Эта отдельно стоящая вилла расположена на участке площадью 12 928 м² в Кахисе, небольшом внутреннем посёлке в районе Аксаркия к востоку от Малаги, примерно в 5 км от побережья у Бенахарафе и Валье-де-Ниса. Недвижимость была построена в 2007 году и предлагает 305 м² жилой площади с тремя спальнями и двумя ванными комнатами. На участке действует работающая плантация авокадо и манго, орошаемая из трёх собственных колодцев. Запрашиваемая цена, 485 000 €. Для повседневной жизни необходим автомобиль; город Малага находится в 22 км, а аэропорт, примерно в 29 км по дороге.
На рынке восточной Малаги эта недвижимость конкурирует не столько с новыми прибрежными проектами, сколько с другими сельскими поместьями Аксаркии. Сопоставимые новостройки концентрируются вокруг Торре-дель-Мар и Велес-Малаги: Aquamar в Торре-дель-Мар начинается от 269 950 €, тогда как проекты западной Коста-дель-Соль, такие как Lantana Residencial в Михасе (от 205 000 €) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от 269 000 €), предлагают более низкие входные цены в более ориентированных на туризм местах. Такие покупки дают современные характеристики, общую инфраструктуру и пешую доступность, ничего из этого данная недвижимость не предоставляет. Взамен поместье в Кахисе предлагает масштаб: почти 13 000 м² земли, частную водную инфраструктуру, приносящую доход плантацию и многочисленные хозяйственные постройки по цене, за которую в Марбелье можно купить апартаменты среднего класса. Восточная Аксаркия в целом продаётся с дисконтом к западной Коста-дель-Соль; она получает меньше международных покупателей, имеет более испанскую базу жителей, а её сельскохозяйственный характер защищён рельефом, ограничивающим крупную застройку. Для покупателей, чьим приоритетом являются земля, уединение и самообеспечение в получасе от аэропорта Малаги, этот сегмент предлагает ценность, которую рынок апартаментов не может предложить. Для покупателей, ищущих доходность от туристической аренды, прибрежные проекты, с бассейнами, сервисом и пляжами в пешей доступности, структурно лучше позиционированы. Оценка состояния «удовлетворительное», главный пункт переговоров по этому объявлению: сопоставимые отремонтированные поместья в тех же долинах имеют заметно более высокие запрашиваемые цены.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Кахис расположен в холмах за восточной частью Коста-дель-Соль, на высоте 134 метра над уровнем моря, в муниципалитете Велес-Малага. Место тихое и сельское, около 780 жителей. Ближайшие пляжи Валье-де-Ниса и Бенахарафе находятся примерно в 5 км по дороге, а автомагистрали A-7 и N-340 связывают район с Торре-дель-Мар, Велес-Малагой и городом Малага.
Недвижимость представляет собой просторную загородную резиденцию с застеклённой верандой, собственным бассейном, отдельным гостевым домиком с собственной ванной при спальне, мастерской площадью 57 м², гаражом и зоной барбекю. Кондиционер с обогревом и охлаждением, центральное отопление и камин обеспечивают комфортный климат круглый год. Сад и огород дают определённую степень самообеспечения, а плантация приносит сельскохозяйственный доход.
Это не новостройка. Вилла была достроена в 2007 году, её общее состояние оценивается как удовлетворительное, то есть покупателям следует ожидать следов эксплуатации, характерных для недвижимости такого возраста. Никакой стадии строительства, неопределённости с планировкой или сроков сдачи не существует. Любые работы, которые выполнит новый владелец, например, переоборудование мастерской, будут его собственной заботой с точки зрения организации и получения разрешений.
Недвижимость не имеет объектов инфраструктуры в пешей доступности: ближайший супермаркет находится в 4,8 км, и повседневная жизнь зависит от автомобиля. Объект не входит в закрытый жилой комплекс и не имеет общих удобств за пределами собственной территории. Поля для гольфа расположены в 28–31 км, а ближайшая точка зарядки электромобилей, в 8 км. В доме три спальни, а не четыре и более, как можно найти по такой цене ближе к побережью.
Эта недвижимость подходит покупателям, которые ищут жизнь на земле, а не квартиру на побережье. Узнаваемые сценарии: покупатель, который хочет вести или продолжить небольшое сельскохозяйственное дело, учитывая сформированную плантацию авокадо и манго с собственным водоснабжением; семья, которая ценит уединение и раздельность, используя гостевой домик и зону бассейна для размещения родственников или платных гостей независимо от основного дома; а также те, кто планирует частичный переезд и нуждается в круглогодичной пригодности для жизни, центральное отопление, кондиционер и камин покрывают зимние месяцы, когда региональный купальный сезон продолжительностью около четырёх месяцев заканчивается. Объект меньше подходит тем, кто хочет ходить пешком до магазинов, ресторанов или пляжа: ближайшее кафе в 2 км, а супермаркет почти в 5 км. Покупателям без автомобиля или тем, кто ищет сервис закрытого жилого комплекса и общие бассейны, придётся искать в другом месте. Недвижимость может также привлечь тех, кто хочет расшириться, мастерская площадью 57 м² даёт потенциал для пристройки при условии получения разрешений. Покупателям, намеревающимся сдавать недвижимость в коммерческую аренду, следует проверить лицензирование в муниципалитете Велес-Малага. Год постройки 2007 и состояние «удовлетворительное» означают, что покупателям следует включить в бюджет расходы на реновацию или обновление, а не ожидать стандартов новостройки «под ключ».
Вилла построена в 2007 году, её зафиксированное состояние, удовлетворительное, что соответствует среднему уровню для недвижимости такого возраста, а не отремонтированному или новому стандарту. К внутренним особенностям относятся деревянные полы, полностью оборудованная кухня с центральным островом и камин в гостиной-столовой. Книжный шкаф отделяет открытое жилое пространство от зоны сна, сохраняя открытую планировку и обеспечивая уединение. Климатические системы достаточно полные: кондиционеры в комнатах, центральное отопление и камин, сочетание, подходящее для прохладных зимних вечеров региона, когда среднегодовая температура 17,8 °C скрывает сезонные колебания. Веранда оснащена остеклёнными шторами-жалюзи, что продлевает время пребывания на воздухе в межсезонье. Меры безопасности включают сигнализацию и видеодомофон, автоматические въездные ворота и спутниковую антенну. Хозяйственные постройки включают пристроенную мастерскую/кладовую площадью 57 м², отдельный деревянный гостевой домик, прачечную и гараж. Водная инфраструктура, три собственных колодца и два резервуара, обеспечивает и дом, и плантацию. Потенциальным покупателям следует заказать техническое обследование, чтобы оценить состояние колодезных систем, септика, крыши и электропроводки, так как это самые дорогие компоненты для обновления в сельском поместье такого масштаба.
Запрашиваемая цена, 485 000 € за виллу и всё поместье площадью 12 928 м², построенное в 2007 году и предлагаемое как готовый частично меблированный объект. В ближайшем регионе сопоставимые новостройки, например, Aquamar в Торре-дель-Мар (от 269 950 €) или Etherna Homes 2 в Эстепоне (от 269 000 €), продаются по более низкой входной цене, но предлагают лишь малую долю земли и никакого сельскохозяйственного дохода. Оценка этой недвижимости отражает землю, права на воду через три колодца, продуктивную плантацию и многочисленные хозяйственные постройки. Это единая сделка по вторичному жилью, а не поэтапный проект: один объект по одной цене; варианты планировок и графики продаж не применяются.
Повседневная жизнь здесь организована вокруг самого поместья. Утренние часы посвящены саду: на участке растут 110 плодоносящих деревьев авокадо и 610 деревьев манго, а также огород, теплица и курятник, всё это обеспечивается тремя собственными колодцами и двумя резервуарами для воды. Главный дом выходит на застеклённую веранду, которой можно пользоваться круглый год, защищённую от ветра, с видом на море через долину. Бассейн расположен в отдельной зоне в стороне от основного жилища, рядом с гостевой спальней с собственной ванной при спальне, зоной барбекю и крытой террасой, такое решение делает размещение гостей независимым от дома. Практические поездки требуют короткой поездки на автомобиле: супермаркет, аптека в 3 км, а также пляжи и спортивный центр Бенахарафе находятся в десяти минутах езды. Торре-дель-Мар и торговый центр El Ingenio предлагают более полный набор магазинов и услуг чуть дальше вдоль побережья. Ритм жизни, это работающее небольшое хозяйство с легкодоступным средиземноморским побережьем: сельскохозяйственные утра, прибрежные вечера и доступ к Малаге по мере необходимости. Жителям следует учитывать оценку состояния «удовлетворительное», что означает необходимость заложить в бюджет определённое обновление отделки или систем после покупки.
Кахис, небольшой посёлок из примерно 780 жителей на нижних склонах над Валье-де-Ниса, на высоте 134 метра над уровнем моря. Окружение сельскохозяйственное, выращивание авокадо и манго преобладает на склонах восточной Аксаркии, и движение здесь значительно спокойнее, чем на прибрежной полосе. Удобства в радиусе 2 км ограничены единственным кафе, что подтверждает сельский, а не полугородской характер местности. Ежедневные закупки происходят в супермаркете в 4,8 км, аптека, в 3 км от недвижимости, больница, в 4,9 км. Пляжи Валье-де-Ниса и Бенахарафе, оба примерно в 5 км, предлагают ближайший прибрежный отдых, а также спортивный центр Complejo deportivo de Benajarafe в 4,7 км. Общественный транспорт существует в более широкой округе, 12 маршрутов и 21 остановка,, однако расположение недвижимости на склоне делает личный автомобиль практичным способом передвижения почти для всех поездок. Город Малага находится в 22 км, до него можно добраться по A-7, что даёт доступ ко всем городским услугам. Расположение меняет удобство на пространство: здесь тихо, мало застройки и ориентация на жизнь на земле.
Карта показывает расположение недвижимости в холмах над Валье-де-Ниса, примерно в 5 км от пляжей Бенахарафе и Валье-де-Ниса. Город Малага и его аэропорт находятся в 22–29 км к западу вдоль A-7. Обратите внимание на удалённость удобств: аптека в 3 км и супермаркет в 4,8 км определяют практический радиус повседневной жизни из этой сельской локации.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Кахис занимает внутренний ярус муниципалитета Велес-Малага, между прибрежными городами Бенахарафе и Альмаяте и холмами Аксаркии. Его положение, в 22 км к востоку от Малаги и примерно в 5 км от моря вглубь суши, выводит его за пределы основных туристических коридоров, сохраняя при этом расположение на оси A-7. Окружающая экономика сельскохозяйственная, сосредоточенная на выращивании субтропических фруктов, что определяет как ландшафт, так и низкую плотность населения. До Марбельи и Гранады можно добраться в пределах часа езды в противоположных направлениях.
Расстояния по прямой ставят ближайшие пляжи, Playa Valle de Niza (4,8 км и 5,0 км) и Playa de Benajarafe (5,1 км), в пределах десяти минут езды. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится примерно в 29 км по дороге, примерно 30–35 минут в зависимости от пробок. Город Малага (22 км) и Велес-Малага/Торре-дель-Мар являются основными городскими центрами, а Марбелья в 68 км и Гранада в 70 км, для более дальних поездок. Гольф не является ближайшим удобством: ближайшие поля, Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez и Club de Golf de Guadalhorce, находятся в 28–31 км к западу. Ближайшая точка зарядки электромобилей, Supercharger в Торре-дель-Мар, в 8 км, что актуально для владельцев электромобилей с учётом сельского расположения объекта. Торговый центр El Ingenio рядом с Велес-Малагой, крупнейший пункт розничной торговли в практической доступности.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 33 km |
| Gibraltar (GIB) | 128 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Недвижимость расположена на высоте 134 метра над уровнем моря на склоне холма, что даёт вид на море и небольшое климатическое преимущество перед непосредственным побережьем: немного более прохладные ночи летом и большую защищённость от прибрежной влажности. Исторические данные фиксируют около 3 894 солнечных часов в год, что характерно для восточной Коста-дель-Соль, и среднегодовую температуру 17,8 °C. Купальный сезон, периоды, когда температура моря достигает минимум 20 °C, длится примерно четыре месяца, с начала лета до начала осени, поэтому отапливаемые внутренние помещения и застеклённая веранда важны для использования в межсезонье. Наклон рельефа означает, что части участка площадью 12 928 м² будут террасированы или наклонны, что типично для сельхозземель Аксаркии; покупателям с ограниченной мобильностью следует оценить дорожки между домом, зоной бассейна, домиком и садом. Осадки концентрируются осенью и зимой, пополняя колодцы, от которых зависит плантация.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайшие пляжи, Playa Valle de Niza и Playa de Benajarafe, находятся примерно в 5 км от недвижимости. Это типичные для восточной Коста-дель-Соль пляжи с тёмным песком и галькой, тише, чем зона Марбельи, и в основном используемые местными жителями, а не туристами. В Бенахарафе дополнительно расположен муниципальный спортивный центр Complejo deportivo в 4,7 км с крытыми и открытыми спортивными сооружениями. Сама недвижимость несёт основной отдых на своей территории: собственный бассейн с зонами для загара, зона барбекю и крытая терраса, а также бильярдный стол в застеклённой комнате-солярии, судя по фотоматериалам. Пешие и велосипедные маршруты проходят по холмам Аксаркии непосредственно за недвижимостью. Любителям гольфа предстоит 28–31 км пути на запад до полей Малаги, поэтому объект лучше подходит для конного спорта, пеших прогулок и занятий на воде, чем для гольф-ориентированного образа жизни. Набережная Торре-дель-Мар с ресторанами и чирингито находится в пятнадцати минутах езды на автомобиле.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.0°C | 42 mm |
| Февраль | 12.0°C | 35 mm |
| Март | 13.4°C | 115 mm |
| Апрель | 15.3°C | 58 mm |
| Май | 18.8°C | 24 mm |
| Июнь | 23.0°C | 9 mm |
| Июль | 25.7°C | 1 mm |
| Август | 25.9°C | 6 mm |
| Сентябрь | 22.7°C | 31 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 56 mm |
| Ноябрь | 14.5°C | 70 mm |
| Декабрь | 12.0°C | 59 mm |
Ref: VL797547
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL