Vilă individuală situată în Cajiz, în interiorul regiunii Axarquía, provincia Málaga, la circa 5 km de plajele de pe coasta mediteraneană. Proprietatea are o suprafață construită de 305 m² pe un teren de aproximativ 12.928 m², cu trei dormitoare și două băăi. Construcția datează din 2007 și este finalizată. Zona este rurală și liniștită, cu 780 de locuitori, iar accesul la Málaga se face la circa 22 km. Mașina este necesară pentru deplasările zilnice, supermarketul și spitalul fiind la aproximativ 5 km.
În peisajul ofertei din estul Málaga, această proprietate se diferențiază structural de dezvoltările de apartamente noi. Aquamar în Torre del Mar pornește de la 269.950 €, Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 €, iar Etherna Homes 2 în Estepona de la 269.000 €, toate trei fiind proiecte rezidențiale colective cu preț pe metru pătrat superior, dar fără teren, apă proprie sau activitate agricolă. La 485.000 €, proprietatea din Cajiz oferă un alt model de valoare: suprafață de teren agricol productiv, autonomie hidrică prin cele trei fântâni și capacități de găzduire separate (cabină de lemn, cameră cu baie privată). Compromisurile sunt la fel de clare: construcție din 2007 în stare „rezonabilă" în loc de nou cu garanții, dependență totală de mașină și distanțe de 28, 31 km până la terenurile de golf, față de pozițiile direct pe coastă ale comparabilelor din Estepona sau Mijas. Pentru cumpărătorii care compară regiuni, Axarquía rămâne o zonă cu prețuri medii mai mici decât costa occidentală (Marbella, Estepona), cu caracter agricol pronunțat și o comunitate internațională în creștere, dar cu infrastructura de servicii concentrată în Vélez-Málaga și Torre del Mar.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Cajiz se află în zona de dealuri din spatele coastei de est a Málaga, la 134 m altitudine, între Almayate și Benajarafe. Plajele cele mai apropiate sunt la 4,8, 5,1 km, iar aeroportul Málaga-Costa del Sol la circa 29 km pe șosea. Mediul este agricol, cu plantații de mango și avocado specifice Axarquía.
Proprietatea răspunde unor nevoi de locuire spațioasă și autonomă: trei dormitoare, atmosferă rurală, piscină privată, garaj și spații suplimentare de depozitare. Prezența a trei fântâni proprii și a rezervoarelor de apă oferă independență utilitară relevantă într-o zonă cu caracter agricol.
Nu este vorba de o dezvoltare nouă, ci de o vilă finalizată în 2007 (dată indicativă), cu stare generală înregistrată ca rezonabilă. Cumpărătorul achiziționează o construcție existentă, cu instalații deja montate: aer condiționat, încălzire centrală, șemineu și sistem de alarmă.
Proprietatea nu oferă apropiere imediată de plajă (cca. 5 km), transport public limitat pentru uz zilnic practic și nici facilități urbane în raza de 2 km, cu excepția unui café. Nu există date despre eficiență energetică certificată. Starea generală este consemnată ca „rezonabilă
Proprietatea corespunde unor profiluri specifice. În primul rând, cumpărătorii care caută autonomie: teren mare, apă proprie din fântâni, producție agricolă deja generatoare de venit și spații de lucru extinse. În al doilea rând, persoanele care doresc o locuință permanentă liniștită în apropierea coastei, fără a locui direct pe front de mare, dar cu plaja la 10 minute cu mașina. Profilul potrivit acceptă deplasarea zilnică cu autoturismul și administrarea unei gospodării agricole. Situațiile mai puțin compatibile includ: dependența de transport public, dorința de facilități urbane la distanță de mers pe jos sau preferința pentru o construcție nouă cu certificare energetică modernă. Prezența unei cabane de oaspeți și a unei camere separate cu baie privată face proprietatea utilizabilă și pentru găzduirea vizitatorilor sau pentru activități de chirii sezoniere parțiale, sub rezerva reglementărilor locale. Starea „rezonabilă" implică un buget pentru actualizări, aspect de evaluat la fața locului.
Construcția din 2007 are o finisare orientată spre funcționalitate și confort. Interiorul include parchet din lemn, bucătărie complet echipată cu insulă centrală și mobilier integrat, iar baia documentată în imagini are duș, toaletă și spațiu de depozitare. Echipamentele tehnice acoperă toate zonele: aer condiționat în fiecare cameră, încălzire centrală și șemineu în living, ceea ce asigură reglarea climatului în toate sezoanele. Securitatea este asigurată de sistem de alarmă, videoportof și poartă automatizată la intrare. Veranda cu perdele de sticlă de tip închidere reprezintă un element constructiv relevant pentru climatul local, permițând utilizarea spațiului și în zilele cu vânt. Starea generală înregistrată ca „rezonabilă" indică uzura normală pentru o construcție de 18 ani; cumpărătorii interesați de standarde contemporane de eficiență energetică trebuie să solicite certificatul în vigoare și raportul tehnic, deoarece nu există date despre eticheta energetică. Infrastructura hidrică, trei fântâni proprii, două rezervoare mari și apă potabilă, este un element de calitate specific acestei proprietăți rurale.
Prețul de listare este de 485.000 €, pentru o proprietate finalizată și imediat disponibilă. Raportat la suprafața construită de 305 m² și terenul de 12.928 m², prețul include și valoarea exploatației agricole în producție. În comparație, apartamente noi în Torre del Mar (Aquamar) încep de la 269.950 €, dar sunt proprietăți cu caracteristici fundamental diferite. Prețul este „de la" în sensul că negocierile și costurile de tranzacționare (ITP, notar, registru) se adaugă.
Viața zilnică la această proprietate se desfășoară în ritmul unei gospodării rurale de pe coasta de est a Málaga. Casa principală are un living-cu-bucătărie deschisă de mari dimensiuni, cu șemineu și bibliotecă ce separă vizual zona de noapte. Un verandă închisă cu perdele de sticlă servește ca spațiu intermediar între interior și piscină, orientat spre vedere la mare. Alături de locuința principală există o anexă de 57 m² (atelier/depozit), o cabină de oaspeți din lemn cu baie proprie și un garaj. Terenul de peste un hectar cuprinde o exploatație agricolă funcțională: circa 110 de avocado și 610 de mango în producție, plus o livadă diversificată, o seră și un coteț de găini. Pentru cumpărător, asta înseamnă un program care combină locuirea cu întreținerea agricolă, fie direct, fie prin administrare locală. Deplasările zilnice necesită mașină: supermaket și spital la circa 5 km, farmacie la 3 km, centru comercial El Ingenio în zona Torre del Mar. Zona este constant liniștită pe tot parcursul anului, cu densitate foarte scăzută a populației și peisaj dominat de culturi tropicale. Temperatura medie anuală de 17,8°C și aproape 3.900 de ore de soare pe an fac veranda și piscina utilizabile în mare parte a anului.
Cajiz este o localitate de circa 780 de locuitori, așezată pe pantele din spatele coastei, la jumătatea drumului între Vélez-Málaga și coastă. Viața de zi cu zi se sprijină pe Benajarafe și Torre del Mar pentru cumpărături, servicii medicale și viață socială: farmacia la 3 km, supermaketul la 4,8 km, spitalul la 4,9 km, iar centrul sportiv Complejo Deportivo de Benajarafe la 4,7 km. În raza de 2 km există un singur café, ceea ce confirmă caracterul rural al așezării. Accesul rutier se face prin N-340 și A-7, cu legătură directă spre Málaga (22 km) și spre Torre del Mar. Deși regiunea are 21 de stații de transport public pe 12 linii, poziționarea la deal face mașina indispensabilă pentru majoritatea deplasărilor. Pentru mașini electrice, cel mai apropiat punct de încărcare rapid este Supercharger Torre del Mar, la 8 km.
Harta arată proprietatea pe pantele din Cajiz, cu plajele Benajarafe și Valle de Niza la sud, Torre del Mar la est și Málaga spre vest. Regiunea, axarquia estică a Málaga, cu sate agricole și culturi tropicale, este una dintre zonele cu tradiție de „horticultură mediteraneană-tropicală" din Spania.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Cajiz se poziționează între lumea rurală a Axarquía și coridorul urban al coastei de est a Málaga. Spre vest se află Málaga (22 km), spre est Torre del Mar și Vélez-Málaga ca centre de servicii, iar spre sud-est Marbella (68 km) și Granada (70 km) ca destinații regionale. Față de proiectele de pe front de mare, această locație oferă liniște, teren și independență, în schimbul dependenței de mașină.
Plajele Playa Valle de Niza (4,8 km) și Playa de Benajarafe (5,1 km) sunt cele mai apropiate puncte de coastă. Aeroportul Málaga-Costa del Sol se află la 29 km, iar Málaga oraș la 22 km. Golf Club Parador din Málaga este la 28 km, iar celelalte terenuri de golf din zonă la 30, 31 km, distanțe care fac golful o activitate de excursie, nu de zi cu zi. Granada (70 km) și Marbella (68 km) sunt realizabile ca excursii de o zi. Combinată cu accesul la A-7, această rețea de distanțe plasează proprietatea în zona de influență directă a estului Málaga.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 33 km |
| Gibraltar (GIB) | 128 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Altitudinea de 134 m oferă proprietății o poziție ușor ridicată față de coastă, cu vedere spre mare și microclimat specific pantelor din Axarquía. Datele istorice indică 3.894 de ore de soare pe an și o temperatură medie anuală de 17,8°C. Sezonul de înot în mare, definit prin temperaturi ale apei de peste 20°C, se întinde pe aproximativ patru luni, în principal iulie până în octombrie, deși piscina privată extinde perioada de utilizare acvatică. Panta terenului este un element de luat în calcul pentru mobilitate și întreținerea agricolă; culturile de mango și avocado de pe proprietate confirmă viabilitatea climatică pentru agricultura tropicală, un semnal obiectiv despre blândețea climatului local.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Coasta din fața Cajiz este formată din plaje liniștite de nisiv și piatră, cu Playa Valle de Niza (4,8 km) și Playa de Benajarafe (5,1 km) ca opțiuni imediate. Nu există date despre steaguri albastre pentru plajele specific enumerate în setul de date. Recreerea sportivă structurată se află la Complejo Deportivo de Benajarafe (4,7 km). Pentru golf, cele mai apropiate terenuri sunt la 28, 31 km, în zona Málaga și Guadalhorce. Pe proprietate, piscina privată, zona de barbecue cu terasă acoperită și veranda închisă formează propriul set de facilități de recreere, independent de oferta publică.
Sursă: OpenStreetMap
Cajiz se poziționează între lumea rurală a Axarquía și coridorul urban al coastei de est a Málaga. Spre vest se află Málaga (22 km), spre est Torre del Mar și Vélez-Málaga ca centre de servicii, iar spre sud-est Marbella (68 km) și Granada (70 km) ca destinații regionale. Față de proiectele de pe front de mare, această locație oferă liniște, teren și independență, în schimbul dependenței de mașină.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | mm |
| Februarie | °C | mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | mm |
| Iulie | °C | mm |
| August | °C | mm |
| Septembrie | °C | mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | °C | mm |
Ref: VL797547
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID