Ez az önálló villa egy 12 928 m²-es birtokon áll Cajizban, egy belső területen fekvő faluban az Axarquía régióban, Málaga keleti részén, mintegy 5 km-re a parttól Benajarafe és Valle de Niza közelében. Az ingatlan 2007-ben készült el, és 305 m² lakóteret kínál három hálószobával és két fürdőszobával. A telken működő avokádó- és mangóültetvény található, amelyet három saját kút lát el vízzel. Az irányár 485 000 €. A mindennapi élethez autó szükséges; Málaga városa 22 km-re, a repülőtér pedig körülbelül 29 km-re fekszik közúton.
A keleti Málaga piacon ez az ingatlan kevésbé a parti újépítésű fejlesztésekkel, inkább más Axarquía-beli vidéki birtokokkal versenyez. A hasonló újépítésű termékek Torre del Mar és Vélez-Málaga köré csoportosulnak: az Aquamar Torre del Marban 269 950 €-tól indul, míg a nyugati Costa del Sol fejlesztései, mint a Lantana Residencial Mijasban (205 000 €-tól) és az Etherna Homes 2 Esteponában (269 000 €-tól) alacsonyabb belépési pontokat kínálnak turistaorientáltabb környezetben. Azok a vásárlások modern műszaki specifikációkat, közös létesítményeket és járható környezetet adnak, ezek közül ez az ingatlan egyiket sem nyújtja. Amit a Cajiz-birtok ehelyett kínál, az a lépték: közel 13 000 m² föld, saját vízinfrastruktúra, jövedelmet termelő ültetvény és több melléképület, olyan áron, amelyért Marbellában egy középkategóriás lakást lehetne venni. A keleti Axarquía általában kedvezménnyel forog a nyugati Costa del Solhoz képest; kevesebb nemzetközi vevőt kap, spanyolabb lakosságbázisa van, és mezőgazdasági jellegét a domborzat védi, amely korlátozza a nagy léptékű fejlesztéseket. Azoknak a vásárlóknak, akik prioritása a föld, a magánélet és az önellátás fél órán belül a málagai repülőtől, ez a szegmens olyan értéket kínál, amelyet a lakáspiac nem tud megfelelni. Azoknak, akik turizmus révén keresnek bérleti hozamot, a parti fejlesztések, medencékkel, szolgáltatásokkal és járható strandokkal, strukturálisan jobb helyzetben vannak. Az „elfogadható” állapotminősítés a hirdetés fő tárgyalási pontja: a hasonló, felújított birtokok ugyanazon völgyekben jelentősen magasabb irányárakat kérnek.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Cajiz a keleti Costa del Sol mögötti dombokban fekszik, 134 méter tengerszint feletti magasságban, Vélez-Málaga község területén. A környezet vidéki és csendes, körülbelül 780 lakossal. A legközelebbi strandok Valle de Nizában és Benajarafében körülbelül 5 km-re vannak közúton, az A-7 és N-340 folyosók pedig összekötik a területet Torre del Marral, Vélez-Málagával és Málaga városával.
Az ingatlan jelentős vidéki rezidenciaként működik üvegezett tornáccal, saját medencével, különálló vendégházzal saját fürdőszobával, 57 m²-es műhellyel, garázzsal és BBQ-területtel. A légkondicionálás, központi fűtés és kandalló egész éves klímát biztosít. A gyümölcsös és a konyhakert bizonyos önellátást tesz lehetővé, az ültetvény pedig mezőgazdasági jövedelmet termel.
Ez nem újépítésű ingatlanfejlesztés. A villa 2007-ben készült el, állapota „elfogadható”-ként szerepel, ami azt jelenti, hogy a vásárlóknak a korral összhangban álló használati nyomokra kell számítaniuk. Nem áll fenn építési fázis, tervezési bizonytalanság vagy átadási dátum. Minden olyan munkát, amelyet az új tulajdonos végez, például a műhely átalakítását, saját felelősségére kell megszerveznie és engedélyeztetnie.
Az ingatlan nem kínál sétatávolságra lévő szolgáltatásokat: a legközelebbi szupermarket 4,8 km-re van, és a mindennapi élet autót igényel. Nem található zárt lakóparkban, és a saját telkén kívül nincs közös létesítménye. A golfpályák 28–31 km-re vannak, a legközelebbi elektromos jármű töltőpont 8 km-re. A lakás három hálószobás, nem négy vagy több, ahogy a part közelében ebben az árkategóriában található.
Ez az ingatlan azoknak a vásárlóknak felel meg, akik földalapú életet keresnek, nem tengerparti lakást. Felismerhető helyzetek: egy vevő, aki működtetni vagy folytatni szeretne egy kis mezőgazdasági vállalkozást, tekintettel a kiépült, saját vízellátású avokádó- és mangóültetvényre; egy háztartás, amely értékeli a magánéletet és az elkülönülést, a vendégház és a medencezóna használatával a család vagy a fizető vendégek elszállásolására a főháztól függetlenül; valamint azok, akik részleges beköltözést terveznek és egész éves lakhatást igényelnek, a központi fűtés, a légkondicionálás és a kandalló lefedi a téli hónapokat, amikor a körülbelül négy hónapos regionális fürdőidőszak véget ért. Kevésbé alkalmas azoknak, akik gyalog szeretnének eljutni boltokba, éttermekbe vagy a strandra, mivel a legközelebbi kávézó 2 km-re, a szupermarket közel 5 km-re van. Autó nélküli vásárlóknak, vagy akik zárt lakóparki szolgáltatásokat és közös medencéket keresnek, máshol kell keresniük. Az ingatlan azoknak is vonzó lehet, akik bővíteni szeretnének, az 57 m²-es műhely bővítési potenciált kínál, engedélyektől függően. Azoknak a vásárlóknak, akik az ingatlant kereskedelmi célból szeretnék kiadni, a Vélez-Málaga községnél kell ellenőrizniük az engedélyeket. A 2007-es építési év és az „elfogadható” állapot azt jelenti, hogy a vásárlóknak a felújítási vagy felfrissítési költségeket be kell kalkulálniuk, nem pedig kulcsrakész újépítésű színvonalat várniuk.
A villa 2007-ben épült, rögzített állapota elfogadható, ami ebben a korban közepes szintet jelöl az ingatlan számára, nem felújított vagy újépítésű szintet. A belső jellemzők közé tartozik a fa padlóburkolat, a teljesen felszerelt konyha központi szigettel, és a kandalló az étkező-nappaliban. Egy könyvespolc választja el a nyitott életteret a hálózónától, megőrizve az amerikai konyhás elrendezést, miközben magánéletet biztosít. A klímarendszerek viszonylag átfogók: légkondicionáló egységek a szobákban, központi fűtés és kandalló, ez a kombináció illik a régió hűvös téli estéihez, amikor az 17,8 °C-os éves átlaghőmérséklet elfedi a szezonális ingadozást. A tornác üvegezett függönnyel van felszerelve, meghosszabbítva a szabadtéri használatot az átmeneti évszakokban. A biztonsági felszerelések közé tartozik a riasztó és a videós kaputelefon, automata bejárati kapuval és műholdtányérral. A melléképületek: 57 m²-es hozzáépített műhely/tároló, különálló fából épített vendégház, mosóterület és garázs. A vízinfrastruktúra, három saját kút és két tároló, a házat és az ültetvényt is alátámasztja. A leendő vásárlóknak műszaki felmérést kell rendelniük a kutak, a szennyvízrendszer, a tető és a villamos berendezés állapotának felmérésére, mivel ezek a legköltségesebb megújítandó elemek egy ilyen méretű vidéki birtokon.
Az irányár 485 000 € a villáért és a teljes 12 928 m²-es birtokért, amely 2007-ben készült el, és kulcsrakész, részben bútorozott ingatlanként elérhető. A közvetlen régióban a hasonló újépítésű lakások, például az Aquamar Torre del Marban (269 950 €-tól) vagy az Etherna Homes 2 Esteponában (269 000 €-tól), alacsonyabb belépési pontokon forognak, de a földterület töredékét adják, és nem hoznak mezőgazdasági jövedelmet. Az ingatlan értékelése a földet, a három kúton keresztüli vízjogokat, a termelő ültetvényt és a több melléképületet tükrözi. Mivel egyetlen használt ingatlan hirdetésről van szó, nem szakaszos fejlesztésről, egy egység van egy áron; alaprajzi variációk vagy kiadási ütemtervek nem érvényesek.
A mindennapi élet itt a birtok köré szerveződik. A reggelek a gyümölcsösről szólnak: az ingatlanon 110 avokádó- és 610 termő mangófa van, továbbá konyhakert, üvegház és tyúkól, mindet három saját kút és két víztároló látja el. A főház üvegezett tornácra nyílik, amely egész évben használható, széltől védett, és a völgyön át tengerpanorámát kínál. A medence külön zónában helyezkedik el, a fő lakóépülettől távol, egy saját fürdőszobás vendéghálószobával, BBQ-területtel és fedett terasszal, ez az elrendezés a vendégszállást a háztól függetlenül tartja. A praktikus ügyintézés rövid autós út: a szupermarket, a 3 km-re lévő patika, valamint Benajarafe strandjai és sportközpontja mind tíz percnyi autóúton belül vannak. Torre del Mar és az El Ingenio bevásárlóközpont teljesebb kereskedelmi és szolgáltatási kínálatot nyújt kissé távolabb a part mentén. A ritmus egy működő kisbirtoké, a Földközi-tenger partjával könnyen elérhető közelségben, mezőgazdasági reggelek, tengerparti délutánok, és Málaga városa, ha szükséges. A lakóknak figyelembe kell venniük az „elfogadható” állapotminősítést, ami jelzi, hogy a vásárlás után érdemes lehet a felújításra vagy rendszerek megújítására költségvetést tervezni.
Cajiz körülbelül 780 lakosú kis település a Valle de Niza fölé emelkedő alsó lejtőkön, 134 méter tengerszint felett. A környezet mezőgazdasági, az avokádó- és mangótermesztés dominál a keleti Axarquía lejtőin, és a forgalom a parti sávhoz képest csendes. 2 km-es sugaron belül mindössze egyetlen kávézó található, ami megerősíti, hogy a terület vidéki, nem félig városias. A napi beszerzés a 4,8 km-re lévő szupermarketben történik, a patika 3 km-re, egy kórházi létesítmény 4,9 km-re van az ingatlantól. Valle de Niza és Benajarafe strandjai, mindkettő körülbelül 5 km-re, kínálják a legközelebbi tengerparti kikapcsolódást, valamint a Complejo deportivo de Benajarafe sportközpont 4,7 km-re. A tömegközlekedés a tágabb területen létezik, 12 vonal és 21 megálló, , de az ingatlan lejtős fekvése miatt a saját autó a gyakorlati közlekedési mód szinte minden útra. Málaga városa 22 km-re van, az A-7-en keresztül elérhető, teljes városi szolgáltatásokhoz juttatva. A helyszín a kényelmet cseréli térre: csendes, ritkán beépített és földalapú életmódra orientált.
A térkép az ingatlan fekvését mutatja a Valle de Niza fölé emelkedő dombokban, körülbelül 5 km-re Benajarafe és Valle de Niza strandjaitól. Málaga városa és repülőtere 22–29 km-re nyugatra az A-7 mentén. Vegye figyelembe a szolgáltatások távolságát: a 3 km-re lévő patika és a 4,8 km-re lévő szupermarket határozza meg a mindennapi élet gyakorlati sugarát ebből a vidéki fekvésből.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Cajiz a Vélez-Málaga község belső sávját foglalja el, a Benajarafe és Almayate közötti parti városok és az Axarquía dombjai között. A fekvés, 22 km-re keletre Málaga városától és körülbelül 5 km-re a tengertől beljebb, a fő turistafolyosókon kívül helyezi, miközben az A-7 tengelyen marad. A környező gazdaság mezőgazdasági, a szubtrópusi gyümölcstermesztésre központosítva, ami mind a tájat, mind az alacsony népsűrűséget formálja. Marbella és Granada egyaránt elérhető egyórás autós úttal ellentétes irányokban.
A légvonalbeli távolságok alapján a legközelebbi strandok, Playa Valle de Niza (4,8 km és 5,0 km) és Playa de Benajarafe (5,1 km), tíz percnyi vezetésen belül vannak. A Málaga-Costa del Sol repülőtér közúton körülbelül 29 km-re fekszik, nagyjából 30–35 perc a forgalomtól függően. Málaga városa (22 km) és Vélez-Málaga/Torre del Mar adja a fő városközpontokat, Marbella 68 km-re, Granada 70 km-re van a hosszabb kirándulásokhoz. A golf nem közeli szolgáltatás: a legközelebbi pályák, Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez és Club de Golf de Guadalhorce, 28–31 km-re nyugatra találhatók. A legközelebbi elektromos jármű töltőpont a Torre del Mar-i Supercharger, 8 km-re, releváns az elektromos autó tulajdonosainak az ingatlan vidéki fekvése miatt. Az El Ingenio bevásárlóközpont Vélez-Málaga közelében a legnagyobb praktikus elérhetőségen belüli kiskereskedelmi cél.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 33 km |
| Gibraltar (GIB) | 128 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az ingatlan 134 méter tengerszint feletti magasságban, egy lejtőn fekszik, tengerpanorámát és enyhe éghajlati előnyt nyújt a közvetlen parthoz képest: valamivel hűvösebb nyári éjszakák és kissé nagyobb védelem a parti párától. A történelmi adatok körülbelül 3 894 napsütéses órát rögzítenek évente, összhangban a keleti Costa del Sollal, és 17,8 °C-os éves átlaghőmérsékletet. A fürdőidőszak, amikor a vízhőmérséklet eléri a legalább 20 °C-ot, körülbelül négy hónapig tart, a nyár elejétől az ősz elejéig, ezért fontosak az ingatlan fűthető belső terei és üvegezett tornáca a szezonon kívüli használathoz. A terep lejtése miatt a 12 928 m²-es telek egyes részei teraszosak vagy lejtősek, ami az Axarquía farmokra jellemző; a mozgásbeli szempontokkal rendelkező vásárlóknak értékelniük kell az utakat a ház, a medencezóna, a vendégház és a gyümölcsös között. A csapadék az őszre és a télre összpontosul, újratöltve a kutakat, amelyektől az ültetvény függ.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A legközelebbi strandok, a Playa Valle de Niza és a Playa de Benajarafe körülbelül 5 km-re vannak az ingatlantól. Ezek a keleti Costa del Solra jellemző sötét homokos és kavicsos strandok, csendesebbek, mint a Marbella-szakasz, és főként lakók használják, nem turisták. Benajarafében továbbá a Complejo deportivo municipal sportközpont található 4,7 km-re, beltéri és szabadtéri sportlétesítményekkel. Maga az ingatlan a fő kikapcsolódást a helyszínen hordozza: saját medence napozóterületekkel, BBQ-zóna és fedett terasz, valamint egy biliárdasztal az üvegezett napozószobában a fotók tanúsága szerint. Túrázó- és kerékpáros útvonalak futnak az ingatlan közvetlenül mögötti Axarquía-dombokban. A golfozók 28–31 km-es nyugati irányú autós út előtt állnak a Málaga-pályákhoz, így az ingatlan jobban illik lovagláshoz, gyalogláshoz és vízalapú tevékenységekhez, mint golf-központú rutinhoz. A Torre del Mar sétány a vendéglőivel és chiringuitoival tizenöt percnyi autóúton belül van.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.0°C | 42 mm |
| Február | 12.0°C | 35 mm |
| Március | 13.4°C | 115 mm |
| Április | 15.3°C | 58 mm |
| Május | 18.8°C | 24 mm |
| Június | 23.0°C | 9 mm |
| Július | 25.7°C | 1 mm |
| Augusztus | 25.9°C | 6 mm |
| Szeptember | 22.7°C | 31 mm |
| Október | 19.0°C | 56 mm |
| November | 14.5°C | 70 mm |
| December | 12.0°C | 59 mm |
Ref: VL797547
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL