Nieruchomość położona w Cajiz, w prowincji Málaga, na terenie Axarquíi, pagórkowatej, wiejskiej strefy na wschód od stołecznego miasta. Chodzi o wolnostojącą willę o powierzchni 305 m² na działce 12 928 m², wybudowaną w 2007 roku. Obiekt liczy 3 sypialnie i 2 łazienki, wyposażony jest w prywatny basen, klimatyzację, ogrzewanie centralne oraz kominek. Cena katalogowa wynosi 485 000 EUR. Okolica charakteryzuje się niską gęstością zabudowy, miejscowość liczy około 780 mieszkańców. Plaża znajduje się w odległości około 5 km, a lotnisko w Máladze około 29 km. Do codziennych przemieszczeń niezbędny jest samochód.
W porównaniu z nowymi projektami mieszkaniowymi w regionie willa w Cajiz reprezentuje inną kategorię produktu. Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 EUR), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 EUR) i Etherna Homes 2 w Esteponie (od 269 000 EUR) to apartamentowce z częściami wspólnymi, położone bezpośrednio w strefach nadmorskich lub miejskich, z krótszym dojazdem do plaży, ale bez gruntów i bez potencjału rolniczego. Cena 485 000 EUR w Cajiz obejmuje 305 m² powierzchni mieszkalnej i niemal 1,3 hektara ziemi z produkcyjnym sadem, co w przeliczeniu na hektar sytuuje tę ofertę poza logiką cenową typową dla rynku apartamentów. Różnica dotyczy również kosztów i obowiązków: nowa budowa oznacza gwarancje, certyfikaty energetyczne i niskie koszty eksploatacji, natomiast posiadłość z 2007 roku w stanie zadowalającym wymaga nakładów na modernizację oraz bieżącej gospodarki gruntową i utrzymania infrastruktury wodnej. Geograficznie Cajiz leży we wschodniej Axarquíi, strefie tańszej i mniej zurbanizowanej niż zachodnia Costa del Sol (Marbella, Estepona), gdzie ceny metra kwadratowego nowej zabudowy są wyraźnie wyższe. Bliskość Málagi (22 km) i lotniska (29 km) utrzymuje atrakcyjność logistyczną tej strefy, podczas gdy brak pól golfowych w promieniu 28 km odsuwa ją od profilu nabywcy golfowego. Dla porównania wartości kluczowe są dwa elementy podlegające niezależnej weryfikacji: rzeczywiste przychody z sadu oraz stan prawny wód gruntowych, oba różnicują tę ofertę względem standardowych transakcji mieszkaniowych w regionie.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Cajiz leży w głębi lądu, na wysokości 134 m n.p.m., w spokojnej, rolniczej okolicy Axarquíi. Wybrzeże z plażami Valle de Niza i Benajarafe oddalone jest o 5 km. Málaga znajduje się 22 km, Torre del Mar kilka minut jazdy. Dostęp do dróg N-340 i A-7 umożliwia połączenia regionalne. Okolica ma charakter wiejski, z gajami awokado i mango.
Nieruchomość odpowiada potrzebom związanym z przestrzenią i samodzielnością: duża działka z własnymi studniami, sad w pełni produkcji (awokado i mango), warzywnik i szklarnia. Dom oferuje 3 sypialnie, 2 łazienki, gabinet warsztatowy 57 m² oraz oddzielną drewnianą chatę gościnną. Przeszklona weranda i basen uzupełniają strefę wypoczynku.
Nie jest to projekt nowego budownictwa, willę ukończono w 2007 roku (data indicativa). Stan obiektu określony jest jako zadowalający (fair), co oznacza, że przy zakupie należy uwzględnić ewentualne prace modernizacyjne. Dom jest wykończony i częściowo umeblowany, z pełną instalacją klimatyzacji, ogrzewaniem centralnym i systemem alarmowym.
Obiekt nie oferuje dostępu do komunikacji miejskiej umożliwiającej codzienne funkcjonowanie bez samochodu. W promieniu 2 km znajduje się jedynie jedno kawiarnie; najbliższy supermarket oddalony jest o 4,8 km. Nie ma bezpośredniego dostępu do plaży ani pól golfowych w bliskiej odległości (28, 31 km). Stan techniczny wymaga weryfikacji na miejscu.
Nieruchomość odpowiada sytuacjom związanym z dążeniem do samowystarczalności i prowadzenia małego gospodarstwa rolnego, sad awokado i mango w pełni produkcji może generować dochód, co wymaga jednak aktywnej gospodarki gruntowej lub zlecenia jej lokalnemu zarządcy. Pasuje do nabywców planujących stałe lub długoterminowe mieszkanie z dostępem do przestrzeni, zwierząt i ogrodnictwa, akceptujących konieczność codziennej jazdy samochodem po zakupy i usługi. Osobna strefa gościnna z własną sypialnią i łazienką oraz drewniana chata umożliwiają przyjmowanie rodziny lub wynajem krótkoterminowy, co należy zweryfikować pod kątem lokalnych przepisów. Dla osób pracujących zdalnie lokalizacja oferuje spokój i łączność drogową z Málagą (22 km). Nie odpowiada natomiast profilowi nabywcy nastawionego na życie pieszo w mieście, bliskość plaży bez jazdy ani obiekty hotelowe z pełnym zapleczem, najbliższa plaża oddalona jest o około 5 km, a infrastruktura gastronomiczna w promieniu 2 km ogranicza się do jednego kawiarnie.
Dom z 2007 roku utrzymany jest w standardzie odpowiadającym okresowi budowy, ze stanem ogólnym określonym jako zadowalający. Wnętrze łączy podłogi drewniane z pełnym wyposażeniem kuchennym i zabudową regałową oddzielającą strefę nocną. Instalacje obejmują klimatyzację w każdym pomieszczeniu, ogrzewanie centralne oraz kominek w salonie, trzy niezależne systemy grzewczo-chłodzące, istotne przy amplitudach temperatur charakterystycznych dla wnętrza lądu na wysokości 134 m n.p.m. Warstwa techniczna obejmuje system alarmowy, wideodomofon, zautomatyzowaną bramę wjazdową i antenę satelitarną. Weranda wyposażona jest w szklane zasłony (cortinas de cristal), co pozwala na jej użytkowanie przy wietrze i w chłodniejsze miesiące. Infrastruktura wodna, trzy studnie i dwa zbiorniki, ma charakter niezależny od sieci publicznej, co wymaga zbadania stanu prawnego praw do wody oraz wydajności studni przed zakupem. Pomieszczenie warsztatowo-magazynowe o powierzchni 57 m² pozwala na rozbudowę domu, co oznacza konieczność weryfikacji możliwości administracyjnych takiej przebudowy. Dokumentacja techniczna, certyfikat energetyczny i stan instalacji elektrycznej wymagają przeglądu podczas due diligence.
Cena katalogowa wynosi 485 000 EUR za kompletną posiadłość: dom 305 m², działkę 12 928 m² z produkcyjnym sadem, trzy studnie, warsztat 57 m², chatę gościnną, basen i garaż. W porównaniu z nowymi apartamentami w regionie (Aquamar w Torre del Mar od 269 950 EUR, Etherna Homes 2 w Esteponie od 269 000 EUR) cena obejmuje znacznie większą powierzchnię gruntową, ale obiekt z 2007 roku w stanie zadowalającym wymaga doliczenia kosztów ewentualnej modernizacji. Wartość agrarna działki i przychody z sadu są elementem wyceny wymagającym niezależnej weryfikacji.
Życie w Cajiz opiera się na rytmie wiejskiej posiadłości, a nie na miejskiej infrastrukturze. Działka 12 928 m² pełni funkcję działającej farmy: 110 drzew awokado i 610 drzew mango w pełni owocowania stanowią potencjalne źródło dochodu, a przydomowy sad (czerymoja, mandarynki, makadamia, figi), warzywnik, szklarnia i kurnik obsługują własne potrzeby. Trzy własne studnie i dwa zbiorniki wody zapewniają samodzielność wodną. Dom o powierzchni 305 m² ma otwarty plan: salon z jadalnią połączony z kuchnią z wyspą, a regał biblioteczny oddziela strefę sypialnianą. Przeszklona weranda pełni funkcję całorocznego pomieszczenia widokowego na morze. Osobna strefa „klubowa” z basenem, sypialnią gościnną z łazienką, barbacoa i zadaszonym tarasem jest oddzielona od głównej części domu. Codzienne zakupy wymagają dojazdu do Benajarafe lub Torre del Mar, supermarket oddalony jest o 4,8 km, szpital o 4,9 km. Okolica jest cicha przez cały rok, bez sezonowych skoków aktywności turystycznej typowych dla miejscowości nadmorskich. Klimat z 3 894 godzinami słońca rocznie i średnią roczną temperaturą 17,8°C pozwala na użytkowanie tarasów i basenu przez większą część roku, choć sezon kąpielowy w morzu (woda powyżej 20°C) trwa około 4 miesięcy.
Codzienne funkcjonowanie w Cajiz opiera się na dojazdach: supermarket 4,8 km, szpital 4,9 km, apteka 3,0 km. Centrum handlowe El Ingenio w Torre del Mar zapewnia dostęp do sklepów sieciowych i multipleksu. Okolica należy do strefy rolniczej Axarquíi, gaje tropikalnych owoców wyznaczają krajobraz, a ruch turystyczny koncentruje się na wybrzeżu, omijając interior. Miejscowość Cajiz liczy około 780 mieszkańców; w promieniu 2 km znajduje się jedno kawiarnie. Sieć komunikacji publicznej obejmuje 12 linii z 21 przystankami, jednak częstotliwość połączeń jest ograniczona i nie zastępuje samochodu. Droga dojazdowa do posiadłości ma zostać utwardzona (informacja podana przez sprzedającego, wymagająca potwierdzenia). Trzy punkty wjazdowe na działkę ułatwiają gospodarkę rolną. Najbliższa stacja ładowania pojazdów elektrycznych, Supercharger Torre del Mar, oddalona jest o 8 km. Centro sportowe Complejo deportivo de Benajarafe (4,7 km) zapewnia dostęp do obiektów sportowych.
Na mapie posiadłość położona jest w interiorze Cajiz, kilkaset metrów w linii prostej od wybrzeża Benajarafe i Valle de Niza. Widać relatywną bliskość A-7, Torre del Mar na wschodzie oraz Málagi na zachodzie. Południowa Andaluzja, słońce przez większość roku i spokój wiejskiego krajobrazu definiują otoczenie.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Cajiz sytuuje się między wybrzeżem (Benajarafe, Almayate, Torre del Mar) a wzgórzami interioru Axarquíi, na wschód od Málagi (22 km). Pozycja ta łączy dostęp do usług miejskich aglomeracji z wiejskim charakterem bezpośredniego otoczenia. W skali regionu jest to strefa tańsza i mniej zurbanizowana niż zachodnia Costa del Sol (Marbella 68 km, Estepona), z gospodarką opartą na rolnictwie subtropikalnym.
Plaże Valle de Niza i Benajarafe leżą w odległości 4,8, 5,1 km, osiągalne samochodem w kilka minut. Lotnisko Malaga-Costa del Sol oddalone jest o około 29, 33 km, z połączeniem przez A-7; Gibraltar 128 km, Alicante 358 km. Málaga (22 km) zapewnia pełną infrastrukturę miejską, Marbella leży 68 km, Granada 70 km. Pola golfowe, Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez i Club de Golf de Guadalhorce, oddalone są o 28, 31 km i wymagają dojazdu przez aglomerację Málagi. Szpital 4,9 km i apteka 3,0 km pokrywają podstawową opiekę zdrowotną.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 33 km |
| Gibraltar (GIB) | 128 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalizacja na wysokości 134 m n.p.m. daje łagodny klimat przejściowy między wybrzeżem a interiorem: średnia roczna temperatura 17,8°C i 3 894 godziny słońca rocznie należą do najwyższych w regionie Andaluzji. Sezon kąpielowy w morzu, definiowany jako woda o temperaturze co najmniej 20°C, trwa około 4 miesięcy; basen prywatny wydłuża realny okres kąpieli. Położenie na stoku zapewnia widok na morze i naturalną wentylację, ale oznacza również nachylenie terenu na części działki. Otoczenie stanowią gaje awokado i mango, uprawy typowe dla subtropikalnego rolnictwa Axarquíi, co kształtuje krajobraz i lokalną gospodarkę.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Najbliższe plaże, Playa Valle de Niza (4,8 km) i Playa de Benajarafe (5,1 km), to odcinki wybrzeża o charakterze lokalnym, mniej zagospodarowane niż plaże centrów turystycznych Costa del Sol. Zaplecze rekreacyjne uzupełnia Complejo deportivo de Benajarafe (4,7 km) z obiektami sportowymi. Pola golfowe znajdują się w odległości 28, 31 km w rejonie Málagi. Bezpośrednią rekreację na miejscu zapewnia prywatny basen z otoczeniem do opalania, zadaszony taras, strefa barbacoa oraz tereny działki nadające się do spacerów. Szlak wybrzeża i wędrówki po wzgórzach Axarquíi uzupełniają ofertę aktywności plenerowych.
Źródło: OpenStreetMap
Cajiz sytuuje się między wybrzeżem (Benajarafe, Almayate, Torre del Mar) a wzgórzami interioru Axarquíi, na wschód od Málagi (22 km). Pozycja ta łączy dostęp do usług miejskich aglomeracji z wiejskim charakterem bezpośredniego otoczenia. W skali regionu jest to strefa tańsza i mniej zurbanizowana niż zachodnia Costa del Sol (Marbella 68 km, Estepona), z gospodarką opartą na rolnictwie subtropikalnym.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | mm |
| Luty | °C | mm |
| Marzec | °C | mm |
| Kwiecień | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Czerwiec | °C | mm |
| Lipiec | °C | mm |
| Sierpień | °C | mm |
| Wrzesień | °C | mm |
| Październik | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Grudzień | °C | mm |
Ref: VL797547
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID