Ši atskirai stovinti vila įsikūrusi 12 928 m² valdoje Kachize (Cajiz), mažame užmiestyje esančiame kaimelyje Axarquía regione, į rytus nuo Malagos, maždaug 5 km nuo pakrantės prie Benajarafe ir Valle de Niza. Nekilnojamasis turtas baigtas statyti 2007 m. ir siūlo 305 m² gyvenamojo ploto su trimis miegamaisiais ir dviem vonios kambariais. Valdoje veikia dirbama avokadų ir mangų plantacija, kurią laisto trys privatūs šuliniai. Prašoma kaina, 485 000 €. Kasdieniam gyvenimui būtinas automobilis; Malagos miestas yra už 22 km, o oro uostas, maždaug už 29 km keliu.
Rytų Malagos rinkoje šis nekilnojamasis turtas konkuruoja ne tiek su naujos statybos pakrantės projektais, kiek su kitomis kaimo valdomis Axarquía. Palyginami naujos statybos produktai telkiasi aplink Torre del Mar ir Vélez-Málaga: Aquamar Torre del Mar prasideda nuo 269 950 €, o vakarų Costa del Sol projektai, tokie kaip Lantana Residencial Mijas (nuo 205 000 €) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 €), siūlo žemesnes įėjimo kainas labiau turistiškose vietose. Tie pirkimai suteikia šiuolaikines specifikacijas, bendrus įrenginius ir pėsčiomis pasiekiamą aplinką, nieko iš to šis nekilnojamasis turtas neteikia. Vietoj to Cajiz valda siūlo mastą: beveik 13 000 m² žemės, privati vandens infrastruktūra, pajamas generuojanti plantacija ir keli pagalbiniai statiniai už kainą, už kurią Marbelloje būtų galima pirkti vidutinės klasės butą. Rytų Axarquía paprastai prekiaujama su nuolaida prieš vakarų Costa del Sol; ji gauna mažiau tarptautinių pirkėjų, turi labiau ispanišką gyventojų bazę, o jos žemės ūkio charakteris saugomas reljefo, ribojančio didelio masto plėtrą. Pirkėjams, kurių prioritetas yra žemė, privatumas ir savarankiškumas per pusvalandį nuo Malagos oro uosto, šis segmentas siūlo vertę, kurios butų rinka negali atitikti. Pirkėjams, ieškantiems nuomos pajamų per turizmą, pakrantės projektai, su baseinais, paslaugomis ir pėsčiomis pasiekiamais paplūdimiais, struktūriškai geriau pozicionuoti. „Vidutinė“ būklės įvertinimas yra pagrindinis derybų taškas šiame skelbime: panašios renovuotos valdos tuose pačiuose slėniuose reikalauja pastebimai didesnių prašomų kainų.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Cajiz įsikūręs kalvose už rytinės Costa del Sol, 134 m virš jūros lygio, Vélez-Málaga savivaldybėje. Aplinka kaimiška ir rami, gyvena apie 780 gyventojų. Artimiausi paplūdimiai prie Valle de Niza ir Benajarafe yra maždaug už 5 km keliu, o A-7 ir N-340 magistralės jungia šią vietovę su Torre del Mar, Vélez-Málaga ir Malagos miestu.
Nekilnojamasis turtas veikia kaip erdvi kaimo rezidencija su įstiklinta veranda, privačiu baseinu, atskiru svečių nameliu su vonios kambariu prie miegamojo, 57 m² dirbtuvėmis, garažu ir kepsninės zona. Oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas), centrinis šildymas ir židinys užtikrina komfortą visus metus. Sodas ir daržovų daržas suteikia tam tikrą savarankiškumo laipsnį, o plantacija generuoja žemės ūkio pajamas.
Tai nėra naujos statybos projektas. Vila baigta statyti 2007 m., o jos bendra būklė įvertinta kaip vidutinė, tai reiškia, kad pirkėjai turėtų tikėtis tokio amžiaus nekilnojamajam turtui būdingų naudojimo pėdsakų. Nėra jokios statybos fazės, planavimo neapibrėžties ar pristatymo datos. Visus darbus, kuriuos naujasis savininkas nutartų atlikti, pavyzdžiui, dirbtuvių pertvarkymą,, jis turės pats organizuoti ir gauti leidimus.
Šis nekilnojamasis turtas neturi pėsčiomis pasiekiamų paslaugų: artimiausias supermarketas yra už 4,8 km, o kasdienis gyvenimas priklauso nuo automobilio. Jis nėra uždaroje gyvenvietėje ir neturi jokių bendrijos patogumų už savo valdos ribų. Golfo laukai yra už 28–31 km, o artimiausias elektromobilių įkrovimo taškas, už 8 km. Būstas turi tris miegamuosius, o ne keturis ar daugiau, kaip įprasta už tokią kainą arčiau pakrantės.
Šis nekilnojamasis turtas tinka pirkėjams, ieškantiems gyvenimo žemėje, o ne pakrantės buto. Atpažįstamos situacijos: pirkėjas, norintis vykdyti ar tęsti mažą žemės ūkio veiklą, turintis derančią avokadų ir mangų plantaciją su savo vandens tiekimu; šeima, vertinanti privatumą ir atskirumą, naudojanti svečių namelį ir baseino zoną nepriklausomam šeimos narių ar mokančių svečių apgyvendinimui atskirai nuo pagrindinio namo; bei asmenys, planuojantys dalinį persikėlimą, kuriems reikia galimybės gyventi ištisus metus, centrinis šildymas, oro kondicionierius ir židinys padengia žiemos mėnesius, kai baigiasi maždaug keturis mėnesius trunkantis regiono maudymosi sezonas. Jis mažiau tinka pirkėjams, norintiems pėsčiomis pasiekti parduotuves, restoranus ar paplūdimį, nes artimiausia kavinė yra už 2 km, o supermarketas, beveik už 5 km. Pirkėjai be automobilio ar tie, kurie ieško uždaros gyvenvietės paslaugų ir bendrų baseinų, turėtų žiūrėti kitur. Nekilnojamasis turtas taip pat gali patikti tiems, kurie nori plėstis, 57 m² dirbtuvės siūlo plėtros potencialą, gavus leidimus. Pirkėjai, ketinantys komerciškai nuomoti nekilnojamąjį turtą, turėtų patikrinti licencijas Vélez-Málaga savivaldybėje. 2007 m. statybos metai ir „vidutinė“ būklė reiškia, kad pirkėjai turėtų į biudžetą įtraukti renovacijos ar atnaujinimo išlaidas, o ne tikėtis naujos statybos raktų standarto.
Vila pastatyta 2007 m., jos įrašyta būklė, vidutinė, kas tokio amžiaus nekilnojamajam turtui reiškia vidurį, o ne renovuotą ar naujos statybos lygį. Vidaus elementai apima medines grindis, pilnai įrengtą virtuvę su centrine sala ir židinį svetainės-valgomojo zonoje. Knygų spinta skiria atvirą gyvenamąją erdvę nuo miegamųjų zonos, išlaikydama atvirą planą ir suteikdama privatumo. Klimato sistemos gana išsamios: kambariuose, oro kondicionieriai, centrinis šildymas ir židinys, derinys, tinkamas regiono vėsioms žiemos vakarams, kai 17,8 °C vidutinė metinė temperatūra slepia sezoninius svyravimus. Veranda įrengta su įstiklintomis užuolaidomis, pratęsiančiomis laiką lauke per pereinamuosius sezonus. Saugumo priemonės apima signalizaciją ir vaizdo dominofoną, automatinius vartus ir palydovinę anteną. Pagalbiniai statiniai, 57 m² priglaustos dirbtuvės/sandėliukas, atskiras medinis svečių namelis, skalbykla ir garažas. Vandens infrastruktūra, trys privatūs šuliniai ir dvi talpos, pagrindas tiek namui, tiek plantacijai. Būsimi pirkėjai turėtų užsisakyti techninę apžiūrą, kad įvertintų šulinių sistemų, nuotekų sistemos, stogo ir elektros instaliacijos būklę, nes tai brangiausiai atnaujinami tokio masto kaimo valdos elementai.
Prašoma kaina, 485 000 € už vilą ir visą 12 928 m² valdą, baigtą 2007 m. ir parduodamą kaip baigtą, iš dalies su baldais įrengtą nekilnojamąjį turtą. Tai nėra jokiai statybos fazei priklausantis objektas, vienintelis vienetas už vieną kainą; jokie aukštų variantai ar paleidimo grafikai netaikomi.
Kasdienis gyvenimas čia sukasi apie pačią valdą. Rytais, sodas: valdoje auga 110 avokadų ir 610 mangų medžių derėjimo stadijoje, taip pat daržovų daržas, šiltnamis ir vištidė, visi aprūpinami vandeniu iš trijų privačių šulinių ir dviejų vandens talpų. Pagrindinės namo durys atsiveria į įstiklintą verandą, kurią galima naudoti ištisus metus, apsaugotą nuo vėjo, su jūros vaizdu per slėnį. Baseinas įrengtas atskiroje zonoje, atokiau nuo pagrindinio būsto, šalia svečių namelio su vonios kambariu prie miegamojo, kepsninės zonos ir dengtos terasos, tokia išdėstymas leidžia svečių apgyvendinimui būti nepriklausomam nuo namo. Praktinius reikalus reikia tvarkyti trumpa kelione automobiliu: supermarketas, vaistinė už 3 km, o Benajarafe paplūdimiai ir sporto centras, visi per dešimt minučių automobiliu. Torre del Mar ir El Ingenio prekybos centras suteikia platesnį pasirinkimą ir paslaugas kiek toliau pakrantėje. Gyvenimo ritmas, dirbamojo ūkio su lengvai pasiekiama Viduržemio jūros pakrante: žemės ūkio rytai, pakrantės popietės ir prireikus, priėjimas prie Malagos miesto. Gyventojai turėtų atkreipti dėmesį į „vidutinį“ būklės įvertinimą, kuris rodo, kad po pirkimo gali tekti biudžete numatyti apdailos ar sistemų atnaujinimą.
Cajiz, maža, maždaug 780 gyventojų gyvenvietė žemesniuose šlaituose virš Valle de Niza, 134 m virš jūros lygio. Aplinka žemės ūkio, avokadų ir mangų auginimas vyrauja rytų Axarquía šlaituose, ir eismas lengvesnis nei pakrantės juostoje. Paslaugos 2 km spinduliu apsiriboja viena kavine, kas patvirtina, kad vietovė kaimiška, o ne pusiau miestinė. Kasdienis apsirūpinimas vyksta supermarkete už 4,8 km, vaistinė už 3 km nuo nekilnojamojo turto, sveikatos priežiūros įstaiga už 4,9 km. Valle de Niza ir Benajarafe paplūdimiai, abu maždaug už 5 km, siūlo artimiausią pakrantės poilsį, o Complejo Deportivo de Benajarafe sporto centras, už 4,7 km. Viešasis transportas platesniame rajone egzistuoja, 12 linijų ir 21 stotelė, tačiau nekilnojamojo turto šlaitų vieta daro privatų automobilį praktiškai būtinu beveik visoms kelionėms. Malagos miestas yra už 22 km, pasiekiamas per A-7, suteikiantis priėjimą prie visų miesto paslaugų. Vieta keičia patogumą į erdvę: čia tylu, statyba reta ir orientuota į gyvenimą žemėje.
Žemėlapis rodo nekilnojamojo turto vietą kalvose virš Valle de Niza, maždaug 5 km nuo Benajarafe ir Valle de Niza paplūdimių. Malagos miestas ir jo oro uostas yra 22–29 km į vakarus palei A-7. Atkreipkite dėmesį į paslaugų išdėstymą: vaistinė už 3 km ir supermarketas už 4,8 km apibrėžia praktinį kasdienio gyvenimo spindulį iš šios kaimiškos vietos.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Cajiz užima Vélez-Málaga savivaldybės priemiestinę juostą, tarp pakrantės miestelių Benajarafe ir Almayate bei Axarquía kalvų. Jo vieta, 22 km į rytus nuo Malagos miesto ir maždaug 5 km nuo jūros, išveda jį už pagrindinių turistinių koridorių, bet lieka ant A-7 ašies. Aplinkinis ūkis, žemės ūkio, sudarytas aplink subtropinių vaisių auginimą, kas formuoja tiek kraštovaizdį, tiek mažą gyventojų tankį. Marbella ir Granada abu pasiekiami per valandos važiavimą priešingomis kryptimis.
Tiesioginiai atstumai rodo, kad artimiausi paplūdimiai, Playa Valle de Niza (4,8 km ir 5,0 km) bei Playa de Benajarafe (5,1 km), pasiekiami per dešimt minučių važiavimo. Malagos-Costa del Sol oro uostas yra maždaug už 29 km keliu, apie 30–35 minutes, priklausomai nuo eismo. Malagos miestas (22 km) ir Vélez-Málaga/Torre del Mar yra pagrindiniai miesto centrai, o Marbella, už 68 km ir Granada, už 70 km tolimesnėms ekskursijoms. Golfas nėra čia arti esanti paslauga: artimiausi laukai, Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez ir Club de Golf de Guadalhorce, yra 28–31 km į vakarus. Artimiausias elektromobilių įkrovimo taškas, Supercharger Torre del Mar, už 8 km, aktualu elektromobilių savininkams dėl nekilnojamojo turto kaimiškos vietos. El Ingenio prekybos centras prie Vélez-Málaga yra didžiausia praktiškai pasiekiama mažmeninės prekybos vieta.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 33 km |
| Gibraltar (GIB) | 128 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Nekilnojamasis turtas yra 134 m virš jūros lygio šlaite, su jūros vaizdu ir nedideliu klimato pranašumu prieš tiesioginę pakrantę: vos vėsesnės naktys vasarą ir šiek tiek daugiau prieglobsčio nuo pakrantės drėgmės. Istoriniai duomenys rodo maždaug 3 894 saulėtų valandų per metus, būdingų rytų Costa del Sol, ir 17,8 °C vidutinę metinę temperatūrą. Maudymosi sezonas, laikotarpiai, kai jūros temperatūra pasiekia bent 20 °C, trunka maždaug keturis mėnesius, nuo ankstyvos vasaros iki ankstyvo rudens, todėl nekilnojamojo turto šildymui pritaikytos vidaus patalpos ir įstiklinta veranda svarbios naudojimui ne sezono metu. Reljefo nuolydis reiškia, kad dalis 12 928 m² sklypo bus terasų forma arba nuožulni, kas būdinga Axarquía žemės ūkio žemei; pirkėjai su judėjimo svarstymais turėtų įvertinti takus tarp namo, baseino zonos, namelio ir sodo. Krituliai susitelkę rudenį ir žiemą, papildydami šulinius, nuo kurių priklauso plantacija.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai, Playa Valle de Niza ir Playa de Benajarafe, yra maždaug už 5 km nuo nekilnojamojo turto. Tai rytų Costa del Sol būdingi tamsaus smėlio ir žvyro paplūdimiai, ramesni nei Marbella ruožas ir daugiausia naudojami gyventojų, o ne turistų. Benajarafe papildomai turi Complejo Deportivo Municipal sporto centrą už 4,7 km, siūlantį vidaus ir lauko sporto įrenginius. Pats nekilnojamasis turtas turi pagrindinį poilsį vietoje: privatus baseinas su saulės maudymosi zonoms, kepsninės zona ir dengta terasa, bei biliardo stalas įstiklintame soliariume pagal fotografijų įrašus. Pėsčiųjų ir dviračių maršrutai veda per Axarquía kalvas tiesiai už nekilnojamojo turto. Golfo žaidėjams, 28–31 km važiavimas į vakarus iki Malagos laukų, todėl nekilnojamasis turtas geriau tinka žirginiam sportui, vaikščiojimui ir vandens pramogoms nei reguliariai golfo pramogai. Torre del Mar promenadą su restoranais ir čiringuitais pasieksite per penkiolika minučių automobiliu.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.0°C | 42 mm |
| Vasaris | 12.0°C | 35 mm |
| Kovas | 13.4°C | 115 mm |
| Balandis | 15.3°C | 58 mm |
| Gegužė | 18.8°C | 24 mm |
| Birželis | 23.0°C | 9 mm |
| Liepa | 25.7°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 25.9°C | 6 mm |
| Rugsėjis | 22.7°C | 31 mm |
| Spalis | 19.0°C | 56 mm |
| Lapkritis | 14.5°C | 70 mm |
| Gruodis | 12.0°C | 59 mm |
Ref: VL797547
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL