נכס זה ממוקם בלב בנמרגוסה, עיירה קטנה באזור לה אקסרקיה, פרובינציית מאלגה. בנמרגוסה היא כפר אנדלוסי מסורתי השוכן בפנים הארץ, במרחק של כ-11 קילומטרים מולס-מאלגה ו-46 קילומטרים מבירת המחוז. עם אוכלוסייה של כ-1,500 תושבים, האזור מציע סביבת מחיה שקטה ואותנטית. הנכס נמצא במרחק של כ-13 קילומטרים (בקו אוויר) מהחוף ו-32 קילומטרים מנמל התעופה מאלגה.
בהשוואה לפרויקטים בחוף כמו Acqua Gardens (מ-€418,800) ו-Aby Upper (מ-€320,000), הנכס בבנמרגוסה זול באופן משמעותי (€81,000). ההבדל נובע מהמיקום (פנים הארץ מול חוף) והסוג (ישן מול חדש). בו זמנית, בנמרגוסה מציעה סביבת מחיה אותנטית ושקטה יותר מאשר מרכזי תיירות גדולים כמו אסטפונה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בסביבה עירונית עם נוחות במרחק הליכה. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק של 122 מטרים בלבד ובית המרקחת במרחק של 118 מטרים. המיקום אסטרטגי ומאפשר גישה נוחה לשירותים מקומיים ולערים גדולות יותר באזור. החופים נמצאים במרחק של כ-13 ק"מ בקו אוויר ושדה התעופה במרחק של 32 ק"מ, מה שהופך את הקשר עם העולם החיצוני לפרקטי.
נכס זה מתאים למי שמעריך אותנטיות ורוצה לחיות בכפר ספרדי מסורתי. מכיוון שמדובר בבית צמוד (semi-detached), הוא מתאים למשפחות קטנות או לזוגות. לנכס יש חצר פרטית ומרפסת, המציעים הזדמנות למנוחה בחוץ. שלושת חדרי השינה מספקים מקום למשפחה או לאורחים.
זהו לא בניין חדש, אלא הזדמנות לשיפוץ. החלק העיקרי של הבית מוכן למגורים, אך חדר השינה השלישי בחלק האחורי, ליד החצר, עדיין דורש שיפוץ, מה שמאפשר לבעלים החדשים להתאים אותו לטעמם. החדר הרטוב החיצוני הוא פרט אופייני לנכסים ישנים יותר באזור.
הפרויקט לא מציע גינה גדולה (שטח של 86 מ"ר), כך שההנאות מהמרחב הירוק מוגבלות לחצר ולמרפסת. חדר השינה השלישי דורש עבודה, מה שאומר שלא ניתן יהיה להשתמש בו מיד עם הכניסה לבית. לבית אין בריכה ויש לו שטח קרקע קטן יותר, מה שעשוי להיות מגבלה עבור מי שמחפש יותר פרטיות. מכיוון שהוא ממוקם בסביבה עירונית, ייתכן רעש שכונתי יותר מאשר בבית מבודד.
נכס זה מתאים למי שמחפש בית ספרדי אותנטי ורוצה לחיות רחוק מהתיירות ההמונית. אם אתה גמלאי או עובד מרחוק, בית זה מציע שלווה ויציבות. זה גם מתאים למי שרוצה להשקיע בנדל"ן ולשפץ את הבית לפי הטעם האישי. אם הרעיון של להחזיק בית קטן שבו אתה יכול ליצור את החלל שלך נשמע לך טוב, זה עשוי להיות הבחירה הנכונה.
הבית במצב טוב, אך דורש שיפוצים קלים. החלק העיקרי מוכן למגורים, אך חדר השינה השלישי טרם הושלם. החדר הרטוב החיצוני אופייני לנכסים ישנים יותר באזור ויכול להיות נוח בקיץ. בבית יש ארונות בנויים, מה שמגביר את הנוחות. המטבח חלקית מצויד, מה שמאפשר לבעלים להשלים אותו לפי צרכיהם.
המחיר מתחיל מ-€81,000, מחיר תחרותי למדי בשוק הנדל"ן בספרד. זה מאפשר רכישת נכס עם השקעה מתונה בהשוואה למחירים הגבוהים יותר בערים גדולות או באזורי החוף. מכיוון שמדובר בבית צמוד, המחיר נמוך יותר מאשר עבור וילה נפרדת. שיפוץ חדר השינה השלישי עלול לדרוש הוצאות נוספות. הנכס זמין מידית.
החיים היומיומיים בבנמרגוסה מתרכזים סביב מרכז העיירה, שם יש כל מה שצריך. התושבים המקומיים נפגשים בבתי הקפה ובפארקים לשיחות וליהנות מהשמש. מכיוון שהבית נמצא במרכז, כל הצרכים יכולים להתקיים בהליכה. החצר היא מקום פרטי ושקט שבו ניתן לשתות קפה בבוקר או לקרוא ספר בערב. לבית יש גם מרפסת הפונה לרחוב, המאפשרת לצפות בחיים העירוניים. מכיוון שבנמרגוסה היא עיירה קטנה, החיים כאן איטיים ושקטים יותר מאשר בערי החוף הגדולות.
בבנמרגוסה הכל נמצא במרחק הליכה. הסופרמרקט נמצא רק 122 מטר ובית המרקחת 118 מטר. בעיירה יש גם בנקים ובתי קפה. החופים נמצאים במרחק של כ-13 ק"מ בקו אוויר, כך שהגישה לים מהירה ברכב. שדה התעופה מאלגה נמצא במרחק של 32 ק"מ. לחובבי הגולף, המגרשים הקרובים ביותר נמצאים במרחק של 31–34 ק"מ, מה שאומר שיקח קצת זמן להגיע לשם.
המפה מציגה את מיקום הבית בלב בנמרגוסה, ישירות על הכביש. ניתן לראות את החנויות, בתי הקפה והכבישים הקרובים המובילים לערים גדולות יותר. באמצעות סמלים שונים מסומנים מתקנים בסביבה כגון בית מרקחת וסופרמרקט.
בנמרגוסה ממוקמת באזור לה אקסרקיה, חלק מפרובינציית מאלגה. זוהי עיירה קטנה הידועה בייצור יין ומנדרינות. האזור נמצא במרחק של כ-46 ק"מ מהעיר מאלגה ו-11 ק"מ מולס-מאלגה. היא חלק מהקוסטה דל סול, אך נמצאת בפנים הארץ, כך שהחיים כאן שקטים וזולים יותר מאשר ישירות על החוף. הגישה לחוף ולשדה התעופה טובה.
הבית ממוקם ישירות במרכז העיירה, כל החנויות נגישות בהליכה. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק של 122 מטר ובית המרקחת במרחק של 118 מטר. החופים Playa Valle de Niza ו-Playa de Benajarafe נמצאים במרחק של 13 ק"מ. שדה התעופה מאלגה נמצא במרחק של 32 ק"מ. מגרשי הגולף ממוקמים בין 31 ל-34 ק"מ. מכיוון שהתחבורה הציבורית בבנמרגוסה מוגבלת, השימוש ברכב הוא פרקטי, אך לא הכרחי למטלות יומיומיות.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 128 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
בנמרגוסה ממוקמת בגובה של 103 מטר מעל פני הים, מה שמאפשר לראות הן הרים והם ים במרחק. באזור יש בממוצע 3898 שעות שמש בשנה, מה שמבטיח מזג אוויר שטוף שמש למרבית השנה. הטמפרטורה הממוצעת היא 12–27 °C, אך בקיץ יכולה להיות גבוהה יותר. עונת השחייה נמשכת 5 חודשים. מכיוון שהמיקום הוא בפנים הארץ, האוויר מעט יבש יותר והלילות קרירים יותר מאשר בחוף.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר נמצאים במרחק של 13 ק"מ, וניתן להגיע אליהם ברכב תוך כ-20 דקות. הם לא מלאים בחול, אך מציעים הזדמנות לשיזוף ושהות במים. לחובבי הגולף, המגרשים הקרובים ביותר הם Club de Golf Málaga Parador (31 ק"מ), Club de Golf de Guadalhorce (33 ק"מ) ו-Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (34 ק"מ). בבנמרגוסה ובסביבתה ישנם שבילי אופניים ומסלולי הליכה המאפשרים לגלות את הטבע של אקסרקיה.
5 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
בנמרגוסה ממוקמת באזור לה אקסרקיה, חלק מפרובינציית מאלגה. זוהי עיירה קטנה הידועה בייצור יין ומנדרינות. האזור נמצא במרחק של כ-46 ק"מ מהעיר מאלגה ו-11 ק"מ מולס-מאלגה. היא חלק מהקוסטה דל סול, אך נמצאת בפנים הארץ, כך שהחיים כאן שקטים וזולים יותר מאשר ישירות על החוף. הגישה לחוף ולשדה התעופה טובה.
Benamargosa is a town and municipality in the region of La Axarquía in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 11 kilometres from Vélez Málaga and 46 from the provincial capital. It has a population of approximately 1,500 residents. The natives are called Benamargoseños.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.6°C | 64 mm |
| פברואר | 11.9°C | 61 mm |
| מרץ | 14.3°C | 57 mm |
| אפריל | 16.2°C | 38 mm |
| מאי | 18.3°C | 29 mm |
| יוני | 22.6°C | 9 mm |
| יולי | 26.5°C | 0 mm |
| אוגוסט | 27.0°C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.2°C | 13 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 45 mm |
| נובמבר | 15.0°C | 76 mm |
| דצמבר | 12.2°C | 65 mm |
Ref: VL194330
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מייקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הספרדי. עם ידע מעמיק בקוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא עוזר לקונים למצוא את הבית הנכון. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, שווי שוק, איכות בנייה ויכולת מחיה, ונותן ייעוץ כנה מבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
