카히스(Cajiz)에 위치한 이 단독 빌라는 2007년 완공된 주거용 부동산으로, 305제곱미터의 실내 면적과 약 12,928제곱미터의 대지를 포함한다. 말라가에서 동쪽으로 약 22킬로미터 떨어진 악사르키아 지역의 농촌 환경에 자리하며, 해변까지 직선거리 약 4.8킬로미터에 해당한다. 3개의 침실과 2개의 욕실을 갖추고 있으며, 프라이빗 수영장, 난방 및 냉방 시설, 차고가 있다. 대지에는 성숙기에 접어든 아보카도 110그루와 망고 610그루가 재배되고 있어 농업 소득원과 주거 기능을 함께 갖춘 물건이다.
이 물건의 시장 내 위치를 파악하려면 인근 비교 물건과의 유형 차이를 먼저 확인할 필요가 있다. 토레 델 마르의 Aquamar는 269,950유로부터 시작하는 신축 주거 프로젝트이고, 미하스의 Lantana Residencial은 205,000유로부터, 에스테포나의 Etherna Homes 2는 269,000유로부터 시작하는 아파트형 물건들이다. 이들과 달리 본 물건은 485,000유로의 단일 가격이 제시된 기존 단독 빌라로, 실내 305제곱미터에 약 1.3헥타르의 농지가 결합된 형태다. 지역적으로 카히스는 서부 코스타 델 솔의 리조트 밀집 지대가 아닌 동부 악사르키아에 속한다. 말라가 시내까지 약 22킬로미터, 공항까지 약 29킬로미터로 접근성은 양호한 편이나, 마르벨라(약 68킬로미터)나 그라나다(약 70킬로미터)와의 거리는 관광 중심지와의 접근성이 상대적으로 제한적임을 보여준다. 이 지역 부동산 시장의 특징은 해안 아파트와 내륙 농지 부동산의 이중 구조다. 해안선 쪽에는 신축 아파트와 관광 임대 중심 물건이 형성되어 있는 반면, 카히스 같은 내륙 마을에서는 아보카도와 망고 재배가 확대되면서 농지 부동산의 거래가 증가하는 경향이 있다. 아보카도와 망고는 물 사용량이 많은 작물로, 이 지역 농지 부동산의 가치 평가에서 수자원 접근성이 핵심 변수로 작용한다. 본 물건이 우물 3곳과 저수조 2곳을 갖추고 있다는 점은 이 시장 맥락에서 구조적 의미를 가진다. 다만 상태 등급이 양호(Fair)로 기록된 2007년 건축물이라는 점, 그리고 골프장 접근 거리가 28킬로미터 이상이라는 점은 서부 코스타 델 솔의 레저형 물건과의 차이를 나타낸다. 구매 판단 시에는 농업 소득의 실제 수치, 물 사용 허가 조건, 과수의 잔여 수명 등 신축 주거 물건과는 다른 검토 항목이 요구된다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
카히스는 약 780명의 인구가 거주하는 소규모 농촌 마을로, 해안에서 내륙 쪽으로 들어간 해발 134미터 지점에 위치한다. N-340 및 A-7 도로로 연결되며, 말라가 공항까지 약 29킬로미터 거리다. 인근 도시로는 비나할레, 베나하라페, 토레 델 마르가 있다.
이 물건은 넓은 대지, 프라이빗 수영장, 독립된 게스트 하우스 및 별도의 작업장 공간을 갖추고 있어, 대규모 대지에서의 거주와 농업 활동을 병행하려는 수요에 부합한다. 일상 생활을 위해서는 자동차 이용이 필수적이며, 슈퍼마켓과 병원은 약 5킬로미터 거리에 있다.
본 물건은 신축이 아닌 기존 건축물로, 2007년에 완공되었다(제시 연도는 지표적 성격). 상태는 양호(Fair) 등급으로 기록되어 있어, 구체적인 보수 이력이나 현재 상태에 대한 현장 확인이 필요하다. 별도의 준공 일정은 적용되지 않는다.
이 물건은 보행 거리 내의 상업 시설이나 공동 커뮤니티 시설을 제공하지 않는다. 반경 2킬로미터 내 등록된 편의시설은 카페 1곳에 불과하다. 공공수도 외에 우물 3곳과 저수조 2곳이 있으나, 도시 기반시설과의 직접적 연계는 제한적이다. 에너지 효율 등급 정보는 제공되지 않았다.
이 물건은 몇 가지 구체적인 상황과 부합한다. 첫째, 토지 기반 농업 소득과 주거를 결합하려는 경우다. 성숙기의 아보카도 및 망고 과수원은 이미 생산이 이루어지고 있어 신규 재배 대기 기간 없이 운영을 시작할 수 있다. 둘째, 프라이빗한 대규모 대지에서의 거주를 원하는 경우다. 인근 마을 인구는 780명 수준이고, 주변은 농촌 환경으로 유지되고 있다. 셋째, 게스트 수용 공간이 필요한 경우다. 별도 구역의 게스트 룸과 독립 목조 캐빈은 방문객 또는 단기 임대 등 용도로 활용 가능성이 있다. 반대로 다음 상황에서는 적합성이 낮다. 보행권 생활 인프라를 필요로 하는 경우, 대중교통 의존적 생활 방식인 경우, 농지 관리에 따른 노동 및 물 관리 책임을 감당하지 않으려는 경우다. 자동차 없이는 일상 이동이 사실상 불가능하며, 겨울철 수도 및 전기 사용 패턴도 도시 주거와 다를 수 있다. 투자 관점에서는 농산물 수확량, 수자원 조건, 지역 과일 시세 등 별도 검토 항목이 존재한다.
2007년 완공 건축물로, 마감 관련 기록된 특성은 다음과 같다. 바닥은 목재 마감이 적용된 구역이 있으며, 주방은 풀 옵션 구성이다. 냉방, 중앙난방, 벽난로가 모두 설치되어 있어 계절별 온도 관리가 가능하다. 유리 커튼이 설치된 포치는 바람과 외부 기상 조건으로부터 분리된 실외 거주 공간을 제공한다. 보안 측면에서는 경보 시스템과 비디오 인터폰, 자동 출입 게이트가 있다. 부속 시설로는 57제곱미터의 작업장 겸 창고, 세탁 구역, 차고 공간이 있다. 물 관련 인프라로는 우물 3곳과 대형 저수조 2곳이 있으며, 식수 공급도 연결되어 있다. 다만 상태 등급은 양호(Fair)로 기록되어 있어, 2007년 이후의 유지 보수 이력, 냉난방 장비의 잔여 수명, 목조 캐빈과 게스트 동의 상태는 현장 확인이 필요한 항목이다. 에너지 성능 등 자료는 제공되지 않았다.
제시 가격은 485,000유로다. 이는 단순 주거 물건이 아니라 약 1.3헥타르의 농지, 운영 중인 과수원, 우물 3곳 및 저수 시설, 별도 게스트 동과 작업장을 포함한 복합 자산에 대한 가격이다. 비교 가능한 신축 아파트 프로젝트인 토레 델 마르의 Aquamar(269,950유로부터), 미하스의 Lantana Residencial(205,000유로부터)와는 물건 유형이 다르다. 부동산 상태는 양호(Fair) 등급으로 기록되어 있어 가격 대비 상태 평가 시 현장 점검이 권장된다. 구체적인 거래 조건 및 잔여 여부는 중개사를 통해 확인해야 한다.
이 부동산의 일상은 도시 생활과는 다른 구조를 가진다. 대지 약 12,928제곱미터의 대부분은 과수원으로 사용되며, 아보카도 110그루와 망고 610그루가 이미 결실기를 지나 상업적 생산이 이루어지는 상태다. 여기에 체리모야, 만다린, 마카다미아, 무화과 등 다양한 과수와 채소 재배지, 온실, 닭장이 함께 운영된다. 주거 동은 305제곱미터의 실내 공간에 개방형 거실-주방 배치, 벽난로, 전 실 냉난방 시설을 갖추고 있다. 별도 구역에는 프라이빗 수영장, 바비큐 시설, 커버드 테라스, 전용 욕실이 있는 게스트 룸이 있어 방문객 수용이 가능한 구조다. 57제곱미터의 부속 작업장 및 창고 공간은 주거 확장이나 저장 용도로 활용할 수 있다. 일상적인 이동은 전적으로 자동차에 의존하며, 슈퍼마켓까지 약 4.8킬로미터, 병원까지 약 4.9킬로미터, 약국까지 약 3킬로미터의 거리다. 해변은 직선거리 약 5킬로미터로, 차량 이동 시 수 분 내 도달 가능하다. 지역 기후는 연평균 17.8도, 연간 약 3,894시간의 일조 시간을 기록하며, 실외 생활 비중이 높은 생활 방식과 부합한다. 이곳의 생활은 농장 관리, 야외 활동, 해안 지역 방문으로 구성되는 경우가 많다.
카히스는 말라가 도심에서 동쪽으로 약 22킬로미터, 해안 도시 토레 델 마르의 배후 지역에 해당한다. 지역 일상의 실질적 중심지는 해안 쪽에 형성되어 있다. 슈퍼마켓은 약 4.8킬로미터, 약국은 약 3킬로미터, 종합병원은 약 4.9킬로미터 거리에 있다. 쇼핑 시설로는 엘 인헤니오 쇼핑센터가 차량으로 접근 가능한 범위에 있다. 스포츠 시설로는 베나하라페의 종합 스포츠센터가 약 4.7킬로미터 거리에 있다. 대중교통은 지역 버스 노선 12개와 정류장 21곳이 기록되어 있으나, 농촌 지역 특성상 이용 빈도와 배차 간격은 도시 수준에 미치지 않는다. 주요 도로망은 N-340과 A-7이며, 말라가 시내와 공항 방향으로의 장거리 이동이 이 도로를 통해 이루어진다. 전기차 충전 인프라는 토레 델 마르의 수퍼차저가 약 8킬로미터 거리에 있다. 해안 방향으로는 비나할레 해변과 베나하라페 해변이 직선거리 약 5킬로미터 내에 있다.
지도에서 부지는 해안선에서 내륙으로 약 5킬로미터 들어간 지점, 해발 134미터의 완만한 구릉 지대에 표시된다. 주변 마을의 소규모 취락 형태와 해안 도시까지의 거리 관계를 함께 확인할 수 있다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
카히스는 말라가(약 22킬로미터, 인구 약 58만 명)와 토레 델 마르 사이의 악사르키아 지역 내륙에 위치한다. 마르벨라까지 약 68킬로미터, 그라나다까지 약 70킬로미터 거리다. 이는 서부 코스타 델 솔의 리조트 중심지와는 다른, 농업적 성격이 강한 지역적 위치다. 해안 관광 인프라는 토레 델 마르와 베나하라페 방면에 형성되어 있으며, 부동산 시장에서도 이 지역은 아파트 밀집 지역보다 대지형 물건의 비중이 상대적으로 높다.
주요 시설까지의 직선거리는 다음과 같다. 해변: 비나할레 해변 약 4.8킬로미터 및 5.0킬로미터 지점, 베나하라페 해변 약 5.1킬로미터. 공항: 말라가-코스타 델 솔(AGP) 공항 약 29킬로미터(직선거리 기준 약 33킬로미터), 지브롤터 공항 약 128킬로미터. 골프장: 클럽 데 골프 말라가 파라도르 약 28킬로미터, 캄포 데 골프 미겔 앙헬 히메네스 약 30킬로미터, 클럽 데 골프 데 과달오르세 약 31킬로미터. 골프장 접근은 일상 거리라기보다 주말 및 레저 성격의 이동에 해당한다. 일상 편의시설인 슈퍼마켓과 병원은 모두 약 5킬로미터 내에 위치해 차량 이동 기준 짧은 시간 내 도달 가능하다.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 33 km |
| Gibraltar (GIB) | 128 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
부지는 해발 134미터에 위치하며, 지형 경사와 배치에 따라 해측 전망이 형성되어 있다. 기후 데이터는 연평균 기온 17.8도, 연간 약 3,894시간의 일조 시간을 기록하고 있다. 이 일조 수치는 스페인 평균을 상회하는 수준으로, 연중 실외 공간의 활용 가능 기간이 길다는 점을 시사한다. 수온 20도 이상이 유지되는 수영 가능 시즌은 약 4개월로, 자연 해수욕은 여름철에 집중된다. 부지 내 프라이빗 수영장이 있어 이용 기간은 기상 조건에 따라 더 길어질 수 있다. 강수 패턴은 지중해성 기후를 따르며, 여름은 건조하고 겨울에 강수가 집중된다. 농지 운영 측면에서는 우물 3곳과 저수조 2곳이 물 공급의 핵심 인프라에 해당하며, 여름철 물 수요 관리가 과수원 운영의 실질적 변수가 된다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
인근 해안의 대표 해변으로는 비나할레 해변(약 4.8킬로미터 및 5.0킬로미터 지점)과 베나하라페 해변(약 5.1킬로미터)이 있다. 이 해변들은 토레 델 마르에서 베나하라페로 이어지는 동부 코스타 델 솔 해안선의 일부로, 차량 이동 기준 짧은 시간 내 접근 가능하다. 스포츠 시설로는 베나하라페 종합 스포츠센터가 약 4.7킬로미터 거리에 있다. 골프의 경우 가장 가까운 골프장이 약 28킬로미터 거리의 말라가 파라도르 골프 클럽으로, 이 지역이 골프 중심 지역이 아니라는 점을 보여준다. 대신 이 물건 자체가 수영장, 바비큐 구역, 커버드 테라스, 대지 내 산책 가능한 과수원 등 부지 내 레저 시설을 갖추고 있어, 레크레이션이 외부 시설보다 부지 내부에서 이루어지는 구조다.
출처: OpenStreetMap
카히스는 말라가(약 22킬로미터, 인구 약 58만 명)와 토레 델 마르 사이의 악사르키아 지역 내륙에 위치한다. 마르벨라까지 약 68킬로미터, 그라나다까지 약 70킬로미터 거리다. 이는 서부 코스타 델 솔의 리조트 중심지와는 다른, 농업적 성격이 강한 지역적 위치다. 해안 관광 인프라는 토레 델 마르와 베나하라페 방면에 형성되어 있으며, 부동산 시장에서도 이 지역은 아파트 밀집 지역보다 대지형 물건의 비중이 상대적으로 높다.
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Ref: VL797547
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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