Această vilă individuală se află pe un teren de 12.928 m² în Cajiz, un cătun din interiorul regiunii Axarquía, la est de Málaga, la aproximativ 5 km de coasta dintre Benajarafe și Valle de Niza. Proprietatea a fost finalizată în 2007 și oferă 305 m² de spațiu locuibil cu trei dormitoare și două băi. Terenul găzduiește o plantație funcțională de avocado și mango, irigată de trei fântâni private. Prețul cerut este de 485.000 €. Viața de zi cu zi necesită mașină; orașul Málaga se află la 22 km, iar aeroportul la aproximativ 29 km pe drum.
Pe piața de est a orașului Málaga, această proprietate concurează mai puțin cu ansamblurile rezidențiale noi de pe coastă și mai mult cu alte domenii rurale din Axarquía. Produsele noi comparabile se grupează în jurul Torre del Mar și Vélez-Málaga: Aquamar în Torre del Mar începe de la 269.950 €, în timp ce dezvoltările din Costa del Sol de vest precum Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 €) și Etherna Homes 2 în Estepona (de la 269.000 €) oferă prețuri de intrare mai mici într-un cadru mai orientat spre turism. Aceste achiziții oferă specificații moderne, facilități comune și împrejurimi accesibile pe jos, niciuna dintre acestea nefiind furnizată de această proprietate. Ce oferă în schimb domeniul din Cajiz este amploarea: aproape 13.000 m² de teren, infrastructură privată de apă, o plantație producătoare de venit și multiple anexe, la un preț care ar cumpăra un apartament de gamă medie în Marbella. Axarquía de est se tranzacționează în general cu un discount față de Costa del Sol de vest; primește mai puțini cumpărători internaționali, are o bază de rezidenți mai spaniolă, iar caracterul agricol îi este protejat de un teren care limitează dezvoltarea la scară mare. Pentru cumpărătorii a căror prioritate este terenul, intimitatea și autosuficiența la o jumătate de oră de aeroportul Málaga, acest segment oferă o valoare pe care piața apartamentelor nu o poate egala. Pentru cumpărătorii care caută randament din închirieri turistice, dezvoltările de pe coastă, cu piscine, servicii și plaje accesibile pe jos, sunt structural mai bine poziționate. Evaluarea stării ca 'acceptabilă' este principalul punct de negociere al acestui anunț: domeniile comparabile renovate în aceleași văi cer prețuri vizibil mai mari.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Cajiz se află în dealurile din spatele coastei de est a Costa del Sol, la 134 de metri deasupra nivelului mării, în municipiul Vélez-Málaga. Cadrul este rural și liniștit, cu aproximativ 780 de locuitori. Cele mai apropiate plaje din Valle de Niza și Benajarafe sunt la aproximativ 5 km pe drum, iar drumurile A-7 și N-340 leagă zona de Torre del Mar, Vélez-Málaga și orașul Málaga.
Proprietatea funcționează ca o reședință țărănească substanțială, cu o verandă vitrată, piscină privată, o cabană separată pentru oaspeți cu baie proprie, un atelier de 57 m², garaj și zonă de grătar. Aerul condiționat, încălzirea centrală și șemineul asigură controlul climei pe tot parcursul anului. Livada și grădina de legume susțin un anumit grad de autosuficiență, iar plantația generează venit agricol.
Aceasta nu este o construcție nouă. Vila a fost finalizată în 2007, iar starea generală este înregistrată ca acceptabilă, ceea ce înseamnă că cumpărătorii trebuie să se aștepte la semne de utilizare normale pentru o proprietate de această vârstă. Nu se aplică nicio fază de construcție, incertitudine urbanistică sau dată de predare. Orice lucrări pe care noul proprietar le întreprinde, precum transformarea atelierului, rămân în responsabilitatea sa de organizare și autorizare.
Proprietatea nu oferă facilități la distanță de mers pe jos: cel mai apropiat supermarket este la 4,8 km, iar viața de zi cu zi depinde de mașină. Nu se află într-un complex rezidențial închis și nu are facilități comune în afara propriului teren. Terenurile de golf sunt la 28–31 km, iar cel mai apropiat punct de încărcare pentru vehicule electrice este la 8 km. Locuința are trei dormitoare în loc de patru sau mai multe, cum se găsesc la acest nivel de preț mai aproape de coastă.
Această proprietate se potrivește cumpărătorilor care caută o viață bazată pe teren, nu un apartament pe coastă. Situații recunoscuibile includ: un cumpărător care dorește să conducă sau să continue o mică exploatație agricolă, având în vedere plantația stabilită de avocado și mango cu propria alimentare cu apă; o gospodărie care apreciază intimitatea și separarea, folosind cabana pentru oaspeți și zona piscinei pentru a găzdui familia sau vizitatori plătitori independent de casa principală; și cei care plănuiesc o relocare parțială și au nevoie de locuibilitate pe tot anul, încălzirea centrală, aerul condiționat și șemineul acoperă lunile de iarnă, când sezonul regional de înot de aproximativ patru luni s-a încheiat. Este mai puțin potrivită cumpărătorilor care doresc să meargă pe jos la magazine, restaurante sau plajă, deoarece cel mai apropiat cafenea este la 2 km, iar supermarketul la aproape 5 km. Cumpărătorii fără mașină sau cei care caută serviciile unui complex rezidențial închis și piscine comune ar trebui să caute în altă parte. Proprietatea poate atrage și pe cei care doresc să se extindă, atelierul de 57 m² oferă potențial de extindere, cu autorizații. Cumpărătorii care intenționează să închirieze proprietatea în scop comercial trebuie să verifice licențierea la municipiul Vélez-Málaga. Anul de construcție 2007 și starea 'acceptabilă' înseamnă că cumpărătorii trebuie să includă în buget costuri de renovare sau împrospătare, nu să se aștepte la standardele unei construcții noi gata de mutare.
Vila a fost construită în 2007, iar starea înregistrată este acceptabilă, ceea ce o plasează în intervalul mediu pentru o proprietate de această vârstă, nu la nivel renovat sau de construcție nouă. Elementele interioare includ pardoseli din lemn, o bucătărie complet utilată cu insulă centrală și un șemineu în zona de living-sufragerie. O bibliotecă separă spațiul de living deschis de zona de dormit, păstrând planul deschis și oferind intimitate. Sistemele de climă sunt relativ complete: unități de aer condiționat în camere, încălzire centrală și șemineu, o combinație potrivită pentru serile răcoroase de iarnă ale regiunii, când temperaturile medii anuale de 17,8°C maschează variația sezonieră. Veranda este prevăzută cu geamuri, prelungind timpul util în aer liber în sezoanele de tranziție. Măsurile de securitate includ un sistem de alarmă și videointerfon, cu poartă de intrare automatizată și antenă prin satelit. Anexele cuprind un atelier/depozit de 57 m² atașat, o cabană de lemn separată pentru oaspeți, o spălătorie și un garaj. Infrastructura de apă, trei fântâni private și două rezervoare, susține atât casa, cât și plantația. Cumpărătorii potențiali ar trebui să comande o inspecție tehnică pentru a evalua starea sistemelor de fântâni, sistemul sepatic, acoperișul și instalația electrică, deoarece acestea sunt componentele cele mai costisitoare de reînnoit într-un domeniu rural de această amploare.
Prețul cerut este de 485.000 € pentru vilă și întregul teren de 12.928 m², finalizat în 2007 și disponibil ca proprietate terminată, parțial mobilată. În regiunea imediată, apartamentele noi comparabile, precum Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 €) sau Etherna Homes 2 în Estepona (de la 269.000 €), se tranzacționează la prețuri de intrare mai mici, dar oferă o fracțiune din teren și niciun venit agricol. Evaluarea acestei proprietăți reflectă terenul, drepturile de apă prin trei fântâni, plantația productivă și multiplele anexe. Fiind un singur anunț de locuință second-hand, nu un dezvoltament în faze, există o unitate la un singur preț; nu se aplică variații de plan sau calendar de lansare.
Viața de zi cu zi aici este organizată în jurul terenului însuși. Diminețile sunt dedicate livezii: proprietatea găzduiește 110 de exemplare de avocado și 610 de mango în producție, plus o grădină de legume, o seră și un coteț de găini, toate alimentate de trei fântâni private și două rezervoare de apă. Casa principală se deschide spre o verandă vitrată care poate fi folosită tot anul, adăpostită de vânt, cu vedere la mare peste vale. Piscina se află într-o zonă separată, departe de locuința principală, alături de un dormitor pentru oaspeți cu baie proprie, zonă de grătar și terasă acoperită, o aranjare care păstrează cazarea vizitatorilor independentă de casă. Sarcinile practice necesită un drum scurt cu mașina: supermarketul, o farmacie la 3 km, precum și plajele și centrul sportiv din Benajarafe sunt toate la zece minute cu mașina. Torre del Mar și centrul comercial El Ingenio oferă comerț și servicii mai complete puțin mai departe de-a lungul coastei. Ritmul este cel al unei gospodării agricole funcționale, cu coasta mediteraneană la îndemână, dimineți agricole, după-amiezi pe coastă și acces la Málaga când este nevoie. Locuitorii trebuie să țină cont de evaluarea stării ca 'acceptabilă', ceea ce sugerează că unele reînnoiri ale finisajelor sau sistemelor pot fi incluse în buget după achiziție.
Cajiz este o așezare mică de aproximativ 780 de locuitori pe pantele inferioare de deasupra Valle de Niza, la 134 de metri deasupra nivelului mării. Mediul este agricol, cultivarea de avocado și mango domină pantele de est ale Axarquía, iar traficul este redus comparativ cu fâșia de coastă. Facilitățile într-o rază de 2 km se limitează la un singur cafenea, confirmând că zona este rurală, nu semiurbană. Aprovizionarea zilnică are loc la supermarketul aflat la 4,8 km, cu o farmacie la 3 km de proprietate și o unitate spitalicească la 4,9 km. Plajele din Valle de Niza și Benajarafe, ambele la aproximativ 5 km, oferă cea mai apropiată recreere de coastă, alături de centrul sportiv Complejo deportivo de Benajarafe la 4,7 km. Transportul public există în zona mai largă, 12 linii și 21 de stații, dar poziția proprietății pe pantă face ca mașina privată să fie modul practic pentru aproape toate deplasările. Orașul Málaga este la 22 km, accesibil prin A-7, oferind acces la servicii urbane complete. Locația schimbă comoditatea cu spațiul: este liniștită, puțin construită și orientată spre o viață bazată pe teren.
Harta arată poziția proprietății în dealurile de deasupra Valle de Niza, la aproximativ 5 km de plajele din Benajarafe și Valle de Niza. Orașul Málaga și aeroportul său se află la 22–29 km spre vest de-a lungul A-7. Rețineți distanțarea dotărilor: farmacia la 3 km și supermarketul la 4,8 km definesc raza practică a vieții de zi cu zi din această locație rurală.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Cajiz ocupă nivelul interior al municipiului Vélez-Málaga, între orașele de coastă Benajarafe și Almayate și dealurile Axarquía. Poziția sa, la 22 km est de Málaga și aproximativ 5 km în interior față de mare, o plasează în afara coridoarelor turistice principale, rămânând pe axa A-7. Economia înconjurătoare este agricolă, centrată pe cultivarea fructelor subtropicale, ceea ce modelează peisajul și densitatea scăzută a populației. Marbella și Granada sunt ambele accesibile într-o oră de mers cu mașina în direcții opuse.
Distanțele în linie dreaptă plasează cele mai apropiate plaje, Playa Valle de Niza (4,8 km și 5,0 km) și Playa de Benajarafe (5,1 km), la zece minute cu mașina. Aeroportul Málaga-Costa del Sol se află la aproximativ 29 km pe drum, aproximativ 30–35 de minute în funcție de trafic. Orașul Málaga (22 km) și Vélez-Málaga/Torre del Mar oferă principalele centre urbane, cu Marbella la 68 km și Granada la 70 km pentru excursii mai lungi. Terenurile de golf nu sunt o dotare apropiată: cele mai apropiate, Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez și Club de Golf de Guadalhorce, se află la 28–31 km spre vest. Cel mai apropiat punct de încărcare pentru vehicule electrice este Supercharger la Torre del Mar, la 8 km, relevant pentru proprietarii de mașini electrice având în vedere poziția rurală. Centrul comercial El Ingenio lângă Vélez-Málaga este cea mai mare destinație de retail la îndemână.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 33 km |
| Gibraltar (GIB) | 128 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Proprietatea se află la 134 de metri deasupra nivelului mării pe o pantă, oferind vedere la mare și un ușor avantaj climatic față de coasta imediată: nopți marginal mai răcoroase vara și ceva mai multă protecție de umiditatea de coastă. Datele istorice înregistrează aproximativ 3.894 de ore de soare pe an, în concordanță cu Costa del Sol de Est, și o temperatură medie anuală de 17,8°C. Sezonul de înot, perioadele în care temperatura mării ajunge la cel puțin 20°C, durează aproximativ patru luni, de la începutul verii până la începutul toamnei, motiv pentru care spațiile interioare cu posibilitate de încălzire și veranda vitrată contează pentru utilizarea în afara sezonului. Panta terenului înseamnă că părți din terenul de 12.928 m² vor fi terasate sau înclinate, tipice pentru terenurile agricole din Axarquía; cumpărătorii cu nevoi de mobilitate ar trebui să evalueze căile dintre casă, zona piscinei, cabană și livadă. Precipitațiile se concentrează toamna și iarna, realimentând fântânile de care depinde plantația.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Cele mai apropiate plaje, Playa Valle de Niza și Playa de Benajarafe, se află la aproximativ 5 km de proprietate. Acestea sunt plajele cu nisip închis și pietriș tipice Coastei de Est a orașului Costa del Sol, mai liniștite decât zona Marbella și folosite în mare parte de rezidenți, nu de turiști. Benajarafe găzduiește în plus centrul sportiv Complejo deportivo municipal la 4,7 km, oferind facilități sportive interioare și exterioare. Proprietatea în sine își poartă principala recreere pe loc: o piscină privată cu zone de stat la soare, o zonă de grătar și terasă acoperită, plus o masă de biliard în veranda solară vitrată conform înregistrării fotografice. Trasee de drumeții și ciclism traversează dealurile Axarquía direct în spatele proprietății. Golferii trebuie să conducă 28–31 km spre vest până la terenurile de golf din Málaga, deci proprietatea se potrivește mai bine cu echitația, mersul pe jos și activitățile nautice decât cu o rutină centrată pe golf. Promenada din Torre del Mar, cu restaurantele și chiringuitos sale, este la cincisprezece minute cu mașina.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 11.0°C | 42 mm |
| Februarie | 12.0°C | 35 mm |
| Martie | 13.4°C | 115 mm |
| Aprilie | 15.3°C | 58 mm |
| Mai | 18.8°C | 24 mm |
| Iunie | 23.0°C | 9 mm |
| Iulie | 25.7°C | 1 mm |
| August | 25.9°C | 6 mm |
| Septembrie | 22.7°C | 31 mm |
| Octombrie | 19.0°C | 56 mm |
| Noiembrie | 14.5°C | 70 mm |
| Decembrie | 12.0°C | 59 mm |
Ref: VL797547
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL