Deze vrijstaande villa staat op een landgoed van 12.928 m² in Cajiz, een landelijk gehucht in de regio Axarquía, ten oosten van Málaga, op ongeveer 5 km van de kust bij Benajarafe en Valle de Niza. De woning werd in 2007 voltooid en biedt 305 m² woonoppervlakte met drie slaapkamers en twee badkamers. Op het terrein staat een productieve plantage met avocado- en mangobomen, geïrrigeerd door drie privéputten. De vraagprijs is €485.000. Een auto is noodzakelijk voor het dagelijks leven; de stad Málaga ligt op 22 km en de luchthaven op ongeveer 29 km over de weg.
Binnen de oostelijke Málaga-markt concurreert deze woning minder met nieuwbouw aan de kust dan met andere landgoederen in de Axarquía. Vergelijkbaar nieuwbouwaanbod concentreert zich rond Torre del Mar en Vélez-Málaga: Aquamar in Torre del Mar begint bij €269.950, terwijl westelijke Costa del Sol-projecten zoals Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €269.000) lagere instapprijzen bieden in meer toeristisch gerichte omgevingen. Die aankopen leveren moderne specificaties, gemeenschappelijke voorzieningen en alles op loopafstand op, geen daarvan biedt deze woning. Wat het landgoed in Cajiz wel biedt is schaal: bijna 13.000 m² terrein, private waterinfrastructuur, een inkomsten genererende plantage en meerdere bijgebouwen, voor een prijs waarvoor men in Marbella een appartement in het middensegment zou kopen. De oostelijke Axarquía noteert over het algemeen een korting ten opzichte van de westelijke Costa del Sol; er komen minder internationale kopers, de bewonersbasis is meer Spaans, en het landbouwkarakter wordt beschermd door terrein dat grootschalige ontwikkeling beperkt. Voor kopers wier prioriteit land, privacy en zelfvoorzienendheid binnen een half uur van de luchthaven van Málaga is, biedt dit segment waarde die de appartementenmarkt niet kan evenaren. Voor kopers die rendement zoeken via toerisme zijn de kustprojecten, met zwembaden, diensten en strand op loopafstand, structureel beter gepositioneerd. De beoordeling 'redelijk' is het voornaamste onderhandelingspunt bij deze advertentie: vergelijkbare gerenoveerde landgoederen in dezelfde valleien vragen merkbaar hogere vraagprijzen.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Cajiz ligt in de heuvels achter de oostelijke Costa del Sol, op 134 meter boven zeeniveau, binnen de gemeente Vélez-Málaga. De omgeving is landelijk en rustig, met ongeveer 780 inwoners. De dichtstbijzijnde stranden bij Valle de Niza en Benajarafe liggen ongeveer 5 km over de weg; de verbindingswegen A-7 en N-340 verbinden het gebied met Torre del Mar, Vélez-Málaga en de stad Málaga.
De woning functioneert als een ruime landelijke residentie met een beglaasd bordes, privézwembad, aparte gastencabine met en-suite voorzieningen, een werkplaats van 57 m², garage en barbecuegedeelte. Airconditioning, centrale verwarming en een open haard zorgen het hele jaar door voor een aangenaam klimaat. De boomgaard en moestuin bieden een zekere mate van zelfvoorzienendheid, en de plantage genereert landbouwinkomsten.
Dit is geen nieuwbouwproject. De villa werd in 2007 voltooid en de algehele staat wordt geregistreerd als redelijk, wat betekent dat kopers gebruikssporen mogen verwachten die passen bij een woning van deze leeftijd. Er is geen bouwfase, planologische onzekerheid of opleverdatum aan de orde. Eventuele werkzaamheden die de nieuwe eigenaar onderneemt, zoals het ombouwen van de werkplaats, vallen onder zijn of haar eigen verantwoordelijkheid wat regeling en vergunningen betreft.
De woning biedt geen voorzieningen op loopafstand: de dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,8 km en het dagelijks leven is afhankelijk van een auto. De woning ligt niet in een afgesloten urbanisatie en heeft geen gemeenschappelijke voorzieningen buiten het eigen terrein. Golfbanen liggen op 28–31 km afstand, en het dichtstbijzijnde laadpunt voor elektrische voertuigen is 8 km weg. De woning heeft drie slaapkamers in plaats van de vier of meer die men voor deze vraagprijs dichter bij de kust aantreft.
Deze woning past bij kopers die wonen op het land zoeken in plaats van een appartement aan de kust. Herkenbare situaties zijn: een koper die een kleine landbouwexploitatie wil runnen of voortzetten, gezien de gevestigde avocado- en mangoplantage met eigen watervoorziening; een huishouden dat privacy en separatie waardeert, waarbij de gastencabine en zwembadzone familie of betalende gasten onafhankelijk van het hoofdgebouw huisvesten; en wie deels wil verhuizen en het hele jaar door bewoonbaarheid nodig heeft, centrale verwarming, airconditioning en een open haard dekken de wintermaanden, wanneer het regionale zwemseizoen van ongeveer vier maanden voorbij is. Het is minder geschikt voor kopers die naar winkels, restaurants of het strand willen lopen, aangezien het dichtstbijzijnde café 2 km weg is en de supermarkt bijna 5 km. Kopers zonder auto, of wie diensten van een afgesloten urbanisatie en gemeenschappelijke zwembaden zoekt, moeten elders kijken. De woning kan ook aantrekkelijk zijn voor wie wil uitbreiden, de werkplaats van 57 m² biedt uitbreidingsmogelijkheden, onder voorbehoud van vergunningen. Kopers die de woning commercieel willen verhuren, dienen de vergunning te verifiëren bij de gemeente Vélez-Málaga. Het bouwjaar 2007 en de staat 'redelijk' betekenen dat kopers renovatie- of opfriskosten in hun budget moeten meenemen in plaats van sleutelklare nieuwbouwnormen te verwachten.
De villa werd in 2007 gebouwd en de geregistreerde staat is redelijk, wat hem in de middenmoot plaatst voor een woning van deze leeftijd, in plaats van op gerenoveerd of nieuwbouwniveau. Interieurkenmerken omvatten houten vloeren, een volledig ingerichte keuken met kookeiland, en een open haard in de woon-eetruimte. Een boekenkast scheidt de open leefruimte van de slaapzone, waarbij een open indeling behouden blijft en toch privacy biedt. Klimaatssystemen zijn relatief volledig: airconditioning in de kamers, centrale verwarming en een open haard, een combinatie geschikt voor de koele winteravonden van de regio, wanneer gemiddelde jaartemperaturen van 17,8°C de seizoensvariatie maskeren. Het bordes is voorzien van glasgordijnen, wat het buitengebruik in de tussenseizoenen verlengt. Beveiliging omvat een alarmsysteem en video-intercom, met een geautomatiseerde toegangspoort en satellietschotel. Bijgebouwen bestaan uit een aangebouwde werkplaats/berging van 57 m², een vrijstaande houten gastencabine, wasruimte en garage. De waterinfrastructuur, drie privéputten en twee opslagtanks, vormt de basis voor zowel het huis als de plantage. Potentiële kopers dienen een technische keuring uit te voeren om de staat van de putsystemen, septische installatie, het dak en de elektrische installatie te beoordelen, aangezien dit de kostbaarste componenten zijn om te vernieuwen op een landgoed van deze schaal.
De vraagprijs is €485.000 voor de villa en het volledige landgoed van 12.928 m², in 2007 voltooid en beschikbaar als voltooide, deels gemeubileerde woning. Binnen de directe regio handelen vergelijkbare nieuwbouwappartementen, zoals Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950) of Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €269.000), tegen lagere instapprijzen, maar leveren slechts een fractie van het terrein en geen landbouwinkomsten. De waardering van deze woning weerspiegelt het terrein, de waterrechten via drie putten, de productieve plantage en de meerdere bijgebouwen. Als afzonderlijke tweedehands woning in plaats van een gefaseerde ontwikkeling is er één eenheid tegen één prijs; er zijn geen grondplanvarianten of verkoopschema's.
Het dagelijks leven speelt zich hier af rondom het landgoed zelf. De ochtenden draaien om de boomgaard: het terrein telt 110 productieve avocado- en 610 productieve mangobomen, plus een moestuin, kas en kippenhok, alle voorzien van water door drie privéputten en twee wateropslagtanks. Het hoofdgebouw opent naar een beglaasd bordes dat het hele jaar door gebruikt kan worden, beschut tegen de wind, met zeezicht over de vallei. Het zwembad ligt in een aparte zone, weg van het hoofdgebouw, naast een gastenslaapkamer met en-suite badkamer, barbecuegedeelte en overdekt terras, een opzet die gastenverblijf onafhankelijk van het huis houdt. Praktische boodschappen vereisen een korte rit: de supermarkt, een apotheek op 3 km, en de stranden en het sportcentrum van Benajarafe bevinden zich allemaal binnen tien minuten per auto. Torre del Mar en het winkelcentrum El Ingenio bieden iets verder langs de kust een vollediger winkel- en dienstenaanbod. Het ritme is dat van een werkende kleine landbouwexploitatie met de Middellandse Zeekust binnen handbereik, landbouwochtenden, kustmiddagen, en toegang tot de stad Málaga indien nodig. Bewoners dienen rekening te houden met de conditiebeoordeling 'redelijk', wat aangeeft dat een budget voor het vernieuwen van afwerkingen of systemen na aankoop verstandig is.
Cajiz is een kleine nederzetting van ongeveer 780 inwoners op de lagere hellingen boven de Valle de Niza, 134 meter boven zeeniveau. De omgeving is landbouwgebied, avocado- en mangoteelt domineert de heuvels van de oostelijke Axarquía, en het verkeer is licht vergeleken met de kuststrook. Voorzieningen binnen een straal van 2 km zijn beperkt tot één café, wat bevestigt dat het gebied landelijk is in plaats van semi-urban. Dagelijkse boodschappen worden gedaan bij de supermarkt op 4,8 km, met een apotheek op 3 km van de woning en een ziekenhuisvoorziening op 4,9 km. De stranden van Valle de Niza en Benajarafe, beide rond 5 km, bieden de dichtstbijzijnde kustrecreatie, naast het sportcentrum Complejo deportivo de Benajarafe op 4,7 km. Openbaar vervoer bestaat in de bredere omgeving, 12 lijnen en 21 haltes, maar de ligging op de helling maakt een privéauto het praktische vervoermiddel voor vrijwel alle ritten. De stad Málaga ligt op 22 km, bereikbaar via de A-7, met toegang tot volledige stedelijke voorzieningen. De locatie ruilt gemak in voor ruimte: het is er rustig, spaarzaam bebouwd en gericht op een landelijke levensstijl.
De kaart toont de ligging van de woning in de heuvels boven de Valle de Niza, ongeveer 5 km van de stranden van Benajarafe en Valle de Niza. De stad Málaga en de luchthaven liggen 22–29 km westwaarts langs de A-7. Let op de spreiding van voorzieningen: de apotheek op 3 km en de supermarkt op 4,8 km bepalen de praktische straal van het dagelijks leven vanaf deze landelijke locatie.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Cajiz bezet de landelijke zone van de gemeente Vélez-Málaga, tussen de kustplaatsen Benajarafe en Almayate en de heuvels van de Axarquía. De ligging, 22 km ten oosten van de stad Málaga en ongeveer 5 km landinwaarts van zee, plaatst het buiten de voornaamste toeristische corridors, terwijl het toch op de A-as blijft. De omliggende economie is agrarisch, gericht op subtropische fruitteelt, wat zowel het landschap als de lage bevolkingsdichtheid bepaalt. Marbella en Granada zijn beide binnen een uur rijden in tegengestelde richtingen bereikbaar.
Rechte-lijnafstanden plaatsen de dichtstbijzijnde stranden, Playa Valle de Niza (4,8 km en 5,0 km) en Playa de Benajarafe (5,1 km), binnen tien minuten rijden. De luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt ongeveer 29 km over de weg, ruwweg 30–35 minuten afhankelijk van het verkeer. De stad Málaga (22 km) en Vélez-Málaga/Torre del Mar vormen de belangrijkste stedelijke centra, met Marbella op 68 km en Granada op 70 km voor langere uitstapjes. Golf is geen voorziening in de buurt: de dichtstbijzijnde banen, Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez en Club de Golf de Guadalhorce, liggen 28–31 km naar het westen. Het dichtstbijzijnde laadpunt voor elektrische voertuigen is de Supercharger bij Torre del Mar, 8 km weg, relevant voor EV-eigenaren gezien de landelijke ligging van de woning. Het winkelcentrum El Ingenio bij Vélez-Málaga is de grootste retailbestemming binnen praktisch bereik.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 33 km |
| Gibraltar (GIB) | 128 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De woning ligt op 134 meter boven zeeniveau op een helling, wat zeezicht geeft en een licht klimatologisch voordeel ten opzichte van de directe kust: marginaal koelere nachten in de zomer en wat meer beschutting tegen vochtige kustlucht. Historische gegevens tonen ongeveer 3.894 zonuren per jaar, in lijn met de oostelijke Costa del Sol, en een gemiddelde jaartemperatuur van 17,8°C. Het zwemseizoen, periodes waarin de zeetemperatuur minstens 20°C bereikt, loopt ruwweg vier maanden, van de vroege zomer tot de vroege herfst, wat verklaart waarom de verwarmbare binnenruimten en het beglaasde bordes van de woning belangrijk zijn voor gebruik buiten het seizoen. De helling van het terrein betekent dat delen van het perceel van 12.928 m² terrasvormig of hellend zullen zijn, typisch voor Axarquía-landbouwgrond; kopers met mobiliteitsoverwegingen dienen de paden tussen huis, zwembadzone, cabine en boomgaard te beoordelen. Regen valt vooral in herfst en winter en vult de putten waar de plantage van afhankelijk is.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De dichtstbijzijnde stranden, Playa Valle de Niza en Playa de Benajarafe, liggen ongeveer 5 km van de woning. Dit zijn de donkerzand- en kiezelstranden die kenmerkend zijn voor de oostelijke Costa del Sol, rustiger dan het gedeelte bij Marbella en vooral in gebruik bij bewoners in plaats van toeristen. Benajarafe herbergt daarnaast het sportcentrum Complejo deportivo municipal op 4,7 km, met binnen- en buitensportvoorzieningen. De woning zelf draagt zijn belangrijkste recreatie op het eigen terrein: een privézwembad met zonneterrassen, een barbecuezone en overdekt terras, en volgens het fotomateriaal een biljart in de beglaasde serre. Wandel- en fietsroutes lopen door de Axarquía-heuvels direct achter de woning. Golfers moeten 28–31 km westwaarts rijden naar de banen van Málaga, dus de woning past beter bij paardrijden, wandelen en watersport dan bij een op golf gerichte routine. De paseo van Torre del Mar, met zijn restaurants en chiringuitos, ligt binnen vijftien minuten per auto.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.0°C | 42 mm |
| Februari | 12.0°C | 35 mm |
| Maart | 13.4°C | 115 mm |
| April | 15.3°C | 58 mm |
| Mei | 18.8°C | 24 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.7°C | 1 mm |
| Augustus | 25.9°C | 6 mm |
| September | 22.7°C | 31 mm |
| Oktober | 19.0°C | 56 mm |
| November | 14.5°C | 70 mm |
| December | 12.0°C | 59 mm |
Ref: VL797547
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL