Отдельная вилла площадью 305 м² на участке около 12 900 м² в Кахисе ( муниципалитет Велес-Малага, провинция Малага). Дом построен в 2007 году и сдан в эксплуатацию; по данным базы состояние характеризуется как удовлетворительное. Объект включает 3 спальни и 2 ванные комнаты, частный бассейн, гараж и вспомогательные постройки. Участок используется как сельскохозяйственное хозяйство с авокадо и манго. Расположение, сельская местность в нескольких километрах от побережья, ближайший пляж примерно в 4,8 км. Цена указана как 485 000 евро. Для повседневных поездок требуется автомобиль.
В сопоставлении с новыми проектами региона этот объект занимает отдельную нишу. Aquamar в Torre del Mar (от 269 950 евро), Lantana Residencial в Mijas (от 205 000 евро) и Etherna Homes 2 в Estepona (от 269 000 евро) представляют квартиры в жилых комплексах с общими зонами, формат, ориентированный на второе жильё и управление без участия владельца. Вилла в Кахисе при цене 485 000 евро предлагает принципиально другой набор: участок свыше гектара, частный бассейн без совместного использования, автономное водоснабжение и сельскохозяйственный доходный компонент. Разница в цене компенсируется объёмом: цена за м² жилой площади здесь существенно ниже, чем у сопоставимых вилл первой линии. Обратная сторона формата, обязанности по обслуживанию территории и плантаций, а также удалённость от моря и услуг, характерная для внутреннего пояса Аксаркии. В региональной структуре рынок между Vélez-Málaga и Torre del Mar сформировался вокруг субтропического сельского хозяйства последних десятилетий; авокадо и манго стали основой местной экономики, и земля с действующими плантациями торгуется с учётом этого дохода. Для покупателей из Северной Европы, сравнивающих объект с прибрежными апартаментами, ключевой критерий выбора, готовность к формату «жильё плюс хозяйство» против формата «закрыть дверь и уехать».
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Кахис, небольшая деревня примерно в 780 жителей в регионе Аксаркия, к востоку от Малаги. Вилла расположена в холмистой сельской местности на высоте около 134 м над уровнем моря, примерно в 5 км по прямой от пляжей Вале-де-Ниса и БенахараФе. Расстояние до Малаги, около 22 км, до аэропорта Малага-Коста-дель-Соль, около 29 км по дороге.
Объект рассчитан на проживание с потребностью в пространстве и уединении: участок свыше гектара, частный бассейн, отдельная гостевая зона с спальней и ванной, веранда с застеклёнными шторами, терраса с барбекю. Климат-контроль включает кондиционирование в каждой комнате, центральное отопление и камин. Плодовый сад и теплица поддерживают частичное самообеспечение.
Проект не является новостройкой: дом завершён в 2007 году (дата индикативная) и используется. Согласно данным, состояние объекта указано как удовлетворительное, что предполагает возможную потребность в обновлении или обслуживании отдельных элементов. Информация о гарантийных сроках или энергоэффективности в базе отсутствует.
Объект не предоставляет: расположения в шаговой доступности от магазинов и пляжей (ближайший супермаркет, 4,8 км, аптека, 3 км), общественного транспорта у самого объекта, вида первой линии моря, статуса новостройки. В радиусе 2 км зафиксировано лишь одно кафе. Автомобиль является необходимым средством передвижения.
Объект соответствует ряду конкретных сценариев. Первый: покупатели, ищущие жилую недвижимость с доходной сельскохозяйственной составляющей, плантации авокадо и манго в регионе Аксаркия находятся в производстве и могут генерировать доход. Второй: семьи или пары, которым требуется пространство для приёма гостей, отдельный гостевой домик и гостевая зона с ванной у бассейна обеспечивают автономность. Третий: покупатели, планирующие частичное самообеспечение, колодцы, огород, теплица и курятник поддерживают такой формат. Четвёртый: те, кто готов к жизни в сельской местности с обязательным использованием автомобиля и расстоянием 3, 5 км до базовых услуг. Объект меньше соответствует сценариям, в которых ключевыми являются пешая доступность моря, общественный транспорт, статус новостройки или минимизация обслуживания большой территории. Состояние «удовлетворительное» указывает на необходимость оценки объёма возможных работ при осмотре.
Дом построен в 2007 году. В базе зафиксированы следующие характеристики: полностью оборудованная кухня, деревянные полы, камин, центральное отопление и кондиционирование в каждой комнате, застеклённые шторы на веранде, охранная сигнализация и видеодомофон, автоматические въездные ворота, спутниковая антенна. Санузлы укомплектованы душевыми кабинами; на фотоматериалах видны встроенные шкафы в гостиной и спальне, а также зона солнечной веранды с бильярдным столом и видом на окрестности. Общее состояние в базе указано как «удовлетворительное», это означает, что часть элементов отделки и инженерных систем может требовать обновления в среднесрочной перспективе; точный объём работ определяется при техническом осмотре. Данных об энергетическом сертификате или классе энергоэффективности в базе не содержится. Дополнительная встроенная площадь 57 м² (мастерская/склад) расширяет функциональные возможности, но её текущее техническое состояние требует проверки.
Цена указана как 485 000 евро за весь объект, включая дом, участок около 12 900 м², бассейн, вспомогательные постройки и действующую сельскохозяйственную деятельность. Вариация по типам жилья в объекте отсутствует, предложение включает одну виллу. Для сравнения: квартиры в новых проектах региона (Torre del Mar, Mijas, Estepona) стартуют от 205 000 до 270 000 евро, однако это другой тип недвижимости без земельного участка и сельскохозяйственной функции. Финальная цена и условия доступны по запросу.
Дневной ритм на этом объекте строится вокруг сочетания жилого дома и действующей сельскохозяйственной территории. Жилой дом площадью 305 м² организован с открытой планировкой: гостиная-столовая, кухня с островом и стеллаж-перегородка, отделяющая спальную зону. Пристроенное помещение 57 м² используется как мастерская или склад и потенциально может быть интегрировано в жилую площадь. На участке также расположены отдельный деревянный гостевой домик, прачечная и гараж. Зона отдыха с бассейном вынесена в отдельную часть участка и дополнена крытой террасой с барбекю и гостевой спальней с собственной ванной. Сельскохозяйственная часть включает около 110 деревьев авокадо и 610 деревьев манго в производстве, а также фруктовый сад (черимойя, мандарины, макадамия, инжир), огород, теплицу и курятник. Водоснабжение обеспечивают три собственных колодца и два резервуара. Практическое следствие: ежедневная жизнь требует управления участком, самостоятельно или через обслуживающий персонал. Поездки за покупками, к пляжу или в медицинские учреждения занимают от 5 до 10 минут на автомобиле. Тишина и малая плотность застройки, характерные черты местности; в радиусе 2 км от объекта зафиксировано одно кафе.
Окружение, сельская местность Кахиса с населением около 780 человек. Высота 134 м над уровнем моря и рельеф создают панорамные виды на море, зафиксированные в характеристиках объекта. Базовая инфраструктура: супермаркет, 4,8 км, аптека, 3,0 км, больница, 4,9 км, спортивный комплекс Benajarafe, 4,7 км. Ближайшие пляжи, Valle de Niza (4,8, 5,0 км) и Benajarafe (5,1 км). Для электромобилей ближайшая зарядная станция (Supercharger Torre del Mar) расположена в 8 км. Транспортный каркас: доступ к трассам N-340 и A-7 обеспечивает связь с Torre del Mar, Vélez-Málaga и Малагой (22 км). Торговый центр El Ingenio находится в зоне быстрой досягаемости. В радиусе 2 км зафиксировано одно кафе, это определяет уровень локальной коммерческой активности как минимальный. Вне курортного сезона регион сохраняет постоянное население и сельскохозяйственную экономику, что сглаживает сезонные колебания.
На карте объект расположен во внутреннем поясе к северу от побережья между Benajarafe и Torre del Mar. Зелёные зоны, плантации Аксаркии, синие, морское побережье в 4,8, 5,1 км по прямой. Маршруты A-7 и N-340 связывают участок с Малагой на западе.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Позиция объекта, между сельским внутренним районом Аксаркии и побережьем к востоку от Vélez-Málaga. Малага (22 км, около 579 000 жителей) выполняет функцию регионального центра с аэропортом, культурой и полным спектром услуг. Torre del Mar и Almayate, ближайшие прибрежные пункты с торговой инфраструктурой. Marbella (68 км) и Granada (70 км) находятся в пределах поездки на день. В сравнении с прибрежными урбанизациями объект предлагает существенно большую приватность и земельный банк в обмен на удалённость от моря и зависимость от автомобиля.
Прямые расстояния до ключевых объектов: пляжи Valle de Niza, 4,8 и 5,0 км, пляж Benajarafe, 5,1 км; аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, около 29 км по дороге (33 км по прямой); Малага, 22 км; Марбелья, 68 км; Гранада, 70 км. Гольф-поля сосредоточены ближе к Малаге: Club de Golf Málaga Parador, 28 км, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, 30 км, Club de Golf de Guadalhorce, 31 км. В радиусе примерно 8 км действует 21 остановка общественного транспорта на 12 маршрутах, однако от самого объекта до остановок требуется поездка на автомобиле. Практический вывод: все ежедневные и недельные поездки выполняются на машине, время в пути до базовых услуг, 5, 10 минут.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 33 km |
| Gibraltar (GIB) | 128 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные региона: около 3 894 солнечных часов в год исторически, среднегодовая температура 17,8 °C, сезон купания с температурой воды не ниже 20 °C длится около четырёх месяцев. Высота 134 м и расположение на склоне означают перепады высот на участке и виды на море с возвышенности. Сельское окружение, плантации субтропических культур, характерные для Аксаркии, определяет низкую плотность застройки и тихий звуковой фон. Для сельскохозяйственной функции климат региона благоприятствует выращиванию авокадо и манго, что подтверждается действующим состоянием плантаций. Застеклённая веранда позволяет использовать открытые пространства круглогодично вне зависимости от ветра.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайшие пляжи, Valle de Niza (4,8, 5,0 км) и Benajarafe (5,1 км), относятся к тихому участку побережья к востоку от Малаги, без массовой курортной застройки. Спортивная инфраструктура: Complejo Deportivo de Benajarafe в 4,7 км. Гольф-поля расположены в направлении Малаги на расстоянии 28, 31 км, что делает их объектом поездок на полдня, а не спонтанных визитов. Зарядная станция для электромобилей Supercharger Torre del Mar (8 км) покрывает потребности владельцев электрокаров. Собственная рекреация на участке, бассейн с зоной загара, барбекю и крытая терраса, снижает зависимость от внешних объектов отдыха. Купальный сезон около четырёх месяцев с комфортной температурой воды; бассейн расширяет сезон пользования.
Источник: OpenStreetMap
Позиция объекта, между сельским внутренним районом Аксаркии и побережьем к востоку от Vélez-Málaga. Малага (22 км, около 579 000 жителей) выполняет функцию регионального центра с аэропортом, культурой и полным спектром услуг. Torre del Mar и Almayate, ближайшие прибрежные пункты с торговой инфраструктурой. Marbella (68 км) и Granada (70 км) находятся в пределах поездки на день. В сравнении с прибрежными урбанизациями объект предлагает существенно большую приватность и земельный банк в обмен на удалённость от моря и зависимость от автомобиля.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | mm |
| Февраль | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | mm |
| Июль | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Сентябрь | °C | mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | °C | mm |
Ref: VL797547
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID