Тази самостоятелна вила се намира в имот от 12 928 m² в Cajiz, вътрешно селце в района Axarquía, източно от Малага, на около 5 km от брега при Benajarafe и Valle de Niza. Имотът е завършен през 2007 г. и предлага 305 m² жилищна площ с три спални и две бани. Земята поддържа работеща плантация от авокадови и мангови дървета, напоявана от три собствени кладенеца. Обявената цена е €485 000. За ежедневието е необходима кола; град Малага е на 22 km, а летището, на около 29 km по пътя.
В рамките на източния пазар на Малага този имот се конкурира по-малко с крайбрежни комплекси от ново строителство и повече с други селски имоти в Axarquía. Сравними продукти от ново строителство се групират около Torre del Mar и Vélez-Málaga: Aquamar в Torre del Mar започва от €269 950, а нови комплекси на западната Costa del Sol като Lantana Residencial в Mijas (от €205 000) и Etherna Homes 2 в Estepona (от €269 000) предлагат по-ниски входни цени в среди, по-ориентирани към туризма. Тези покупки предлагат модерни спецификации, общи съоръжения и пешеходна среда, нищо от което този имот не предоставя. Каквото имотът в Cajiz предлага вместо това е мащаб: почти 13 000 m² земя, собствена водна инфраструктура, произвеждаща доход плантация и множество спомагателни постройки, на цена, която в Marbella би купила апартамент от среден клас. Източната Axarquía обикновено се търгува с отстъпка спрямо западната Costa del Sol; получава по-малко международни купувачи, има по-испанска резидентска база, а селскостопанският ѝ характер е защитен от терен, който ограничава мащабното строителство. За купувачи, чийто приоритет е земя, уединение и самостоятелност в рамките на половин час от летището на Малага, този сегмент предлага стойност, която апартаментният пазар не може да предложи. За купувачи, търсещи доход от наем чрез туризъм, крайбрежните комплекси, с басейни, услуги и пешеходен достъп до плажа, са структурно по-добре позиционирани. Оценката „средно“ е основната точка за преговори по тази оферта: сравними реновирани имоти в същите долини достигат забележимо по-високи обявени цени.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Cajiz се намира в хълмовете зад източната част на Costa del Sol, на 134 метра надморска височина, в община Vélez-Málaga. Обкръжението е селско и тихо, с около 780 жители. Най-близките плажове при Valle de Niza и Benajarafe са на около 5 km по пътя, а коридорите A-7 и N-340 свързват района с Torre del Mar, Vélez-Málaga и град Малага.
Имотът функционира като просторна селска резиденция с остъклена веранда, собствен басейн, отделна къщичка за гости с собствена баня, работилница от 57 m², гараж и зона за барбекю. Климатици за отопление и охлаждане, централно отопление и камина осигуряват целогодишен комфорт. Плодовата градина и зеленчуковата леха позволяват известна самостоятелност, а плантацията генерира селскостопански доход.
Това не е ново строителство. Вилата е завършена през 2007 г. и общото състояние е отбелязано като средно, което означава, че купувачите трябва да очакват следи от употреба, съответстващи на имот на тази възраст. Не се прилага строителна фаза, несигурност относно планирането или срок за предаване. Всички работи, които новият собственик предприеме, като преустройство на работилницата, са негова собствена отговорност за организиране и разрешаване.
Имотът не предлага удобства на пешеходно разстояние: най-близкият супермаркет е на 4,8 km, а ежедневието зависи от колата. Не се намира в затворен комплекс и няма общи съоръжения извън собствения терен. Голф игрищата са на 28–31 km, а най-близката точка за зареждане на електромобили е на 8 km. Жилището има три спални, а не четири или повече, както е обичайно на тази цена по-близо до брега.
Този имот подхожда за купувачи, търсещи живот със земя, а не крайбрежен апартамент. Разпознаваеми ситуации включват: купувач, който иска да развива или продължи малко селскостопанско стопанство, предвид утвърдената авокадова и мангова плантация със собствено водоснабдяване; домакинство, което цени уединението и разделението, използвайки къщичката за гости и басейновата зона за настаняване на семейство или платени гости независимо от основната къща; и тези, планиращи частично преместване, които се нуждаят от целогодишна обитаемост, централното отопление, климатикът и камината покриват зимните месеци, когато регионалният плажният сезон от около четири месеца е приключил. Подходящ е в по-малка степен за купувачи, които искат да ходят пеша до магазини, ресторанти или плажа, тъй като най-близкото кафене е на 2 km, а супермаркетът на почти 5 km. Купувачи без кола или тези, търсещи услуги на затворен комплекс и общи басейни, трябва да търсят другаде. Имотът може да привлече и желаещите да разширят, работилницата от 57 m² предлага потенциал за разширение, при спазване на разрешителни. Купувачите, възнамеряващи да отдават имота комерсиално, трябва да проверят лицензирането с община Vélez-Málaga. Годината на строителство 2007 и състоянието „средно“ означават, че купувачите трябва да включат разходите за ремонт или обновяване в бюджета си, а не да очакват стандартите на ново строителство, готово за нанасяне.
Вилата е построена през 2007 г. и отбелязаното ѝ състояние е средно, което я поставя в средния диапазон за имот на тази възраст, а не на ниво реновиран или ново строителство. Вътрешните характеристики включват дървени подове, напълно оборудвана кухня с остров и камина в зоната дневна-трапезария. Книжна рафтова преграда разделя откритото жилищно пространство от зоната за спане, запазвайки отворената планировка, като същевременно осигурява уединение. Климатичните системи са сравнително изчерпателни: климатици в стаите, централно отопление и камина, комбинация, подходяща за хладните зимни вечери в региона, когато средногодишните температури от 17,8°C прикриват сезонните вариации. Верандата е обзаведена със стъклени завеси, удължавайки използваемото време навън в преходните сезони. Мерките за сигурност включват алармена система и видеодомофон, с автоматизирана входна врата и сателитна чиния. Спомагателните постройки включват пристроена работилница/склад от 57 m², отделна дървена къщичка за гости, перално помещение и гараж. Водната инфраструктура, три собствени кладенеца и два резервоара, поддържа както къщата, така и плантацията. Потенциалните купувачи трябва да поръчат техническа експертиза, за да оценят състоянието на кладенците, септичната уредба, покрива и електрическата инсталация, тъй като това са най-скъпите за обновяване елементи на селски имот от този мащаб.
Обявената цена е €485 000 за вилата и целия имот от 12 928 m², завършен през 2007 г. и наличен като завършен, частично обзаведен имот. В непосредствения регион сравними апартаменти от ново строителство, като Aquamar в Torre del Mar (от €269 950) или Etherna Homes 2 в Estepona (от €269 000), се продават при по-ниски входни цени, но предлагат част от земята и никакъв селскостопански доход. Оценката на този имот отразява земята, водните права чрез три кладенеца, продуктивната плантация и многото спомагателни постройки. Като единична оферта от вторичния пазар, а не поетапно строителство, тук има един имот на една цена; не се прилагат варианти на планове или графици за пускане.
Ежедневието тук е организирано около самия имот. Сутрините минават из плодовата градина: имотът поддържа 110 авокадови дървета и 610 мангови дървета в продукция, плюс зеленчукова градина, оранжерия и кокошарник, всички захранвани от три собствени кладенеца и два водонапорни резервоара. Основната къща се отваря към остъклена веранда, която може да се използва целогодишно, защитена от вятъра, с гледка към морето през долината. Басейнът се намира в отделна зона, далеч от основното жилище, редом със спалня за гости с баня към спалнята, зона за барбекю и покрита тераса, разположение, което позволява настаняването на посетители независимо от къщата. Практичните задачи изискват кратко пътуване с кола: супермаркетът, аптеката на 3 km, и плажовете и спортният център на Benajarafe са на не повече от десет минути с кола. Torre del Mar и търговският център El Ingenio предлагат по-пълна търговия и услуги малко по-нататък по крайбрежието. Ритъмът е този на работещо селско стопанство с лесно достижима средиземноморска крайбрежна линия, селскостопански сутрини, крайбрежни следобеди и достъп до Малага при необходимост. Жителите трябва да отбележат оценката за състояние „средно“, която подсказва, че може да се предвиди бюджет за обновяване на довършителни работи или инсталации след покупката.
Cajiz е малко селище от около 780 жители по долните склонове над Valle de Niza, на 134 метра надморска височина. Средата е селскостопанска, отглеждането на авокадо и манго доминира хълмовете на източната Axarquía, а движението е оживено в по-малка степен в сравнение с крайбрежната ивица. Удобствата в радиус от 2 km се ограничават до едно кафене, което потвърждава, че районът е селски, а не полуурбанизиран. Ежедневните покупки се правят в супермаркета на 4,8 km, с аптека на 3 km от имота и болнично заведение на 4,9 km. Плажовете на Valle de Niza и Benajarafe, и двата на около 5 km, предлагат най-близката крайбрежна рекреация, заедно със спортния център Complejo deportivo de Benajarafe на 4,7 km. Общественият транспорт съществува в по-широкия район, 12 линии и 21 спирки, но хълмистото положение на имота прави личната кола практически незаменима за почти всички пътувания. Град Малага е на 22 km, достижим по A-7, осигурявайки достъп до пълни градски услуги. Местоположението разменя удобството срещу пространство: тихо е, слабо застроено и ориентирано към живот, свързан със земята.
Картата показва положението на имота в хълмовете над Valle de Niza, на около 5 km от плажовете на Benajarafe и Valle de Niza. Град Малага и летището му се намират на 22–29 km на запад по A-7. Обърнете внимание на разстоянията между удобствата: аптеката на 3 km и супермаркетът на 4,8 km определят практическия радиус на ежедневието от това селско местоположение.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Cajiz заема вътрешния пояс на община Vélez-Málaga, между крайбрежните градове Benajarafe и Almayate и хълмовете на Axarquía. Положението му, на 22 km източно от Малага и на около 5 km навътре от морето, го поставя извън основните туристически коридори, като остава на оста A-7. Околната икономика е селскостопанска, центрирана около отглеждането на субтропични плодове, което оформя както пейзажа, така и ниската плътност на населението. Marbella и Granada са достижими в рамките на час с кола в противоположни посоки.
Разстоянията по права линия поставят най-близките плажове, Playa Valle de Niza (4,8 km и 5,0 km) и Playa de Benajarafe (5,1 km), на не повече от десет минути с кола. Летището Málaga-Costa del Sol е на около 29 km по пътя, приблизително 30–35 минути в зависимост от трафика. Град Малага (22 km) и Vélez-Málaga/Torre del Mar предоставят основните градски центрове, а Marbella на 68 km и Granada на 70 km са за по-дълги екскурзии. Голфът не е близко удобство: най-близките игрища, Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez и Club de Golf de Guadalhorce, се намират на 28–31 km на запад. Най-близката точка за зареждане на електромобили е Supercharger в Torre del Mar, на 8 km, което е важно за собствениците на електромобили предвид селското положение на имота. Търговският център El Ingenio край Vélez-Málaga е най-голямата търговска дестинация в практически достижим обхват.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 33 km |
| Gibraltar (GIB) | 128 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Имотът се намира на 134 метра надморска височина на хълмист терен, което осигурява гледка към морето и леко климатично предимство спрямо непосредственото крайбрежие: малко по-хладни нощи през лятото и по-голяма защита от крайбрежната влажност. Историческите данни отчитат приблизително 3 894 слънчеви часа годишно, съответстващи на източната Costa del Sol, и средногодишна температура от 17,8°C. Плажният сезон, периоди, в които температурата на морето достига поне 20°C, продължава около четири месеца, от началото на лятото до началото на есента, което обяснява защо вътрешните пространства и остъклената веранда имат значение за извънсезонната употреба. Наклонът на терена означава, че части от парцела от 12 928 m² ще бъдат терасовидни или наклонени, типично за земеделската земя в Axarquía; купувачи със съображения за подвижност трябва да оценят пътищата между къщата, басейновата зона, къщичката и градината. Валежите се концентрират през есента и зимата, като допълват кладенците, от които зависи плантацията.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близките плажове, Playa Valle de Niza и Playa de Benajarafe, са на около 5 km от имота. Това са тъмнопясъчните и чакълести плажове, типични за източната Costa del Sol, по-тихи от участъка при Marbella и използвани основно от жители, а не от туристи. Benajarafe допълнително предлага спортния център Complejo deportivo municipal на 4,7 km с закрити и открити спортни съоръжения. Самият имот носи основната си рекреация на място: собствен басейн със зони за слънчеви бани, зона за барбекю и покрита тераса, както и билярдна маса в остъклената соларна стая според снимките. Пешеходни и колоездачни маршрути минават през хълмовете на Axarquía директно зад имота. Голфърите изминават 28–31 km на запад до игрищата в Малага, така че имотът подхожда по-добре на конна езда, разходки и водни спортове, отколкото на голф-ориентирана рутина. Променадата в Torre del Mar, с ресторантите и чирингитата си, е на петнайсет минути с кола.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.0°C | 42 mm |
| Февруари | 12.0°C | 35 mm |
| Март | 13.4°C | 115 mm |
| Април | 15.3°C | 58 mm |
| Май | 18.8°C | 24 mm |
| Юни | 23.0°C | 9 mm |
| Юли | 25.7°C | 1 mm |
| Август | 25.9°C | 6 mm |
| Септември | 22.7°C | 31 mm |
| Октомври | 19.0°C | 56 mm |
| Ноември | 14.5°C | 70 mm |
| Декември | 12.0°C | 59 mm |
Ref: VL797547
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL