東部マラガ市場では、この物件は海岸の新築開発よりも、アシャルキアの他の田園エステートと競合します。同等の新築物件はトーレ・デル・マールとベレス＝マラガ周辺に集中しており、トーレ・デル・マールのAquamarは269,950ユーロから、西部コスタ・デル・ソルのミハスのLantana Residencial（205,000ユーロから）やエステポナのEtherna Homes 2（269,000ユーロから）は、より観光志向の立地で低い参入価格を提供します。それらの購入で得られるのは最新の設備、共用施設、歩ける環境ですが、この物件はいずれも提供しません。その代わりカヒスのエステートが提供するのは規模です。約13,000 m²の土地、専用の水インフラ、収入を生む農園、複数の付属建物であり、この価格はマルベーリャでは中程度のマンションが買える水準です。東部アシャルキアは一般的に西部コスタ・デル・ソルより割安で、国際的な買い手が少なく、スペイン人居住者が多く、農業的性格は大規模開発を制限する地形によって守られています。土地、プライバシー、自給自足をマラガ空港から30分以内で優先する買い手にとって、このセグメントはマンション市場が提供できない価値を持ちます。観光による賃貸利回りを求める買い手には、プール、サービス、歩けるビーチを備えた海岸の開発の方が構造的に有利です。状態評価「並」がこの物件の主要な交渉ポイントであり、同じ谷にあるリノベーション済みの同等エステートは明らかに高い売出価格を付けています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
カヒスは東部コスタ・デル・ソルの背後の丘陵地帯に位置し、海抜134 m、ベレス＝マラガ自治体内にあります。環境は田舎で静か、住民は約780人です。バジェ・デ・ニサとベナハラフェの最寄りのビーチまでは車で約5 km、A-7とN-340の幹線道路がトーレ・デル・マール、ベレス＝マラガ、マラガ市へと接続しています。
この物件は、ガラス張りのポーチ、専用プール、専用バスルーム付きの独立ゲストキャビン、57 m²の作業小屋、ガレージ、バーベキューエリアを備えた本格的なカントリーレジデンスとして機能します。冷暖房エアコン、セントラルヒーティング、暖炉により一年中快適な室温を保てます。果樹園と菜園である程度の自給自足が可能で、農園は農業収入をもたらします。
これは新築物件ではありません。ヴィラは2007年に竣工され、状態は「並」と記録されており、買い手は築年数に応じた使用感を想定すべきです。建築段階や計画上の不確実性、引き渡し日の問題はありません。新しい所有者が行う改修（作業小屋の転用など）は、自己責任で手配し許可を得る必要があります。
この物件は徒歩圏内の利便施設がなく、最寄りのスーパーマーケットは4.8 km先にあり、日常生活は車に依存します。ゲート付き住宅地ではなく、所有地以外の共用施設はありません。ゴルフ場までは28〜31 km、最寄りの電気自動車充電施設は8 km先です。住宅は3寝室で、この価格帯で海岸近くに見られる4寝室以上の物件とは異なります。
この物件は、海岸のマンションではなく土地のある暮らしを求める買い手に適しています。具体的には、独自の水源を備えたアボカド・マンゴー農園を経営または継続したい方、ゲストキャビンとプールゾーンを活用して本宅から独立して家族や有料の宿泊客を収容し、プライバシーと独立性を重視する世帯、そしてセントラルヒーティング、冷暖房エアコン、暖炉で冬季も住める年間居住性を必要とする部分的移住を計画している方などです。約4か月しかない地域の海水浴シーズンが終わる冬の間も安心です。最寄りのカフェが2 km、スーパーマーケットが約5 km先のため、店やレストラン、ビーチへ歩いて行きたい方には向きません。車のない方や、ゲート付き住宅地のサービスや共用プールを求める方は他を探す必要があります。また、拡張を望む方にも魅力的です。57 m²の作業小屋は許可次第で増改築の可能性があります。商業的に賃貸する予定の買い手は、ベレス＝マラガ自治体にライセンスを確認すべきです。2007年築で状態「並」のため、購入者は即入居可の新築基準を期待するのではなく、改修やリフレッシュ費用を予算に織り込む必要があります。
ヴィラは2007年築で、記録上の状態は「並」であり、同年代の物件の中では中程度に位置し、リノベーション済みや新築の水準には達していません。室内の特徴は、木の床、セントラルアイランド付きのフル装備キッチン、リビング・ダイニングの暖炉です。本棚がオープンなリビングスペースと寝室ゾーンを仕切り、オープンプランを保ちつつプライバシーを確保しています。設備は比較的充実しており、各部屋の冷暖房エアコン、セントラルヒーティング、暖炉の組み合わせは、年間平均気温17.8°Cが季節差を覆い隠してしまうこの地域の涼しい冬の夜に適しています。ポーチにはガラスカーテンが付いており、中間季節まで屋外での時間を延ばせます。セキュリティ面では警報システムとビデオインターホン、自動入り口ゲート、パラボラアンテナを備えます。付属建物は57 m²の作業小屋・収納室、独立した木造ゲストキャビン、洗濯エリア、ガレージです。水インフラ（専用井戸3つと貯水タンク2つ）が住居と農園の両方を支えています。購入希望者は、井戸システム、浄化槽、屋根、電気設備の状態を評価するため技術調査を依頼すべきです。これらはこの規模の田園物件で最も更新費用がかかる部分だからです。
売出価格は485,000ユーロで、2007年竣工のヴィラと12,928 m²の全敷地が、完成済み・一部家具付き物件として提供されます。この地域内では、トーレ・デル・マールのAquamar（269,950ユーロから）やエステポナのEtherna Homes 2（269,000ユーロから）など、同等の新築マンションの方が参入価格は低いものの、土地はごくわずかで農業収入もありません。この物件の評価額は、土地、3つの井戸による水利権、収益を生む農園、複数の付属建物を反映しています。段階的な開発ではなく単一の中古物件のため、1つのユニットが1つの価格であり、間取りのバリエーションや発売スケジュールはありません。
ここでの日常生活は敷地そのものを中心に組み立てられます。朝は果樹園から始まります。物件には収穫期のアボカドの木110本とマンゴーの木610本のほか、菜園、温室、鶏小屋があり、すべて3つの専用井戸と2つの貯水タンクで賄われています。母屋は風を避けられる年間通じて使えるガラス張りのポーチに面し、谷越しに海の眺めが広がります。プールは母屋から離れた独立したゾーンにあり、専用バスルーム付きゲスト寝室、バーベキューエリア、屋根付きテラスが隣接し、来客用の宿泊を本宅から独立させています。日常の買い物は車での短時間移動が必要です。スーパーマーケット、3 km先の薬局、ベナハラフェのビーチやスポーツセンターはいずれも車で10分以内です。トーレ・デル・マールとエル・インヘニオ・ショッピングセンターが少し先の海岸にあり、より充実した小売・サービスを提供します。そのリズムは、地中海の海岸線にすぐアクセスできる営農型の小規模農園そのものです。農業の朝、海岸の午後、必要に応じてマラガへの都市アクセス。購入希望者は状態評価「並」に注意し、購入後に内装や設備の更新費用を見込む必要があることを示しています。
カヒスはバジェ・デ・ニサの上の低い斜面、海抜134 mにある約780人の小さな集落です。環境は農業的で、アボカドとマンゴーの栽培が東部アシャルキアの丘陵を占め、交通量は海岸帯と比べて少ないです。半径2 km以内の施設は1軒のカフェのみで、この地域が準都市部ではなく田園部であることを裏付けています。日常の買い物は4.8 km先のスーパーマーケットで行い、薬局は物件から3 km、病院施設は4.9 km先です。約5 km先のバジェ・デ・ニサとベナハラフェのビーチが最寄りの海岸レクリエーションで、4.7 km先にはベナハラフェ・スポーツセンターがあります。広域では12路線21停留所の公共交通がありますが、物件の丘陵上の位置により、ほぼすべての移動で自家用車が実用的な手段です。マラガ市は22 km先で、A-7経由でアクセスでき、充実した都市サービスを利用できます。この場所は利便性と引き換えに広さを得ています。静かで、建物がまばらで、土地のある暮らしに向いています。
地図は、バジェ・デ・ニサの上の丘陵にある物件の位置を示し、ベナハラフェとバジェ・デ・ニサのビーチから約5 kmです。マラガ市とその空港はA-7沿いに西へ22〜29 kmにあります。施設の間隔に注意してください。3 km先の薬局と4.8 km先のスーパーマーケットが、この田舎の場所からの日常生活の実用的な半径を定めています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
カヒスはベレス＝マラガ自治体の内陸部に位置し、海岸の町ベナハラフェとアルマヤーテとアシャルキアの丘陵の間にあります。マラガ市の東22 km、海から内陸へ約5 kmという位置により、主要な観光ルートから外れつつA-7軸上にあります。周辺の経済は農業で、亜熱帯果樹栽培が中心であり、景観と低人口密度の両方を形作っています。マルベーリャとグラナダはどちらも反対方向へ車で1時間以内でアクセスできます。
直線距離では、最寄りのビーチ（バジェ・デ・ニサ・ビーチ：4.8 kmおよび5.0 km、ベナハラフェ・ビーチ：5.1 km）は車で10分圏内です。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港までは車で約29 km、渋滞状況により約30〜35分です。マラガ市（22 km）とベレス＝マラガ／トーレ・デル・マールが主要な都市中心で、マルベーリャは68 km、グラナダは70 km先にあり長距離旅行に利用できます。ゴルフは近隣の施設にはありません。最寄りのコース（Club de Golf Málaga Parador、Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez、Club de Golf de Guadalhorce）は西へ28〜31 km先にあります。最寄りの電気自動車充電施設はトーレ・デル・マールのSuperchargerで8 km先にあり、物件の田舎の立地を考えるとEV所有者には重要なポイントです。ベレス＝マラガ近くのエル・インヘニオ・ショッピングセンターが実用的な範囲で最大の商業施設です。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 33 km |
| Gibraltar (GIB) | 128 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
物件は海抜134 mの丘陵斜面に位置し、海の眺めと、すぐ下の海岸に対するわずかな気候上の利点（夏の夜はやや涼しく、海岸の湿気を多少避けられる）があります。過去のデータでは年間約3,894時間の日照があり、東部コスタ・デル・ソルに典型的で、年間平均気温は17.8°Cです。海水温が20°C以上になる海水浴シーズンは約4か月で初夏から初秋まで続くため、オフシーズンの利用には物件の暖房対応の室内とガラス張りのポーチが重要です。地形の傾斜により、12,928 m²の敷地の一部は段々畑または傾斜地となります。これはアシャルキアの農地に典型的で、移動に配慮が必要な買い手は母屋、プールゾーン、キャビン、果樹園間の経路を確認すべきです。降雨は秋と冬に集中し、農園が依存する井戸を涵養します。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのビーチ、バジェ・デ・ニサ・ビーチとベナハラフェ・ビーチは物件から約5 kmです。これらは東部コスタ・デル・ソルに典型的な黒砂と砂利のビーチで、マルベーリャ海岸より静かで、主に観光客よりも住民に利用されています。ベナハラフェには4.7 km先にベナハラフェ市営スポーツセンターがあり、屋内・屋外のスポーツ施設を提供しています。物件自体が主要なレクリエーションを敷地内に備えています。日焼けエリア付きの専用プール、バーベキューゾーンと屋根付きテラス、写真記録によればガラス張りのサンルームにはビリヤード台があります。ハイキングやサイクリングのコースが物件のすぐ背後のアシャルキアの丘陵を通っています。ゴルファーは西のマラガのコースまで28〜31 kmのドライブが必要なため、この物件はゴルフ中心の生活より乗馬、散歩、水上スポーツに向いています。レストランやチリンギートが並ぶトーレ・デル・マールの遊歩道は車で15分以内です。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.0°C | 42 mm |
| 2月 | 12.0°C | 35 mm |
| 3月 | 13.4°C | 115 mm |
| 4月 | 15.3°C | 58 mm |
| 5月 | 18.8°C | 24 mm |
| 6月 | 23.0°C | 9 mm |
| 7月 | 25.7°C | 1 mm |
| 8月 | 25.9°C | 6 mm |
| 9月 | 22.7°C | 31 mm |
| 10月 | 19.0°C | 56 mm |
| 11月 | 14.5°C | 70 mm |
| 12月 | 12.0°C | 59 mm |
Ref: VL797547
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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