Šī brīvstāvoša villa atrodas uz 12 928 m² liela zemesgabala Kahisā, iekšzemes ciematā Ašarkijas reģionā uz austrumiem no Malagas, aptuveni 5 km no krasta pie Benaharafes un Nizas ielejas. Īpašums tika pabeigts 2007. gadā un piedāvā 305 m² kopējo platību ar trim guļamistabām un divām vannas istabām. Zemesgabalā ierīkota avokado un mango koku plantācija, kuru apūdeņo trīs privātas akas. Pieprasītā cena ir 485 000 €. Ikdienai nepieciešams auto; Malagas pilsēta atrodas 22 km attālumā, un lidosta aptuveni 29 km pa ceļu.
Austrumu Malagas tirgū šis īpašums konkurē mazāk ar piekrastes jaunbūvēm nekā ar citām lauku saimniecībām Ašarkijā. Salīdzināmi jaunbūves produkti koncentrējas ap Tores del Maru un Velesu-Malagu: Aquamar Tores del Marā sākas no 269 950 €, savukārt rietumu Kosta del Solas projekti kā Lantana Residencial Mihasā (no 205 000 €) un Etherna Homes 2 Esteponā (no 269 000 €) piedāvā zemākas sākuma cenas vairāk tūristiem orientētās vidēs. Tie pirkumi sniedz mūsdienīgu specifikāciju, koplietošanas objektus un staigājamu apkārtni, neko no tā, ko šis īpašums nesniedz. Tas, ko Kahisas saimniecība piedāvā tā vietā, ir mērogs: gandrīz 13 000 m² zemes, privāta ūdens infrastruktūra, ienākumus nesoša plantācija un vairākas blakus ēkas par cenu, par kādu Marbellā varētu nopirkt vidēja līmeņa dzīvokli. Austrumu Ašarkija parasti tiek tirgota ar atlaidi salīdzinājumā ar rietumu Kosta del Solu; tā saņem mazāk starptautisko pircēju, tai ir vairāk spāņu iedzīvotāju bāze, un tās lauksaimniecisko raksturu aizsargā reljefs, kas ierobežo liela mēroga attīstību. Pircējiem, kuru prioritāte ir zeme, privātums un pašapgāde pusstundas attālumā no Malagas lidostas, šis segments piedāvā vērtību, ko dzīvokļu tirgus nevar sniegt. Pircējiem, kas meklē īres ienākumus caur tūrismu, piekrastes projekti, ar baseiniem, pakalpojumiem un staigājamām pludmalēm, ir strukturāli labāk pozicionēti. Stāvokļa vērtējums "apmierinošs" ir galvenais sarunu punkts šajā piedāvājumā: salīdzināmi renovēti īpašumi tajās pašās ielejās tiek piedāvāti par ievērojami augstākām cenām.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Kahisa atrodas pakalnos aiz austrumu Kosta del Solas, 134 metrus virs jūras līmeņa, Velesas-Malagas pašvaldībā. Vide ir lauku un klusa, ar aptuveni 780 iedzīvotājiem. Tuvākās pludmales Nizas ielejā un Benaharafē ir aptuveni 5 km attālumā pa ceļu, un A-7 un N-340 koridori savieno reģionu ar Tores del Maru, Velesu-Malagu un Malagas pilsētu.
Īpašums darbojas kā ievērojama lauku rezidence ar stiklotu verandu, privātu baseinu, atsevišķu viesu mājiņu ar vannas istabu pie guļamistabas, 57 m² darbnīcu, garāžu un grilēšanas zonu. Gaisa kondicionieris ar apsildi un dzesēšanu, centrālapkure un kamīns nodrošina klimata kontroli visu gadu. Dārzs un dārzeņu dārzs ļauj daļēji pašapgādāties, un plantācija rada lauksaimniecības ienākumus.
Šī nav jaunbūve. Villa tika pabeigta 2007. gadā, un tās vispārējais stāvoklis ir atzīmēts kā apmierinošs, kas nozīmē, ka pircējiem jārēķinās ar lietošanas pēdām, kas raksturīgas šāda vecuma īpašumam. Nav būvniecības fāzes, plānošanas nenoteiktības vai nodošanas termiņa. Jebkādus darbus, ko jaunais īpašnieks veiktu, piemēram, darbnīcas pārbūvi, viņam pašam jāorganizē un jāsaskaņo.
Īpašums nepiedāvā pakalpojumus gājiena attālumā: tuvākais lielveikals atrodas 4,8 km attālumā, un ikdienas dzīve ir atkarīga no auto. Tas neatrodas slēgtā ciematā un nav koplietošanas objektu ārpus sava zemesgabala. Golfa laukumi atrodas 28–31 km attālumā, un tuvākais elektromobiļu uzlādes punkts, 8 km attālumā. Mājoklim ir trīs guļamistabas, nevis četras vai vairāk, kā tas parasti ir šādā cenu līmenī tuvāk krastam.
Šis īpašums ir piemērots pircējiem, kas meklē dzīvi uz zemes, nevis piekrastes dzīvokli. Tipiskas situācijas: pircējs, kas vēlas vadīt vai turpināt nelielu lauksaimniecības uzņēmumu, ņemot vērā izveidoto avokado un mango plantāciju ar savu ūdensapgādi; ģimene, kas augstu vērtē privātumu un nodalījumu, izmantojot viesu mājiņu un baseina zonu, lai izmitinātu ģimeni vai maksājošus viesus neatkarīgi no galvenās mājas; un tie, kas plāno daļēju pārcelšanos un kam nepieciešama apdzīvojamība visu gadu, centrālapkure, gaisa kondicionieris ar apsildi un dzesēšanu un kamīns nosedz ziemas mēnešus, kad apmēram četru mēnešus ilgā reģionālā peldēšanās sezona ir beigusies. Tas ir mazāk piemērots pircējiem, kas vēlas kājām aiziet uz veikaliem, restorāniem vai pludmali, jo tuvākā kafejnīca atrodas 2 km un lielveikals gandrīz 5 km attālumā. Pircējiem bez auto vai tiem, kas meklē slēgta ciemata pakalpojumus un koplietošanas baseinus, vajadzētu meklēt citur. Īpašums var arī pievilināt tos, kas vēlas paplašināties, 57 m² darbnīca piedāvā paplašināšanas potenciālu, atkarībā no atļaujām. Pircējiem, kas plāno īpašumu komerciāli izīrēt, jāpārbauda licencēšana ar Velesas-Malagas pašvaldību. 2007. gada būvēšanas gads un "apmierinošais" stāvoklis nozīmē, ka pircējiem budžetā jāietver renovācijas vai atjaunināšanas izmaksas, nevis jāgaida jaunbūvei, kas gatava apdzīvošanai, raksturīgie standarti.
Villa uzcelta 2007. gadā, un tās reģistrētais stāvoklis ir apmierinošs, kas ierindo to šāda vecuma īpašumu vidū, nevis renovēta vai jaunbūves līmenī. Iekšējās iezīmes ietver koka grīdas, pilnībā aprīkotu virtuvi ar centrālo salu un kamīnu dzīvojamās-ēdamās telpas zonā. Grāmatu plaukts atdala atvērto dzīvojamo telpu no guļamzonas, saglabājot atvērto plānojumu, vienlaikus nodrošinot privātumu. Klimata sistēmas ir salīdzinoši visaptverošas: gaisa kondicionieri istabās, centrālapkure un kamīns, kombinācija, kas piemērota reģiona vēsajiem ziemas vakariem, kad 17,8 °C vidējā gada temperatūra slēpj sezonālo svārstību. Veranda aprīkota ar stikla aizkariem, kas pagarina izmantojamo laiku ārā pārejas sezonās. Drošības aprīkojums ietver signalizāciju un video novērošanas sistēmu, kā arī automatizētus ieejas vārtus un satelītantenu. Blakus ēkas sastāv no 57 m² piebūvētas darbnīcas/noliktavas telpas, atsevišķas koka viesu mājiņas, veļas mazgāšanas zonas un garāžas. Ūdens infrastruktūra, trīs privātas akas un divas krātuves, ir pamats gan mājai, gan plantācijai. Potenciālajiem pircējiem vajadzētu pasūtīt tehnisko ekspertīzi, lai novērtētu aku sistēmu, notekūdeņu iekārtu, jumta un elektroinstalācijas stāvokli, jo šie ir dārgākie atjaunojamie komponenti šā mēroga lauku īpašumā.
Pieprasītā cena ir 485 000 € par villu un visu 12 928 m² lielo īpašumu, kas pabeigts 2007. gadā un pieejams kā pabeigts, daļēji mēbelēts īpašums. Tuvākajā reģionā salīdzināmi jaunbūves dzīvokļi, piemēram, Aquamar Tores del Marā (no 269 950 €) vai Etherna Homes 2 Esteponā (no 269 000 €), tiek tirgoti zemākās sākuma cenās, bet sniedz niecīgu daļu no zemes un nevienu lauksaimniecības ienākumu. Šī īpašuma vērtējums atspoguļo zemi, ūdens tiesības ar trim akām, produktīvo plantāciju un vairākas blakus ēkas. Kā viens lietota mājokļa piedāvājums, nevis būvniecība posmos, tas ir viens objekts par vienu cenu; dažādi stāvu plāni vai publicēšanas grafiki neattiecas.
Ikdienas dzīve šeit ir organizēta ap pašu saimniecību. Rīti saistīti ar dārzu: īpašumā ir 110 ražojoši avokado koki un 610 ražojoši mango koki, kā arī dārzeņu dārzs, siltumnīca un vistu kūts, ko visu apgādā trīs privātas akas un divas ūdens krātuves. Galvenā māja atveras uz stiklotu verandu, ko var izmantot visu gadu, aizsargātu no vēja, ar skatu uz jūru pāri ielejai. Baseins atrodas atsevišķā zonā, prom no galvenās mājas, blakus viesu mājiņai ar vannas istabu pie guļamistabas, grilēšanas zonai un segtai terasei, šāda izkārtojuma dēļ viesu izmitināšana ir neatkarīga no mājas. Praktiskiem darījumiem nepieciešams īss brauciens ar auto: lielveikals, aptieka 3 km attālumā, kā arī Benaharafes pludmales un sporta centrs atrodas desmit minūšu brauciena attālumā. Tores del Mara un El Ingenio tirdzniecības centrs nodrošina pilnīgāku tirdzniecību un pakalpojumus nedaudz tālāk gar krastu. Ritms ir saimniecības darba ritms ar Vidusjūras krastu ciešā sasniedzamībā, lauksaimniecības rīti, piekrastes pēcpusdienas un brauciens uz Malagu, ja vajadzīgs. Iedzīvotājiem jāņem vērā stāvokļa vērtējums "apmierinošs", kas nozīmē, ka pēc iegādes var būt jāparedz budžets dažu apdares vai sistēmu atjaunošanai.
Kahisa ir maza apmetne ar aptuveni 780 iedzīvotājiem uz zemākām nogāzēm virs Nizas ielejas, 134 metrus virs jūras līmeņa. Vide ir lauksaimnieciska, avokado un mango audzēšana dominē austrumu Ašarkijas nogāzēs, un satiksme ir neliela salīdzinājumā ar piekrastes joslu. Pakalpojumi 2 km rādiusā ierobežojas ar vienu kafejnīcu, kas apstiprina, ka teritorija ir lauku, nevis pusurbāna. Ikdienas iepirkumi notiek lielveikalā 4,8 km attālumā, aptieka atrodas 3 km no īpašuma un slimnīcas iestāde 4,9 km attālumā. Nizas ielejas un Benaharafes pludmales, abas aptuveni 5 km attālumā, piedāvā tuvāko piekrastes atpūtu, kā arī Benaharafes sporta centrs Complejo deportivo 4,7 km attālumā. Sabiedriskais transports pastāv plašākā teritorijā, 12 līnijas un 21 pietura, , bet īpašuma atrašanās vietu nogāzēs padara privāto auto par praktisko transportlīdzekli gandrīz visiem braucieniem. Malagas pilsēta atrodas 22 km attālumā, sasniedzama pa A-7, nodrošinot piekļuvi pilnam pilsētas pakalpojumu klāstam. Atrašanās vieta maina ērtības pret telpu: šeit ir klusi, reta apbūve un orientācija uz dzīvi uz zemes.
Karte rāda īpašuma pozīciju pakalnos virs Nizas ielejas, aptuveni 5 km no Benaharafes un Nizas ielejas pludmalēm. Malagas pilsēta un tās lidosta atrodas 22–29 km uz rietumiem pa A-7. Ievērojiet pakalpojumu izvietojumu: aptieka 3 km un lielveikals 4,8 km attālumā nosaka praktisko ikdienas dzīves rādiusu no šīs lauku atrašanās vietas.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Kahisa aizņem Velesas-Malagas pašvaldības iekšzemes daļu, starp piekrastes pilsētām Benaharafi un Almajati un Ašarkijas pakalniem. Tās pozīcija, 22 km uz austrumiem no Malagas pilsētas un aptuveni 5 km no jūras iekšzemē, izvieto to ārpus galvenajiem tūristu koridoriem, saglabājot atrašanos uz A-7 ass. Apkārtējā ekonomika ir lauksaimnieciska, centrēta uz subtropisko augļu audzēšanu, kas veido gan ainavu, gan zemo iedzīvotāju blīvumu. Marbella un Granada abas sasniedzamas stundas braucienā pretējos virzienos.
Attālumi pa taisnu līniju novieto tuvākās pludmales, Playa Valle de Niza (4,8 km un 5,0 km) un Playa de Benajarafe (5,1 km), desmit minūšu brauciena attālumā. Malagas-Kosta del Solas lidosta atrodas aptuveni 29 km pa ceļu, aptuveni 30–35 minūtes atkarībā no satiksmes. Malagas pilsēta (22 km) un Velesa-Malaga/Tores del Mara ir galvenie pilsētu centri, Marbella atrodas 68 km un Granada 70 km attālumā tālākiem izbraucieniem. Golfs nav tuvs pakalpojums: tuvākie laukumi, Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez un Club de Golf de Guadalhorce, atrodas 28–31 km uz rietumiem. Tuvākais elektromobiļu uzlādes punkts ir Supercharger Tores del Marā, 8 km attālumā, kas ir svarīgi elektromobiļu īpašniekiem, ņemot vērā īpašuma lauku atrašanās vietu. El Ingenio tirdzniecības centrs pie Velesas-Malagas ir lielākais praktiski sasniedzamais mazumtirdzniecības galamērķis.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 33 km |
| Gibraltar (GIB) | 128 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Īpašums atrodas 134 metrus virs jūras līmeņa uz nogāzes, nodrošinot skatu uz jūru un nelielu klimata priekšrocību salīdzinājumā ar tiešu krastu: nedaudz vēsākas naktis vasarā un vairāk aizsardzības no piekrastes mitruma. Vēsturiskie dati reģistrē aptuveni 3894 saules stundas gadā, kas atbilst austrumu Kosta del Solai, un vidējo gada temperatūru 17,8 °C. Peldēšanās sezona, periodi, kad jūras temperatūra sasniedz vismaz 20 °C, ilgst aptuveni četrus mēnešus, no agras vasaras līdz rudens sākumam, tāpēc īpašuma apsildāmās telpas un stiklotā veranda ir svarīgas izmantošanai ārpus sezonas. Reljefa slīpums nozīmē, ka daļa no 12 928 m² zemesgabala būs terasēta vai slīpa, kas ir raksturīgi Ašarkijas lauksaimniecības zemēm; pircējiem ar kustību grūtībām jānovērtē celiņi starp māju, baseina zonu, mājiņu un dārzu. Nokrišņi koncentrējas rudens un ziemā, papildinot akas, no kurām atkarīga plantācija.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Tuvākās pludmales, Playa Valle de Niza un Playa de Benajarafe, atrodas aptuveni 5 km no īpašuma. Tās ir tumša smilšu un oļu pludmales, kas raksturīgas austrumu Kosta del Solai, klusākas nekā Marbellā un galvenokārt izmantotas iedzīvotājiem, nevis tūristiem. Benaharafē papildus atrodas pilsētas sporta centrs Complejo deportivo municipal 4,7 km attālumā, piedāvājot iekštelpu un āra sporta objektus. Pats īpašums nodrošina galveno atpūtu uz vietas: privāts baseins ar sauļošanās zonām, grilēšanas zona un segta terase, kā arī biljarda galds stiklotajā saules istabā pēc fotogrāfiju materiāla. Pārgājienu un riteņbraukšanas maršruti ved cauri Ašarkijas pakalniem tieši aiz īpašuma. Golfa spēlētājiem jārēķinās ar 28–31 km garu braucienu uz rietumiem uz Malagas laukumiem, tāpēc īpašums labāk atbilst jāšanas, pastaigu un ūdens aktivitātēm nekā golfa centrētam režīmam. Tores del Maras promenāde ar saviem restorāniem un čiringito atrodas piecpadsmit minūšu brauciena attālumā.
Avots: OpenStreetMap
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 11.0°C | 42 mm |
| Februāris | 12.0°C | 35 mm |
| Marts | 13.4°C | 115 mm |
| Aprīlis | 15.3°C | 58 mm |
| Maijs | 18.8°C | 24 mm |
| Jūnijs | 23.0°C | 9 mm |
| Jūlijs | 25.7°C | 1 mm |
| Augusts | 25.9°C | 6 mm |
| Septembris | 22.7°C | 31 mm |
| Oktobris | 19.0°C | 56 mm |
| Novembris | 14.5°C | 70 mm |
| Decembris | 12.0°C | 59 mm |
Ref: VL797547
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL