Diese freistehende Villa steht auf einem 12.928 m² großen Anwesen in Cajiz, einem kleinen Ort im Binnenland in der Region Axarquía östlich von Málaga, rund 5 km von der Küste bei Benajarafe und Valle de Niza entfernt. Die Immobilie wurde 2007 fertiggestellt und bietet 305 m² Wohnfläche mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Das Grundstück trägt eine bewirtschaftete Plantage mit Avocado- und Mangobäumen, bewässert über drei private Brunnen. Der Angebotspreis beträgt 485.000 €. Für den Alltag ist ein Auto erforderlich; die Stadt Málaga liegt 22 km entfernt und der Flughafen rund 29 km über die Straße.
Auf dem Markt im östlichen Málaga konkurriert diese Immobilie weniger mit Neubauten an der Küste als mit anderen ländlichen Anwesen in der Axarquía. Vergleichbare Neubauprojekte ballen sich um Torre del Mar und Vélez-Málaga: Aquamar in Torre del Mar beginnt bei 269.950 €, während Projekte an der westlichen Costa del Sol wie Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 269.000 €) tiefere Einstiegspreise in touristischeren Lagen bieten. Diese Käufe liefern moderne Ausstattung, Gemeinschaftseinrichtungen und begehbare Umgebung, nichts davon bietet diese Immobilie. Was das Anwesen in Cajiz stattdessen bietet, ist Maßstab: fast 13.000 m² Land, private Wasserinfrastruktur, eine ertragbringende Plantage und mehrere Nebengebäude zu einem Preis, für den man in Marbella eine Wohnung der Mittelklasse erhielte. Die östliche Axarquía notiert generell mit Abschlag gegenüber der westlichen Costa del Sol; sie zieht weniger internationale Käufer an, hat eine stärker spanische Wohnbevölkerung, und ihr landwirtschaftlicher Charakter wird durch ein Gelände geschützt, das großflächige Entwicklungen begrenzt. Für Käufer, deren Priorität Land, Privatsphäre und Selbstversorgung innerhalb einer halben Stunde vom Flughafen Málaga ist, bietet dieses Segment einen Wert, den der Wohnungsmarkt nicht erreichen kann. Für Käufer, die Rendite über Tourismus suchen, sind die Küstenprojekte, mit Pools, Services und begehbaren Stränden, strukturell besser positioniert. Die Zustandsnote „ordentlich“ ist der wichtigste Verhandlungspunkt dieses Angebots: vergleichbare renovierte Anwesen in denselben Tälern erzielen spürbar höhere Angebotspreise.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Cajiz liegt in den Hügeln hinter der östlichen Costa del Sol, auf 134 Metern über dem Meeresspiegel, in der Gemeinde Vélez-Málaga. Die Umgebung ist ländlich und ruhig, mit rund 780 Einwohnern. Die nächstgelegenen Strände bei Valle de Niza und Benajarafe sind etwa 5 km über die Straße entfernt, und die Verkehrsachsen A-7 und N-340 verbinden die Region mit Torre del Mar, Vélez-Málaga und der Stadt Málaga.
Die Immobilie fungiert als stattlicher Landsitz mit verglastem Vorbau, Privatpool, separater Gästehütte mit eigenem Bad, einer 57 m² großen Werkstatt, Garage und Barbereich. Klimaanlage, Zentralheizung und ein Kamin sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Der Obstgarten und der Küchengarten ermöglichen ein gewisses Maß an Selbstversorgung, und die Plantage erwirtschaftet landwirtschaftliche Einkünfte.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Villa wurde 2007 fertiggestellt, und der Gesamtzustand wird als ordentlich eingestuft, was bedeutet, dass Käufer Gebrauchsspuren erwarten sollten, wie sie für eine Immobilie dieses Alters typisch sind. Es gibt keine Bauphase, keine Planungsunsicherheit und keinen Übergabetermin. Etwaige Arbeiten, die der neue Eigentümer durchführt, etwa den Ausbau der Werkstatt, müssen von ihm selbst organisiert und genehmigt werden.
Die Immobilie bietet keine fußläufig erreichbaren Annehmlichkeiten: Der nächste Supermarkt liegt 4,8 km entfernt, und der Alltag hängt von einem Auto ab. Sie liegt nicht in einer geschlossenen Wohnanlage und hat keine Gemeinschaftseinrichtungen über das eigene Grundstück hinaus. Golfplätze liegen 28–31 km entfernt, und die nächste Ladestation für Elektrofahrzeuge ist 8 km entfernt. Das Wohnhaus hat drei Schlafzimmer statt der vier oder mehr, die in dieser Preisklasse näher an der Küste üblich sind.
Diese Immobilie passt zu Käufern, die ein Leben auf dem Land statt einer Wohnung an der Küste suchen. Typische Situationen sind: ein Käufer, der einen kleinen landwirtschaftlichen Betrieb führen oder fortführen möchte, angesichts der etablierten Avocado- und Mangoplantage mit eigener Wasserversorgung; ein Haushalt, der Privatsphäre und räumliche Trennung schätzt und die Gästehütte und Poolzone nutzt, um Familie oder zahlende Gäste unabhängig vom Haupthaus unterzubringen; und jene, die einen teilweisen Umzug planen und ganzjährige Bewohnbarkeit benötigen, Zentralheizung, Klimaanlage und Kamin decken die Wintermonate ab, wenn die regionale Poolsaison von rund vier Monaten vorbei ist. Sie eignet sich weniger für Käufer, die zu Läden, Restaurants oder dem Strand laufen möchten, da das nächste Café 2 km und der Supermarkt knapp 5 km entfernt sind. Käufer ohne Auto oder solche, die Annehmlichkeiten einer geschlossenen Wohnanlage und Gemeinschaftspools suchen, müssten woanders fündig werden. Die Immobilie kann auch jene ansprechen, die erweitern möchten, die 57 m² große Werkstatt bietet Ausbaupotenzial, vorbehaltlich Genehmigungen. Käufer, die die Immobilie gewerblich vermieten möchten, sollten die Lizenzierung mit der Gemeinde Vélez-Málaga klären. Das Baujahr 2007 und die Zustandsnote „ordentlich“ bedeuten, dass Käufer Renovierungs- oder Auffrischungskosten einbudgetieren sollten, statt Standards eines schlüsselfertigen Neubaus zu erwarten.
Die Villa wurde 2007 gebaut, und ihr erfasster Zustand ist ordentlich, was sie für eine Immobilie dieses Alters ins Mittelfeld stellt statt auf renoviertem oder Neubau-Niveau. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören Holzböden, eine voll ausgestattete Küche mit Mittelinsel und ein Kamin im Wohn-Essbereich. Ein Bücherregal trennt den offenen Wohnbereich vom Schlafbereich und bewahrt so den offenen Grundriss bei gleichzeitiger Privatsphäre. Die Klimasysteme sind vergleichsweise umfassend: Klimaanlagen in den Zimmern, Zentralheizung und Kamin, eine Kombination, die zu den kühlen Winterabenden der Region passt, in denen die Jahresdurchschnittstemperatur von 17,8 °C die saisonalen Schwankungen verbirgt. Der Vorbau ist mit Glasvorhängen versehen, die die Nutzung im Freien in die Nebensaison verlängern. Zu den Sicherheitsvorrichtungen gehören eine Alarmanlage und eine Video-Türsprechanlage sowie ein automatisches Eingangstor und eine Satellitenschüssel. Nebengebäude umfassen eine 57 m² große angebaute Werkstatt mit Abstellraum, eine freistehende Holz-Gästehütte, einen Wäschereibereich und eine Garage. Die Wasserinfrastruktur, drei private Brunnen und zwei Speichertanks, trägt sowohl das Haus als auch die Plantage. Interessenten sollten ein Gutachten in Auftrag geben, um den Zustand der Brunnenanlagen, der Kläranlage, des Dachs und der Elektroinstallation prüfen zu lassen, da dies die kostspieligsten zu erneuernden Komponenten auf einem ländlichen Anwesen dieser Größenordnung sind.
Der Angebotspreis beträgt 485.000 € für die Villa und das gesamte 12.928 m² große Anwesen, 2007 fertiggestellt und als bezugsfertige, teilweise möblierte Immobilie verfügbar. In der unmittelbaren Region werden vergleichbare Neubauwohnungen, wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €) oder Etherna Homes 2 in Estepona (ab 269.000 €), zu niedrigeren Einstiegspreisen gehandelt, bieten aber nur einen Bruchteil des Landes und keine landwirtschaftlichen Einkünfte. Die Bewertung dieser Immobilie spiegelt das Land, die Wasserrechte über drei Brunnen, die ertragreiche Plantage und die mehreren Nebengebäude wider. Als einzelne Bestandsimmobilie und kein phasenweises Projekt gibt es eine Einheit zu einem Preis; keine Grundrissvarianten oder veröffentlichte Pläne.
Das tägliche Leben hier ist auf das Anwesen selbst ausgerichtet. Die Morgen gehören dem Obstgarten: Das Grundstück trägt 110 tragende Avocadobäume und 610 tragende Mangobäume, dazu einen Küchengarten, ein Gewächshaus und ein Hühnergehege, alles versorgt über drei private Brunnen und zwei Wasserspeichertanks. Das Haupthaus öffnet sich zu einem ganzjährig nutzbaren verglasten Vorbau, windgeschützt, mit Meerblick über das Tal. Der Pool liegt in einer separaten Zone, abseits des Hauptgebäudes, neben einem Gästezimmer mit eigenem Bad, Barbereich und überdachter Terrasse, eine Anordnung, die die Unterbringung von Besuchern unabhängig vom Haupthaus ermöglicht. Besorgungen erfordern eine kurze Fahrt: Der Supermarkt, eine Apotheke in 3 km Entfernung sowie die Strände und das Sportzentrum von Benajarafe liegen alle innerhalb von zehn Autominuten. Torre del Mar und das Einkaufszentrum El Ingenio bieten weiter entfernt an der Küste ein umfassenderes Handels- und Dienstleistungsangebot. Der Rhythmus ist der eines bewirtschafteten Kleinbetriebs mit dem Mittelmeer in Reichweite, landwirtschaftliche Morgen, Küstennachmittage und Stadtfahrten nach Málaga bei Bedarf. Bewohner sollten die Zustandsnote „ordentlich“ beachten, die signalisiert, dass nach dem Kauf ein Budget für die Erneuerung einiger Oberflächen oder Systeme eingeplant werden kann.
Cajiz ist eine kleine Siedlung von rund 780 Einwohnern an den unteren Hängen über dem Valle de Niza, 134 Meter über dem Meeresspiegel. Die Umgebung ist landwirtschaftlich geprägt, Avocado- und Mangoanbau dominiert die Hänge der östlichen Axarquía, und der Verkehr ist im Vergleich zum Küstenstreifen gering. Annehmlichkeiten im Umkreis von 2 km beschränken sich auf ein einziges Café, was bestätigt, dass die Gegend ländlich und nicht semi-urban ist. Die tägliche Versorgung erfolgt im Supermarkt 4,8 km entfernt, eine Apotheke liegt 3 km von der Immobilie und ein Krankenhaus 4,9 km. Die Strände von Valle de Niza und Benajarafe, beide rund 5 km entfernt, bieten die nächstgelegene Küstenerholung, ebenso das Sportzentrum Complejo deportivo de Benajarafe in 4,7 km Entfernung. Öffentlicher Verkehr existiert im weiteren Umfeld, 12 Linien und 21 Haltestellen, , aber die Hanglage der Immobilie macht das private Auto für nahezu alle Wege zum praktischen Verkehrsmittel. Die Stadt Málaga liegt 22 km entfernt, über die A-7 erreichbar, mit Zugang zum vollständigen städtischen Angebot. Der Standort tauscht Bequemlichkeit gegen Raum: Es ist ruhig, locker bebaut und auf ein Leben auf dem Land ausgerichtet.
Die Karte zeigt die Lage der Immobilie in den Hügeln über dem Valle de Niza, rund 5 km von den Stränden von Benajarafe und Valle de Niza. Die Stadt Málaga und ihr Flughafen liegen 22–29 km westlich entlang der A-7. Beachten Sie die Abstände der Annehmlichkeiten: die Apotheke in 3 km Entfernung und der Supermarkt in 4,8 km Entfernung bestimmen den praktischen Radius des täglichen Lebens von diesem ländlichen Standort aus.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Cajiz nimmt die Binnenlandlage der Gemeinde Vélez-Málaga ein, zwischen den Küstenorten Benajarafe und Almayate und den Hügeln der Axarquía. Die Position, 22 km östlich von Málaga und rund 5 km landeinwärts vom Meer, hält den Ort außerhalb der wichtigsten Touristenkorridore, während er an der A-7-Achse bleibt. Die umliegende Wirtschaft ist landwirtschaftlich, zentriert auf den Anbau subtropischer Früchte, was sowohl die Landschaft als auch die niedrige Bevölkerungsdichte prägt. Marbella und Granada sind beide in einer Stunde Fahrt in entgegengesetzte Richtungen erreichbar.
Die Luftlinienentfernungen bringen die nächsten Strände, Playa Valle de Niza (4,8 km und 5,0 km) und Playa de Benajarafe (5,1 km), in zehn Fahrminuten. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt rund 29 km über die Straße, etwa 30–35 Minuten je nach Verkehr. Málaga Stadt (22 km) und Vélez-Málaga/Torre del Mar bilden die wichtigsten städtischen Zentren, mit Marbella 68 km und Granada 70 km entfernt für längere Ausflüge. Golf ist keine nahe Annehmlichkeit: Die nächstgelegenen Plätze, Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez und Club de Golf de Guadalhorce, liegen 28–31 km westlich. Die nächste Ladestation für Elektrofahrzeuge ist der Supercharger in Torre del Mar, 8 km entfernt, relevant für E-Autobesitzer angesichts der ländlichen Lage. Das Einkaufszentrum El Ingenio bei Vélez-Málaga ist das größte praktisch erreichbare Einkaufsziel.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 33 km |
| Gibraltar (GIB) | 128 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Immobilie liegt auf 134 Metern über dem Meeresspiegel an einem Hang, mit Meerblick und einem leichten klimatischen Vorteil gegenüber der unmittelbaren Küste: etwas kühlere Nächte im Sommer und etwas mehr Schutz vor der Küstenfeuchtigkeit. Historische Daten verzeichnen rund 3.894 Sonnenstunden pro Jahr, im Einklang mit der östlichen Costa del Sol, und eine Jahresdurchschnittstemperatur von 17,8 °C. Die Badesaison, Zeiträume, in denen die Wassertemperatur mindestens 20 °C erreicht, dauert etwa vier Monate, vom Frühsommer bis zum Frühherbst, weshalb die beheizbaren Innenräume und der verglaste Vorbau für die Nutzung in der Nebensaison wichtig sind. Die Hangneigung bedeutet, dass Teile des 12.928 m² großen Grundstücks terrassiert oder geneigt sind, typisch für Axarquía-Ackerland; Käufer mit Mobilitätseinschränkungen sollten die Wege zwischen Haus, Poolzone, Hütte und Obstgarten prüfen. Regen konzentriert sich auf Herbst und Winter und füllt die Brunnen, von denen die Plantage abhängt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächsten Strände, Playa Valle de Niza und Playa de Benajarafe, liegen rund 5 km von der Immobilie. Es sind die dunklen Sand- und Kiesstrände, wie sie für die östliche Costa del Sol typisch sind, ruhiger als der Marbella-Abschnitt und hauptsächlich von Anwohnern statt von Touristen genutzt. Benajarafe beherbergt zusätzlich das städtische Sportzentrum Complejo deportivo municipal in 4,7 km Entfernung mit Hallen- und Freiluftsportanlagen. Die Immobilie selbst bietet ihre wichtigsten Freizeitmöglichkeiten auf dem eigenen Grund: ein Privatpool mit Sonnenflächen, ein Barbereich und eine überdachte Terrasse sowie ein Billardtisch im verglasten Wintergarten laut Fotomaterial. Wander- und Radwege führen durch die Axarquía-Hügel direkt hinter der Immobilie. Für Golfer bedeutet es eine Fahrt von 28–31 km nach Westen zu den Golfplätzen von Málaga, weshalb die Immobilie besser zu Reit-, Wander- und Wassersportaktivitäten passt als zu einem golfzentrierten Lebensstil. Die Promenade von Torre del Mar mit ihren Restaurants und Chiringuitos liegt innerhalb von fünfzehn Autominuten.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.0°C | 42 mm |
| Februar | 12.0°C | 35 mm |
| März | 13.4°C | 115 mm |
| April | 15.3°C | 58 mm |
| Mai | 18.8°C | 24 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.7°C | 1 mm |
| August | 25.9°C | 6 mm |
| September | 22.7°C | 31 mm |
| Oktober | 19.0°C | 56 mm |
| November | 14.5°C | 70 mm |
| Dezember | 12.0°C | 59 mm |
Ref: VL797547
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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