See eraldiseisev villa asub 12 928 m² suurusel krundil Cajizis, sisemaa külas Axarquía piirkonnas Málaga idaosas, umbes 5 km kaugusel Benajarafe ja Valle de Niza randadest. Kinnisvara valmis 2007. aastal ja pakub 305 m² elamispinda kolme magamistoaga ning kahe vannitoaga. Krundil tegutseb avokaado- ja mangopuuistandus, mida niisutavad kolm privaatset kaevu. Küsitav hind on 485 000 €. Igapäevaeluks on vajalik auto; Málaga linn asub 22 km ja lennujaam umbes 29 km maantee kaugusel.
Idapoolse Málaga turul konkureerib see kinnisvara vähem ranniku uusarendustega kui teiste Axarquía maatükkidega. Võrreldavad uusarendused koonduvad Torre del Mari ja Vélez-Málagasse: Aquamar Torre del Maris algab 269 950 €-st, samas kui läänepoolse Costa del Soli arendused nagu Lantana Residencial Mijases (alates 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponas (alates 269 000 €) pakuvad madalamat sissemakset turismiorienteeritumas keskkonnas. Need ostud annavad kaasaegse tehnilise varustuse, ühiskondlikud rajatised ja jalutatava ümbruse, mitte midagi sellest, mida see kinnisvara pakub. Mida Cajizi mõis selle asemel pakub, on mastaap: peaaegu 13 000 m² maad, privaatne veetaristu, tulu tootev istandus ja mitu kõrvalhoonet hinnaga, mille eest Marbellas saaks keskklassi korteri. Ida-Axarquías kaubeldakse üldiselt allahindlusega võrreldes läänepoolse Costa del Soliga; see saab vähem rahvusvahelisi ostjaid, selle elanikkond on hispaanlaslikum ja selle põllumajanduslikku iseloomu kaitseb maastik, mis piirab suurettevõtete arengut. Ostjatele, kelle prioriteet on maa, privaatsus ja isemajandamine poole tunni kaugusel Málaga lennujaamast, pakub see segment väärtust, mida korteriturul ei leidu. Ostjatele, kes otsivad renditulu turismi kaudu, on ranniku arendused, basseinide, teenuste ja jalutatavate randadega, struktuurselt paremas positsioonis. „Rahuldav“ seisukorra hinnang on selle pakkumise peamine läbirääkimispunkt: võrreldavad renoveeritud mõisad samades orgudes nõuavad märgatavalt kõrgemat küsitavat hinda.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Cajiz asub mägedes idapoolse Costa del Soli taga, 134 meetrit merepinnast, Vélez-Málaga valla territooriumil. Ümbrus on maaliline ja rahulik, umbes 780 elanikuga. Lähimad rannad Valle de Nizas ja Benajarafe asuvad umbes 5 km maantee kaugusel ning A-7 ja N-300 maanteed ühendavad piirkonda Torre del Mari, Vélez-Málagaga ja Málagaga.
Kinnisvara toimib täiemahulise maaelamuna klaasitud verandaga, privaatse basseiniga, eraldiseisva külalismajakesega koos magamistoaga ühendatud vannitoaga, 57 m² töökojaga, garaaži ja grillimisalaga. Konditsioneer, keskküte ja kamin tagavad aastaringse kliimakontrolli. Puuvilja- ja köögiviljaaed toetavad teatavat isemajandamist ning istandus genereerib põllumajandustulu.
See ei ole uusarendus. Villa valmis 2007. aastal ja selle üldseisukorraks on märgitud „rahuldav“, mis tähendab, et ostjad peaksid arvestama vastava kulumisega. Ei ole mingit ehitusfaasi, planeerimiskindlust ega üleandmiskuupäeva. Kõik tööd, mida uus omanik ette võtab, näiteks töökoja ümberehitamine, oleksid tema enda vastutus korraldada ja load hankida.
Kinnisvara läheduses pole jalutuskäigu kaugusel teenuseid: lähim supermarket on 4,8 km kaugusel ja igapäevaelu sõltub autost. See ei asu suletud elamurajoonis ega oma ühiskondlikke rajatisi enda krundist kaugemal. Golfiväljakud asuvad 28–31 km kaugusel ja lähim elektrisõidukite laadimispunkt 8 km kaugusel. Majas on kolm magamistuba, mitte neli või enam, nagu rannikule lähemal selles hinnaklassis leidub.
See kinnisvara sobib ostjatele, kes otsivad maapõhist eluviisi, mitte rannikukorterit. Äratuntavad olukorrad: ostja, kes soovib pidada või jätkata väikest põllumajandusettevõtet, arvestades väljakujunenud avokaado- ja mangoistandust oma veega; leibkond, kes väärtustab privaatsust ja eraldatust, kasutades külalismajakest ja basseinitsooni perekonna või tasuliste külastajate majutamiseks peamisest majast sõltumatult; ning osalise ümberasumise planeerijad, kellel on vaja aastaringset elamiskõlblikkust, keskküte, konditsioneer ja kamin katavad talvekuud, kui piirkonna ujumishooaeg on umbes nelja kuuga lõppenud. See sobib vähem ostjatele, kes soovivad poodide, restoranide või ranna juurde kõndida, sest lähim kohvik on 2 km ja supermarket peaaegu 5 km kaugusel. Ostjad ilma autota või need, kes otsivad suletud elamurajooni teenuseid ja ühiseid basseine, peaksid vaatama mujale. Kinnisvara võib köita ka laiendamissoovijaid, 57 m² töökoda pakub laienduspotentsiaali, sõltuvalt lubadest. Ostjad, kes kavatsevad kinnisvara kommertslikult välja üürida, peaksid kontrollima litsentseerimist Vélez-Málaga vallaga. 2007. aasta ehitusaasta ja „rahuldav“ seisukord tähendavad, et ostjad peaksid eelarvesse arvestama renoveerimis- või uuendamiskulusid, mitte lootma kohe sissekolimisvalmis uusarenduse standardit.
Villa ehitati 2007. aastal ja selle registreeritud seisukord on rahuldav, mis asetab selle vanuse kinnisvara keskmisesse vahemikku, mitte renoveeritud ega uusarenduse tasemele. Sisemused hõlmavad puitpõrandaid, täielikult sisustatud kööki kesksaarega ja kaminat elutuba-söögialas. Raamatukapp eraldab avatud eluruumi magamisalast, säilitades avatud plaani, kuid pakkudes privaatsust. Kliimasüsteemid on võrdlemisi põhjalikud: konditsioneerid tubades, keskküte ja kamin, kombinatsioon, mis sobib piirkonna jahedatele talveõhtutele, kui 17,8 °C aasta keskmine temperatuur varjab hooajalist kõikumist. Verandal on klaasitud kardinad, pikendades õues viibimise aega vahehooaegadel. Turvavarustus hõlmab alarmisüsteemi ja videoside uksekella, automaatset sisenemisväravat ja satelliiditaldrikut. Kõrvalhooned koosnevad 57 m² külgeehitatud töökojast/panipaigast, eraldiseisvast puidust külalismajakesest, pesuruumist ja garaažist. Veetaristu, kolm privaatset kaevu ja kaks mahutit, toetab nii maja kui ka istandust. Potentsiaalsed ostjad peaksid tellima tehnilise ülevaatuse kaevusüsteemide, septiku paigutuse, katuse ja elektripaigaldise seisukorra hindamiseks, kuna need on kalleimad uuendada sellise mastaabiga maatulunduskrundil.
Küsitav hind on 485 000 € villa ja kogu 12 928 m² mõisa eest, mis valmis 2007. aastal ja on saadaval valmis, osaliselt sisustatud kinnisvarana. Lähemas piirkonnas käibivad võrreldavad uusarenduse korterid, näiteks Aquamar Torre del Maris (alates 269 950 €) või Etherna Homes 2 Esteponas (alates 269 000 €), madalama sissemaksega, kuid annavad murdosa maast ega mingit põllumajandustulu. Selle kinnisvara hind kajastab maad, veeõigusi kolme kaevu kaudu, tootlikku istandust ja mitut kõrvalhoonet. Kuna tegemist on järelturu pakkumisega, mitte etapiviisilise arendusega, on olemas üks üksus ühe hinnaga; ei kehti põhiplaani variatsioonid ega väljalaskmise graafikud.
Igapäevaelu siin on korraldatud mõisa enda ümber. Hommikud mööduvad aianduses: krundil on 110 avokaado- ja 610 tootvat mangopuud, lisaks köögiviljaaed, kasvuhoone ja kanakuut, kõike varustavad kolm privaatset kaevu ja kaks veemahutit. Peamine maja avaneb klaasitud verandale, mida saab kasutada aastaringselt, tuule eest kaitstuna, orust avaneb merevaade. Bassein asub eraldi tsoonis, peamisest elamust eemal, koos külalismagamistoaga ja magamistoaga ühendatud vannitoaga, grillimisalaga ja katusega terrassiga, lahendus, mis hoiab külaliste majutuse majast sõltumatuna. Praktilised asjad nõuavad lühikest autosõitu: supermarket, 3 km kaugusel asuv apteek ning Benajarafe rannad ja spordikeskus jäävad kõik kümne minuti autosõidu kaugusse. Torre del Mar ja El Ingenio kaubanduskeskus pakuvad rannikul veidi kaugemal täielikumat kaubandust ja teenuseid. Rütm on töötava väiketalu oma, kus Vahemere rannik on kergesti kättesaadav, põllumajanduslikud hommikud, rannikupärased pärastlõunad ja Málaga linna ligipääs vajadusel. Elanikud peaksid arvestama seisukorra hinnangut „rahuldav“, mis viitab sellele, et pärast ostu võib eelarvesse planeerida viimistluse või süsteemide osalist uuendamist.
Cajiz on umbes 780 elanikuga väike asula Valle de Niza madalamal nõlval, 134 meetrit merepinnast. Keskkond on põllumajanduslik, avokaado- ja mango kasvatus domineerib idapoolse Axarquía nõlvadel, ja liiklus on rannikuribaga võrreldes väike. 2 km raadiuses on teenused piirdunud ühe kohvikuga, kinnitades, et piirkond on maaliline, mitte pool-linnastunud. Igapäevane varustamine toimub 4,8 km kaugusel asuvas supermarketis, apteek asub 3 km ja haigla 4,9 km kaugusel. Valle de Niza ja Benajarafe rannad, mõlemad umbes 5 km kaugusel, pakuvad lähimat rannikupuhkust, samuti Complejo deportivo de Benajarafe spordikeskus 4,7 km kaugusel. Ühistransport on laiemas piirkonnas olemas, 12 liini ja 21 peatust, , kuid kinnisvara nõlval asuv asend muudab erasõiduki praktiliseks viisiks peaaegu kõigiks sõitudeks. Málaga linn on 22 km kaugusel, sinna jõuab A-7 kaudu, andes juurdepääsu täielikele linnateenustele. Asukoht vahetab mugavuse ruumi vastu: see on vaikne, hõredalt asustatud ja suunatud maapõhisele eluviisile.
Kaart näitab kinnisvara asendit Valle de Niza kohal asuvates mägedes, umbes 5 km kaugusel Benajarafe ja Valle de Niza randadest. Málaga linn ja selle lennujaam asuvad 22–29 km läänes piki A-7. Pange tähele teenuste paigutust: apteek 3 km ja supermarket 4,8 km kaugusel määravad selle maalilise asukoha igapäevaelu praktilise raadiuse.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Cajiz hõlmab Vélez-Málaga valla sisemaa osa, rannikulinnade Benajarafe ja Almayate ning Axarquía mägede vahel. Selle asend, 22 km Málaga linnast idas ja umbes 5 km sisemaal merest, asetab ta peamistest turismikoridoridest väljapoole, jäädes samas A-7 teljele. Ümbritsev majandus on põllumajanduslik, keskendunud troopiliste puuviljade kasvatusele, mis kujundab nii maastikku kui ka madalat rahvastikutihedust. Marbella ja Granada on mõlemad umbes tunni autosõidu kaugusel vastupidistes suundades.
Linnulennulõigu kaugused paigutavad lähimad rannad, Playa Valle de Niza (4,8 km ja 5,0 km) ning Playa de Benajarafe (5,1 km), kümneminutilise autosõidu raadiusse. Málaga-Costa del Sol lennujaam asub umbes 29 km maantee kaugusel, umbes 30–35 minutit sõltuvalt liiklusest. Málaga linn (22 km) ja Vélez-Málaga/Torre del Mar pakuvad peamisi linnakeskusi, Marbella asub 68 km ja Granada 70 km kaugusel pikemateks väljasõitudeks. Golf ei ole lähedal asuv teenus: lähimad väljakud, Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez ja Club de Golf de Guadalhorce, asuvad 28–31 km läänes. Lähim elektrisõidukite laadimispunkt on Supercharger Torre del Maris, 8 km kaugusel, oluline elektrisõidukite omanikele arvestades kinnisvara maalist asendit. El Ingenio kaubanduskeskus Vélez-Málaga lähedal on suurim praktilises ulatuses jaekaubanduse sihtkoht.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 33 km |
| Gibraltar (GIB) | 128 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Kinnisvara asub 134 meetrit merepinnast nõlval, pakkudes merevaadet ja kerget kliima eelist vahetu ranniku ees: pisut jahedamad ööd suvel ja mõningane kaitse ranniku niiskuse eest. Ajaloolised andmed näitavad umbes 3 894 päikesetundi aastas, kooskõlas idapoolse Costa del Soliga, ja keskmist aastast temperatuuri 17,8 °C. Ujumishooaeg, perioodid, mil meretemperatuur jõuab vähemalt 20 °C, kestab umbes neli kuud, suve algusest sügise alguseni, mistõttu on kinnisvara soojendusvõimelised siseruumid ja klaasitud verand olulised hooajaväliseks kasutamiseks. Maastiku tõus tähendab, et osa 12 928 m² krundist on astanguline või kaldu, tüüpiline Axarquía põllumaale; ostjad liikumisraskustega peaksid hindama teid maja, basseinitsooni, majakese ja aia vahel. Sademed koonduvad sügisesse ja talve, täites kaevusid, millest istandus sõltub.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Lähimad rannad, Playa Valle de Niza ja Playa de Benajarafe, asuvad umbes 5 km kaugusel. Need on idapoolsele Costa del Solile iseloomulikud tumeda liiva ja kruusaga rannad, vaiksemad kui Marbella lõik ja peamiselt elanike, mitte turistide kasutatud. Benajarafe juures on lisaks Complejo deportivo municipal spordikeskus 4,7 km kaugusel, pakkudes sise- ja välisspordirajatisi. Kinnisvara enda peamine puhkus on kohapeal: privaatne bassein päevitamisaladega, grillimistsoon ja katusega terrass ning biljardilaud klaasitud päikesetoas fotomaterjali järgi. Matka- ja jalgrattarajad kulgevad Axarquía mägedes otse kinnisvarast tagapool. Golfimängijaid ootab 28–31 km sõit läände Málaga väljakutele, seega sobib kinnisvara pigem ratsutamise, matkamise ja veega seotud tegevusega kui golfikeskse rutiiniga. Torre del Mari promenaad oma restoranide ja rannabaaridega on viieteistkümne minuti autosõidu kaugusel.
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 11.0°C | 42 mm |
| Veebruar | 12.0°C | 35 mm |
| Märts | 13.4°C | 115 mm |
| Aprill | 15.3°C | 58 mm |
| Mai | 18.8°C | 24 mm |
| Juuni | 23.0°C | 9 mm |
| Juuli | 25.7°C | 1 mm |
| August | 25.9°C | 6 mm |
| September | 22.7°C | 31 mm |
| Oktoober | 19.0°C | 56 mm |
| November | 14.5°C | 70 mm |
| Detsember | 12.0°C | 59 mm |
Ref: VL797547
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL