Ta willa wolnostojąca stoi na działce o powierzchni 12 928 m² w Cajiz, śródziemnomorskiej wiosce w regionie Axarquía na wschód od Malagi, około 5 km od wybrzeża w Benajarafe i Valle de Niza. Nieruchomość została ukończona w 2007 roku i oferuje 305 m² powierzchni mieszkalnej z trzema sypialniami i dwiema łazienkami. Na terenie działa plantacja drzew awokado i mango, nawadniana przez trzy prywatne studnie. Cena ofertowa wynosi 485 000 €. Do codziennego życia niezbędny jest samochód; miasto Málaga oddalone jest o 22 km, a lotnisko około 29 km drogą.
Na rynku wschodniej Malagi ta nieruchomość konkuruje mniej z nadmorskimi nowymi inwestycjami, a bardziej z innymi wiejskimi posiadłościami w Axarquíi. Porównywalne nowe inwestycje koncentrują się wokół Torre del Mar i Vélez-Málaga: Aquamar w Torre del Mar startuje od 269 950 €, podczas gdy inwestycje zachodniej Costa del Sol, takie jak Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 €) i Etherna Homes 2 w Esteponie (od 269 000 €), oferują niższe ceny wejścia w bardziej zorientowanych na turystykę okolicach. Te zakupy dają nowoczesne wyposażenie, udogodnienia wspólnotowe i otoczenie spacerowe, z czego nic ta nieruchomość nie zapewnia. Zamiast tego posiadłość w Cajiz oferuje skalę: prawie 13 000 m² gruntu, prywatną infrastrukturę wodną, dochodową plantację i liczne zabudowania gospodarcze, w cenie, za którą w Marbelli można kupić apartament średniego segmentu. Wschodnia Axarquía notuje generalnie dyskonto względem zachodniej Costa del Sol; przyciąga mniej kupujących międzynarodowych, ma bardziej hiszpańską bazę mieszkańców, a jej rolniczy charakter chroni teren ograniczający dużą skalę zabudowy. Dla kupujących, których priorytetem jest ziemia, prywatność i samowystarczalność w pół godziny od lotniska w Maladze, ten segment oferuje wartość nieosiągalną dla rynku apartamentów. Dla kupujących szukających zwrotu z najmu turystycznego nadmorskie inwestycje, z basenami, usługami i plażami w odległości spaceru, są strukturalnie lepiej ulokowane. Ocena stanu „zadowalający” to główny punkt negocjacji tej oferty: porównywalne wyremontowane posiadłości w tych samych dolinach osiągają zauważalnie wyższe ceny ofertowe.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Cajiz leży we wzgórzach za wschodnią Costa del Sol, na wysokości 134 metrów nad poziomem morza, w gminie Vélez-Málaga. Okolica jest wiejska i spokojna, liczy około 780 mieszkańców. Najbliższe plaże w Valle de Niza i Benajarafe oddalone są o około 5 km drogą, a korytarze A-7 i N-340 łączą region z Torre del Mar, Vélez-Málaga i miastem Málaga.
Nieruchomość funkcjonuje jako okazała wiejska rezydencja z oszklonym gankiem, prywatnym basenem, osobnym domkiem dla gości z łazienką przy sypialni, warsztatem o powierzchni 57 m², garażem i miejscem do grillowania. Klimatyzacja, centralne ogrzewanie i kominek zapewniają całoroczną kontrolę temperatury. Sad i ogród warzywny pozwalają na częściową samowystarczalność, a plantacja generuje dochód rolniczy.
Nie jest to nowa inwestycja. Willa została ukończona w 2007 roku, a jej ogólny stan opisano jako zadowalający, co oznacza, że kupujący powinni spodziewać się śladów użytkowania odpowiednich do wieku nieruchomości. Nie ma fazy budowy, niepewności planistycznej ani terminu oddania. Wszelkie prace, które podejmie nowy właściciel, na przykład adaptacja warsztatu, są jego własną odpowiedzialnością pod względem organizacji i pozwoleń.
Nieruchomość nie oferuje udogodnień w odległości spaceru: najbliższy supermarket oddalony jest o 4,8 km, a codzienne życie zależy od samochodu. Nie znajduje się w osiedlu zamkniętym i nie ma udogodnień wspólnotowych poza własnym terenem. Pola golfowe oddalone są o 28–31 km, a najbliższy punkt ładowania samochodów elektrycznych o 8 km. Dom ma trzy sypialnie, a nie cztery lub więcej, jak w tej półce cenowej bliżej wybrzeża.
Ta nieruchomość odpowiada kupującym szukającym życia związanego z ziemią, a nie nadmorskiego apartamentu. Rozpoznawalne sytuacje obejmują: kupującego, który chce prowadzić lub kontynuować niewielką działalność rolną, biorąc pod uwagę istniejącą plantację awokado i mango z własnym ujęciem wody; gospodarstwo domowe ceniące prywatność i separację, wykorzystujące domek dla gości i strefę basenową do niezależnego od głównego domu zakwaterowania rodziny lub płacących gości; oraz osoby planujące częściową relokację, potrzebujące całorocznej zdatności do zamieszkania, centralne ogrzewanie, klimatyzacja i kominek pokrywają miesiące zimowe, gdy kończy się trwający około czterech miesięcy regionalny sezon kąpielowy. Mniej odpowiada kupującym, którzy chcą chodzić pieszo do sklepów, restauracji lub na plażę, ponieważ najbliższa kawiarnia oddalona jest o 2 km, a supermarket prawie 5 km. Kupujący bez samochodu lub ci szukający usług osiedla zamkniętego i wspólnych basenów musieliby szukać gdzie indziej. Nieruchomość może też przyciągać chcących rozbudowy, warsztat o powierzchni 57 m² oferuje potencjał rozbudowy, zależnie od pozwoleń. Kupujący zamierzający wynajmować nieruchomość komercyjnie powinni zweryfikować licencjonowanie z gminą Vélez-Málaga. Rok budowy 2007 i stan „zadowalający” oznaczają, że nabywcy powinni uwzględnić w budżecie koszty remontu lub odświeżenia, zamiast oczekiwać standardu nowej inwestycji gotowej do zamieszkania.
Willa została zbudowana w 2007 roku, a jej odnotowany stan to zadowalający, co plasuje ją w środkowym zakresie dla nieruchomości tego wieku, a nie na poziomie po remoncie lub nowej inwestycji. Elementy wnętrza obejmują podłogi drewniane, w pełni wyposażoną kuchnię z wyspą oraz kominek w części dziennej z jadalnią. Regał z książkami oddziela otwartą przestrzeń dzienną od strefy sypialnianej, zachowując otwarty układ przy zapewnieniu prywatności. Systemy klimatyczne są względnie kompleksowe: klimatyzatory w pokojach, centralne ogrzewanie i kominek, połączenie idealne na chłodne zimowe wieczory regionu, gdy średnia roczna temperatura 17,8°C maskuje wahania sezonowe. Ganek wyposażono w przeszklenia, wydłużając czas korzystania z przestrzeni zewnętrznej w okresach przejściowych. Zabezpieczenia obejmują system alarmowy i wideodomofon, z automatyczną bramą wjazdową i anteną satelitarną. Zabudowania gospodarcze obejmują przyłączony warsztat/pomieszczenie o powierzchni 57 m², wolnostojący drewniany domek dla gości, pralnię i garaż. Infrastruktura wodna, trzy prywatne studnie i dwa zbiorniki, stanowi podstawę zarówno domu, jak i plantacji. Potencjalni nabywcy powinni zlecić badanie techniczne, aby ocenić stan systemów studziennych, szamba, dachu i instalacji elektrycznej, ponieważ są to najkosztowniejsze elementy do odnowienia w wiejskiej posiadłości tej skali.
Cena ofertowa wynosi 485 000 € za willę i całą działkę o powierzchni 12 928 m², ukończoną w 2007 roku i dostępną jako gotowa do zamieszkania, częściowo umeblowana nieruchomość. W najbliższym regionie porównywalne nowe apartamenty, takie jak Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 €) lub Etherna Homes 2 w Esteponie (od 269 000 €), notują niższe ceny wejścia, ale oferują ułamek działki i brak dochodu rolniczego. Wycena tej nieruchomości odzwierciedla grunt, prawa do wody poprzez trzy studnie, produkcyjną plantację i liczne zabudowania gospodarcze. Jako pojedyncza oferta z rynku wtórnego, a nie inwestycja na etapie budowy, istnieje jedna jednostka w jednej cenie; nie mają zastosowania warianty rzutów ani harmonogramy udostępniania.
Codzienne życie toczy się tutaj wokół samej posiadłości. Poranki należą do sadu: nieruchomość obejmuje 110 drzew awokado i 610 drzew mango w produkcji, a także ogród warzywny, szklarnię i kurnik, zasilane przez trzy prywatne studnie i dwa zbiorniki na wodę. Główny dom otwiera się na oszklony ganek, z którego można korzystać cały rok, osłonięty od wiatru, z widokiem na morze przez dolinę. Basen znajduje się w osobnej strefie, z dala od głównego domu, obok sypialni dla gości z łazienką przy sypialni, miejsca do grillowania i zadaszonego tarasu, rozwiązanie, które utrzymuje zakwaterowanie gości niezależnym od domu. Sprawy praktyczne wymagają krótkiej jazdy samochodem: supermarket, apteka w odległości 3 km oraz plaże i centrum sportowe Benajarafe mieszczą się w zasięgu dziesięciu minut jazdy. Torre del Mar i centrum handlowe El Ingenio oferują pełniejszą ofertę handlową i usługową nieco dalej wzdłuż wybrzeża. Rytm to życie działającej małej farmy z łatwym dostępem do śródziemnomorskiego wybrzeża, poranki rolnicze, popołudnia nad morzem i dojazd do Malagi w razie potrzeby. Mieszkańcy powinni zwrócić uwagę na ocenę stanu „zadowalający”, która sygnalizuje, że po zakupie warto zaplanować budżet na odnowienie wykończeń lub systemów.
Cajiz to niewielka osada licząca około 780 mieszkańców na niższych stokach nad Valle de Niza, 134 metry nad poziomem morza. Otoczenie jest rolnicze, uprawa awokado i mango dominuje na stokach wschodniej Axarquíi, a ruch jest niewielki w porównaniu z pasem nadmorskim. Udogodnienia w promieniu 2 km ograniczają się do jednej kawiarni, co potwierdza, że okolica jest wiejska, a nie półmiejska. Codzienne zakupy odbywają się w supermarketach oddalonym o 4,8 km, apteka leży 3 km od nieruchomości, a szpital 4,9 km. Plaże Valle de Niza i Benajarafe, obie około 5 km, oferują najbliższą rekreację nadmorską, podobnie jak centrum sportowe Complejo deportivo de Benajarafe w odległości 4,7 km. W szerszej okolicy istnieje transport publiczny, 12 linii i 21 przystanków, ale położenie nieruchomości na stoku czyni samochód prywatny praktycznym środkiem transportu na prawie wszystkie podróże. Miasto Málaga oddalone jest o 22 km, osiągalne przez A-7, co daje dostęp do pełnych usług miejskich. Lokalizacja wymienia wygodę na przestrzeń: jest cicha, słabo zabudowana i zorientowana na życie związane z ziemią.
Mapa pokazuje położenie nieruchomości we wzgórzach nad Valle de Niza, około 5 km od plaż Benajarafe i Valle de Niza. Miasto Málaga i jego lotnisko leżą 22–29 km na zachód wzdłuż A-7. Zwróć uwagę na rozmieszczenie udogodnień: apteka w 3 km i supermarket w 4,8 km wyznaczają praktyczny promień codziennego życia z tej wiejskiej lokalizacji.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Cajiz zajmuje śródlądową część gminy Vélez-Málaga, między nadmorskimi miejscowościami Benajarafe i Almayate a wzgórzami Axarquíi. Jego położenie, 22 km na wschód od Malagi i około 5 km w głąb lądu od morza, sytuuje go poza głównymi korytarzami turystycznymi, pozostając na osi A-7. Otaczająca gospodarka jest rolnicza, skoncentrowana na uprawie owoców subtropikalnych, co kształtuje zarówno krajobraz, jak i niską gęstość zaludnienia. Marbella i Granada są osiągalne w godzinę jazdy w przeciwnych kierunkach.
Odległości w linii prostej sytuują najbliższe plaże, Playa Valle de Niza (4,8 km i 5,0 km) oraz Playa de Benajarafe (5,1 km), w zasięgu dziesięciu minut jazdy. Lotnisko Málaga-Costa del Sol oddalone jest o około 29 km drogą, około 30–35 minut w zależności od ruchu. Miasto Málaga (22 km) oraz Vélez-Málaga/Torre del Mar stanowią główne centra miejskie, a Marbella 68 km i Granada 70 km oferują dalsze wycieczki. Golf nie jest pobliską udogodnieniem: najbliższe pola, Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez i Club de Golf de Guadalhorce, leżą 28–31 km na zachód. Najbliższym punktem ładowania samochodów elektrycznych jest Supercharger w Torre del Mar, 8 km, co jest istotne dla właścicieli samochodów elektrycznych biorąc pod uwagę wiejskie położenie nieruchomości. Centrum handlowe El Ingenio koło Vélez-Málaga to największy cel handlowy w praktycznym zasięgu.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 33 km |
| Gibraltar (GIB) | 128 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Nieruchomość położona jest 134 metry nad poziomem morza na stoku, co daje widok na morze i niewielką przewagę klimatyczną nad bezpośrednim wybrzeżem: nieco chłodniejsze noce latem i większą osłonę przed nadmorską wilgocią. Dane historyczne odnotowują około 3 894 godzin słońca rocznie, zgodnie ze wschodnią Costa del Sol, oraz średnią roczną temperaturę 17,8°C. Sezon kąpielowy, okresy, gdy temperatura morza osiąga co najmniej 20°C, trwa około czterech miesięcy, od początku lata do początku jesieni, dlatego ogrzewane przestrzenie wewnętrzne i oszklony ganek mają znaczenie dla użytkowania poza sezonem. Nachylenie terenu oznacza, że części działki o powierzchni 12 928 m² będą tarasowe lub nachylone, co typowe dla gruntów rolnych Axarquíi; kupujący z ograniczoną mobilnością powinni ocenić ścieżki między domem, strefą basenową, domkiem i sadem. Opady koncentrują się jesienią i zimą, napełniając studnie, od których zależy plantacja.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Najbliższe plaże, Playa Valle de Niza i Playa de Benajarafe, leżą około 5 km od nieruchomości. Są to typowe dla wschodniej Costa del Sol plaże z ciemnym piaskiem i żwirem, spokojniejsze niż odcinek Marbelli i użytkowane głównie przez mieszkańców, a nie turystów. Benajarafe dodatkowo mieści miejskie centrum sportowe Complejo deportivo municipal w odległości 4,7 km, oferujące kryte i otwarte obiekty sportowe. Sama nieruchomość nosi swoją główną rekreację na miejscu: prywatny basen ze strefami do opalania, miejsce do grillowania i zadaszony taras oraz stół bilardowy w oszklonym słonecznym pokoju według dokumentacji fotograficznej. Szlaki piesze i rowerowe biegną przez wzgórza Axarquíi bezpośrednio za nieruchomością. Golfiści mają 28–31 km jazdy na zachód do pól Malagi, więc nieruchomość lepiej odpowiada zajęciom jeździeckim, spacerowym i wodnym niż rutynie zorientowanej na golf. Paseo Torre del Mar z restauracjami i chiringuitos jest w odległości piętnastu minut jazdy samochodem.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 11.0°C | 42 mm |
| Luty | 12.0°C | 35 mm |
| Marzec | 13.4°C | 115 mm |
| Kwiecień | 15.3°C | 58 mm |
| Maj | 18.8°C | 24 mm |
| Czerwiec | 23.0°C | 9 mm |
| Lipiec | 25.7°C | 1 mm |
| Sierpień | 25.9°C | 6 mm |
| Wrzesień | 22.7°C | 31 mm |
| Październik | 19.0°C | 56 mm |
| Listopad | 14.5°C | 70 mm |
| Grudzień | 12.0°C | 59 mm |
Ref: VL797547
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL