Tato samostatně stojící vila stojí na pozemku o výměře 12 928 m² v Cajizu, ve vnitrozemské osadě v regionu Axarquía východně od Málagy, zhruba 5 km od pobřeží u Benajarafe a Valle de Niza. Nemovitost byla dokončena v roce 2007 a nabízí 305 m² obytné plochy se třemi ložnicemi a dvěma koupelnami. Na pozemku je fungující plantáž avokáda a manga, zavlažovaná ze tří soukromých studní. Požadovaná cena je 485 000 €. Pro každodenní život je nezbytné auto; město Málaga leží 22 km daleko a letiště přibližně 29 km po silnici.
Na trhu východní Málagy tato nemovitost konkuruje méně pobřežním novostavbám než jiným venkovským statkům v Axarquíi. Srovnatelné novostavby se soustřeďují kolem Torre del Mar a Vélez-Málagy: Aquamar v Torre del Mar začíná na 269 950 €, zatímco projekty západní Costy del Sol jako Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269 000 €) nabízejí nižší vstupní ceny v turističtějším prostředí. Tyto nákupy dodávají moderní parametry, společná zařízení a pěší prostředí, nic z toho tato nemovitost neposkytuje. Co statek v Cajizu místo toho nabízí, je měřítko: téměř 13 000 m² půdy, soukromá vodní infrastruktura, příjmová plantáž a více vedlejších staveb, za cenu, za kterou by šel koupit průměrný byt v Marbelle. Východní Axarquía se obecně obchoduje s diskontem oproti západní Costě del Sol; přitahuje méně mezinárodních kupujících, má více španělské obyvatelstvo a její zemědělský charakter je chráněn terénem, který omezuje rozsáhlou výstavbu. Pro kupující, jejichž prioritou je půda, soukromí a soběstačnost do půl hodiny od letiště Málaga, tento segment nabízí hodnotu, kterou trh bytů nemůže poskytnout. Pro kupující hledající výnos z pronájmu prostřednictvím turismu jsou pobřežní projekty, s bazény, službami a pěší dostupností pláží, strukturálně lépe pozicovány. Hodnocení stavu „odpovídající věku“ je hlavním bodem vyjednávání u této nabídky: srovnatelné renovované statky ve stejných údolích dosahují znatelně vyšších požadovaných cen.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Cajiz leží v kopcích za východní Costou del Sol, 134 metrů nad mořem, v obci Vélez-Málaga. Prostředí je venkovské a klidné, se zhruba 780 obyvateli. Nejbližší pláže Valle de Niza a Benajarafe jsou po silnici vzdáleny asi 5 km a silniční tahy A-7 a N-340 propojují oblast s Torre del Mar, Vélez-Málaga a městem Málaga.
Nemovitost funguje jako rozsáhlé venkovské sídlo se zasklenou verandou, vlastním bazénem, samostatnou chatou pro hosty s vlastní koupelnou u ložnice, dílnou o ploše 57 m², garáží a grilovacím koutem. Klimatizace s chlazením i topením, ústřední topení a krb zajišťují celoroční regulaci teploty. Sad a zeleninová zahrada umožňují určitou míru soběstačnosti a plantáž generuje zemědělský příjem.
Nejde o novostavbu. Vila byla dokončena v roce 2007 a celkový stav je uváděn jako odpovídající věku, což znamená, že kupující mohou očekávat stopy používání běžné u nemovitosti tohoto stáří. Nevztahuje se na ni žádná stavební fáze, nejistota ohledně povolení ani termín předání. Jakékoli úpravy, které nový vlastník podnikne, například přestavbu dílny, jsou jeho vlastní odpovědností, včetně obstarání povolení.
Nemovitost nenabízí žádné vybavenosti v pěší dostupnosti: nejbližší supermarket je 4,8 km daleko a každodenní život závisí na autě. Nenachází se v uzavřeném rezidenčním areálu a nemá žádná společná zařízení mimo vlastní pozemek. Golfová hřiště jsou vzdálena 28–31 km a nejbližší nabíječka pro elektromobily je 8 km daleko. Obydlí má tři ložnice, nikoli čtyři či více, jaké lze v této cenové hladině najít blíže u pobřeží.
Tato nemovitost vyhovuje kupujícím, kteří hledají život na půdě, nikoli byt u pobřeží. Rozpoznatelné situace zahrnují: kupujícího, který chce provozovat či navázat na malý zemědělský podnik, vzhledem k zavedené plantáži avokáda a manga s vlastním zdrojem vody; domácnost, která si cení soukromí a oddělenosti, využívající chatu pro hosty a bazénovou zónu k nezávislému ubytování rodiny či platících návštěvníků mimo hlavní dům; a ty, kteří plánují částečný přesun a potřebují celoroční obyvatelnost, ústřední topení, klimatizace a krb pokrývají zimní měsíce, kdy skončila zhruba čtyřměsíční regionální koupací sezóna. Méně vyhovuje kupujícím, kteří chtějí chodit pěšky do obchodů, restaurací nebo na pláž, protože nejbližší kavárna je 2 km daleko a supermarket téměř 5 km. Kupující bez auta, nebo ti, kteří hledají služby uzavřených rezidenčních areálů a společné bazény, by se museli podívat jinam. Nemovitost může oslovit i ty, kdo chtějí rozšířit, dílna 57 m² nabízí potenciál přístavby, s ohledem na povolení. Kupující, kteří hodlají nemovitost komerčně pronajímat, by měli ověřit licenci u obce Vélez-Málaga. Rok výstavby 2007 a stav „odpovídající věku“ znamenají, že kupující by měli do rozpočtu započítat náklady na renovaci či obnovu, nikoli očekávat standardy novostavby připravené k nastěhování.
Vila byla postavena v roce 2007 a její uváděný stav je odpovídající věku, což ji řadí do středního pásma pro nemovitost tohoto stáří, nikoli na úroveň renovované či novostavby. Interiérové prvky zahrnují dřevěné podlahy, plně vybavenou kuchyni s centrálním ostrovem a krb v obývací-jídelní části. Knihovna odděluje otevřený obytný prostor od spací zóny a zachovává otevřený půdorys, ale poskytuje soukromí. Klimatické systémy jsou poměrně komplexní: klimatizace v pokojích, ústřední topení a krb, kombinace vhodná do chladných večerů regionu, kdy průměrná roční teplota 17,8 °C zastírá sezónní kolísání. Veranda je vybavena zasklenými stěnami, což prodlužuje využitelný čas venku do přechodných období. Zabezpečení zahrnuje alarm a videotelefon, s automatickou vstupní branou a satelitní anténou. Vedlejší stavby tvoří připojená dílna/sklad 57 m², samostatná dřevěná chata pro hosty, prádelna a garáž. Vodní infrastruktura, tři soukromé studny a dvě nádrže, podporuje dům i plantáž. Potenciální kupující by měli objednat technický průzkum, aby posoudili stav studní, septiku, střechy a elektroinstalace, neboť jde o nejdražší součásti k obnově na venkovském sídle tohoto rozsahu.
Požadovaná cena je 485 000 € za vilu a celý pozemek o výměře 12 928 m², dokončený v roce 2007 a dostupný jako hotová, částečně zařízená nemovitost. V bezprostředním regionu se srovnatelné novostavby bytů, například Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €) nebo Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269 000 €), prodávají s nižší vstupní cenou, ale nabízejí zlomek půdy a žádný zemědělský příjem. Ocenění této nemovitosti odráží půdu, vodní práva prostřednictvím tří studní, produktivní plantáž a více vedlejších staveb. Jako jediná nabídka starší nemovitosti, nikoli fáze projektu, existuje jedna jednotka za jednu cenu; neplatí žádné varianty půdorysů ani harmonogramy uvedení na trh.
Každodenní život se zde točí kolem samotného sídla. Ráno patří sadu: na pozemku roste 110 plodících stromů avokáda a 610 stromů manga, k tomu zeleninová zahrada, skleník a kurník, vše zásobované ze tří soukromých studní a dvou nádrží na vodu. Hlavní dům se otevírá do zasklené verandy použitelné celoročně, chráněné před větrem, s výhledem na moře přes údolí. Bazén leží v samostatné zóně, odděleně od hlavního obydlí, spolu s ložnicí pro hosty s vlastní koupelnou, grilovacím koutem a krytou terasou, uspořádání, které udržuje ubytování pro návštěvy nezávislé na domě. Praktické pochůzky vyžadují krátkou jízdu autem: supermarket, lékárna 3 km daleko a pláže a sportovní centrum Benajarafe jsou do deseti minut autem. Torre del Mar a nákupní centrum El Ingenio poskytují širší obchodní a servisní vybavenost o něco dále podél pobřeží. Rytmus je rytmus fungujícího venkovského hospodářství s dostupným středozemním pobřežím, zemědělská rána, odpoledne u moře a dojezd do Málagy, když je třeba. Obyvatelé by měli vzít v úvahu hodnocení stavu „odpovídající věku“, které signalizuje, že po koupi může být nutné rozpočtovat obnovu povrchů či systémů.
Cajiz je malé sídlo se zhruba 780 obyvateli na nižších svazích nad Valle de Niza, 134 metrů nad mořem. Prostředí je zemědělské, pěstování avokáda a manga dominuje svahům východní Axarquíe, a provoz je ve srovnání s pobřežním pásem slabý. Vybavenost v okruhu 2 km se omezuje na jedinou kavárnu, což potvrzuje, že oblast je venkovská, nikoli poloměstská. Každodenní nákupy probíhají v supermarketu 4,8 km daleko, lékárna je 3 km od nemovitosti a nemocniční zařízení 4,9 km. Pláže Valle de Niza a Benajarafe, obě kolem 5 km daleko, nabízejí nejbližší pobřežní rekreaci, spolu se sportovním centrem Complejo deportivo de Benajarafe 4,7 km daleko. Veřejná doprava v širší oblasti existuje, 12 linek a 21 zastávek, ale poloha nemovitosti na svahu činí z osobního auta praktický dopravní prostředek pro téměř všechny cesty. Město Málaga je 22 km daleko, dosažitelné přes A-7, s přístupem ke kompletním městským službám. Lokalita vyměňuje pohodlí za prostor: je tichá, řídce zastavěná a orientovaná na život na půdě.
Mapa ukazuje polohu nemovitosti v kopcích nad Valle de Niza, zhruba 5 km od pláží Benajarafe a Valle de Niza. Město Málaga a jeho letiště leží 22–29 km na západ podél A-7. Všimněte si rozestupů vybavenosti: lékárna 3 km a supermarket 4,8 km vymezují praktický poloměr každodenního života z této venkovské lokality.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Cajiz zaujímá vnitrozemský pás obce Vélez-Málaga, mezi pobřežními městečky Benajarafe a Almayate a kopci Axarquíe. Jeho poloha, 22 km východně od Málagy a zhruba 5 km od moře, jej řadí mimo hlavní turistické koridory, ale zůstává na ose A-7. Okolní ekonomika je zemědělská, zaměřená na pěstování subtropického ovoce, což formuje krajinu i nízkou hustotu osídlení. Marbella i Granada jsou dosažitelné do hodiny jízdy autem v opačných směrech.
Přímé vzdálenosti řadí nejbližší pláže, Playa Valle de Niza (4,8 km a 5,0 km) a Playa de Benajarafe (5,1 km), do desetiminutové jízdy autem. Letiště Málaga-Costa del Sol leží přibližně 29 km po silnici, zhruba 30–35 minut v závislosti na provozu. Město Málaga (22 km) a Vélez-Málaga/Torre del Mar poskytují hlavní městská centra, s Marbellou 68 km a Granadou 70 km pro delší výlety. Golf není blízkou vybaveností: nejbližší hřiště, Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a Club de Golf de Guadalhorce, leží 28–31 km na západ. Nejbližší nabíječka pro elektromobily je Supercharger v Torre del Mar, 8 km daleko, což je relevantní pro majitele elektromobilů vzhledem k venkovské poloze nemovitosti. Nákupní centrum El Ingenio u Vélez-Málagy je největším maloobchodním cílem v praktickém dosahu.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 33 km |
| Gibraltar (GIB) | 128 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Nemovitost leží 134 metrů nad mořem na svahu, s výhledem na moře a mírnou klimatickou výhodou oproti bezprostřednímu pobřeží: o něco chladnější letní noci a částečně lepší ochrana před pobřežní vlhkostí. Historické údaje zaznamenávají přibližně 3 894 slunečních hodin ročně, v souladu s východní Costou del Sol, a průměrnou roční teplotu 17,8 °C. Koupací sezóna, období, kdy teplota moře dosahuje alespoň 20 °C, trvá zhruba čtyři měsíce, od začátku léta do začátku podzimu, a proto pro mimosezónní využití záleží na interiérech s možností vytápění a zasklené verandě. Sklon terénu znamená, že části pozemku 12 928 m² budou terasovité nebo svahovité, typické pro zemědělskou půdu Axarquíe; kupující s ohledem na mobilitu by měli posoudit cesty mezi domem, bazénovou zónou, chatou a sadem. Srážky se koncentrují na podzim a zimu a doplňují studně, na kterých plantáž závisí.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláže, Playa Valle de Niza a Playa de Benajarafe, leží zhruba 5 km od nemovitosti. Jsou to tmavé písčité a štěrkové pláže typické pro východní Costu del Sol, klidnější než úsek u Marbelle a převážně využívané obyvateli, nikoli turisty. Benajarafe navíc hostí sportovní centrum Complejo deportivo municipal 4,7 km daleko s krytými i venkovními sportovišti. Samotná nemovitost nese hlavní rekreaci na místě: vlastní bazén s místy na opalování, grilovací zónu a krytou terasu a kulečník v zasklené zimní zahradě podle fotodokumentace. Turistické a cyklistické trasy vedou kopci Axarquíe přímo za nemovitostí. Golfisté čekají 28–31 km jízdy na západ na hřiště u Málagy, takže nemovitost lépe odpovídá jezdeckým, pěším a vodním aktivitám než golfovému režimu. Pobřežní promenáda Torre del Mar s restauracemi a plážovými bary chiringuito je do patnácti minut autem.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.0°C | 42 mm |
| Únor | 12.0°C | 35 mm |
| Březen | 13.4°C | 115 mm |
| Duben | 15.3°C | 58 mm |
| Květen | 18.8°C | 24 mm |
| Červen | 23.0°C | 9 mm |
| Červenec | 25.7°C | 1 mm |
| Srpen | 25.9°C | 6 mm |
| Září | 22.7°C | 31 mm |
| Říjen | 19.0°C | 56 mm |
| Listopad | 14.5°C | 70 mm |
| Prosinec | 12.0°C | 59 mm |
Ref: VL797547
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL