Denne fritliggende villa ligger på en grund på 12.928 m² i Cajiz, en lille landsby i indlandet i Axarquía-regionen øst for Málaga, ca. 5 km fra kysten ved Benajarafe og Valle de Niza. Boligen blev færdigbygget i 2007 og tilbyder 305 m² boligareal med tre soveværelser og to badeværelser. Grunden rummer en fungerende plantage med avokado- og mangotræer, vandet af tre private brønde. Udbudsprisen er 485.000 €. En bil er nødvendig i hverdagen; Málaga by ligger 22 km væk, og lufthavnen ca. 29 km ad landevejen.
På det østlige Málaga-marked konkurrerer denne bolig mindre med nye kystudviklinger end med andre landejendomme i Axarquía. Sammenligneligt nybyggeri samler sig omkring Torre del Mar og Vélez-Málaga: Aquamar i Torre del Mar starter ved 269.950 €, mens vestlige Costa del Sol-projekter som Lantana Residencial i Mijas (fra 205.000 €) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra 269.000 €) tilbyder lavere indgangspriser i mere turistorienterede omgivelser. Disse køb leverer moderne specifikationer, fælles faciliteter og gåbare omgivelser, intet af dette tilbyder denne bolig. Hvad Cajiz-ejendommen tilbyder i stedet, er skala: næsten 13.000 m² jord, privat vandinfrastruktur, en indtægtsskabende plantage og flere sidebygninger, til en pris, der ville købe en mellemklasselejlighed i Marbella. Den østlige Axarquía handles generelt med rabat i forhold til den vestlige Costa del Sol; den får færre internationale købere, har en mere spansk beboerbase, og dens landbrugskarakter beskyttes af et terræn, der begrænser storstilet udvikling. For købere, hvis prioritet er jord, privatliv og selvforsyning inden for en halv time fra Málaga lufthavn, tilbyder dette segment en værdi, som lejlighedsmarkedet ikke kan matche. For købere, der søger lejeudbytte gennem turisme, er kystudviklingerne, med pool, service og gåbare strande, strukturelt bedre positioneret. Standsbedømmelsen 'rimelig' er det vigtigste forhandlingspunkt på denne bolig: sammenlignelige renoverede ejendomme i de samme dale opnår markant højere udbudspriser.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Cajiz ligger i bakkerne bag den østlige Costa del Sol, 134 meter over havets overflade, i kommunen Vélez-Málaga. Omgivelserne er landlige og rolige med ca. 780 indbyggere. De nærmeste strande ved Valle de Niza og Benajarafe ligger ca. 5 km væk ad landevejen, og motorvejene A-7 og N-340 forbinder området med Torre del Mar, Vélez-Málaga og Málaga by.
Boligen fungerer som en rummelig landejendom med glaseret veranda, privat pool, separat gæstehytte med eget badeværelse, et værksted på 57 m², garage og barbecueområde. Aircondition, centralvarme og pejs sikrer behagelig temperatur hele året. Frugtplantagen og køkkenhaven giver en vis grad af selvforsyning, og plantagen genererer landbrugsindkomst.
Dette er ikke et nybyggeri. Villaen blev færdigbygget i 2007, og den samlede stand er angivet som rimelig, hvilket betyder, at købere bør forvente slidsspor, der svarer til en bolig af denne alder. Ingen byggefase, planlægningsusikkerhed eller leveringsdato er gældende. Eventuelle arbejder, den nye ejer foretager, f.eks. ombygning af værkstedet, er deres eget ansvar at arrangere og søge tilladelse til.
Boligen tilbyder ikke faciliteter i gåafstand: det nærmeste supermarked ligger 4,8 km væk, og hverdagen afhænger af bil. Den ligger ikke i et lukket boligområde og har ingen fælles faciliteter ud over sin egen grund. Golfbaner ligger 28–31 km væk, og det nærmeste ladepunkt til elbiler er 8 km væk. Boligen har tre soveværelser frem for de fire eller flere, man finder i denne prisklasse tættere på kysten.
Denne bolig egner sig til købere, der søger liv på landet frem for en kystlejlighed. Genkendelige situationer omfatter: en køber, der ønsker at drive eller fortsætte en lille landbrugsvirksomhed, givet den etablerede avokado- og mangoplantage med egen vandforsyning; en husstand, der værdsætter privatliv og adskillelse, og som bruger gæstehytten og poolzonen til at indkvartere familie eller betalende gæster uafhængigt af hovedhuset; og dem, der planlægger delvis flytning og har brug for beboelighed hele året, centralvarme, aircondition og pejs dækker vintermånederne, når den regionale badesæson på ca. fire måneder er slut. Den egner sig mindre til købere, der vil gå til butikker, restauranter eller stranden, da det nærmeste café ligger 2 km væk og supermarkedet næsten 5 km. Købere uden bil, eller dem der søger service og fælles pool i et lukket boligområde, må kigge andre steder. Boligen kan også appellere til dem, der ønsker at udvide, værkstedet på 57 m² rummer potentiale for tilbygning, afhængigt af tilladelser. Købere, der overvejer at udleje boligen kommercielt, bør verificere licensforhold hos kommunen Vélez-Málaga. Byggeåret 2007 og standsbedømmelsen 'rimelig' betyder, at købere bør medregne renoverings- eller opfriskningsomkostninger i deres budget frem for at forvente nybyggeristandard.
Villaen er bygget i 2007, og dens registrerede stand er rimelig, hvilket placerer den i middelkategorien for en bolig af denne alder frem for i renoveret eller nybygget stand. Indvendige elementer omfatter trægulve, et fuldt indrettet køkken med køkkenø samt pejs i stue/spisestue-området. En reol adskiller det åbne stueområde fra sovezonen og bevarer det åbne plan, samtidig med at der skabes privatliv. Klimaanlægget er forholdsvis omfattende: aircondition i rummene, centralvarme og pejs, en kombination velegnet til regionens kølige vinteraftener, hvor en gennemsnitlig årstemperatur på 17,8°C skjuler sæsonvariation. Verandaen er udstyret med glaserede gardiner, hvilket forlænger udendørs brugstid i overgangssæsonerne. Sikkerhedsforanstaltninger omfatter alarm og videodørtelefon samt automatiske indkørselsporte og parabolantenne. Sidebygninger omfatter et tilbygget værksted/depotrum på 57 m², en fritliggende trægæstehytte, vaskerum og garage. Vandinfrastrukturen, tre private brønde og to tanke, bærer både huset og plantagen. Potentielle købere bør bestille en teknisk bygningsundersøgelse for at vurdere brøndsystemernes, spildevandsanlæggets, tagets og elinstallationens stand, da disse er de dyreste elementer at forny på en landejendom i denne skala.
Udbudsprisen er 485.000 € for villaen og hele grunden på 12.928 m², færdigbygget i 2007 og tilgængelig som en færdig, delvist møbleret bolig. I det nærmeste område handles sammenlignelige nybyggerilejligheder, som Aquamar i Torre del Mar (fra 269.950 €) eller Etherna Homes 2 i Estepona (fra 269.000 €), ved lavere indgangspriser, men de leverer en brøkdel af grunden og ingen landbrugsindkomst. Denne boligs værdiansættelse afspejler grunden, vandrettighederne via tre brønde, den produktive plantage og de flere sidebygninger. Som en enkelt brugt bolig frem for et faseopdelt projekt er der én enhed til én pris; der findes ingen plantegningsvarianter eller udsalgslister.
Hverdagen her er organiseret omkring selve ejendommen. Morgenerne foregår i frugtplantagen: boligen rummer 110 avokadotræer og 610 mangotræer i produktion samt en køkkenhave, drivhus og hønsehus, alt forsynet af tre private brønde og to vandtanke. Hovedhuset åbner ud til en glaseret veranda, der kan bruges hele året, læ for vinden, med havudsigt over dalen. Poolen ligger i en separat zone, væk fra hovedboligen, ved siden af et gæstesoveværelse med eget badeværelse, barbecueområde og overdækket terrasse, en løsning, der holder gæsteindkvartering uafhængig af huset. Praktiske ærinder kræver en kort køretur: supermarkedet, et apotek 3 km væk samt Benajarafes strande og sportscenter ligger alle inden for ti minutter i bil. Torre del Mar og indkøbscentret El Ingenio tilbyder mere omfattende handel og service lidt længere langs kysten. Rytmen er den på en fungerende lille landejendom med Middelhavskysten inden for nem rækkevidde, landbrugsformiddage, kysteftermiddage og adgang til Málaga by efter behov. Beboere bør bemærke standsbedømmelsen 'rimelig', som signalerer, at der bør afsættes budget til fornyelse af overflader eller installationer efter køb.
Cajiz er en lille bebyggelse med ca. 780 indbyggere på de nederste skråninger over Valle de Niza, 134 meter over havets overflade. Miljøet er landligt, avokado- og mangodyrkning dominerer bakkerne i den østlige Axarquía, og trafikken er let sammenlignet med kyststrækningen. Faciliteter inden for en radius på 2 km er begrænset til en enkelt café, hvilket bekræfter, at området er landligt snarere end semi-urbant. Daglig indkøb foregår på supermarkedet 4,8 km væk, med et apotek 3 km fra boligen og en hospitalsfacilitet 4,9 km væk. Strandområderne Valle de Niza og Benajarafe, begge ca. 5 km væk, byder på den nærmeste kystrekreation, sammen med sportscentret Complejo deportivo de Benajarafe 4,7 km væk. Offentlig transport findes i det bredere område, 12 linjer og 21 stop, men boligens beliggenhed på skråningen gør privat bil til det praktiske transportmiddel for næsten alle ture. Málaga by ligger 22 km væk og nås via A-7, hvilket giver adgang til fuld byservice. Beliggenheden bytter bekvemmelighed med plads: det er roligt, sparsomt bebygget og orienteret mod liv på landet.
Kortet viser boligens beliggenhed i bakkerne over Valle de Niza, ca. 5 km fra strandområderne i Benajarafe og Valle de Niza. Málaga by og lufthavnen ligger 22–29 km mod vest langs A-7. Bemærk afstanden mellem faciliteter: apoteket 3 km væk og supermarkedet 4,8 km væk definerer den praktiske radius for hverdagen fra denne landlige beliggenhed.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Cajiz indtager den indlandsprægede del af kommunen Vélez-Málaga, mellem kystbyerne Benajarafe og Almayate og Axarquía-bakkerne. Beliggenheden, 22 km øst for Málaga by og ca. 5 km inde i landet fra havet, placerer den uden for de vigtigste turistkorridorer, men fortsat på A-7-aksen. Den omkringliggende økonomi er landbrugspræget med fokus på dyrkning af subtropiske frugter, hvilket præger både landskabet og den lave befolkningstæthed. Marbella og Granada kan begge nås inden for en times kørsel i hver sin retning.
Fugleflugtsafstande placerer de nærmeste strande, Playa Valle de Niza (4,8 km og 5,0 km) og Playa de Benajarafe (5,1 km), inden for ti minutters kørsel. Lufthavnen Málaga-Costa del Sol ligger ca. 29 km ad landevejen, ca. 30–35 minutter afhængigt af trafik. Málaga by (22 km) og Vélez-Málaga/Torre del Mar udgør de vigtigste bycentre, med Marbella 68 km og Granada 70 km væk til længere udflugter. Golf er ikke en nærliggende facilitet: de nærmeste baner, Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez og Club de Golf de Guadalhorce, ligger 28–31 km mod vest. Det nærmeste ladepunkt til elbiler er Supercharger i Torre del Mar, 8 km væk, hvilket er relevant for elbilsejere i betragtning af boligens landlige beliggenhed. Indkøbscentret El Ingenio nær Vélez-Málaga er den største detaildestination inden for praktisk rækkevidde.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 33 km |
| Gibraltar (GIB) | 128 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Boligen ligger 134 meter over havets overflade på en skråning, hvilket giver havudsigt og en let klimatisk fordel i forhold til den umiddelbare kyst: marginalt køligere nætter om sommeren og lidt mere læ for kystfugtighed. Historiske data viser ca. 3.894 solskinstimer om året, i overensstemmelse med den østlige Costa del Sol, og en gennemsnitlig årstemperatur på 17,8°C. Badesæsonen, perioder hvor havtemperaturen når mindst 20°C, varer ca. fire måneder, fra tidlig sommer til tidlig efterår, hvilket er grunden til, at boligens opvarmede indendørs rum og glaserede veranda betyder noget for brug uden for sæsonen. Terrænets hældning betyder, at dele af den 12.928 m² store grund vil være terrasseret eller skrånende, hvilket er typisk for Axarquías landbrugsjord; købere med mobilitetshensyn bør vurdere stierne mellem huset, poolzonen, hytten og frugtplantagen. Nedbøren falder især om efteråret og vinteren og genopfylder de brønde, som plantagen afhænger af.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
De nærmeste strande, Playa Valle de Niza og Playa de Benajarafe, ligger ca. 5 km fra boligen. Det er de mørke sand- og grusstrande, der er typiske for den østlige Costa del Sol, roligere end Marbella-strækningen og bruges mest af fastboende frem for turister. Benajarafe rummer desuden sportscentret Complejo deportivo municipal 4,7 km væk, med indendørs og udendørs sportsfaciliteter. Selve boligen har sin vigtigste rekreation på stedet: en privat pool med solbadningsområder, et barbecueområde og overdækket terrasse samt et billardbord i det glaserede solrum ifølge fotomaterialet. Vandreruter og cykelruter går gennem Axarquía-bakkerne direkte bag boligen. Golfspillere skal køre 28–31 km mod vest til Málaga-banerne, så boligen passer bedre til ride-, gå- og vandaktiviteter end til en golforienteret hverdag. Torre del Mars strandpromenade med sine restauranter og chiringuitos nås på et kvarter i bil.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 11.0°C | 42 mm |
| Februar | 12.0°C | 35 mm |
| Marts | 13.4°C | 115 mm |
| April | 15.3°C | 58 mm |
| Maj | 18.8°C | 24 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.7°C | 1 mm |
| August | 25.9°C | 6 mm |
| September | 22.7°C | 31 mm |
| Oktober | 19.0°C | 56 mm |
| November | 14.5°C | 70 mm |
| December | 12.0°C | 59 mm |
Ref: VL797547
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL