וילה נפרדת בשטח של 305 מ״ר במרחק כ-5 קילומטרים מהחוף, על חלקה חקלאית של כ-12,928 מ״ר באזור קאחיס שבמחוז מאלגה. הנכס, שנבנה בשנת 2007, כולל שלושה חדרי שינה, שני חדרי רחצה, בריכה פרטית וגינה פרטית. החלקה מעובדת וכוללת עצי אבוקדו ומנגו בייצור. מרחק הנסיעה לנמל התעופה של מאלגה הוא כ-29 קילומטרים, ומאלגה עצמה שוכנת במרחק 22 קילומטרים. המקום מיועד למי שמחפש מגורים כפריים בשילוב נגישות לחוף הים התיכון.
בהשוואה לנכסים חדשים באזור, הווילה בקאחיס תופסת עמדה שונה בשוק. פרויקטים כמו אקוומאר בטורה דל מאר (מ-269,950 אירו), לנטנה רסידנסיאל במיחס (מ-205,000 אירו) ואתרנה הומס 2 באסטפונה (מ-269,000 אירו) מציעים דירות חדשות בבנייה משותפת או טאונהאוסים בסמוך לחוף, עם תחזוקה מוסדית ואבזור חדש. הווילה בקאחיס, לעומת זאת, מציעה מרחב קרקע ופרטיות שאין בפרויקטים אלה, חלקה של כמעט 13 דונם, במחיר דומה לדירת יוקרה בחוף. ההבדל המהותי: הנכס בן 18 שנים במצב הוגן, בעוד המתחרים חדשים עם אחריות קבלן. מנגד, רכיב החקלאות, 720 עצי פרי בייצור, אינו קיים באף אחד מהפרויקטים המושווים, והוא שמבדל את הנכס בשוק אקסרקיה, שבו מטעי מנגו ואבוקדו הפכו בשנים האחרונות לגורם משמעותי בערכי הקרקע. המיקום מזרחית למאלגה מציב את הנכס רחוק יותר ממרכזי הגולף של החוף המערבי, אך קרוב יותר לגרנדה ולטבע ההררי של פנים הארץ. לסיכום, מדובר בקטגוריית מוצר שונה: חווה מגורית-חקלאית מול דיור נופש חופי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בכפר קאחיס, יישוב של כ-780 תושבים בגובה 134 מטרים מעל פני הים. הסביבה כפרית ושקטה, עם גישה לכבישים N-340 ו-A-7. החופים הקרובים, כמו פלאיה דה בנחרפה, נמצאים במרחק של כ-5 קילומטרים. רכב נדרש לכל תנועה יומיומית.
הנכס עונה על צורך במרחב מגורים רחב עם פרטיות, בריכה עצמאית וגינה גדולה. הוא כולל מזגן, חימום מרכזי, אח ומערכת אזעקה. מבנה עץ נפרד לאורחים וסדנה של 57 מ״ר מאפשרים גמישות תפעולית. הוא מתאים למגורי קבע או עונתיים עם רכב.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 2007, לא בפרויקט בנייה חדש. מצב הנכס מתואר כהוגן. מפרט האבזור כולל מטבח מאובזר, ריצוף עץ, מרפסת מקורה וחנייה. תאריך האכלוס הוא מיד עם השלמת העסקה, ללא זמני המתנה לבנייה.
הנכס אינו מציע נוף לגולף (מגרשי הגולף הקרובים במרחק 28 קילומטרים ומעלה), אינו ממוקם במרחק הליכה לחוף או לחנויות (מרכולת במרחק 4.8 קילומטרים), ואין בו מעלית או דירות שירות. התחבורה הציבורית באזור מוגבלת למרות 21 תחנות אוטובוס.
הנכס רלוונטי לכמה סוגי מצבים. ראשית, מי שמחפש מגורים קבועים בסביבה כפרית שקטה אך במרחק נסיעה של כ-20 דקות ממרכז מאלגה וכ-30 דקות מנמל התעופה. שנית, מי שמעוניין בנכס עם רכיב הכנסה חקלאית, מטע המנגו והאבוקדו דורש ניהול שוטף, אך עשוי לייצר תזרים, נתון שיש לבדוק מול דוחות ייצור בפועל. שלישית, מי שזקוק למרחב אירוח: הבקתה הנפרדת והאזור עם חדר שינה וחדר רחצה צמוד מאפשרים אירוח אורחים או בני משפחה בפרטיות. לעומת זאת, הנכס פחות מתאים למי שתלוי בתחבורה ציבורית, מעוניין להגיע ברגל לחוף אל הים, או מחפש דירת חוף בשטח מוגבל ללא תחזוקת גינה. יש לקחת בחשבון שתחזוקת חלקה בגודל זה, כולל מערכות ההשקיה והבארות, מחייבת משאבים ולעיתים כוח אדם.
מפרט האבזור המתועד כולל מטבח מאובזר במלואו עם אי מרכזי, ריצוף עץ, מדפי ספרים המפרידים בין אזור השינה לסלון, ואח. מערכות מיזוג האוויר קיימות בכל חדר, לצד חימום מרכזי, שילוב המאפשר ויסות טמפרטורה בכל עונות השנה, בהתחשב בכך שהטמפרטורה השנתית הממוצעת באזור היא 17.8 מעלות והחורפים עשויים להיות קרירים בגובה 134 מטרים. האבטחה כוללת מערכת אזעקה ואינטרקום וידאו, וכן שער כניסה אוטומטי. המרפסת מצוידת בווילונות זכוכית להגנה מרוח. יש לציין כי מצב הנכס מוגדר במסמכים כהוגן ולא כחדש, הבנייה משנת 2007, ולכן מומלץ לבצע בדיקה טכנית עצמאית לגבי מצב המבנה, מערכות המים והבארות. מבנה העץ לאורחים והסדנה בשטח 57 מ״ר נכללים בנכס אך דורשים אימות סטטוס רישוי.
המחיר המבוקש הוא 485,000 אירו. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור החוף, כגון אקוומאר בטורה דל מאר (מ-269,950 אירו) או אתרנה הומס 2 באסטפונה (מ-269,000 אירו), המחיר משקף בעיקר את גודל החלקה, כ-12,928 מ״ר, ואת הפוטנציאל החקלאי, ולא רק את שטח המגורים. שטח הבית עומד על 305 מ״ר, כלומר כ-1,590 אירו למ״ר מגורים. הנכס מסופק מרוהט חלקית. זמינות מיידית מאחר שמדובר בנכס קיים.
הווילה ממוקמת באזור הכפרי של קאחיס, באזור אקסרקיה ממזרח למאלגה. אורח החיים כאן מבוסס על מגורים בשקט יחסי עם נוף לים, כאשר הפעילות היומיומית מתנהלת ברכב: נסיעה של כ-5 קילומטרים לחוף, כ-3 קילומטרים לבית מרקחת וכ-5 קילומטרים לבית חולים ולמרכולת. החלקה החקלאית של כמעט 13 דונם כוללת, לפי נתוני המוכר, 110 עצי אבוקדו ו-610 עצי מנגו בייצור מלא, לצד שלוש בארות פרטיות ושני מכלי מים. הדבר הופך את הנכס לשילוב בין מגורים לנכס מניב חקלאי, נתון שיש לאמת מול תיעוד משפטי וחקלאי. הבית עצמו בנוי בתכנון פתוח עם סלון-מטבח משולב, ומרפסת עם וילונות זכוכית המאפשרת שימוש כל השנה. עונת הרחצה באזור נמשכת כארבעה חודשים בטמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה, ומספר שעות השמש ההיסטורי עומד על כ-3,894 בשנה. החיים כאן מתאימים למי שמעוניין במרחק מהרעש העירוני אך בטווח נסיעה קצר ממאלגה.
החיים בקאחיס מתנהלים בקצב כפרי: היישוב מונה כ-780 תושבים, וברדיוס של 2 קילומטרים מופיע בית קפה אחד בלבד. הפעולות היומיומיות מתבצעות ברכב: מרכולת במרחק 4.8 קילומטרים, בית מרקחת ב-3 קילומטרים ובית חולים ב-4.9 קילומטרים. מרכז הקניות אל אינחניו בטורה דל מאר נמצא במרחק נסיעה קצר. למרות האופי הכפרי, קיימות באזור 21 תחנות אוטובוס ב-12 קווים, אך אלו משרתות בעיקר את ציר החוף ואינן תחליף מעשי לרכב פרטי. עמדת טעינה לרכב חשמלי (סופרצ'ארג'ר בטורה דל מאר) נמצאת במרחק 8 קילומטרים. המרחק למאלגה, 22 קילומטרים, מאפשר גישה לשירותים עירוניים, תרבות ותעסוקה.
המפה מציגה את מיקום הנכס בין הכפר קאחיס לחוף הים התיכון, כ-5 קילומטרים מהים וכ-22 קילומטרים ממאלגה. ניתן לזהות את מטעי המנגו והאבוקדו האופייניים לעמק, את הגישה ל-A-7 ואת היישובים הקרובים בנחרפה וטורה דל מאר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קאחיס ממוקם בין ולס-מאלגה לטורה דל מאר, במרחק 22 קילומטרים ממאלגה, עיר בת כ-579,000 תושבים. המיקום בצד המזרחי של המטרופולין מקרב את הנכס גם לגרנדה (70 קילומטרים) יותר מאשר אזורים מערביים כמו מרבלה (68 קילומטרים). אזור אקסרקיה מתאפיין ביישובים קטנים, חקלאות טרופית ותיירות בקנה מידה מצומצם בהשוואה לחוף המערבי.
החופים הקרובים, פלאיה ואלה דה ניסה ופלאיה דה בנחרפה, נמצאים במרחק קו ישר של 4.8 עד 5.1 קילומטרים, כלומר כ-10 דקות נסיעה. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק נסיעה של כ-29 קילומטרים. מרכז הספורט של בנחרפה נמצא במרחק 4.7 קילומטרים. מגרשי הגולף רחוקים יחסית: קלוב דה גולף מאלגה פארדור ב-28 קילומטרים וקמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס ב-30 קילומטרים. מרבלה נמצאת במרחק 68 קילומטרים וגרנדה ב-70 קילומטרים.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 33 km |
| Gibraltar (GIB) | 128 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס שוכן בגובה 134 מטרים מעל פני הים, במדרון היורד מהרי אקסרקיה אל החוף. מספר שעות השמש ההיסטורי באזור עומד על כ-3,894 בשנה, נתון גבוה גם בסטנדרטים של אנדלוסיה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 17.8 מעלות. עונת הרחצה, המוגדרת בטמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כארבעה חודשים, קצרה יחסית לדרום החוף בשל השפעת הים הפתוח. השטח החקלאי סביב הבית, עם מטעים ובארות, משקף את זמינות המים היחסית בעמק, נתון מרכזי לחקלאות באזור.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
שלושה חופים במרחק 4.8 עד 5.1 קילומטרים משרתים את האזור: פלאיית ואלה דה ניסה ופלאיה דה בנחרפה, חופים בעלי אופי שקט לאורך ציר החוף המזרחי של מאלגה. הבריכה הפרטית בנכס מהווה חלופה לחודשים שמחוץ לעונת הרחצה. מרכז הספורט קומפלחו דפורטיבו דה בנחרפה נמצא במרחק 4.7 קילומטרים. אין בסביבה הקרובה מגרשי גולף, הקרוב ביותר במרחק 28 קילומטרים. שטחי הטבע של הרי אקסרקיה מספקים מסלולי הליכה ורכיבה בסמוך לנכס.
מקור: OpenStreetMap
קאחיס ממוקם בין ולס-מאלגה לטורה דל מאר, במרחק 22 קילומטרים ממאלגה, עיר בת כ-579,000 תושבים. המיקום בצד המזרחי של המטרופולין מקרב את הנכס גם לגרנדה (70 קילומטרים) יותר מאשר אזורים מערביים כמו מרבלה (68 קילומטרים). אזור אקסרקיה מתאפיין ביישובים קטנים, חקלאות טרופית ותיירות בקנה מידה מצומצם בהשוואה לחוף המערבי.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
Ref: VL797547
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID