26.7°C	3 mm	312h
Вересень	23.8°C	25 mm	261h
Жовтень	19.9°C	61 mm	213h
Листопад	15.8°C	77 mm	177h
Грудень	13.4°C	88 mm	156h

Резюме

Розкішна окрема вілла площею 637 м² на ділянці 1424 м² в престижному районі Ель Атабаль, Малага.
4 спальні, 6 ванних кімнат, приватний ліфт, 2 басейни (внутрішній спа-басейн та зовнішній), тренажерний зал, сауна.
Панорамні краєвиди на місто, узбережжя та Середземне море з численних терас та солярію.
Розташована в міській зоні з розвиненою інфраструктурою, але в тихому оточенні, з легким доступом до пляжів та аеропорту.
Високоякісні оздоблювальні матеріали, сучасний дизайн та зручності для комфортного проживання.

Порівняння в регіоні

Порівняно з проєктами, як-от Acqua Gardens (€418,800), Aby Upper (€320,000) та Alba Benalmadena (€699,000), ця вілла в Ель Атабаль, Малага, представляє собою сегмент елітного житла з вищою ціновою категорією, що відображає її масштаб, розташування та розкішні зручності. На відміну від проєктів в Естепоні, які можуть бути ближче до пляжу або мати інший тип забудови (наприклад, апартаменти), ця вілла пропонує значну приватність та простір на великій ділянці, характерні для міських вілл вищого класу. Вона розташована в межах міської агломерації Малаги, що забезпечує кращу доступність до міської інфраструктури, аеропорту та культурних об'єктів порівняно з курортами, що розташовані далі від великих міст. Кліматичні умови в Малазі, з високою кількістю сонячних годин та тривалим теплим сезоном, загалом схожі на інші прибережні райони Коста-дель-Соль, але розташування в Ель Атабаль пропонує унікальне поєднання міського життя та панорамних видів, що відрізняє її від типових прибережних забудов.

Часті питання

Які основні відмінності цієї вілли від типових житлових комплексів на Коста-дель-Соль?

Ця вілла є окремою будівлею значної площі, розташована в міському середовищі з панорамними видами, що відрізняється від типових апартаментів або таунхаусів у курортних зонах. Вона пропонує вищий рівень приватності та ексклюзивних зручностей, таких як власний ліфт та кілька басейнів.

Чи зручно дістатися до аеропорту та інших міст з цього району?

Так, відстань до аеропорту Малага-Коста-дель-Соль становить близько 9 км (пряма лінія), а основні транспортні магістралі, як-от A-7, знаходяться неподалік, що забезпечує зручне сполучення.

Які технології енергозбереження передбачені в будинку?

Інформація про специфічні технології енергозбереження, такі як сонячні панелі чи системи рекуперації тепла, не надана. Однак, вілла оснащена подвійними склопакетами та системою клімат-контролю.

Як місцевий ринок нерухомості в Ель Атабаль, Малага, характеризується?

Ель Атабаль – це район, відомий як ексклюзивний житловий анклав, що складається переважно з окремих вілл. Ринок тут орієнтований на висококласне житло, що відображається у високій вартості та обмеженій пропозиції подібних об'єктів.

Які зручності знаходяться в безпосередній близькості від вілли?

У радіусі 2 км розташовані численні ресторани (308), аптеки (108), банки (65), кафе (141) та стоматологічні кабінети (27). Найближчий супермаркет знаходиться за 655 метрів.

Які очікуються щорічні витрати на утримання такої вілли?

Конкретні дані щодо щорічних витрат (комунальні послуги, податки на нерухомість, плата за обслуговування) не надаються, але слід очікувати значних витрат, враховуючи розмір, кількість зручностей та преміальний статус об'єкта.

Який процес купівлі такої нерухомості?

Процес купівлі типової нерухомості в Іспанії включає резервування, підписання попереднього договору, отримання іпотеки (якщо потрібно) та фінальне оформлення угоди у нотаріуса. Рекомендується звернутися до юриста для детальної консультації.

Чи підходить це місце для постійного проживання, а не тільки для відпочинку?

Так, розташування в міському районі з розвиненою інфраструктурою, близькістю до шкіл, лікарень та магазинів, а також спокійною атмосферою робить його придатним для постійного проживання. Наявність 50 ліній громадського транспорту також підвищує зручність.

4-спальня Вілла in El Atabal