הווילה הבודדת הזו עומדת על אחוזה של 12,928 מ"ר בכפר הפנימי Cajiz, בחבל Axarquía ממזרח למאלגה, במרחק של כ-5 ק"מ מהחוף של Benajarafe ו-Valle de Niza. הנכס הושלם בשנת 2007 ומציע 305 מ"ר שטח בנוי עם שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה. הקרקע נושאת מטע עובד של עצי אבוקדו ומנגו, המושקה משלוש בארות פרטיות. המחיר המבוקש הוא €485,000. נדרש רכב לחיי היום-יום; העיר מאלגה מרוחקת 22 ק"מ ונמל התעופה כ-29 ק"מ בנסיעה.
בשוק מאלגה המזרחית, הנכס הזה מתחרה פחות בפרויקטי בנייה חדשה חופיים ויותר באחוזות כפריות אחרות ב-Axarquía. מוצרי בנייה חדשה דומים מתרכזים סביב Torre del Mar ו-Vélez-Málaga: Aquamar ב-Torre del Mar מתחיל ב-€269,950, בעוד פרויקטים במערב Costa del Sol כגון Lantana Residencial ב-Mijas (החל מ-€205,000) ו-Etherna Homes 2 ב-Estepona (החל מ-€269,000) מציעים נקודות כניסה נמוכות יותר בסביבה תיירותית יותר. רכישות אלו מספקות מפרט מודרני, מתקנים משותפים וסביבה הליכה, שום דבר מאלה הנכס הזה אינו מספק. מה שאחוזת Cajiz מציעה במקום זאת הוא היקף: כמעט 13,000 מ"ר קרקע, תשתית מים פרטית, מטע מייצר הכנסה ומבנים משניים מרובים, במחיר שהיה קונה דירה בטווח הביניים ב-Marbella. מזרח Axarquía בדרך כלל נסחר בהנחה מול מערב Costa del Sol; הוא מקבל פחות קונים בינלאומיים, בסיס תושבים ספרדי יותר, ואופיו החקלאי מוגן על ידי תוואי שטח המגביל פיתוח בקנה מידה גדול. עבור קונים שבראש סדר העדיפויות שלהם קרקע, פרטיות ועצמאות בתוך חצי שעה מנמל התעופה של מאלגה, המגזר הזה מציע ערך ששוק הדירות אינו יכול להתחרות בו. עבור קונים המחפשים תשואה מהשכרה תיירותית, הפרויקטים החופיים, עם בריכות, שירותים וחופים במרחק הליכה, ממוקמים מבחינה מבנית טוב יותר. דירוג המצב 'סביר' הוא נקודת המשא ומתן העיקרית ברישום הזה: אחוזות משופצות דומות באותם עמקים מפגינות מחירים מבוקשים גבוהים משמעותית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
Cajiz יושב בגבעות שמאחורי החלק המזרחי של Costa del Sol, בגובה 134 מטרים מעל פני הים, בתחום השיפוט של רשות Vélez-Málaga. הסביבה כפרית ושקטה, עם כ-780 תושבים. החופים הקרובים ביותר ב-Valle de Niza ו-Benajarafe מרוחקים כ-5 ק"מ בנסיעה, וצירי ה-A-7 וה-N-340 מחברים את האזור אל Torre del Mar, Vélez-Málaga והעיר מאלגה.
הנכס מתפקד כמעון כפרי מרווח עם מרפסת מזוגגת, בריכה פרטית, בקתת אורחים נפרדת עם חדר רחצה צמוד, סדנה בשטח 57 מ"ר, גראז' ופינת ברביקיו. מיזוג אוויר, חימום מרכזי ואח מספקים אקלים נעים כל השנה. המטע וגינת הירק מאפשרים מידה של עצמאות, והמטע מייצר הכנסה חקלאית.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הווילה הושלמה בשנת 2007 ומצבה הכללי רשום כסביר, כלומר על הקונים לצפות סימני שימוש האופייניים לנכס בגיל זה. אין כאן שלב בנייה, אי-ודאות תכנונית או תאריך מסירה. כל עבודה שהבעלים החדשים ייקחו על עצמם, כגון הסבת הסדנה, תהיה באחריותם לארגן ולקבל עליה היתרים.
הנכס אינו מציע שירותים במרחק הליכה: הסופרמרקט הקרוב ביותר מרוחק 4.8 ק"מ וחיי היום-יום תלויים ברכב. הוא אינו מצוי בשכונה מגודרת ואין בו מתקנים משותפים מעבר לשטחו שלו. מגרשי גולף מרוחקים 28–31 ק"מ, ונקודת הטענה הקרובה ביותר לרכב חשמלי היא במרחק 8 ק"מ. לבית שלושה חדרי שינה ולא ארבעה או יותר, כפי שמקובל בנקודת מחיר זו קרוב יותר לחוף.
הנכס מתאים לקונים המחפשים חיים מבוססי קרקע ולא דירה חופית. מצבים מוכרים כוללים: קונה המעוניין לנהל או להמשיך עסק חקלאי קטן, לאור המטע המבוסס של אבוקדו ומנגו עם אספקת מים משלו; משק בית המעריך פרטיות והפרדה, המשתמש בבקתת האורחים ובאזור הבריכה לאירוח בני משפחה או אורחים בתשלום בנפרד מהבית הראשי; ואלו המתכננים מעבר חלקי וזקוקים לתנאים המאפשרים מגורים כל השנה, חימום מרכזי, מיזוג אוויר ואח מכסים את חודשי החורף, כאשר עונת השחייה האזורית של כארבעה חודשים מסתיימת. הוא פחות מתאים לקונים הרוצים ללכת ברגל לחנויות, מסעדות או החוף, שכן בית הקפה הקרוב ביותר מרוחק 2 ק"מ והסופרמרקט כמעט 5 ק"מ. קונים ללא רכב, או אלו המחפשים שירותים של שכונה מגודרת ובריכות משותפות, יצטרכו לחפש במקום אחר. הנכס עשוי גם למשוך את המעוניינים להתרחב, הסדנה בשטח 57 מ"ר מציעה פוטנציאל הרחבה, בכפוף להיתרים. קונים המתכוונים להשכיר את הנכס באופן מסחרי צריכים לאמת רישוי מול רשות Vélez-Málaga. שנת הבנייה 2007 והמצב ה'סביר' משמעותם שעל הרוכשים לשלב בתקציב עלויות שיפוץ או רענון ולא לצפות לסטנדרט של בנייה חדשה מקבלן.
הווילה נבנתה בשנת 2007 ומצבה הרשום הוא סביר, מה שממקם אותה בטווח הביניים עבור נכס בגיל זה ולא ברמה משופצת או של בנייה חדשה. מאפייני הפנים כוללים רצפת עץ, מטבח מאובזר במלואו עם אי מרכזי, ואח באזור המגורים-אוכל. מדף ספרים מפריד בין שטח המגורים הפתוח לאזור השינה, ומשמר תכנון פתוח תוך מתן פרטיות. מערכות האקלים מקיפות יחסית: יחידות מיזוג אוויר בחדרים, חימום מרכזי ואח, שילוב המתאים לערבי החורף הקרירים של האזור, כאשר טמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.8°C מסתירה את השונות העונתית. המרפסת מצוידת בווילונות זכוכית, המאריכים את זמן השימוש בחוץ לעונות המעבר. אמצעי האבטחה כוללים מערכת אזעקה ואינטרקום וידאו, עם שער כניסה אוטומטי וצלחת לוויין. המבנים המשניים כוללים סדנה/מחסן מחובר בשטח 57 מ"ר, בקתת אורחים מעץ נפרדת, אזור כביסה וגראז'. תשתית המים, שלוש בארות פרטיות ושני מכלי אגירה, משמשת הן את הבית והן את המטע. על קונים פוטנציאליים להזמין סקר טכני להערכת מצב מערכות הבארות, סידור הביוב, הגג והמתקנים החשמליים, שכן אלו הרכיבים היקרים ביותר לחידוש באחוזה כפרית בסדר גודל כזה.
המחיר המבוקש הוא €485,000 עבור הווילה וכלל האחוזה בשטח 12,928 מ"ר, שהושלמה בשנת 2007 וזמינה כנכס מוכן למגורים ומרוהט חלקית. באזור הקרוב, דירות בנייה חדשה דומות, כגון Aquamar ב-Torre del Mar (החל מ-€269,950) או Etherna Homes 2 ב-Estepona (החל מ-€269,000), נסחרות בנקודות כניסה נמוכות יותר אך מספקות שבריר מהקרקע וללא הכנסה חקלאית. הערכת הנכס משקפת את הקרקע, זכויות המים באמצעות שלוש בארות, המטע הפרודוקטיבי והמבנים המשניים המרובים. כרישום יד שנייה בודד ולא פרויקט מדורג, יש כאן יחידה אחת במחיר אחד; לא חלות וריאציות של תוכניות או לוחות זמנים למסירה.
חיי היום-יום כאן מאורגנים סביב האחוזה עצמה. הבקרים מוקדשים למטע: בנכס 110 עצי אבוקדו ו-610 עצי מנגו בייצור, וכן גינת ירק, חממה ולול תרנגולות, הכול מוזן משלוש בארות פרטיות ושני מכלי אגירת מים. הבית הראשי נפתח אל מרפסת מזוגגת הראויה לשימוש כל השנה, מוגנת מרוח, עם נוף לים על פני העמק. בריכת השחייה נמצאת באזור נפרד, הרחק מהמגורים העיקריים, לצד חדר שינה לאורחים עם חדר רחצה צמוד, פינת ברביקיו ומרפסת מקורה, סידור המשאיר את אירוח האורחים עצמאי מהבית. סידורים מעשיים דורשים נסיעה קצרה: הסופרמרקט, בית מרקחת במרחק 3 ק"מ, והחופים ומרכז הספורט של Benajarafe, כולם בטווח עשר דקות ברכב. Torre del Mar והקניון El Ingenio מספקים מסחר ושירותים מלאים בהמשך החוף. הקצב הוא של משק חקלאי עובד עם קו החוף הים תיכוני בהישג יד, בקרים חקלאיים, אחר צהריים חופיים, וגישה לעיר מאלגה בעת הצורך. על הרוכשים לשים לב לדירוג המצב 'סביר', המאותת כי מן הראוי לתכנן תקציב לחידוש גימורים או מערכות לאחר הרכישה.
Cajiz הוא יישוב קטן של כ-780 תושבים על מורדות ההרים שמעל Valle de Niza, בגובה 134 מטרים מעל פני הים. הסביבה חקלאית, גידולי אבוקדו ומנגו שולטים בגבעות המזרחיות של Axarquía, והתנועה קלה בהשוואה לרצועת החוף. שירותים ברדיוס 2 ק"מ מוגבלים לבית קפה אחד, המאשר שהאזור כפרי ולא פרברי-עירוני. הצטיידות יומית מתבצעת בסופרמרקט המרוחק 4.8 ק"מ, עם בית מרקחת במרחק 3 ק"מ מהנכס ובית חולים במרחק 4.9 ק"מ. החופים של Valle de Niza ו-Benajarafe, שניהם במרחק של כ-5 ק"מ, מציעים את הפנאי החופי הקרוב ביותר, לצד מרכז הספורט Complejo deportivo de Benajarafe במרחק 4.7 ק"מ. קיימת תחבורה ציבורית באזור הרחב, 12 קווים ו-21 תחנות, אך מיקום הנכס על צלע ההר הופך רכב פרטי לאמצעי המעשי כמעט לכל נסיעה. העיר מאלגה מרוחקת 22 ק"מ, נגישה דרך ה-A-7, ומספקת גישה לשירותים עירוניים מלאים. המיקום סוגר חשבון בין נוחות למרחב: שקט, מבנה דליל ומוכוון לחיים מבוססי קרקע.
המפה מציגה את מיקום הנכס בגבעות מעל Valle de Niza, במרחק של כ-5 ק"מ מחופי Benajarafe ו-Valle de Niza. העיר מאלגה ונמל התעופה שלה ממוקמים 22–29 ק"מ מערבה לאורך ה-A-7. שימו לב למרווחי השירותים: בית המרקחת במרחק 3 ק"מ והסופרמרקט במרחק 4.8 ק"מ מגדירים את הרדיוס המעשי של חיי היום-יום ממיקום כפרי זה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Cajiz תופס את הרצועה הפנימית של רשות Vélez-Málaga, בין עיירות החוף Benajarafe ו-Almayate לגבעות Axarquía. מיקומו, 22 ק"מ מזרחית לעיר מאלגה וכ-5 ק"מ פנימה מהים, מציב אותו מחוץ למסדרונות התיירות הראשיים תוך שהות על ציר ה-A-7. הכלכלה הסובבת חקלאית, ממוקדת בגידול פירות סובטרופיים, המעצבת הן את הנוף והן את צפיפות האוכלוסייה הנמוכה. גם Marbella וגם Granada נגישות בטווח נסיעה של שעה בכיוונים מנוגדים.
מרחקים ישירים ממקמים את החופים הקרובים, Playa Valle de Niza (4.8 ק"מ ו-5.0 ק"מ) ו-Playa de Benajarafe (5.1 ק"מ), בטווח נסיעה של עשר דקות. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק כ-29 ק"מ בכביש, כ-30–35 דקות בהתאם לתנועה. העיר מאלגה (22 ק"מ) ו-Vélez-Málaga/Torre del Mar מספקות את המרכזים העירוניים העיקריים, כאשר Marbella במרחק 68 ק"מ ו-Granada במרחק 70 ק"מ לטיולים ארוכים יותר. גולף אינו שירות קרוב: המגרשים הקרובים ביותר, Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez ו-Club de Golf de Guadalhorce, ממוקמים 28–31 ק"מ מערבה. נקודת הטענה הקרובה ביותר לרכב חשמלי היא ה-Supercharger ב-Torre del Mar, 8 ק"מ משם, עובדה רלוונטית לבעלי רכב חשמלי לאור מיקומו הכפרי של הנכס. הקניון El Ingenio ליד Vélez-Málaga הוא יעד הקניות הגדול ביותר בטווח מעשי.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 33 km |
| Gibraltar (GIB) | 128 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס יושב בגובה 134 מטרים מעל פני הים על צלע הר, המקנה נוף לים ויתרון אקלימי קל על פני החוף המיידי: לילות קרירים מעט בקיץ והגנה רבה יותר מהלחות החופית. נתונים היסטוריים מתעדים כ-3,894 שעות שמש בשנה, בהתאם למזרח Costa del Sol, וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.8°C. עונת השחייה, תקופות שבהן טמפרטורת הים מגיעה לפחות ל-20°C, נמשכת כארבעה חודשים, מתחילת הקיץ ועד תחילת הסתיו, ולכן החללים הפנימיים הניתנים לחימום והמרפסת המזוגגת חשובים לשימוש בעונה החלשה. שיפוע השטח משמעותו שחלקים מהמגרש בן 12,928 המ"ר יהיו מדורגים או משופעים, כמקובל באדמות החקלאיות של Axarquía; קונים עם שיקולי ניידות צריכים להעריך את השבילים בין הבית, אזור הבריכה, הבקתה והמטע. הגשמים מרוכזים בסתיו ובחורף, וממלאים מחדש את הבארות שהמטע תלוי בהן.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר, Playa Valle de Niza ו-Playa de Benajarafe, מרוחקים כ-5 ק"מ מהנכס. אלו חופים של חול כהה וחצץ האופייניים למזרח Costa del Sol, שקטים יותר מהקטע של Marbella ומשמשים בעיקר תושבים ולא תיירים. Benajarafe מארחת בנוסף את מרכז הספורט העירוני Complejo deportivo municipal במרחק 4.7 ק"מ, המציע מתקני ספורט מקורים וחיצוניים. הנכס עצמו נושא את עיקר הפנאי שלו בשטחו: בריכת שחייה פרטית עם אזורי שיזוף, פינת ברביקיו ומרפסת מקורה, ושולחן ביליארד בפרגולה המזוגגת לפי התיעוד הצילומי. מסלולי הליכה ורכיבה על אופניים עוברים בגבעות Axarquía ישירות מאחורי הנכס. שחקני גולף נדרשים לנסיעה של 28–31 ק"מ מערבה אל מגרשי מאלגה, ולכן הנכס מתאים יותר לפעילויות רכיבה על סוסים, הליכה וספורט ימי מאשר לשגרה ממוקדת גולף. הטיילת של Torre del Mar, עם מסעדותיה והצ'ירינגיטוס שלה, בטווח רבע שעה ברכב.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.0°C | 42 mm |
| פברואר | 12.0°C | 35 mm |
| מרץ | 13.4°C | 115 mm |
| אפריל | 15.3°C | 58 mm |
| מאי | 18.8°C | 24 mm |
| יוני | 23.0°C | 9 mm |
| יולי | 25.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.9°C | 6 mm |
| ספטמבר | 22.7°C | 31 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 56 mm |
| נובמבר | 14.5°C | 70 mm |
| דצמבר | 12.0°C | 59 mm |
Ref: VL797547
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL