Ova samostojeća vila nalazi se na imanju od 12.928 m² u Cajizu, zaseoku u zaleđu regije Axarquía istočno od Málage, otprilike 5 km od obale kod Benajarafea i Valle Nize. Nekretnina je dovršena 2007. godine i nudi 305 m² stambenog prostora sa tri spavaće sobe i dvije kupaonice. Na zemljištu se nalazi radna plantaža stabala avokada i manga, koju zalijevaju tri privatna bunara. Tražena cijena iznosi 485.000 €. Za svakodnevni život potreban je automobil; grad Málaga udaljen je 22 km, a zračna luka oko 29 km cestom.
Unutar istočnog malgaškog tržišta ova se nekretnina manje natječe s novogradnjom uz obalu, a više s drugim ruralnim imanjima u Axarquíji. Usporediva novogradnja koncentrirana je oko Torre del Mara i Vélez-Málage: Aquamar u Torre del Maru počinje od 269.950 €, dok zapadni costa-del-solski projekti kao što su Lantana Residencial u Mijasu (od 205.000 €) i Etherna Homes 2 u Esteponi (od 269.000 €) nude niže ulazne cijene u turistički orijentiranijim okruženjima. Te kupnje donose moderne specifikacije, zajedničke sadržaje i okruženje pogodno za pješačenje, ništa od toga ova nekretnina ne nudi. Ono što imanje u Cajizu nudi umjesto toga jest razmjera: gotovo 13.000 m² zemlje, privatna vodna infrastruktura, plantaža koja donosi prihod i više pomoćnih zgrada, po cijeni kojom bi se kupio stan srednjeg ranga u Marbelli. Istočna Axarquía općenito se trguje s diskontom u odnosu na zapadnu Costa del Sol; prima manje međunarodnih kupaca, ima većinski španjolsko stanovništvo, a njezin poljoprivredni karakter zaštićen je terenom koji ograničava velike razvojne projekte. Za kupce kojima su prioritet zemlja, privatnost i samodostatnost unutar pola sata od zračne luke Málaga, ovaj segment nudi vrijednost koju tržište stanova ne može dosegnuti. Za kupce koji traže prihod od najma kroz turizam, obalni projekti, s bazenima, uslugama i plažama na pješačkoj udaljenosti, strukturno su bolje pozicionirani. Ocjena stanja „prosječno" glavna je točka pregovaranja na ovom oglasu: usporediva renovirana imanja u istim dolinama postižu primjetno više tražene cijene.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Cajiz leži u brdima iza istočne Costa del Sola, na 134 metra nadmorske visine, unutar općine Vélez-Málaga. Okruženje je ruralno i tiho, s oko 780 stanovnika. Najbliže plaže u Valle Nizi i Benajarafeu udaljene su cestom otprilike 5 km, a koridori A-7 i N-340 povezuju područje s Torre del Marom, Vélez-Málagom i gradom Málagom.
Nekretnina funkcionira kao prostrana seoska rezidencija sa zastakljenom verandom, privatnim bazenom, zasebnom gostinskom kućicom s vlastitom kupaonicom, radionicom od 57 m², garažom i prostorom za roštilj. Klima-uređaj (grijanje i hlađenje), centralno grijanje i kamin omogućuju regulaciju klime tijekom cijele godine. Voćnjak i vrt s povrćem omogućuju određeni stupanj samodostatnosti, a plantaža donosi poljoprivredni prihod.
Ovo nije novogradnja. Vila je dovršena 2007. godine, a opće stanje zabilježeno je kao prosječno, što znači da kupci mogu očekivati tragove korištenja u skladu s dobi nekretnine. Nema nikakve faze izgradnje, neizvjesnosti oko dozvola ni roka isporuke. Svaki rad koje novi vlasnik poduzme, poput prenamjene radionice, njegova je vlastita odgovornost u pogledu organizacije i dozvola.
Nekretnina ne nudi sadržaje na pješačkoj udaljenosti: najbliži supermarket udaljen je 4,8 km, a svakodnevni život ovisi o automobilu. Nije smještena u zatvorenom naselju i nema zajedničkih sadržaja izvan vlastitog terena. Golf igrališta su udaljena 28–31 km, a najbliža točka za punjenje električnih vozila 8 km. Kuća ima tri spavaće sobe, a ne četiri ili više kakvih se nalazi u tom cjenovnom rangu bliže obali.
Ova nekretnina odgovara kupcima koji traže život na zemlji, a ne stan uz obalu. Prepoznatljive situacije uključuju: kupca koji želi voditi ili nastaviti mali poljoprivredni posao, s obzirom na utemeljenu plantažu avokada i manga s vlastitim vodoopskrbom; kućanstvo koje cijeni privatnost i odvojenost, koristeći gostinsku kućicu i zonu bazena za smještaj obitelji ili plaćenih gostiju neovisno o glavnoj kući; te one koji planiraju djelomično preseljenje kojima je potrebna ukucanost tijekom cijele godine, centralno grijanje, klima-uređaj i kamin pokrivaju zimske mjesece, kada se regionalna sezona kupanja od otprilike četiri mjeseca završila. Manje odgovara kupcima koji žele pješice do trgovina, restorana ili plaže, budući da je najbliži kafić na 2 km, a supermarket gotovo 5 km. Kupci bez automobila, ili oni koji traže usluge zatvorenog naselja i zajedničke bazene, morali bi tražiti drugdje. Nekretnina može privući i one koji žele proširiti, radionica od 57 m² nudi potencijal proširenja, uz potrebne dozvole. Kupci koji namjeravaju komercijalno iznajmljivati nekretninu trebaju provjeriti licencu s općinom Vélez-Málaga. Godina gradnje 2007. i ocjena „prosječno" znače da kupci trebaju ugraditi troškove renoviranja ili osvježavanja u proračun, a ne očekivati standarde useljive novogradnje.
Vila je izgrađena 2007. godine, a zabilježeno stanje je prosječno, što je svrstava u srednji rang za nekretninu te dobi, a ne na razinu renovirane ili novogradnje. Unutarnje značajke uključuju drvene podove, potpuno opremljenu kuhinju sa središnjim otokom i kamin u dnevno-blagovaonskom prostoru. Polica za knjige odvaja otvoreni životni prostor od spavaćeg dijela, zadržavajući otvoreni tlocrt uz istovremenu privatnost. Klimatski sustavi su razmjerno sveobuhvatni: klima-uređaji u sobama, centralno grijanje i kamin, kombinacija primjerena hladnijim zimskim večerima regije, kada prosječna godišnja temperatura od 17,8°C prikriva sezonske varijacije. Veranda je opremljena zastakljenim zastorima, što produljuje upotrebu vanjskog prostora u prijelazne sezone. Sigurnosne mjere uključuju alarm i videoportafon, uz automatizirana ulazna vrata i satelitsku antenu. Pomoćne zgrade čine priključena radionica/spremište od 57 m², samostojeća drvena gostinska kućica, praonica rublja i garaža. Vodna infrastruktura, tri privatna bunara i dva spremnika, čini temelj i kuće i plantaže. Budući kupci trebaju naručiti tehnički pregled radi procjene stanja bunarskih sustava, septičke instalacije, krova i električne instalacije, jer su to najskuplje komponente za obnovu na ruralnom imanju ove razmjere.
Tražena cijena iznosi 485.000 € za vilu i cijelo imanje od 12.928 m², dovršeno 2007. godine i dostupno kao useljiva, djelomično namještena nekretnina. U neposrednoj regiji usporedivi stanovi u novogradnji, poput kompleksa Aquamar u Torre del Maru (od 269.950 €) ili Etherna Homes 2 u Esteponi (od 269.000 €), imaju nižu ulaznu cijenu, ali donose djelić zemljišta i nikakav poljoprivredni prihod. Vrijednost ove nekretnine odražava zemljište, pravo na vodu preko tri bunara, produktivnu plantažu i više pomoćnih zgrada. Kao pojedinačna ponuda iz druge ruke, a ne projekt u fazama, postoji jedna jedinica po jednoj cijeni; ne primjenjuju se varijacije tlocrta ni rokovi objave.
Svakodnevni život ovdje se odvija oko samog imanja. Jutra pripadaju voćnjaku: na nekretnini se nalazi 110 stabala avokada i 610 stabala manga u proizvodnji, uz vrt s povrćem, staklenik i kokošinjac, sve opskrbljeno s tri privatna bunara i dva spremnika vode. Glavna kuća otvara se prema zastakljenoj verandi koja se može koristiti tijekom cijele godine, zaštićena od vjetra, s pogledom na more preko doline. Bazen se nalazi u zasebnoj zoni, dalje od glavnog stambenog dijela, uz gostinsku spavaću sobu s vlastitom kupaonicom, prostor za roštilj i natkrivenu terasu, raspored koji gostima omogućuje smještaj neovisan o glavnoj kući. Praktične obaveze zahtijevaju kratku vožnju: supermarket, ljekarna na 3 km te plaže i sportski centar Benajarafea sve su unutar deset minuta autom. Torre del Mar i trgovački centar El Ingenio nude širu ponudu robe i usluga nešto dalje uz obalu. Ritam je onaj radnog malog poljoprivrednog imanja s mediteranskom obalom na dohvat ruke, poljoprivredna jutra, poslijepodna na obali i pristup Málagi kada zatreba. Kupci trebaju uzeti u obzir ocjenu stanja „prosječno", koja upućuje na to da bi dio sredstava za obnovu završne obrade ili instalacija trebalo uključiti u proračun nakon kupnje.
Cajiz je malo naselje od oko 780 stanovnika na donjim padinama iznad Valle Nize, na 134 metra nadmorske visine. Okoliš je poljoprivredan, uzgoj avokada i manga dominira padinama istočne Axarquíje, a promet je lagan u usporedbi s obalnim pojasom. Sadržaji u radijusu od 2 km ograničeni su na jedan kafić, što potvrđuje da je područje ruralno, a ne poluurbano. Svakodnevna opskrba odvija se u supermarketu na 4,8 km, s ljekarnom 3 km od nekretnine i bolničkim objektom na 4,9 km. Plaže Valle Nize i Benajarafea, obje oko 5 km udaljene, nude najbližu obalnu rekreaciju, uz sportski centar Complejo deportivo de Benajarafe na 4,7 km. Javni prijevoz postoji u širem području, 12 linija i 21 stajalište, ali položaj nekretnine na padini čini privatni automobil praktičnim načinom za gotovo sva putovanja. Grad Málaga udaljen je 22 km, dostupan preko A-7, čime se omogućuje pristup punim gradskim uslugama. Lokacija žrtvuje praktičnost za prostor: tiho je, rijetko izgrađeno i orijentirano na život na zemlji.
Karta prikazuje položaj nekretnine u brdima iznad Valle Nize, otprilike 5 km od plaža Benajarafea i Valle Nize. Grad Málaga i njegova zračna luka nalaze se 22–29 km zapadno uz A-7. Uočite razmak između sadržaja: ljekarna na 3 km i supermarket na 4,8 km definiraju praktični polumjer svakodnevnog života s ove ruralne lokacije.
Približno područje · točna adresa na upit
Cajiz zauzima dio općine Vélez-Málaga u zaleđu, između obalnih gradova Benajarafea i Almayatea i brda Axarquíje. Njegov položaj, 22 km istočno od Málage i otprilike 5 km od mora u zaleđu, smješta ga izvan glavnih turističkih koridora, uz zadržavanje na osi A-7. Okružno gospodarstvo je poljoprivredno, usredotočeno na uzgoj suptropskog voća, što oblikuje i krajolik i nisku gustoću stanovništva. Marbella i Granada dostupne su unutar sat vremena vožnje u suprotnim smjerovima.
Udaljenosti u ravnoj liniji stavljaju najbliže plaže, Playa Valle de Niza (4,8 km i 5,0 km) i Playa de Benajarafe (5,1 km), unutar deset minuta vožnje. Zračna luka Málaga-Costa del Sol nalazi se otprilike 29 km cestom, otprilike 30–35 minuta ovisno o prometu. Grad Málaga (22 km) te Vélez-Málaga/Torre del Mar čine glavne urbane centre, dok su Marbella na 68 km i Granada na 70 km udaljeni za dulje izlete. Golf nije obližnji sadržaj: najbliža igrališta, Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez i Club de Golf de Guadalhorce, nalaze se 28–31 km zapadno. Najbliža točka za punjenje električnih vozila je Supercharger u Torre del Maru, 8 km udaljena, što je važno za vlasnike električnih vozila s obzirom na ruralni položaj nekretnine. Trgovački centar El Ingenio kod Vélez-Málage najveća je trgovačka destinacija u praktičnom dometu.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 33 km |
| Gibraltar (GIB) | 128 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Nekretnina leži na 134 metra nadmorske visine na padini, pružajući pogled na more i blagu klimatsku prednost u odnosu na neposrednu obalu: nešto hladnije noći ljeti i donekle veću zaštitu od obalne vlažnosti. Povijesni podaci bilježe oko 3.894 sunčana sata godišnje, u skladu s istočnom Costa del Solom, te prosječnu godišnju temperaturu od 17,8°C. Sezona kupanja, razdoblja kada temperatura mora dostiže najmanje 20°C, traje otprilike četiri mjeseca, od početka ljeta do početka jeseni, zbog čega unutarnji prostori sposobni za grijanje i zastakljena veranda imaju značajnu ulogu za izvansezonsku upotrebu. Nagib terena znači da će dijelovi parcele od 12.928 m² biti terasasti ili nagnuti, tipično za poljoprivredno zemljište Axarquíje; kupci s obzirom na mobilnost trebaju procijeniti staze između kuće, zone bazena, kućice i voćnjaka. Oborine se koncentriraju u jesen i zimu, puneći bunare o kojima plantaža ovisi.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Najbliže plaže, Playa Valle de Niza i Playa de Benajarafe, nalaze se otprilike 5 km od nekretnine. To su plaže od tamnog pijeska i šljunka tipične za istočnu Costa del Sol, mirnije od marbellinskog pojasa i uglavnom ih koriste mještani, a ne turisti. Benajarafe dodatno ima sportski centar Complejo deportivo municipal na 4,7 km, s zatvorenim i otvorenim sportskim objektima. Sama nekretnina nosi glavnu rekreaciju na licu mjesta: privatni bazen s prostorima za sunčanje, zonu za roštilj i natkrivenu terasu te biljarski stol u zastakljenom zimskom vrtu prema fotografskom zapisu. Planinarske i biciklističke rute prolaze kroz brda Axarquíje neposredno iza nekretnine. Golferi imaju vožnju od 28–31 km zapadno do malgaških igrališta, pa je nekretnina bolje usklađena s konjičkim sportovima, šetnjama i vodenim aktivnostima nego s rutinom usredotočenom na golf. Šetalište Torre del Mar, s restoranima i chiringuitosima, dostupno je za petnaest minuta autom.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 11.0°C | 42 mm |
| Veljača | 12.0°C | 35 mm |
| Ožujak | 13.4°C | 115 mm |
| Travanj | 15.3°C | 58 mm |
| Svibanj | 18.8°C | 24 mm |
| Lipanj | 23.0°C | 9 mm |
| Srpanj | 25.7°C | 1 mm |
| Kolovoz | 25.9°C | 6 mm |
| Rujan | 22.7°C | 31 mm |
| Listopad | 19.0°C | 56 mm |
| Studeni | 14.5°C | 70 mm |
| Prosinac | 12.0°C | 59 mm |
Ref: VL797547
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL